Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» к ТСЖ «Светлый-60», Межрайонной ИФНС России №46 по г.Москве, Межрайонной ИФНС России по Новомосковскому округу №51, 3-лицо ФИО6 ФИО1, Гомцкяну ФИО2, ИФНС России по г.Наро-Фоминску Московской области об оспаривании решения общего собрания ТСЖ «Светлый-60» о создании товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый» обратилось в суд с иском об оспаривании решения общего собрания ТСЖ «Светлый-60» о создании товарищества собственников жилья и просило: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. – незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц № №. о создании ТСЖ «Светлый-60»; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица №, выданное ИФНС по г.Наро-Фоминску Московской области.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены в порядке ст.39-40 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО5 и ФИО6 на надлежащего ответчика ТСЖ «Светлый-60». Окончательно исковые требования заявлены к ТСЖ «Светлый-60», Межрайонной ИФНС России №46 по г.Москве, Межрайонной ИФНС России по Новомосковскому округу №51 в следующей редакции: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. – незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц № №. о создании ТСЖ «Светлый-60», внесенную на основании указанного решения и обязать Межрайонную ИФНС России по Новомосковскому округу №51 исключить данную запись из ЕГРЮЛ; принять решение о внесении изменений в запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Светлый-60»; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица №, выданное ИФНС по г.Наро-Фоминску Московской области.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья.

По мнению истца оспариваемое решение нарушает права истца на право управления имуществом в многоквартирном доме, так как проведено в отсутствие истца, а также права истца на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, так как способ управления многоквартирным домом №№ был избран собственниками дома задолго до проведения общего собрания. В подтверждение указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка №№., зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с постановлением Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Жилищный кооператив «Домострой ХХI» приобрел на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства коттеджного поселка «Светлый» у <адрес>. НП «Коттеджный поселок «Светлый» создано в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с реорганизацией путем выделения из ЖК «Домострой ХХI» части имущества, как управляющая организация. Оспариваемое решение принято с нарушением порядка, установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ: в сообщении о проведении общего собрания был предложен единственный способ – управление товариществом собственников жилья; необходимых сведений о лицах-инициаторах собрания указано не было; на собрании решены вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В судебном заседании представитель Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Указала, что в нарушение требований ст. 136 ЖК РФ, предусматривающей создание в многоквартирном доме только одного товарищества собственников жилья, собственники дома №60 создали и зарегистрировали в ИФНС РФ по г.Наро-Фоминску Московской области ТСЖ. Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый» является управляющей компанией для всех домов поселка, в том числе и дома №№, и его участие в общем собрании обязательно. Также указала, что оспариваемое решение является результатом злоупотребления правом со стороны инициаторов собрания и влечет за собой причинение убытков собственникам. Считает, что НП «КП «Светлый» вправе представлять интересы части собственников помещений в многоквартирном доме в споре с другими собственниками помещений в этом доме. Не оспаривала тот факт, что каких либо помещений на праве собственности в многоквартирном жилом доме №№ Партнерство не имеет.

Представитель ответчика ТСЖ «Светлый-60» и третьих лиц ФИО6, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что процедура проведения собрания собственников жилья по вопросу создания ТСЖ "Светлый-60" была соблюдена, правом обжалования решения общего собрания истец не обладает, поскольку собственником жилых помещений в доме №№ ЖК «Домострой ХХI» у д.<адрес> не является, вновь созданное ТСЖ прошло государственную регистрацию в ИФНС. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. НП «КП «Светлый» никогда не избирался собственниками помещений в качестве управляющей организации. Также заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности на обращение в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Межрайонной ИФНС России №46 по г.Москве, Межрайонной ИФНС России по Новомосковскому округу №51, 3-лиц ФИО6, ФИО7, представителя ИФНС России по г.Наро-Фоминску Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представителем Межрайонной ИФНС России №46 по г.Москве представлен письменный отзыв с возражениями относительно заявленных требований, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.12 п.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Так как судебной защите подлежат не только права и охраняемые законом интересы истца, но и всех остальных участвующих в деле лиц, в том числе и ответчиков, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, исходит из презумции действительности договора до того времени, пока с достоверностью не будет доказано обратное.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3)

Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно Устава Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый», зарегистрированное в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ., является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия её членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.

Целями деятельности Партнерства являются в том числе: защита прав и законных интересов владельцев жилого и нежилого фондов К/п «Светлый»; содержание, обслуживание и управление жилым и нежилым фондами и инженерными сетями. (л.д.33-40)

Некоммерческому партнерству «Коттеджный поселок «Светлый» принадлежит на праве собственности: сети внутрипоселковой магистральной канализации, сети внутрипоселкового магистрального водопровода, линия электропередачи 0,38 кВ, газопровод низкого давления от ШРП, газопровод высокого и низкого давления, обвязка ГРПШ, Административное здание для персонала, асфальтированная площадка для паркинга автомобилей, бетонированная контейнерная площадка для сбора ТБО, склад-мастерская, контрольно-пропускной пункт, здание насосной станции, а также земельные участки под объекты общего пользования и индивидуальное жилищное строительство. (л.д. 225-234)

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств в подтверждение того, что Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый» является собственником помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Материалами настоящего дела установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., проводимым в форме собрания в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья "Светлый-60", утвержден Устав ТСЖ "Светлый-60". ДД.ММ.ГГГГ г. ТСЖ "Светлый-60" было зарегистрировано в качестве юридического лица.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренных законом сроков лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорено и доказательств иного не представлено.

Учитывая, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений данного дома (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ), решением о создании ТСЖ "Светлый-60" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом, что не может нарушать прав НП «КП «Светлый», не являющегося собственником помещений в многоквартирном доме №№. Поскольку выбор и изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили создать ТСЖ, согласие на это НП «КП «Светлый» не требуется.

НП «КП «Светлый» не вправе требовать признания указанного решения незаконным в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены положениями ст. 12 ГК РФ.

Учитывая, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения, истец не относится к кругу лиц, которые в силу закона (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) вправе оспорить такое решение, как не вправе и ставить вопрос о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Светлый-60» и недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица по мотиву допущенных нарушений при его создании, в связи с чем не может быть отнесен к заинтересованным лицам, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены.

При указанных обстоятельствах, правовые основания к удовлетворению заявленных НП «КП «Светлый» требований отсутствуют.

Доводы представителя истца ФИО3 о том, что исковые требования заявлены в интересах членов НП «КП «Светлый», в том числе и части собственников помещений в многоквартирном доме №№, суд считает несостоятельными и ничем не обоснованными. Порядок обращения в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц регламентирован ст.46 ГПК РФ. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме в силу п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ не лишены права обратиться в суд с заявлением о таком обжаловании.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что являются членами НП «КП «Светлый», участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ. не принимали. В судебном порядке решение общего собрания не оспаривали.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом мугут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснили следующее. Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности оспаривания решения истекал ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлено требование об оспаривании решения общего собрания к ответчикам ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Судом неоднократно разъяснялось представителю истца право заменить ненадлежащих ответчиков на надлежащего. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО3 о замене ненадлежащих ответчиков ФИО5 и ФИО6 на надлежащего ответчика ТСЖ «Светлый-60».

Изложенное свидетельствует об истечении к моменту заявления требования об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к ответчику ТСЖ «Светлый-60» срока исковой давности.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В ходе судебного разбирательства судом разъяснялось право изменить основания или предмет спора. Сторона истца настаивала на постановлении решения по заявленным требованиям по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца в рамках избранного истцом способа защиты не обоснованы и удовлетворению подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» к ТСЖ «Светлый-60», Межрайонной ИФНС России №46 по г.Москве, Межрайонной ИФНС России по Новомосковскому округу №51 об оспаривании решения общего собрания ТСЖ «Светлый-60» от ДД.ММ.ГГГГ. о создании товарищества собственников жилья, записи в ЕГРЮЛ и обязании исключения записи из ЕГРЮЛ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, принятии решения о внесении изменений в запись в ЕГРЮЛ, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2012г.

Председательствующий: