Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 437,75 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 5 284,38 руб., в обоснование указав, что многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 года № 1145; решение о способе формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного жилого дома собственниками не принято, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ они несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на счет истца, являющегося региональным оператором. Однако ФИО1 не исполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение площадью 490,30 кв.м в указанном жилом доме.

Истец НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования не признали, поддержали письменные возражения на иск, указав, что истцом в части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности. Кроме того, ответчиком были внесены денежные средства в счет погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 13 000 руб. и 3 790,02 руб., которые не были учтены истцом при расчете задолженности.

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с п. 2 ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, обязанность собственника уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме носит обязательный характер, поскольку возникает в силу закона, а не из договора, за исключением конкретных случаев, указанных в ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключение» случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>.

Вышеуказанный дом имеет статус многоквартирного жилого дома, который включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 года № 1145. В Смоленской области вышеуказанное Постановление опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20 января 2014 года № 1 (часть 2), с. 6. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ

Мировым судьей судебного участка № 8 в г. Смоленске ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению должника.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 208 437,75 руб., что подтверждается представленной истцом справкой по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ

Стороной ответчика была оспорена правильность расчета задолженности, представлен контррасчет и документы, подтверждающие оплату части задолженности, а также заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.

Исходя из положений абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как разъяснено в п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ и перерывом течения срока исковой давности в связи с вынесением и отменой судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек по платежам, срок уплаты которых наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 156 150,78 руб.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 в судебном заседании указала на то, что в при расчете задолженности истцом не был учтен произведенный ДД.ММ.ГГГГ платеж в счет погашения задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, а также произведенный ДД.ММ.ГГГГ платеж в счет погашения задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 790,02 руб., что подтверждается чек-ордером Сбербанк онлайн от 10.01.2021г.

Из представленного истцом расчета следует, что оплата на сумму 13 000 руб., произведенная ДД.ММ.ГГГГ пошла в погашение задолженности за предыдущий период – ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что ответчиком в назначении платежа был указан период «ДД.ММ.ГГГГ»; оплата на сумму 3 790,02 руб., произведенная ДД.ММ.ГГГГ пошла в погашение задолженности за предыдущий период – ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что ответчиком в назначении платежа был указан период «ДД.ММ.ГГГГ».

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Из представленного чеков усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было уплачено 13 000 руб. с указанием периода оплаты «ДД.ММ.ГГГГ»; ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было уплачено 3 790,02 руб. с указанием периода оплаты «ДД.ММ.ГГГГ».

Так, излишне уплаченные суммы за периоды, указанные назначение платежа, должны быть учтены в счет погашения задолженности за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Таким образом, задолженность ответчика в настоящее время за коммунальные услуги перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 360,80 руб. (156 150,78 руб. – 13 000 руб. – 3 790,02 руб.).

При таком положении, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении части исковых требований к ответчику.

С учетом вышеизложенного, на ответчика возлагается ответственность по выплате задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 360,80 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 533,12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 360 руб. 80 коп., а также 3 533 руб. 12 коп. в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий Д.Н. Иванов

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Д.Н. Иванов

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

А.А. Воднева

(Инициалы, фамилия)

20.10.2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-002603-95

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2513/2021 ~ М-1767/2021