Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности от 01.08.2016 г. ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2017 по иску

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1 к ООО «УК «ЖКХ ФИО14» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиями к ООО «Управляющая компания «ЖКХ ФИО14» о признании недействительным решения отчетного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска ссылаясь, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения в данном доме. По инициативе управляющей компании на ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение отчетного общего собрания собственников по очной форме, которое фактически не состоялось, председатель и секретарь собрания были определены управляющей компанией без проведения голосования и обсуждения кандидатур, наличие кворума не выяснялось, голосование по вопросам повестки не проводилось, документы по отчету не были предоставлены собственникам, поэтому явившиеся лица разошлись. Из объявлений размещенных на подъездах ДД.ММ.ГГГГ им стало известно что собрание признано состоявшимся, подтверждены полномочия по осуществлению управления домом ООО «УК «ЖКХ ФИО14», которая никогда не выбиралась общим собранием в качестве управляющей компании. В связи с нарушениями требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ и отсутствии кворума, так как из 194 собственников явились примерно 38 человек, просят признать недействительным решение общего собрания собственников, нарушающим права истцов, которые не намерены подтверждать полномочия управляющей компании.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что является собственником ? доли в праве общей собственности на <адрес> данном доме, избран председателем Совета дома, присутствовал на оспариваемом годовом собрании, проголосовал против по всем вопросам повестки. Кворума не было, подписи в регистрационных листах были проставлены иными лицами, либо участниками долевой собственности за всех собственников квартиры. Одна подпись за <адрес> была проставлена от имени умершего собственника, истец ФИО15 не присутствовала на собрании, но подпись за неё проставлена, также в голосование были включены арендаторы нежилых помещений, при отсутствии права участвовать в собрании и без явки. Управляющая компания незаконно приступила к управлению домом с января 2015 года, без проведении собрания была заменена ООО «УК «ЖКХ-ФИО14» на ответчика с иным руководством. Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ было решено расторгнуть договорные отношения с ООО «УК «ЖКХ СРОВ» и выбрать способ управления домом управляющей организацией ООО «Квартал», но по результатам проверки, инициатором которой выступил ответчик, жилищная инспекция пришла к выводу о неправомерности принятого решения в связи с отсутствием обходимого кворума, при том, что участие в собрании принимало 79 собственников.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, ранее допрошенные в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКХ ФИО14» в суде просила в иске отказать, пояснив, что управление домом по <адрес> осуществляется управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. По инициативе компании было принято решение о созыве годового общего собрания собственников в данном доме с целью утверждения отчета управляющей компании за 2015 год и плана работ на 2016 год, также решения иных вопросов собственников в том числе о подтверждении полномочий управляющей компании. Более чем за 10 дней были размещены уведомления на каждом подъезде, данный способ извещения определен ранее решением общего собрания. Порядок созыва и сроки проведения собрания по очной форме были соблюдены, результаты проведения собрания также размещены, кворум на собрании имелся количество голосов составило 50,6% от общего количества голосов. Часть истцов участвовали в голосовании и проголосовали против, что было принято во внимание при подсчете голосов, часть истцов не явились, но их голосование не могло повлиять на результаты, права и законные интересы истцов отчетным собранием не были нарушены.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником ? доли в праве общей собственности на <адрес>, на собрании присутствовала, но не регистрировалась, присутствовало мало человек, собственников нежилых помещений не было, но подписи за них были проставлены, фактического отчета управляющая компания перед жильцами не провела, каких-либо документов о расходовании денежных средств не было предоставлено, полномочия управляющей компании не были подтверждены, голосования не проводилось.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, были извещены.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (п.7)

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено и подтверждено материалами дела, истцы ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном пятиэтажном доме по <адрес>, общая площадь которого по данным Серовского БТИ и РН составляет 5 719,1 кв.м., площадь жилых помещений – 4329,6 кв.м., площадь нежилых помещений – 900,8 кв.м. Управление домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «ЖКХ ФИО14». По инициативе управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ проведено отчетное общее собрание в очной форме, по результатам оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений – 5098,9 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 2 579,9 кв.м., что составляет 50,6% от общего количества голосов.

Указанным общим собранием приняты решения по четырем вопросам повестки дня: 1. Утверждение кандидатуры председателя и секретаря общего собрания, с наделением полномочий по подсчету голосов. 2. Утверждение отчета Управляющей организации ООО «УК «ЖКХ ФИО14» за 2015 год. 3. Утверждение плана работ на 2016 год. 3.Иные вопросы от собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании, в том числе вопрос о подтверждении полномочий ООО «УК «ЖКХ ФИО14».

Полагая общее собрание собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду отсутствия кворума, истцы обратились в суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из регистрационного листа собственников помещений, принимающих участие в общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ в голосовании участвовал 51 собственник жилых помещений и 4 собственника нежилых помещений. При подсчете голосов, лица проголосовавшие «воздержался» по всем вопросам (<адрес>,60,67,84,86,93) были включены как проголосовавшие «за». Не приложено доверенностей от лиц, голосовавших за других собственников, в том числе в квартирах с общей долевой собственностью (№,79,84,96), по <адрес> не указан документ, подтверждающий право собственности, также в качестве собственника двух нежилых помещений в голосовании участвовал ФИО21, не являющийся таковым, владеет объектом в цокольной части подвального этажа, площадью 137,7 кв.м. на праве аренды на основании договора с муниципальным образованием от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно площади указанных жилых и нежилых помещений подлежат исключению из подсчета голосов: (62,4+44,1+43,8+51,3+58,2+29,5+39,6+39,6 +(51,5:1/2)+29,8+137,7+105,9= 667,65 кв.м). При расчете управляющей организацией за основу была принята общая площадь <адрес>,9 кв.м., которая является заниженной, не соответствует действительности, но истцы при расчете кворума также исходили из данной площади, поэтому суд принимает во внимание именно площадь из которой исходят стороны иска. С учетом исключения вышеуказанного количества голосов, суд приходит к выводу о неправомочности общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Доводы ответчика об отсутствии нарушения прав истцов при неправомочности проведенного собрания подлежат отклонению.

Срок установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ в данном случае истцами не пропущен, впервые заявление истцами было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, решение об итогах голосования по вопросам повестки дня было размещено ДД.ММ.ГГГГ, шестимесячный срок подлежит исчислению с указанной даты.

Поскольку управляющая компания «ЖКХ ФИО14» являлась инициатором оспариваемого общего собрания, то она является надлежащим ответчиком по делу и в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с надлежащего ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1 к ООО «УК «ЖКХ ФИО14» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение отчетного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «УК «ЖКХ ФИО14» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 4300 рублей (четыре тысячи триста рублей).

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина