Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам,

установил:

ООО «ОСЖ» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самарыс иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам, в обосновании требований указав, что ООО «ОСЖ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании договора, заключенного с ТСЖ «ФИО6-68» от 18.12.2021. ФИО2 является собственником <адрес> данном доме. 23.07.2021 истец направил в адрес ответчика предписание о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра общедомовых инженерных сетей с целью производства работ по замене аварийного стояка отопления. Однако предписание не исполнено, допуск в квартиру не обеспечен, о чем был составлен акт от 06.06.2022. Ответчиком нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, создается предпосылка аварийной ситуации в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, произвести осмотр стояков и выполнить ремонтные работы. Просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ к общедомовым инженерным системам, расположенным в <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20.000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 31.05.2022, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что на видеозаписи видно, что собственник квартиры присутствовал в ней, в то время когда приходил слесарь по вопросу ремонта стояка отопления, а его мама отказалась предоставить доступ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, уважительность причин неявки не сообщил, заявлений, возражений не представил, в связи с чем, и при согласии представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что она проживает в квартире, находящейся ниже квартиры ответчика, в настоящее время не может поменять стояк отопления, поскольку ответчик не предоставляет доступ в свою квартиру, проживающие в квартире жильцы на контакт не идут.

Свидетель ФИО4, являющийся слесарем-сантехником ООО «ОСЖ», показал, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеется проблема с отоплением, поскольку между квартирами № и № заржавела труба, требуется ее замена. Он в мае-июне вместе с напарником приходил в <адрес>, где общались с ФИО5, представившейся матерью собственника квартиры. Ей объясняли, что необходима замена стояка отопления, однако она отказалась предоставлять доступ. ФИО4 приносил ФИО5 уведомление о наличии аварийного состояния стояка отопления с разъяснениями о том, что это является общедомовым имуществом, что нужно согласовать дату и время проведения ремонта.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, обозрев видеозапись, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 11 Правил предусматривает, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооперативаили управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Образцовое содержание жилья» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления от 18.12.2021, заключенного с товариществом собственников жилья «ФИО6-68» (л.д. 9-16).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 17-18).

На основании заявления собственника <адрес> ФИО3 о замене аварийного стояка отопления в жилой комнате, ООО «ОСЖ» составлен акт осмотра стояка системы отопления по адресу: ФИО6, 68, <адрес> от 08.06.2021, из которого следует, что комиссией, проводившей осмотр, установлено, что в жилой комнате проходит стояк системы отопления, на котором видны следы подтеков (следы коррозии). Данный стояк находится в аварийном состоянии и подлежит замене с прохождением межэтажного перекрытия в вышерасположенную <адрес> (л.д. 23-24).

В адрес ответчика было направлено предписание от 23.07.2021 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным системам для замены аварийного стояка отопления в <адрес> в срок до 30.07.2021 (л.д. 19.)

30.07.2021, 06.06.2022 ООО «ОСЖ» составлены акты, из которых следует, что доступ в <адрес> сотрудникам управляющей компании для производства ремонтных работ предоставлен не был.

Ответчик ФИО2 от получения предписания, направленного по месту его регистрации (л.д. 20), уклонился, почтовое отправление возвращено в адрес ООО «ОСЖ».

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает ответчика надлежащим образом уведомленным о выданном предписании и сроке обеспечения доступа к коммуникациям.

Кроме того, как следует из показания свидетелей, лица, проживающие в <адрес>, были уведомлены о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ стояка отопления.

Однако до настоящего времени свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома ответчиком не обеспечен, что свидетельствует о том, что собственник жилого помещения ФИО2 не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу для других собственников многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы в общем имуществе, находящемся в помещении ответчика.

В силу ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, необходимость обеспечения доступа к общедомовым инженерным системам, расположенным в квартире ответчика для соблюдения прав и законных интересов других собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ такой доступ должен быть обеспечен ответчиком в течение 7 дней с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 14.07.2022 между ООО «ОСЖ» (заказчик) и ИП ФИО7 (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания юридических услуг, направленных на представление и защиту интересов заказчика по иску ООО «ОСЖ» к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным системам (л.д. 33). За оказание юридических услуг истцом оплачено 20.000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1014 от 19.07.2022 (л.д. 34).

Согласно п. 3.1 договора исполнитель вправе поручить оказание юридических услуг иным лицам, в том числе, ФИО1, на имя которой была выдана доверенность на представление интересов ООО «ОСЖ» (л.д. 36).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных услуг, которые состоят из подготовки документов в суд, составления искового заявления, участия в судебных заседаниях, стоимость схожих услуг в регионе, категорию дела, не представляющую сложности, суд считает, что расходы на оплату услуг по юридической помощи, подлежат взысканию с ответчика в размере 4 000 руб.

Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6.000 руб. (л.д. 35), в силу ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №№) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН <***>) доступ к общедомовым инженерным системам, расположенным в <адрес>, в течение семи дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4.000 рублей, а всего взыскать 10.000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самарыв течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь