Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое землепользование земельным участком,процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое землепользование земельным участком за период с июня 2019 г. по декабрь 2020 г. в сумме 396 540 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2020 по 07.05.2021 в сумме 8366 руб. 75 коп..

В обоснование иска указано на то, что ответчик осуществляет фактическое землепользование земельным участком с кадастровым № ***, расположенным по адресу: *** общей площадью 11 568 кв. м, в связи с принадлежностью ответчику на праве собственности, начиная с 11.09.2018, находящегося на этом участке нежилого помещения (склад) (литер М) с ***, площадью 520,1 кв. м в составе зданий площадью 4158,2 кв. м.. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 395, п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105, п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация города Екатеринбурга представитель истца просил удовлетворить исковые требования, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен по месту жительства (регистрации) надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, но в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, ходатайств не заявил, о причинах неявки суду ни сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, которые не оспорены, суд установил, что 29.10.2015 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и множественностью лиц на стороне арендаторов заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым ***, расположенного по адресу: *** с целью эксплуатации существующих зданий, сооружений, к которому с 11.09.2018 в связи с приобретением в собственность помещения (литер М) в здании присоединился арендатор ФИО1, что следует из дополнительного соглашения к данному договору от 29.11.2018.

17.12.2019 заключено соглашение между арендатором и арендодателями о расторжении названного договора аренды с 18.06.2019 в связи с предоставлением в собственность земельного участка площадью 2296 кв. м. с *** (договор купли-продажи от 05.08.2019 № ***) и в связи с предоставлением в аренду земельного участка площадью 11 568 кв. м. с *** (договор аренды от 17.12.2019 № *** с ООО «Еврогласс» со множественностью лиц на стороне арендатора), образованных путем раздела земельного участка с кадастровым № *** площадью 13 864 кв. м.

Сведений о присоединении ФИО1 к указанному договору аренды не имеется.

По сведениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику принадлежит на праве собственности помещение (литер М) нежилое, площадью 520,1 кв. м, с ***, на 1 этаже, №№ 1, 17- 20 по адресу: *** (запись о 11.09.2018 № *** находящееся в здании наземельномучастке площадью 11 568 кв. м. с ***. Общая площадь зданий на данном участке 4 158,2 кв. м.

При определении размера задолженности суд исходит из расчетов, выполненных истцом с применением ставки арендной платы, повышающих коэффициентов, кадастровой стоимости земельного участка, поскольку расчеты арендной платы выполнены на основании постановлений Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП, от 30.12.2014 № 1227-пп, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-пп, от 20.12.2018 № 903-пп(в соответствующих редакциях), Приказа МУГИСО от 15.01.2013 №32 (ст. 65Земельного кодекса Российской Федерации), а ответчиком не оспорены.Размер арендной платы составил 266516 руб. за период с июня 2019 по декабрь 2019 г., 130024 руб. 21 коп. за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г., всего 396540 руб. 31 коп., что ответчиком не оспорено.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Доказательств тому, что ответчик не являлся плательщиком земельного налога в указанный период, за который истец просит произвести взыскание задолженности за фактическое пользование указанным земельным участком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами (приобретатель), должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования чужим имуществом, необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: факта использования ответчиком чужого имущества в спорный период без законных оснований, факта сбережения денежных средств за счет истца в результате пользования его имуществом. Истец должен представить доказательства, подтверждающие обоснованность размера неосновательного обогащения, указанного в исковом заявлении.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом установленных по делу обстоятельств доводы истца о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за землепользование вышеуказанным участком за период с июня 2019 г. по декабрь 2020 г., рассчитанной в размере арендных платежей для земельных участков, занятых под склады и базы, с применением соответствующих коэффициентов, в размере 396540 руб. 31 коп. - признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению в отсутствие доводов ответчика против иска и платежных документов, подтверждающих погашение задолженности добровольно.

Поскольку в расчетах, направленных истцом ответчику, был установлен срок платежа до 10.11.2020 для платежей за период с июня 2019 г. по ноябрь 2020 г., для платежа за декабрь 2020 г. – до 10.12.2020, следовательно, сроки внесения платежей ответчиком нарушены, при этом ответчиком допущено неправомерное пользование денежными средствамив размере 396540 руб. 31 коп., поэтому истец обоснованно требует уплаты начисленных наэту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.11.2020, по 07.05.2021, в сумме 8 366 руб. 75 коп., согласно представленному истцом расчету, который соответствует установленным по делу обстоятельствам, учитывает указанный долг, ежемесячный платеж, его размер, обстоятельство тому, что в расчете платы, предъявленной к оплате, истцом был установлен срок платежа за период с июня 2019 г. по ноябрь 2020г. не позднее10.11.2020, за последующие месяцы – не позднее 10 числа каждого текущего месяца, что соответствует п. 8 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, устанавливающему, что арендная плата вносится арендаторами земельных участков на территории Свердловской области на основании не позднее 10 числа каждого месяца, если иной срок не установлен.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку иск удовлетворен, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7 249 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за фактическое землепользование земельным участок с *** за период с июня 2019 г. по декабрь 2020 г. в сумме 396540 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2020 по 07.05.2021 в сумме 8 366руб. 75 коп..

Взыскать с ФИО1 доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 249 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Маслова