Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации МО к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений МО обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – элементы благоустройства автомобильных дорог, площадью 198 кв.м, расположенного по адресу:, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования и ФИО1; взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 09 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России пов , к-п 230-005, в пользу бюджета муниципального образования задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 436 руб. 19 коп. и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 304 руб. 85 коп., итого задолженность на общую сумму в размере 50 741 руб. 04 коп.

В обоснование указано, что согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ управление имущественных отношений администрации МО предоставило в аренду сроком на 5 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ лот № земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 198 кв.м, расположенный по адресу:с видом разрешенного использования – элементы благоустройства автомобильных дорог. В силу указанной статьи с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 436,19 рублей. В соответствии с расчетом управления имущественных отношений, задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 304 руб. 85 коп. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ лот № о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка, расположенного по адресу:, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составил 31 000 руб. Однако арендатор не исполняет указанные обязанности. ДД.ММ.ГГГГ управлением проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок не огорожен, видимых межевых границ нет. Доступ на участок не ограничен. На участке произрастает с растительность естественного происхождения. Строения, сооружения отсутствуют. Арендатор земельного участка к освоению не приступил, земельный участок по целевому назначению не используется. В связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению и не выполнением требований об исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора аренды (исх. №.01-08/986 от ДД.ММ.ГГГГ), а так же направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене (№.01-09/48 от ДД.ММ.ГГГГ), которые ответчиком не получены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№–ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствие с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу ч. 5 ст. 65 ЗКРФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Неиспользование арендатором земельного участка по целевому назначению и невнесение им арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № лот № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации МО и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому управление имущественных отношений администрации МО предоставило в аренду сроком на 5 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 198 кв.м, расположенный по адресу:с видом разрешенного использования – элементы благоустройства автомобильных дорог.

Согласно п. 1.2, 1.3 Договора фактическое состояние участка соответствует условиям Договора и целевому назначению; Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.1 Договора определен размер ежегодной аренды платы – 31 000 рублей; задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере 22 500 рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы.

Согласно п. 2.3 договора, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала в размере ? части ежегодной арендной платы.

В соответствии с договором арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 4.3.6 договора), содержать в должном санитарном состоянии и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию (пункт 4.3.7 договора).

Однако арендатор не исполняет указанные обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ управлением проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок не огорожен, видимых межевых границ нет. Доступ на участок не ограничен. На участке произрастает с растительность естественного происхождения. Строения, сооружения отсутствуют. Арендатор земельного участка к освоению не приступил, земельный участок по целевому назначению не используется.

Управлением имущественных отношений администрации МО произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ и выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 436 руб. 19 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за несвоевременное внесение аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.

В соответствии с расчетом управления имущественных отношений, задолженность по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 304 руб. 85 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным, аргументированных возражений по сумме неустойки в суд не поступало.

Согласно пункту 3.1.4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора по основаниям и в порядке, установленными гражданским и земельным законодательством.

В связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению и не выполнением требований об исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора аренды, исх. №.01-08/986 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене (№.01-09/48 от ДД.ММ.ГГГГ), которые ответчиком не получены.

При этом, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (п.63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Из указанного следует, что досудебный порядок урегулирования спора истцом выполнен.

Доказательств, достоверно подтверждающих уплату ответчиком суммы задолженности, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.36 НК РФ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску составляет 1 722 руб. 23 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 722 руб. 23 коп. в доход государства

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений администрации МО к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – элементы благоустройства автомобильных дорог, площадью 198 кв.м, расположенного по адресу:, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 03 09 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России пов , к-п 230-005, в пользу бюджета муниципального образования задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 436 руб. 19 коп. и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 304 руб. 85 коп., итого задолженность на общую сумму в размере 50 741 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1 722 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано ввой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий