Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичигина Н. В., Кичигиной Н. В. к ООО «Стройцентр» об оспаривании односторонних актов приема-передачи квартиры, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кичигины обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кичигиным Н.В. и Кичигиной Н.В. и застройщиком ООО «Стройцентр» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), строительный номер №, на 9 этаже 7-й секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес застройщика (письмом и по электронной почте) было направлено письмо, в котором было отражено ряд замечаний и указано, что адрес для почтовой переписки: <адрес>. Застройщиком был предоставлен по указанному адресу соответствующий ответ ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее истцам стало известно, что застройщик якобы ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истцов письма о том, что объект введен в эксплуатацию и о необходимости приема объекта. Письмо было направлено Кичигиной Н.В. по адресу: <адрес>, без указания номера дома и квартиры.

Письмо истцу направлено с указанием адреса Кижигина Н.В.

В мае истец в инициативном порядке приехал на объект и ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр объекта. В соответствии с п.6.6 договора истцы воспользовались правом указать ряд недостатков и просьб, которые отразили в заявлении и передали сотруднику застройщика ДД.ММ.ГГГГ. Ответ от застройщика получен не был.

Позднее ответчику были направлены претензии и вручены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщику направлялись данные, по которым следовало вести переписку.

Однако, позднее истцам стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан односторонний акт о передачи квартиры истцам, который по почте получен ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный акт считают недействительным, поскольку ответа на дефектный акт не получено, выявленные строительные недостатки устранены не были. Обращают внимание суда, что истцами были выполнены требования о сообщении застройщику о перемене адреса, и сообщено о необходимости вести почтовую переписку по адресу: <адрес>. Несмотря на это ответчиком о готовности объекта было сообщено по ранее известным адресам. Кроме того, ответчик составил акт не спустя два месяца, а в последний день исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просили признать недействительными односторонние акты приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязать передать квартиру по акту приема-передачи, согласно условий договора и в порядке определенным договором, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», потеснённые расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, в деле имеются ходатайства о проведении судебного заседания без их участия, либо о переносе судебного заседания на 16 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Судом по ходатайству истцов объявлен перерыв до 16 часов, однако истцы в судебное заседание не явились. В связи с указанным суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика по доверенности Фалькова Д.Е. исковые требования не признала, указав, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-591/2019 установлен факт уклонения истцов от принятия объекта ДДУ. Фактически исковые требования Кичигиных направлены на оспаривание названного решения. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав настоящего материалы дела, материалы дела №2-591/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с положениями ч.6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кичигиным Н.В., Кичигиной Н.В. (дольщики) и ООО «Стройцентр» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 114/ЖРС. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 39: 15:13 20 01:969, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 62,2 кв.м., на 9 этаже, в 7 секции указанного жилого дома. Цена договора составляет 2177000,00 рублей (п. 2.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт исполнения истцами своих обязательств ответчиком не оспаривается.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что передача квартиры дольщику производится после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае ввода объекта в эксплуатацию, ранее установленного проектной декларацией и настоящим договором срока, досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры допускается (п.6.2).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в течение пяти рабочих дней после получения письменного извещения застройщика о готовности квартиры принять ее по акту приема-передачи. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило истцу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 6.4 предусмотрено, что при уклонении дольщика от принятия квартиры в предусмотренный в п.6.3 договора срок или при необоснованном отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры дольщику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участникам, сторонами не подписывалось.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда 28 января 2019 года исковые требования Кичигина Н.В., Кичигиной Н.В. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 28 мая 2019 года решение оставлено без изменения.

Судом было установлено, что 22 февраля 2018 года ООО «Стройцентр» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройцентр» заказными письмами с уведомлением в адрес участников долевого строительства Кичигиных направлены уведомления об окончании строительства объекта долевого строительства и необходимости приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок.

Почтовые уведомления были возращены застройщику по истечению срока хранения, и представлялись к обозрению в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, вышеизложенные нормы права суд пришел к выводу, что застройщик фактически исполнил свои обязательства и направил истцам уведомление о завершении строительства и необходимости приступить к принятию объекта в установленный договором срок.

Судом апелляционной инстанций указано, что само по себе то обстоятельство, что Кичигин Н.В. обращался к застройщику с претензией, не касающейся качества строительства и сроков передачи объекта, в которой указал иной адрес для почтовой переписки, не может явиться достаточным основанием для выводов в спорной ситуации о ненадлежащем исполнении общества обязанности по уведомлению истцов о готовности объекта.

Кроме того, судом учтено, что о готовности объекта истцам было известно, ДД.ММ.ГГГГКичигин Н.В. явился на осмотр объекта.

Таким образом, учитывая, что застройщиком исполнены обязательства по уведомлению истцов, однако, в установленный договором срок в течение пяти рабочих дней после получения письменного извещения застройщика о готовности квартиры принять ее по акту приема-передачи, истцы не приняли квартиру без достаточных на то оснований, суд полагает, что у застройщика возникло право в соответствии с положениями пунктов 6.3 и 6.4 договора участия в долевом строительстве и ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» передать участникам долевого строительства квартиру по одностороннему акту.

При этом суд учитывает, что с учетом установления в решении суда от 28 января 2019 года факта исполнения застройщиком своих обязательств в установленный в договоре срок, передача истцам Кичигиным по одностороннему акту объекта долевого участия не нарушает их права на передачу и принятие им объекта долевого участия в строительстве.

Оценивая изложенное, суд оснований для удовлетворения иска об отмене односторонних актов приема передачи от 29 июня 2018 года не находит. Поскольку квартира передана истцам по одностороннему акту, не подлежат удовлетворению исковые требования истцов об обязании застройщика передать квартиру по акту приема-передачи.

Учитывая, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда производны от вышеуказанных исковых требований, они не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кичигина Н. В., Кичигиной Н. В. к ООО «Стройцентр» об оспаривании односторонних актов приема-передачи квартиры, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.

Судья