Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – адвоката по назначению суда ФИО6, представившей удостоверение .............. от .............., действующей на основании ордера от ...............

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения по предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения по предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений.

В обоснование заявленных требований указано, что .............. между ФИО3 (Продавец) с одной стороны и ФИО2, (Покупатель) с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в срок до .............. заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения .............., общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу:...............

Согласно п. 3.2.1 указанного договора, продавец обязался своими силами и за свой счет осуществить перевод указанного недвижимого имущества из статуса «Нежилое» в статус «Жилое» и получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное имущество с измененными данными, в части указания «объекта права» на свое имя, до момента заключения основного договора купли-продажи.

В соответствие с п. 4.1 Предварительного договора стоимость объекта составляет ............... По соглашению сторон указанная сумма оплачивается покупателем наличными денежными средствами в момент заключения данного предварительного договора купли-продажи. Подтверждением факта внесения Покупателем денежных средств, в счет оплаты стоимости объекта является расписка, написанная продавцом собственноручно.

Указанная сумма была оплачена покупателем продавцу своевременно и в полном объеме следующими платежами:

- .............. в размере .............., что подтверждается подписанной ответчиком распиской о получении денежных средств;

- .............. в размере .............., что подтверждается подписанной ответчиком распиской о получении денежных средств.

В установленный срок, до .............. между ответчиком и истцом не был заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения ..............,

с кадастровым номером .............. на основании предварительного договора купли-продажи от .............. указанного нежилого помещения.

При этом ни одна из сторон в срок до .............. письменно не заявляла о намерении заключить основной договор купли-продажи.

Продавец ФИО3 до окончания срока заключения основного договора купли-продажи (..............) не исполнила обязательства, предусмотренные п. 3.2.1 предварительного договора, а именно не осуществила своими силами за свой счет перевод указанного недвижимого имущества из статуса «нежилое» в статус «жилое» и не получила свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество с измененными данными.

Ответчик не возвратила ФИО2 уплаченные ю по указанному предварительному договору денежные средства в размере ...............

С момента прекращения обязательств по указанному договору, ФИО3 уклоняется от добровольного исполнения обязательств по возврату истцу денежных средств, не отвечает на телефонные звонки, уклоняется от личных встреч.

.............. между ФИО3 (Продавец) с одной стороны и ФИО2, ФИО7 (Покупатели) с другой стороны, был заключен второй предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в срок до .............. заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения .............., общей площадью 28 кв.м.,с кадастровым номером .............., расположенного на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу:...............

Согласно п. 3.2.1 продавец обязался своими силами и за свой счет осуществить перевод указанного недвижимого имущества из статуса «Нежилое» в статус «Жилое» и получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное имущество с измененными данными, в части указания «объекта права» на свое имя, до момента заключения основного договора купли-продажи.

В соответствие с п. 4.1 Предварительного договора стоимость объекта составляет ............... По соглашению сторон указанная сумма оплачивается покупателями наличными денежными средствами в момент заключения данного предварительного договора купли-продажи. Подтверждением факта внесения Покупателем денежных средств, в счет оплаты стоимости объекта является расписка, написанная продавцом собственноручно.

Указанная сумма была оплачена ФИО2, а также ФИО7 продавцу своевременно и в полном объеме следующими платежами:

.............. в размере .............. что подтверждается подписанной ответчиком распиской о получении денежных средств;

.............. в размере .............. что подтверждается подписанной ответчиком распиской о получении денежных средств.

В установленный срок, до .............. между ответчиком и истцом, а также ФИО7 не был заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения .............., с кадастровым номером .............. на основании предварительного договора купли-продажи от .............. указанного нежилого помещения.

Ответчик не возвратила ФИО2, ФИО7 уплаченные по указанному предварительному договору денежные средства в размере ..............

С момента прекращения обязательств по указанному договору, ФИО3 уклоняется от добровольного исполнения обязательств по возврату покупателям денежных средств, не отвечает на телефонные звонки, уклоняется от личных встреч.

Таким образом, с момента прекращения обязательств сторон по предварительным договорам от .............. купли-продажи нежилых помещений ..............,17, а именно с .............. (даты, следующей за датой истечения срока заключения основных договоров купли-продажи) ФИО3 обязана была возвратить истцу уплаченные ею денежные средства, в общей сумме ..............

Указанная сумма до настоящего времени ответчиком не возвращена.

На основании изложенного, со ссылками на статьи 429, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просил суд:

- взыскать с ответчика ФИО3.............. г.р. в пользу истца денежные средства в размере .............., уплаченные по предварительному договору от .............. купли-продажи нежилого помещения .............. с кадастровым номером ..............

- взыскать с ответчика ФИО3.............. г.р. в пользу истца государственную пошлину в размере ...............

Письменных возражений не поступило.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного и не явившегося в суд истца ФИО2

Согласно адресной справке, представленной ОМВД по Минераловодскому городскому округу от .............. ответчик зарегистрирована по адресу:.............., в период с .............. по настоящее время.

Заказной корреспонденцией по адресу регистрации места жительства ответчика неоднократно направлялись судебные повестки о необходимости явки в судебные заседания, которые возвращались обратно в суд с отметкой «истек срок хранения».

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции ввиду отсутствия договора с организацией почтовой связи или отсутствия адресата по месту его нахождения влечет для него соответствующие риски и неблагоприятные последствия и не может свидетельствовать о наличии нарушений со стороны суда в части надлежащего извещения лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств спора, того обстоятельства, что по месту регистрации ответчика вручить повестки не представилось возможным, так как ответчик там не проживает, фактическое место проживания ответчика неизвестно, суд счел необходимым назначить в качестве представителя ответчика адвоката Минераловодской территориальной коллегии адвокатов.

В судебном заседании, в порядке ст. 50 ГПК РФ, интересы ФИО3 представлял адвокат ФИО6, которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств, опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что .............. между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до .............. заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения .............., общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу:...............

В соответствие с п. 4.1 Предварительного договора стоимость объекта составляет 2 500 000 рублей. По соглашению сторон указанная сумма оплачивается покупателем наличными денежными средствами в момент заключения данного предварительного договора купли-продажи. Подтверждением факта внесения Покупателем денежных средств, в счет оплаты стоимости объекта является расписка, написанная продавцом собственноручно.

Денежные средства были оплачены покупателем продавцу своевременно и в полном объеме.

В установленный срок, до .............., между ответчиком и истцом не был заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения .............., с кадастровым номером .............. на основании предварительного договора купли-продажи от .............. указанного нежилого помещения.

Также, ответчик не возвратила ФИО2 уплаченные ею по указанному предварительному договору денежные средства в размере ...............

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными в рамках состязательного процесса в материалы дела.

Помимо этого, в судебном заседании также установлено, что .............. между ответчиком, истцом и ФИО7 был заключен второй предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в срок до .............. заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения .............., общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу:...............

По указанному договору ФИО2 продавцу своевременно и в полном объеме произведена оплата стоимости ее доли в имуществе в размере .............., следующими платежами:

.............. в размере .............., что подтверждается подписанной ответчиком распиской о получении денежных средств;

.............. в размере .............., что подтверждается подписанной ответчиком распиской о получении денежных средств.

В установленный срок, до .............., между ФИО3 и ФИО2, а также ФИО7 не был заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения .............., с кадастровым номером .............. на основании предварительного договора купли-продажи от .............. указанного нежилого помещения.

Вместе с тем, ответчик не возвратила ФИО2 уплаченные по указанному предварительному договору денежные средства в размере ..............

С момента прекращения обязательств по указанным договорам ФИО3 уклоняется от добровольного исполнения обязательств по возврату покупателям денежных средств, не отвечает на телефонные звонки, уклоняется от личных встреч.

Таким образом, с момента прекращения обязательств сторон по предварительным договорам от .............. купли-продажи нежилых помещений .............., 17, а именно с .............. (даты, следующей за датой истечения срока заключения основных договоров купли-продажи) ФИО3 обязана была возвратить истцу уплаченные ею денежные средства, в общей сумме ...............

Согласно выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............. от .............. собственником нежилого помещения .............., с кадастровым номером .............. расположенного по адресу:.............. является ФИО1, дата государственной регистрации права .............., .............., ограничение права и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............. от .............. сведений о недвижимом имуществе, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО3 не имеется.

В соответствие со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствие с позицией Верховного суда РФ, отраженной определением от .............. следует, что какая-либо из сторон или обе стороны могут нарушить условия предварительного договора в результате как виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса к его заключению.

Исходя из смысла приведенных положений виновность нарушающих условий предварительного договора, действий, которые повлекли незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

В соответствие со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствие с позицией Верховного суда Российской Федерации, отраженной определением от ............................-КГ15-7 следует, что в случае прекращения предварительного договора денежные средства, переданные на основании условия о задатке, подлежат возврату не как неосновательное обогащение, а как задаток.

Согласно действующему законодательству (ст. 9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Ответчик не воспользовалась правом на личное участие в судебном разбирательстве, не привела ни одного обоснованного факта и не представила ни одного достаточного довода, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными правами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ............................-О-О).

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора по существу ответчиком ФИО3 и ее представителем - адвокатом ФИО6, не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, а также опровергающих доводы истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере .............., уплаченных истцом по предварительным договорам купли-продажи нежилого помещения от ...............№ ..............,17.

Как видно из платежного поручения, истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере ...............

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере .............. уплаченная последним при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения по предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений.

Взыскать с ФИО3, .............. г.р., в пользу ФИО2, .............. года рождения:

..............

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2017 г.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья –