Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элиус –Хоум» к ФИО1ФИО1, ФИО6ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Элиус –Хоум» обратилось в суд с иском к ФИО1ФИО1, ФИО6ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска ссылался на то, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчик 1 и Ответчик 2) в пользу Истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период сентябрь, ктябрь 2016 года и с января 2017 года по «31» октября 2017 года в размере 62 571 шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 42 копейки, пени за есвоевременную оплату (период с 10.11.2016г. по 14.02.2020г.) - 27 430 (двадцать семь тохяч четыреста тридцать) рублей 10 копеек, а так же расходы по уплате государственной ошлины в размере 1 450 (одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

В соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права 78-78-34/080/2013-143 от 15.05.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020г., №.

В течение длительного времени Ответчики не выполняли своих обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг.

За период сентябрь, октябрь 2016 года и с января 2017 года по «31» октября 2017 года задолженность Ответчиков перед ООО «Элис-Хоум» по оплате жилищных и коммунальных услуг составила 62 571 (шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 42 копейки, пени за несвоевременную оплату (период с 11.10.2016г. по 10.07.2020г.) -38 729 (тридцать восемь тысяч семьсот двадцать девять) рублей 73 копейки, а всего 101 301 (сто одна тысяча

триста один) рубль 15 копеек.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан

«илье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной. ециализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в х:--:огоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жнлищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и правление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое смещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за сключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно :о своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> принадлежит Ответчикам на праве общей совместной, а не долевой собственности, Ответчики имеют равные права на принадлежащее им имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе (ст. 254 ГК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарна.

Согласно ч.1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

До настоящего момента задолженность Ответчиками не погашена.

В соответствии со ст. 31 ГПК РФ, иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

ООО «Элис-Хоум» в указанный период являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, (далее МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от 20.05.2015г.). В дальнейшем способ управления и выбор ООО «Элис-Хоум» в качестве управляющей организации МКД также подтвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от 22.06.2016г.).

Учитывая, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Ответчикам, Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, ООО «Элис-Хоум» просит взыскать солидарно задолженность с Ответчиков в полном объеме.

Кроме того, при подаче заявления о вынесении судебного приказа (отменен) и настоящего заявления ООО «Элис-Хоум» были понесены расходы по уплате государственной пошлины. ООО «Элис-Хоум» просит взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 226 (три тысячи двести двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Просили:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Элис-Хоум» задолженность по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг в период сентябрь, октябрь 2016 года и с января 2017 по «31» октября 2017 года в размере 62 571 (шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 42 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Элис-Хоум» пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.07.2020г. в размере 38 729 (тридцать восемь тысяч семьсот двадцать вевять) рублей 73 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Элис-Хоум» судебные расходы по оплате го- сударственной пошлины в размере 3 226 (три тысячи двести двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Впоследствии истец, после заявления ответчиком о применении срока исковой давности, уточнил исковые требования, уменьшив их.

Указал, что первоначально исковые требования были заявлены на сумму основного долга 62 571 (шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 42 копейки, за период сентябрь, октябрь 2016 года и с января 2017 года по «31» октября 2017 года.

В судебном заседании 25.02.2021г. Ответчиком был заявлен срок исковой давности к части взыскиваемого периода - сентябрь, октябрь 2016 года и январь 2017 года.

В связи с этим на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Истец заявляет об уменьшении размера исковых требований.

Задолженность Ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг сформировалась за период за период с февраля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 46 068 (сорок шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 35 копеек.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют - 24 916 (двадцать четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 51 копейка.

На начало указанного периода (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) у Ответчика сформировалась задолженность в размере 40 511 (сорок тысяч пятьсот одиннадцать) рубля 57 копеек. При оплате квитанций Ответчиком, за период: апрель 2017 года образовалась переплата в размере 24 342,60 руб. (30 000р. - 5 657,40р.). Указанная сумма была направлена на частичное погашение ранее образовавшейся задолженности.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 311 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право кредитора не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Истец, поступившим от Ответчика, указанным выше, платежом погасил как текущее начисление, так и задолженность в соответствии с положениями ч. 2 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, иного соглашения между Ответчиком, который в силу закона обязан, а не вправе производить полную оплату платежного документа, и Истцом не имелось и не имеется.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Элис-Хоум» задолженность по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг в период с февраля 2017 по «31» октября 2017 года в размере 46 068 (сорок шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 35 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Элис-Хоум» пени за несвоевременную оплату за период с 10.03.2017г. по 03.04.2020г. в размере 24 916 (двадцать четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 51 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Элис-Хоум» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 226 (три тысячи двести двадцать шесть) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО6 Ф.В. исковые требования признал частично. Факт наличия долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги не отрицал, поясняя, что неуплата связана со сложившимися обстоятельствами, производил платежи, с размером задолженности не совсем согласен.

Ответчик ФИО6 Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 и ФИО2 в пользу Истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период сентябрь, ктябрь 2016 года и с января 2017 года по «31» октября 2017 года в размере 62 571 шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 42 копейки, пени за есвоевременную оплату (период с 10.11.2016г. по 14.02.2020г.) - 27 430 (двадцать семь тохяч четыреста тридцать) рублей 10 копеек, а так же расходы по уплате государственной ошлины в размере 1 450 (одна тысяча четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 15.05.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020г., №.

триста один) рубль 15 копеек.

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

До настоящего момента задолженность Ответчиками не погашена.

ООО «Элис-Хоум» в указанный период являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от 20.05.2015г.). В дальнейшем способ управления и выбор ООО «Элис-Хоум» в качестве управляющей организации МКД также подтвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от 22.06.2016г.).

Истец, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности в судебном заседании уменьшил размер исковых требований.

Так, задолженность Ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг сформировалась за период с февраля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 46 068 (сорок шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 35 копеек.

Расчет задолженности за период с февраля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 068 (сорок шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 35 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 916 (двадцать четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 51 копейка, судом проверен и признан верным.

Ответчиками контрасчет не представлен. Однако, с учетом того, что начисление пени произведено истцом включительно по ДД.ММ.ГГГГ, а следовало по ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки…»), размер взыскиваемых пени с ответчиков составит 24912 рублей 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом вышеуказанных обстоятельств в солидарном порядке в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать задолженность по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг в период с февраля 2017 по «31» октября 2017 года в размере 46 068 (сорок шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 35 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 10.03.2017г. по 02.04.2020г. в размере 24 912 (двадцать четыре тысячи девятьсот двенадцать ) рублей 82 копейка. В остальной части иска надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца следует взыскать с ответчиков возврат госпошлины в размере 2329 рублей 43 коп., то есть по 1164 рубля 71 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Элис-Хоум» задолженность по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг за период с февраля 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 068 (сорок шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 35 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 10.03.2017г. по 02.04.2020г. в размере 24 912 (двадцать четыре тысячи девятьсот двенадцать) рублей 82 копейка.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Элис-Хоум» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2329 рублей 43 коп., то есть по 1164 (одной тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 71 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд Санкт-Петербург.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021 года.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина