Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Шегарского района» к ФИО2 о приведении земельного участка в состояние, в котором он был получен арендатором; иску ФИО2 к МКУ «Администрация Шегарского района» о признании договора аренды земельного участка действующим и нерасторгнутым, встречному иску МКУ «Администрация Шегарского района» к ФИО2 о признании договора аренды прекратившимся, возврате арендатором земельного участка в том состоянии, в котором он его получил,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация Шегарского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении земельного участка в состояние, в котором он был получен арендатором.

В обоснование исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием «Шегарский район» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №. Земельный участок был предоставлен для использования в целях складирования, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям договора ФИО2 обязан был вносить арендную плату в установленные сроки. Арендатор своих обязанностей по внесению арендной платы не исполнял. В результате чего арендодателем был осуществлен односторонний отказ от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Шегарского района от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельный участок был передан арендодателю. В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи арендатор был обязан демонтировать ограждение земельного участка в десятидневный срок с даты подписания акта. Эту обязанность ФИО2 не выполнил. Ссылаясь на ст. 622 ГК РФ, просит обязать ФИО2 осуществить снос деревянного забора со всеми элементами его составляющими, по всему периметру земельного участка с кадастровым №, не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае невыполнения этой обязанности предоставить право на снос указанного забора Администрации Шегарского района с отнесением расходов по сносу на ФИО2 (л.д. 4-6).

ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Шегарского района» о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим и нерасторгнутым.

В обоснование исковых требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием «Шегарский район» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 поступила претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате. Арендная плата им была выплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 020,65 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 100 000 рублей. При этом Администрация Шегарского района постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ прекратила договорные отношения со ФИО2 В силу ст. 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлен управомоченной стороной путем направления соответствующего уведомления другой стороне. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ. В его адрес уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора до прекращения договора аренды не направлялось. В силу чего просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим и нерасторгнутым (л.д. 42-43).

МКУ «Администрация Шегарского района» предъявило ФИО2 встречный иск о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившимся и о приведении земельного участка в состояние, в котором он был получен арендатором.

В обоснование встречного иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием «Шегарский район» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: . Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям договора ФИО2 обязан был вносить арендную плату единовременным платежом за весь год до 15 марта ежегодно. Арендатор своих обязанностей по внесению арендной платы за 2017 и 2018 годы не исполнил. В результате образовалась задолженность по арендной плате в сумме 102 205,35 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В претензии арендатор был предупрежден, что если претензия не будет удовлетворена в указанный срок, то в силу ст.ст. 310, 450.1 ГК РФ, а также п.7.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. ФИО2 в указанный срок не выполнил требования претензии. В результате чего Администрация Шегарского района постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ прекратила договорные отношения с ФИО2 Так как арендатор отказался признавать юридические последствия одностороннего отказа арендодателя от договора аренды, возникший спор требует подтверждения (признания) судом юридических последствий действий, совершенных арендодателем. Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, просит признать договор аренды прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок в то состояние, в котором он его получил, указав перечень предметов и сооружений, находящихся на земельном участке (л.д. 86-89).

В судебном заседании представитель МКУ «Администрация Шегарского района» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 17), поддержал заявленные требования, иск ФИО2 не признал. Пояснил, что состояние земельного участка по отражено в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта видно, что ограждение арендатором не убрано. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен администрацией района правомерно, так как арендная плата не вносилась длительное время; претензия, врученная ФИО2, содержит ясное предупреждение о возможности прекращения договора. Заявленное требование о признании договора прекратившимся основано на ст.12 ГК РФ и обусловлено иском, предъявленным ФИО2

ФИО2 поддержал заявленные требования, иски администрации района не признал. Пояснил, что на земельном участке по после прекращения договора аренды остались элементы ограждения, которые он согласен убрать. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ у него действительно образовалась задолженность за 2016 и 2017 годы из-за проблем в осуществляемой им предпринимательской деятельности. Он получил претензию администрации ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что из нее ясно не следует, что договор может быть прекращен в случае невнесения арендной платы в срок. Задолженность по арендной плате он погасил полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО2 ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ФИО2, поддержал заявленные ФИО2 требования, иски администрации района не признал. Пояснил, что на земельном участке по после прекращения договора аренды остались элементы ограждения, которые ФИО2 согласен убрать. На ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имелась задолженность по арендной плате, что могло являться основанием для расторжения договора администрацией. ФИО2 получил претензию администрации ДД.ММ.ГГГГ. В ней указано, что администрация имеет право отказаться от исполнения договора. Данная претензия не соответствует требованиям ст.450.1 ГК РФ, не содержит уведомление о расторжении договора.

Заслушав ФИО2, представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Иск МКУ «Администрация Шегарского района» к ФИО2 о приведении земельного участка по в в состояние, в котором он был получен арендатором, подлежит удовлетворению ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием «Шегарский район» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый №. Земельный участок был предоставлен для использования в целях складирования, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 7-9).

Арендодателем был осуществлен односторонний отказ от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Шегарского района от ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельный участок был передан арендодателю (л.д. 12,16).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (в частности, статьей 622 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был обязан демонтировать ограждение земельного участка в десятидневный срок с даты подписания акта.

Обязанность по демонтажу ограждения земельного участка ФИО2 в полном объеме не выполнил, что подтверждается его объяснениями, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

В связи с этим суд возлагает на ФИО2 обязанность осуществить снос всех элементов деревянного ограждения по периметру земельного участка по в .

Исходя из требований ч.2 ст.206 ГПК РФ, с учетом характеристик ограждения, климатических условий Шегарского района Томской области, суд устанавливает срок для исполнения ФИО2 данной обязанности до ДД.ММ.ГГГГ

С учетом положений ч.1 ст.206 ГПК РФ суд признает обоснованным требование МКУ «Администрация Шегарского района» указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.Иск ФИО2 к МКУ «Администрации Шегарского района» о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим и нерасторгнутым, встречный иск о признании договора аренды прекратившимся, возврате арендатором земельного участка в том состоянии, в котором он его получил, суд разрешает исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием «Шегарский район» заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор зарегистрирован органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46, 90-93).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату единовременным платежом за весь год до 15 марта ежегодно.

Арендатор обязанность по внесению арендной платы за 2017 и 2018 годы в установленный договором срок не исполнил. Арендные платежи были внесены им ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48020,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО2, представителей сторон, чеками-ордерами ПАО «Сбербанк России», представленными ФИО2 (л.д. 49,50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил претензию Главы Шегарского района о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В претензии арендатор был предупрежден, что если претензия не будет удовлетворена в указанный срок, то в силу ст.ст. 310, 450.1 ГК РФ, а также п.7.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (л.д. 47-48).

ФИО2 в установленный в претензии срок арендные платежи не внес, письменный ответ на претензию не представил.

Постановлением Главы Администрации Шегарского района № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ признан прекратившимся (осуществлен в одностороннем порядке отказ от исполнения договора аренды арендодателем) с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы (л.д. 51).

Доводы сторон о (не)соблюдении арендодателем процедуры прекращения (расторжения) договора аренды суд оценивает следующим образом.

Пунктом 5.1.1 договора аренды № закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение одного месяца после наступления срока, установленного п. 4.2 договора.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор или отказаться от исполнения договора полностью или частично в случаях, указанных в пункте 5.1.1 договора. Односторонний отказ арендодателя от исполнения договора допускается только после направления арендатору претензии с предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в срок не более 30 календарных дней и (или) предложением в этот же срок расторгнуть договор. В силу абзаца 4 пункта 7.3 договора возможность применения одностороннего отказа от исполнения договора при наступлении одного из следующих обстоятельств: после получения отказа арендатора расторгнуть договор; неполучения ответа в срок, указанный в претензии либо при отказе от ее получения; при неисполнении арендатором обязательства в установленный срок. Абзацем 5 пункта 7.3 договора определен момент, с которого договор считается расторгнутым: в день подписания письменного соглашения либо на следующий день после истечения срока предоставления ответа на претензию.

С учетом п.1 ст.4 ГК РФ, п.2 ст.2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о (не)соблюдении арендодателем процедуры прекращения (расторжения) договора суд применяет положения ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (ред. от 05.05.2014) изменение и расторжение договоры возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (ред. от 05.05.2014) предусматривалась возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Условия договора, содержащиеся в пункте 7.3, согласуются с п.3 ст.450 ГК РФ (ред. от 05.05.2014) и не противоречат иным нормам гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора.

В связи с этим суд при разрешении вышеуказанных исковых требований исходит из п.7.3 договора.

В претензии, полученной арендатором 16.04.2018, указано, что арендодатель предлагает арендатору на позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате за 2017 и 2018 годы в общей сумме 102205,35 руб. В претензии указано, что неисполнение ФИО2 принятых на себя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по своевременному внесению арендной платы в соответствии со ст.ст. 310,450.1 ГК РФ, п.7.3 договора является основанием для отказа арендодателя от исполнения договора полностью в одностороннем порядке. Предлагается дать ответ на претензию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48).

Оценивая содержание претензии, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ФИО2 и его представителя содержание претензии ясно, недвусмысленно выражает намерение арендодателя полностью отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы в указанные в претензии срок и размере.

Претензия вручена в порядке, предусмотренном п.7.3 договора.

Так как в установленный срок арендатор не выполнил требование, содержащееся в претензии, арендодатель в порядке, предусмотренном п.7.3 договора, с ДД.ММ.ГГГГ полностью отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, о чем издал постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что арендодатель полностью отказался от исполнения договора с соблюдением условий п.7.3 договора, не противоречащего закону, в связи с чем договор считается расторгнутым, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО2 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ действующим и нерасторгнутым.

Встречное исковое требование о признании договора прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворяет, исходя из вышеуказанных выводов о соблюдении арендодателем процедуры прекращения (расторжения) договора аренды, а также следующего.

В силу п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ (ред. от 05.05.2014) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего, прекращения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Избранный МКУ «Администрация Шегарского района» способ защиты прав соответствует обстоятельствам дела и предусмотренным законом, в т.ч. ст.ст. 12, 450, 453 ГК РФ, способам защиты гражданских прав.

ФИО2 в судебном заседании подтвердил наличие на земельном участке предметов и сооружений, указанных в пункте 2 встречного искового заявления.

Учитывая, что прекращение договора признано судом законным по изложенным выше мотивам, с учетом положений ст.622 ГК РФ подлежит удовлетворению и встречное исковое требование о возложении на арендатора обязанности вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Исходя из требований ч.2 ст.206 ГПК РФ, характеристик объектов, находящихся на земельном участке, с учетом климатических условий Шегарского района Томской области, суд устанавливает срок для исполнения ФИО2 данной обязанности до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Администрация Шегарского района» к ФИО2 о приведении земельного участка в состояние, в котором он был получен арендатором, удовлетворить полностью.

Обязать ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый №, осуществив снос всех элементов деревянного ограждения по периметру земельного участка. В случае, если ФИО2 не исполнит решение в течение установленного срока, МКУ «Администрация Шегарского района» вправе совершить эти действия за счет ФИО2 с взысканием с него необходимых расходов.

Отказать полностью в удовлетворении иска ФИО2 к МКУ «Администрации Шегарского района» о признании действующим и нерасторгнутым договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск МКУ «Администрация Шегарского района» к ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ передать МКУ «Администрация Шегарского района» земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, освободив его от заборов с юго-западной стороны протяженностью 59 м, с северо-восточной стороны - протяженностью 46,5 м, с юго-восточной стороны - протяженностью 41,5 м, выполненных из следующих материалов: столбы деревянные круглые; горизонтальный пролет из плахи размером 100x50 мм, длина пролета 3000 мм; вертикальное ограждение из необрезного теса размером 150x25 мм, высотой 1500 мм; от склада готовой продукции каркасного типа, обшитого обрезной доской (тес) 150х25 мм (фундамент отсутствует) ориентировочной площадью склада 250 кв.м; от расположенной рядом со складом готовой продукции металлической ёмкости, смонтированной над поверхностью земли в 3-4 м; металлического павильона ориентировочной площадью 5 кв.м; сооружения каркасного типа, обшитого доской (тес) 150х25 мм (помещение для обслуживающего персонала) ориентировочной площадью 25 кв.м., расположенного слева от металлического павильона; от сооружения, предназначенного для обслуживающего персонала каркасного типа (деревянный каркас снаружи обшит доской 150х25 мм) ориентировочной площадью 25 кв.м. (фундамент отсутствует); от двухэтажного сооружения каркасного типа обшитого с наружи доской 150х25 мм (тес) ориентировочной площадью 30 кв.м (фундамент отсутствует). В случае, если ФИО2 не исполнит решение в течение установленного срока, МКУ «Администрация Шегарского района» вправе совершить эти действия за счет ФИО2 с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Лапа