Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «ВФМ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «ВФМ» (далее ОАО «ВФМ») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 был заключен договор ### на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ВФМ», а именно: нежилого помещения общей площадью ### кв.м, находящегося в <...>. В соответствии с условиями п. 4.1. Договора арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату в сумме ### коп. не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 4.2 договора аренды переменная часть арендной платы (плата за коммунальные, эксплуатационные услуги, техобслуживание, круглосуточную охрану помещения) производится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим, на основании выставленного арендодателем счета - фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору ###, в соответствии с которым часть помещения кафе была сдана Арендатором, в связи с чем арендуемая площадь составила ### кв.м, а арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ - ### коп. ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды, в связи с чем в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора, он должен быть расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Арендатор съехал с арендуемых помещений, не сдав их Арендодателю по акту приема-передачи. Таким образом, по состоянию на день подачи иска договор аренды сторонами не расторгался, дата освобождения помещения не известна.

В период действия договора арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, арендная плата постоянно задерживалась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в сумме ### коп., из которых оплачено только ### руб. Поэтому просит взыскать разницу между указанными суммами – ### коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ###% за каждый день просрочки платежа в размере ### коп. Все эти суммы подлежат взысканию с обоих ответчиков в солидарном порядке, так как по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГФИО2 обязалась отвечать за исполнение обязательств ИП ФИО1 по оплате задолженности по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительных причин неявки, а также возражений по иску до начала судебного заседания не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВФМ» и ИП ФИО1 был заключен договор ### на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ВФМ», а ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к этому договору ###.

Предметом указанной сделки является предоставление арендатором в аренду (срочное возмездное пользование) помещений общей площадью ### кв.м (помещения №### выделенные на поэтажном плане пятого этажа <...> (п. 1.1. Договора).

Указанные нежилые помещения являются собственностью арендодателя и передаются арендатору с целью размещения кафе (п. 1.2. Договора).

Срок действия договора аренды составляет одиннадцать месяцев. Начало срока аренды определяется моментом подписания акта приема – передачи нежилых помещений (п. 1.3. Договора).

Арендная плата составляет ### коп. в месяц, в том числе НДС 18% - ### коп.. Оплата производится не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.1 Договора ###).

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору ### арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила ### коп.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Свои обязательства по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВФМ» выполнило: передало указанное недвижимое имущество ИП ФИО1 по приемо – сдаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «ВФМ» поступило заявление от ИП ФИО1 о расторжении договора аренды.

В соответствии с условиями договора ### от ДД.ММ.ГГГГ (п. ДД.ММ.ГГГГ) Арендатор обязан письменно сообщить не позднее, чем за три месяца о предстоящем высвобождении занимаемых площадей.Однако, Арендатор съехал с арендуемых помещений, не сдав их Арендодателю по акту приема-передачи, как того требует п. 3.2.8 Договора ###, и соответственно, договор аренды сторонами не расторгался.

На основании ст. 309 ГК РФ, действовавшей в период спорных правоотношений, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бухгалтерией ОАО «ВФМ» начислена арендная плата в размере ### коп.

Установлено, что ИП ФИО1 за указанный период оплачена сумма в размере ### руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ составила ### коп.

На основании п. 6.7. договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### коп. (из расчета ###% за каждый день просрочки).

Относительно данного расчета возражения не поступили, поэтому суд основывается на нем, полагая его правильным.

В силу ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнением последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнение как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 взяла на себя обязательство по исполнению ИП ФИО1 договора аренды (п. 1.1. Договора).

Согласно ст. 323 ГК РФ: «Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью».

Таким образом, сумма задолженности по возврату арендной платы и пени подлежит взысканию с ответчиков ИП ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «ВФМ» расходы по оплате госпошлины в размере ### коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «ВФМ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «ВФМ» задолженность по арендной плате в размере ### коп. и пени в сумме ### коп. и госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления - ###.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Изохова