Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ТСЖ «Наш дом 2» о признании недействительным решений (протоколов) общего собрания собственников помещений жилого дома, признании незаконными действий ТСЖ, договоров, признании недействительным Устава ТСЖ,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Наш дом 2» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома. В обоснование иска указав, что являются собственниками жилых помещений дома № № по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. в ходе судебных процессов между ТСЖ «Наш дом 2» и собственниками жилых помещений по взысканию задолженности за услуги ЖКХ, они узнали об имеющихся у ответчика протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома №1 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования. Считают вышеуказанные протоколы не имеющими юридической силы по следующим основаниям. Как следует из протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования. Таким образом, получается, что голосование в заочной форме оформлено протоколом от даты (ДД.ММ.ГГГГ), которая предшествовала дате проведения собрания. Путаница с датами, проведение собрания в форме заочного голосования до проведения собрания 8 форме очного голосования, нарушение сроков уведомления собственников о проведении общего собрания ставит под сомнение законность проведения данного собрания и нарушает права собственников помещений, предусмотренные ЖК РФ. В силу того, что уведомления по общим собраниям, результаты которых отражены в протоколах: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования собственникам жилых помещений не рассылались, информация о месте, времени и повестке дня не предоставлялась, результаты проведения общих собраний не доводились - просим восстановить срок обжалования указанных протоколов общих собраний собственников. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании товарищества собственников жилья «Наш дом 2». В протоколе имеется информация о том, что в голосовании приняло участие 34 собственника, имеющих 1199,73 голосов. Утверждается, что имеется кворум и собрание правомочно. Площадь жилых помещений <адрес> по адресу: <адрес> составляет: 5124,25 м2 (для кворума необходимо присутствие собственников, обладающих не менее чем 2562,125 голосов). Таким образом, даже если собрание и проводилось, то на нем не было кворума согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, следовательно, такое собрание неправомочно. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края на основании распоряжения ДД.ММ.ГГГГ№ была проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о создании товарищества собственников жилья «Наш дом 2» (ИНН <***>). По результатам проверки установлено: что решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> о создании товарищества собственников жилья «Наш дом 2» принято неправомерно (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ№), отсутствует подтверждение присутствия собственников помещений <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, в реестре собственников указаны не все собственники квартир. Допущенные нарушения при проведении общих собраний лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание и текущий ремонт общедомового имущества, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании спорных протоколов ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, повышает тарифы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества (получается, что в одностороннем порядке), что также нарушает их права, в т.ч. и материальные, как собственников жилых помещений. На основании вышеизложенного, истцы просят восстановить срок обжалования протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> признать незаконными действия ответчика по начислению и сбору оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, признать незаконными договора, заключенные ответчиком с организациями и физическими лицами, восстановить сроки обжалования протоколов: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; признать недействительными протоколы: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования, признать недействительным Устав ТСЖ «Наш дом 2», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступил уточненный иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что являются собственниками жилых помещений дома № № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебных процессов между ТСЖ «Наш дом 2» и собственниками жилых помещений по взысканию задолженности за услуги ЖКХ, узнали об имеющихся у ответчика протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по адресу<адрес>: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования. Считают вышеуказанные протоколы не имеющими юридической силы по следующим основаниям. Извещений о проведении собраний не получали, уведомлений о проведении собраний собственников до них не доводилось. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственникам жилых помещений. В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ, принятые решения и итоги голосований не были доведены до сведения собственников помещений. В силу того, что уведомления по общим собраниям, результаты которых отражены в протоколах: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования собственникам жилых помещений не рассылались, информация о месте, времени и повестке дня не предоставлялась, результаты проведения общих собраний не доводились - просим восстановить срок обжалования указанных протоколов общих собраний собственников. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании товарищества собственников жилья «Наш дом 2». В протоколе имеется информация о том, что в голосовании приняло участие 34 собственника, имеющих 1199,73 голосов. Утверждается, что имеется кворум и собрание правомочно. Площадь жилых помещений дома №№ по адресу: д. <адрес> составляет: 5124,25 м2. Таким образом, даже если собрание и проводилось, то на нем не было кворума согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, следовательно, такое собрание неправомочно. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ была проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о создании товарищества собственников жилья «Наш дом 2» (ИНН № По результатам проверки установлено: что решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> о создании товарищества собственников жилья «Наш дом 2» принято неправомерно (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ№), отсутствует подтверждение присутствия собственников помещений <адрес> но общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, в реестре собственников указаны не все собственники квартир. С момента ввода дома № 1 по адресу<адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживался МУП ДЕЗ. На момент создания ТСЖ - дом по-прежнему обслуживался МУП ДЕЗ. В ДД.ММ.ГГГГ МУП ДЕЗ был реорганизован в ООО ДЕЗ. При этом ООО ДЕЗ продолжало обслуживать многоквартирный дом до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данный факт весьма примечателен, потому что собрание собственников, на котором ставится вопрос о выборе формы управления домом и создание ТСЖ говорит только об одном - собственники недовольны деятельностью существующей управляющей организации (иначе зачем менять, если все устраивает), и выбор новой формы управления направлен как раз на то, чтобы отказаться от услуг действующей управляющей организации. Однако факты говорят об обратном - МУП ДЕЗ (в последствии ООО ДЕЗ) в течении пяти лет продолжало предоставлять коммунальные услуги для многоквартирного дома. Протоколами собраний собственников: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол N922 от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования утверждены тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества, утверждены дополнительные расходы собственников. Собрание, проведенное в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушениями норм ЖК РФ - помимо уже озвученных выше доводов об отсутствии уведомлений о проведении собрания, заочное голосование проведено без проведения голосования в очной форме (ст. 47, п. 1 ЖК РФ) Тариф на содержание и ремонт, утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. совпадает с тарифом, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет усомниться в том, что собрание ДД.ММ.ГГГГ действительно имело место быть и на нем были приняты какие-либо решения. Ответчик не предоставил ни надлежащего уведомления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ., ни бюллетеней голосования (собрание проведено в форме заочного голосования) ни протокола о проведении ранее голосования с той же повесткой дня, но путем совместного присутствия собственников. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., помимо утверждения уже утвержденного ранее тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, утвержден тариф на установку одну и установку шлагбаумов. Такая постановка вопроса не отвечает интересам собственников, т.к. в одном вопросе, вынесенном на общее собрание, объединены две не связанные между собой статьи расходов собственников. Более того, в доме уже установлен счетчик тепловой энергии (доказательства представлены суду - приложение к договору о теплоснабжении), и с какой целью понадобилась установка счетчика - вопрос открытый. Более того, ответчик ежемесячно включал в расчет квартплаты статью на обслуживание теплосчетчика. Истцы считают, что, утверждая тариф на установку теплосчетчика и шлагбаумов, не более чем попытка незаконного обогащения за счет собственников помещений. Как следует из протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования. Таким образом, получается, что голосование в заочной форме оформлено протоколом от даты (ДД.ММ.ГГГГ), которая предшествовала дате проведения собрания. Путаница с датами, проведение собрания в форме заочного голосования до проведения собрания в форме очного голосования, нарушение сроков уведомления собственников о проведении общего собрания ставит под сомнение законность проведения данного собрания и нарушает права собственников помещений, предусмотренные ЖК РФ. Ответчик предоставил в суд бюллетени голосования в заочной форме, результаты которого отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Во-первых, данные бюллетени не содержат сведений о документе, предусмотренные ст. 47 п. 3 ЖК РФ: В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Среди приложенных бюллетеней присутствуют бюллетени, где по всем вопросам проставлено «Против», однако (в частности по вопросу №2 - выбор председателя и секретаря собрания) - количество проголосовавших против - 0%, что говорит о том, что подсчет голосов не отвечает действительности. По тому же вопросу №2 в бюллетени голосования не указаны кандидаты, которых следует утвердить с помощью голосования, однако в протоколе присутствуют конкретные фамилии как председателя, так и секретаря собрания, что в очередной раз подтверждает доводы истца о том, что данный протокол фальсифицирован. Допущенные нарушения при проведении общих собраний лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание и текущий ремонт общедомового имущества, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании спорных протоколов ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, повышает тарифы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества (получается, что в одностороннем порядке), что также нарушает наши права, в т.ч. и материальные, как собственников жилых помещений. Ответчик использовал указанные протоколы общих собраний в качестве доказательств при обращении в Пермский районный суд о взыскании с нас задолженности за ЖКУ. В связи с тем, что на основании представленных протоколов уже вынесено судебное решение, вступившее в законную силу, истцы обращаются в суд для восстановления нарушенного материального права. На основании выше изложенного, истцы просят восстановить срок обжалования протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> признать незаконными действия ответчика по управлению многоквартирным домом № по адресу: д. Кондратово, <адрес>; признать незаконными действия ответчика по начислению и сбору оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, восстановить сроки обжалования протоколов: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования, признать следующие протоколы недействительными: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в форме заочного голосования; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собрания, проведенного в очной форме; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении, представленном суду просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддерживает в объеме, указанном в уточненном иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласен, просит применить срок исковой давности по всем требованиям истцов. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором указал, что истцы обратились с заявлением о восстановлении пропущенного 6-ти месячного срока для обжалования протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренного ч.6 ст. 46 ЖК РФ. В исковом заявлении истцы указывают, что 6-ти месячный срок был пропущен по следующим основаниям: им не была разослана информация о месте, времени и повестке дня голосования, им не представлены результаты голосования, решение собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> создании товарищества собственников жилья «Наш дом 2» принято не правомерно, что подтверждается актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ№. Как следует из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Следовательно, истцы вправе обжаловать в суд протокол общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ при следующих предусмотренных законом условиях: лицо не принимало участия в работе указанного собрания или голосовало против принятия решения; оспариваемым полностью или в части решением нарушены права и (или) законные интересы лица; обращение в суд с исковым заявлением состоялось в течение шести месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о принятом решении. Истцами не представлено доказательств, что они не принимали участия в собрании собственников МКД по созданию товарищества собственников жилья «Наш дом 2», либо голосовали против создания ТСЖ. Следовательно, истцами пропущен срок 6-ти месячный срок обжалования протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Так истцы указывают в исковом заявлении, что о допущенных нарушениях при создании ТСЖ «Наш <адрес>» они узнали из акта проверки ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Если исходить из того, что истцы узнали из акта проверки ИГЖН, то срок исковой давности следует исчислять от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, 6-ти месячный срок обжалования протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ так же пропущен. Истец ФИО4 является одним из инициаторов проведения внеочередного собрания собственников помещений МКД находящегося в управлении ТСЖ «Наш дом 2» о выходе из состава многодомного МКД из состава ТСЖ «Наш дом 2». Согласно, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ МКД вышел из состава ТСЖ «Наш дом 2» и с ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор управления МКД с ООО «Жилищный фонд». Следовательно, истцы признавали, что МКД в котором они являются собственниками помещений находился до выхода из ТСЖ «Наш дом 2» находился в управлении ТСЖ «Наш дом 2» на законных основаниях. Также обращает внимание суда на тот факт, что за все время нахождения МКД в составе ТСЖ «Наш дом 2» истцы не обращались в суд с иском об оспаривании законности создания ТСЖ «Наш дом 2», а обратились с данным требованием лишь после того как ответчик стал с них взыскивать задолженность за коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу решениями Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ делу №. Данные решения истцы обжаловали в Пермском краевом суде, решения оставлены без изменения. Из вышеизложенного следует сделать вывод, что истцы подавая иск в суд о признании не законными создание ТСЖ «Наш дом 2» преследуют одну цель, а именно хотят при помощи судебного решения уйти от оплаты за коммунальные услуги, которые они не оплачивали в течение длительного времени. В исковом заявлении истцы прямо указывают на то, что ответчик незаконно требует с истцов оплаты за коммунальные услуги.

Представитель 3-го лица ООО УК «Универсал-Инжиниринг» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными исковыми требованиями не согласны, по основаниям, изложенным в отзыве.

Свидетель гр. А ранее в суде пояснила, что общих собраний по поводу создания ТСЖ в доме не проводилось, она на таких собраниях не присутствовала, заявления о вступлении в ТСЖ не подавала. Объявления о проведении собрания также не видела.

Свидетель гр. Б ранее в суде пояснила, что является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлений о собраниях не видела, участия в собраниях собственников помещений не принимала, в заочных голосованиях не участвовала. Коммунальные услуги оплачивала в ООО «ДЕЗ».

Свидетель гр. В пояснила, что является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Она принимала участие во всех собраниях, объявление о проведении собрания вывешивалось на информационных досках на подъездах и в самом подъезде. Собрания проводились вечером на улице перед домом или во дворе. Если разносили бюллетени, то тоже участвовала в голосовании. О результатах собраниях узнавала сама либо сразу на собрании. Квитанции приходили от ТСЖ.

Свидетель гр. Г пояснила, что информация о собраниях с повесткой дня вывешивалась на входной двери и информационной доске дома. Собрания ТСЖ проводились в выходные, на собраниях было много людей. Как доводились результаты собрания, не знает. Также принимала участие в заочном голосовании, бюллетени по квартирам разносила старшая по подъезду, был реестр вручения. Она являлась ревизором, участвовала при подсчете голосов. Результат заочного голосования объявлялся на собрании. Свидетель гр. Д пояснила, что является собственником с ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ в доме было создано давно, уведомления о собраниях всегда были, вывешивались в подъездах и на дверях подъезда. Решение, протоколы общего собрания вывешивались на подъезде. Когда проводилось голосование, бюллетени раздавались лично в руки, по заочному голосованию лично разносились.

Свидетель гр. Е пояснил, что ТСЖ было создано в соответствии с ГК РФ. ТСЖ «Наш дом 2» было зарегистрировано, был представлен пакет документов, где были все подписи. Собрания в ТСЖ проводились с ДД.ММ.ГГГГ порядок был по гражданскому законодательству, в заочной или очной формах. Объявления о собраниях вывешивались на дверях и внутри подъезда. В объявлениях была указана повестка дня, объявление вывешивалось за 10 дней. Каждый год председатель ТСЖ отчитывался перед собственниками. Результаты голосования вывешивались в местах доступных для чтения. В ТСЖ входило 14 домов, собрания проводились в каждом доме отдельно. Кто являлся инициатором создания ТСЖ ему не известно.

Свидетель гр. Ж в суде пояснила, что состояла в комиссии по приемке дома. Она получала протокол от ДД.ММ.ГГГГ в правлении ТСЖ. Также ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ должно было проводится собрание.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ предоставила собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения членов ТСЖ недействительным.

Суд при рассмотрении заявления собственника об обжаловании решения собрания вправе как отменить обжалуемое решение, так и оставить его в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 ГПК РФ истцы, оспаривая решение общего собрания, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.

В соответствии п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая требования истцов о признании недействительным общих собраний собственников в очной форме оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно ст.135 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

В силу положений ст.136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК Российской Федерации).

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения, перечисленные в ч. 5 ст. 45 ЖК Российской Федерации.

Из письменных материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании на базе жилого дома по адресу <адрес> товарищества собственников жилья и утверждено его наименование – ТСЖ «Наш дом 2», и Устав. Из Устава ТСЖ «Наш дом 2» следует, что товарищество создано при объединении нескольких многоквартирных домов /т.1 л.д.16, 85-127/.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняли участие 34 собственника, по списку 49 квартир собственников. Также указано, что кворум собрания имеется.

Доводы истцов о не извещении их ни о датах собрания, ни о поставленных вопросах несостоятельны.

Представитель ответчика, опрошенные в суде свидетели гр. В, гр. З, гр. Д, гр. Е однозначно указывали, что заблаговременно были развешаны объявления в подъездах о предстоящем собрании. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. Показания свидетелей гр. А, гр. Б, гр. Ж не опровергают данное обстоятельство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы, будучи собственниками жилых помещений и обладая, как правами, так и обязанностями по содержанию как своего помещения, так и общего имущества собственников в целом, не принимая участия в голосовании, при наличии объявлений о рассматриваемом вопросе в общедоступных местах, фактически выразили свое отношение к поставленному вопросу, данное отношение, по мнению суда, не является уважительной причиной и основанием для обоснования с их стороны иска с доводами на неизвещение их о проведении собрания с конкретной повесткой дня.

Также истцами в качестве основания для признания решения от ДД.ММ.ГГГГ незаконным указывалось отсутствие кворума и представлен акт проверки государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.28-31/.

Проверяя указанный довод и представленные расчеты, суд исходит из следующего.

Суду представлена копия технического паспорта на дом по <адрес> /т.1 л.д.176-180/, согласно которому площадь жилых помещений (без учета лоджий и балконов в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) - 5206,1 кв.м;

Таким образом, рубеж 50 % предусмотренный ч.3 ст.45 ЖК РФ в данном случае составляет 2603,05 кв.м (5206,1 кв.м -50%).

Из оспариваемого протокола следует, что на собрании участвовало 1199,73 голоса, однако не указано сколько кв.м площади равен 1 голосу.

Бюллетени для голосования и списки собственников, участвовавших в голосовании, суду не представлены, срок хранения бюллетеней законодательно не определен, в связи с чем, проверить правильность подсчета голосов ответчиком суду не представилось возможным. Сам по себе акт № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об отсутствии кворума на собрании ДД.ММ.ГГГГ, поскольку бюллетени государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края также представлены не были и предметом проверки не являлись.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Тем не менее, иск о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, государственной инспекцией вневедомственного контроля не инициирован.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.50/ следует, что в голосовании общего собрания собственников помещений ТСЖ «Наш Дом 2» при общей площади всех домов –участников ТСЖ – 39679,60 %, в том числе жилой площадью 36128,13 кв.м., приняли участие в голосовании 18497,54 кв.м., что составляет 51,2 %. Кворум собрания имеется. Бюллетени для голосования и списки собственников, участвовавших в голосовании, суду не представлены, срок хранения бюллетеней законодательно не определен, в связи с чем, проверить правильность подсчета голосов ответчиком суду также не представилось возможным.

По результатам собрания было принято несколько решений, в том числе: утвердить Устав ТСЖ «Наш Дом 2» в новой редакции; утвердить место размещения публичной информации- доски объявлений в каждом подъезде, каждого входящего в состав ТСЖ многоквартирного дома.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.52/ следует, что в голосовании общего собрания собственников помещений ТСЖ «Наш Дом 2» приняли участие в голосовании собственники помещений, имеющие 50,1 % голосов. Кворум собрания имеется. Бюллетени для голосования и списки собственников, участвовавших в голосовании, суду не представлены, срок хранения бюллетеней законодательно не определен, в связи с чем, проверить правильность подсчета голосов ответчиком суду также не представилось возможным.

По результатам собрания было принято несколько решений, в том числе: подтверждение выбора способа управления, утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, установка общедомового учета тепловой энергии.

Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу частей 3 и 4 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истцами пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований истцов об отмене протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что оспариваемый протокол общего собрания собственников был своевременно размещен в общедоступных местах – на дверях подъездов, внутри подъездов, что подтверждается показаниями свидетелей Л-ных, ФИО6, а также уведомлениями /т.1 л.д.184, 185, 186/. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, истцы должны были узнать о результатах очного голосования ДД.ММ.ГГГГ (по протоколу №), ДД.ММ.ГГГГ (по протоколу №), ДД.ММ.ГГГГ (по протоколу №), т.е. 6-месячный срок обращения в суд истекал ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. С иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ Каких-то уважительных причин пропуска срока истцы не указали, в связи с чем оснований для восстановления срока суд не усматривает.

Также истцами оспариваются протоколы собраний, проведенных в заочной форме № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.51,53/

В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.51/ следует, что в голосовании общего собрания собственников помещений ТСЖ «Наш Дом 2» в форме заочного голосования приняли участие в голосовании собственники помещений, имеющие 50,8 % голосов. Кворум собрания имеется. Бюллетени для голосования и списки собственников, участвовавших в голосовании, суду не представлены, срок хранения бюллетеней законодательно не определен, в связи с чем, проверить правильность подсчета голосов ответчиком суду также не представилось возможным.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.53/ следует, что в голосовании общего собрания собственников помещений ТСЖ «Наш Дом 2» от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования приняли участие в голосовании собственники помещений, имеющие 53,1 % голосов. Кворум собрания имеется.

Вместе с тем, из протокола № следует, что состоялось общее собрание собственников помещений ТСЖ «Наш Дом 2», а в ТСЖ, как указано выше, входит 15 домов. При этом, бюллетени для голосования представлены только по дому <адрес>, списки собственников, участвовавших в голосовании ответчиком не представлены, в связи с чем, проверить правильность подсчета голосов ответчиком, суду также не представилось возможным.

Для обжалования решения собрания собственников в форме заочного голосования каких-либо исключений не имеется. Срок обращения в суд установлен законом и составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истцами пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с требованиями об отмене протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что оспариваемые протоколы общего собрания собственников были своевременно размещен в общедоступных местах – на дверях подъездов, внутри подъездов, что подтверждается показаниями свидетелей Л-ных, ФИО6, ФИО7, а также уведомлениями /т.1 л.д.181-183/. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, истцы должны были узнать о результатах заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (по протоколу №) и ДД.ММ.ГГГГ (по протоколу №), т.е. 6-месячный срок обращения в суд истекал ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. С иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ Каких-то уважительных причин пропуска срока истцы не указали, в связи с чем оснований для восстановления срока суд не усматривает. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, какого - либо ущерба истцам не причинено. Доводы истцов о причиненном ущербе сводятся к пояснениям о лишении их прав по выбору способа управления домом, по возможному нарушению предоставления коммунальных услуг, в целом ущерб основан на доводах, касающихся отмены принятого собственниками решения и несогласия с принятыми ранее судебными решениями о взыскании с истцов задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.48-49/ следует, что <адрес> вышел из состава ТСЖ «Наш Дом 2».

Учитывая, что исковые требования, изложенные в первоначальном иске - о признании незаконными договоров заключенных ответчиком с организациями и физическими лицами и недействительным Устава ТСЖ «Наш Дом 2», а также требования о признании незаконными действий ответчика по начислению и сбору оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, истцы основывают и связывают с фактом незаконного создания ТСЖ, по иным основаниям данные требования не заявлены, суд считает необходимым в удовлетворении данных требований также отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к ТСЖ «Наш дом 2» о признании недействительным решений (протоколов) общего собрания собственников помещений жилого дома, признании незаконными действий ТСЖ, договоров, признании недействительным Устава ТСЖ, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: