Гражданский кодекс часть 1

08 декабря 2021 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий, чинимых собственниками жилого помещения, в осуществлении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

установил:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2, ФИО1 устранить препятствия в реализации истцом полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) №<адрес> для выполнения необходимых работ по обследованию технического состояния вентиляционного канала, проходящего в указанной квартире, а также взыскать с ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «УК Ворошиловского района» находится многоквартирный <адрес>. По результатам проверки ООО «УК Ворошиловского района» предписано принять все меры к обеспечению работоспособности системы вентиляции в помещениях <адрес>, предоставить акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов в <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако собственники <адрес> многоквартирного <адрес> отказывают в доступе специалистам ООО «ЭК Ворошиловского района» и ООО «УК Ворошиловского района», что подтверждается актом обследования. 02 сентября 2021 года ООО «УК Ворошиловского района» направило в адрес жильцов указанной квартиры уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования работоспособности системы вентиляции. Доступ в жилое помещение на момент подачи иска не представлен. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель ООО «УК Ворошиловского района» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили. ФИО2, ФИО1 извещались судом заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Направленная в адрес ответчиков судебная корреспонденция была возращена в суд как невостребованная адресатом.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление «Жилищная инспекция Волгограда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений относительно иска ООО «УК Ворошиловского района» суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ростовская, <адрес>, осуществляет ООО «УК Ворошиловского района», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Как следует из акта проверки Управления «Жилищная инспекция Волгограда» №-Р от 30 июля 2021 года ООО «УК Ворошиловского района» предписано принять все меры к обеспечению работоспособности системы вентиляции в помещениях <адрес>, предоставить акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов в <адрес> срок до 16 августа 2021 года (л.д. 23-31).

02 сентября 2021 года было составлено уведомление, адресованное жильцам <адрес>, в том числе ФИО2, ФИО1, о необходимости в 16 сентября 2021 года представить доступ к вентиляционным каналам указанной квартиры для обследования работоспособности системы вентиляции. Согласно отчету о потовом отправлении, указанное уведомление получено не было (л.д. 15-20).

Как усматривается из акта обследования от 16 сентября 2021 года, составленного комиссией в составе представителя ООО «УК Ворошиловского района» ФИО5, инженера ПТО ООО «ЭК ВР» ФИО6, жильцы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в период времени с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. доступ к квартире не представили (л.д. 9).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осмотру санитарно-технического оборудования и инженерных коммуникаций, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд управляющей организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Таким образом, из приведенного законодательства следует обязанность собственника помещения обеспечивать доступ представителям управляющей организации, а также работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-гигиенического и иного оборудования, в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчиков, однако этого сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО2, ФИО1 по непредоставлению доступа в принадлежащую им квартиру, нарушают права других жильцов, поскольку невозможно провести работы по обследованию технического состояния вентиляционного канала в жилом помещении ответчиков, соответственно, имеются основания для устранения такого нарушения, путем возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ в <адрес> для выполнения необходимых работ по обследованию технического состояния вентиляционного канала.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий, чинимых собственником жилого помещения, в осуществлении доступа в жилое помещение для выполнения работ– удовлетворить.

Обязать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (ИНН <***>) и эксплуатирующей организации, с которой у Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес>, доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для выполнения необходимых работ по обследованию технического состояния вентиляционного канала, проходящего в указанной квартире.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей по 3000 рублей в каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2021 года.

Судья Юрченко Д.А.