Гражданский кодекс часть 1

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Интерком» (далее по тексту – ООО «УК «Интерком»), на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2010 избрано, в качестве способа управления многоквартирным домом № 19 по ул. ФИО7 в г. Екатеринбурге, в том числе, с возложением обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его коммунальными услугами. Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Екатеринбурге. Истцом своевременно и надлежащим образом предоставлялись жилищно - коммунальные услуги, которые ответчиком оплачивались несвоевременно и не в полном объеме.

01.04.2019 между ООО УК «Интерком» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования № 76/УП, по которому права требования к ответчику по взысканию начисленной задолженности за спорный период, перешли к истцу.

В исковом заявлении представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность, за период с 01.04.2015 по 31.05.2016, в размере 66 298 руб. 81 коп., пени, за период 11.04.2015 по 31.05.2018, в размере 31 489 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины 3 133 руб. 66 коп.

Впоследствии, представитель истца обратился в суд с заявлением об уточнении иска, согласно которому, с учетом произведенных оплат за спорный период, в пользу ТСЖ ЖК «Аврора», истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, за период с 01.04.2020 по 30.04.2016, в размере 42 861 руб. коп., пени за период 11.05.2015 по 23.06.2020, в размере 25 059 руб. 66 коп., с продолжением начисления и взыскания пени по день фактической оплаты задолженности, государственную пошлину (л.д. 55 - 70).

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.03.2020, являясь одновременно представителем третьего лица ООО УК «Интерком» в лице конкурсного управляющего ФИО5, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что расчет задолженности истцом произведен не верно, перерасчеты делались фиктивно, расчеты по услуге отопление произведены без учета показаний приборов учета, оплату ответчик производил в УК «Интерком» в большем размере, чем требовалось, задолженность перед истцом отсутствует.

Представитель третьего лица ТСЖ «ЖК «Аврора», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес>. 19 по <адрес> в г. Екатеринбурге с 16.03.2011 (л.д. 36).

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным домом № 19 по ул. ФИО7 в г. Екатеринбурге осуществляло ООО «УК «Интерком» - с 09.06.2010, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.06.2010.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.08.2016 ООО «УК «Интерком» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.03.2018 конкурсным управляющим ООО «УК «Интерком» утвержден ФИО6

Согласно выписке из реестра лицензий Свердловской области от 27.07.2016, <адрес> в г. Екатеринбурге исключен из реестра лицензий управление которым осуществляет ООО «УК «Интерком» - 18.07.2016.

Согласно протоколу от 24.10.2015 № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений, для управления многоквартирным домом выбрано ТСЖ «ЖК Аврора».

30.05.2016 между ООО «УК «Интерком» и ТСЖ «ЖК Аврора» заключено соглашение об урегулировании разногласий, связанных с управлением МКД № 19 по ул. ФИО7 в г. Екатеринбурге, по условиям которого с 01.06.2016 ООО «УК «Интерком» прекратило управление указанным домом, передав общедомовое имущество, техническую документацию ТСЖ «ЖК Аврора» (п. 2.6, п. 4.2 соглашения). Акт передачи подписан 08.06.2016. При этом, как следует из подп. 2.1. п. 2 соглашения, стороны признают факт осуществления совместной деятельности по управлению многоквартирным домом в период с 01.07.2015 по 01.06.2016.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.04.2015 по 30.04.2016, в сумме 42 861 руб. 04 коп., с учетом платежей по оплате жилищно – коммунальных услуг, произведенных ответчиком в пользу ТСЖ ЖК «Аврора» (л.д. 56-70).

Как следует из расчета истца, по состоянию на начало апреля 2015 года, за ответчиком числилась задолженность в размере 23 811 руб. 80 коп., что также подтверждается представленной ответчиком квитанцией за апрель 2015 года (л.д. 86).

Впоследующем, за апрель 2015 года начислено – 4 722 руб. 72 коп. произведен перерасчет в сторону увеличения на сумму 1 420 руб. 40 коп.; за май 2015 года – 5 310 руб. 13 коп., за вычетом 148 руб. 85 коп. с учетом перерасчета; за июнь 2015 года начислено – 2 531 руб. 28 коп., с вычетом 527 руб. 76 коп., с учетом перерасчета; за июль 2015 года начислено 2 700 руб. 75 коп.; за август 2015 года – 3 096 руб. 48 коп.; за сентябрь 2015 года – 3 124 руб. 82 коп.; за октябрь 2015 года – 4 878 руб. 01 коп., с вычетом 1 230 руб. 81 коп. с учетом перерасчета; за ноябрь 2015 года – 5 133 руб. 70 коп., с перерасчетом в сторону увеличения на сумму 100 руб.; за декабрь 2015 года – начислено 5 904 руб. 61 коп., с вычетом суммы 512 руб. 23 коп. с учетом перерасчета; за январь, февраль, март, апрель 2016 года начислена разница по услуге «содержание и ремонт» по 120 руб. 53 коп.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на заниженную плату за содержание жилья, в связи с неправомерным применением ТСЖ ЖК «Аврора» ставки в размере 22, 98 руб., вместо – 24, 68 руб.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что собственниками многоквартирного дома № 19 по ул. ФИО7 до 26.04.2016 не устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с этим, истцом обоснованно определена задолженность ответчика за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из ставки, утвержденной Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 05.08.2014 № 2206 «О внесении изменения в постановление администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение» - 24, 68 руб. за 1 кв.м.

С учетом площади квартиры, принадлежащей ответчику (70, 9 кв.м.), ежемесячный размер платы за содержание жилья, за спорный период должен составлять 1 749 руб. 81 коп. (70,9 кв.м. х 24, 68 руб.). Следовательно, за спорный период с ответчика подлежит взысканию в пользу истца разница по услуге содержание и ремонт в размере 120, 53 руб. из расчета 1 749,81 – 1 629, 28 (сумма, начисленная ТСЖ) за период с февраля по апрель 2016 года.

Ответчиком в счет частичного погашения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг внесено 13.04.2015 – 1 300 руб., 08.07.2015 – 8 350 руб.; 15.11.2015 – 10 260 руб.; 26.01.2016 – 3 000 руб.

Кроме того, ответчиком произведена оплата жилищно – коммунальных услуг в пользу ТСЖ ЖК «Аврора» 09.09.2016 в сумме 4 453 руб., 18.08.2016 – 19 555 руб. 92 коп. Данные платежи зачтены истцом в счет погашения задолженности в спорный период (л.д. 68-70).

Доказательств, подтверждающих внесение в пользу ООО «УК «Интерком» иных платежей, не учтенных истцом, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено, как не представлено доказательств, подтверждающих, что при осуществлении указанных платежей ответчиком указывалось назначение платежа, а именно, период, за который внесена оплата.

При таких обстоятельствах, истцом правомерно засчитывались произведенные ответчиком в спорный период платежи в счет погашения ранее возникшей задолженности.

В связи с этим, доводы ответчика о внесении платежей в большем размере, суд находит необоснованными.

Согласно п. 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - Правила №354), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с подп. «ж» Правил № 354, исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе, способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Пунктом 59 Правил N 354 предусмотрено определение платы за коммунальную услугу исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, в частности, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные данными Правилами. Истечение предельного периода начисления платы за коммунальную услугу по среднемесячному потреблению, установленного п. 59 Правил N 354, является основанием для расчета платы за коммунальную услугу исходя из норматива потребления, что следует из п. 60 данных Правил.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт направления им в адрес ООО «УК «Интерком» показаний приборов учета.

В связи с этим, доводы ответчика о нарушении истцом порядка начисления платы за коммунальные услуги, суд находит необоснованными.

Расчет задолженности, произведенный истцом помесячно (л.д. 58 – 70), согласно которому сумма задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 01.04.2015 по 30.04.2016, составила 42 861 руб. 04 коп., судом проверен, признан верным, в связи с этим, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременное внесение оплаты, за период 11.05.2015 – 23.06.2020, в сумме 25 059 руб. 66 коп., продолжив начислении и взыскание пени по день фактической оплаты долга.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчиком, в условиях неопределенности какой именно управляющей организации следует вносить оплату коммунальных услуг, не своевременно вносил платежи в счет оплаты потребленных услуг.

Учитывая отсутствие в спорный период определенности в отношении конкретной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, то обстоятельство, что ответчик – физическое лицо (потребитель), являются экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, которые добросовестно вносили оплату жилищно – коммунальных услуг, в пользу той управляющей организации, с которой заключил непосредственно договор на управление, предъявлявшей платежные документы, считает возможным снизить заявленную сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 500 руб., с начислением и взысканием пени по день фактической оплаты долга, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени – удовлетворяет частично, взыскивает с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг, за период с 01.04.2015 по 30.04.2016, в сумме 42 861 руб. 04 коп., пени - 500 рублей, с продолжением начисления и взыскания пени по день фактической оплаты задолженности, в остальной части - иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 2 237 руб. 62 коп.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг, за период с 01.04.2015 по 30.04.2016, в сумме 42 861 рубль 04 копейки, пени, за период с 11.05.2015 – 23.06.2020, - 500 рублей, с продолжением начисления и взыскания пени по день фактической оплаты задолженности, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также государственную пошлину 2 237 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части иска индивидуального предпринимателя ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья