Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дачного некоммерческого товарищества «Соколиная гора» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования,

установил:

дачное некоммерческое товарищество «Соколиная гора» (далее ДНТ «Соколиная гора») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик с 18 февраля 2014 года является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: ..., с кадастровыми номерами ..., которые находятся в границах ДНТ "Соколиная гора". 19 августа 2013 года между ДНТ «Соколиная гора» и ФИО1 был заключен договор № 06/292/316/01 о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования. Согласно договору истец предоставляет ответчику право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим ДНТ, состоящим из дорог и общественных зон, находящихся в границах ДНТ "Соколиная гора", а собственник уплачивает за пользование имуществом ДНТ плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 2.1, 2.2 заключенного договора, размер платы за пользование имуществом ДНТ составляет 1 750 рублей в месяц. Согласно п. 2.1.3 договора, если пользователь имеет в собственности на территории ДНТ два и более земельных участков, размер ежемесячной платы, указанный в п.2.1 заключенного договора, увеличивается на 50 процентов от ежемесячной платы по договору за каждый дополнительный земельный участок. В силу заключенного договора, с учетом количества земельных участков, размер ежемесячной оплаты за пользование имуществом ДНТ составлял 2 625 руб. (1750+875=2 625). С момента заключения договора ответчик беспрепятственно пользуется имуществом ДНТ, при этом не исполняет предусмотренную договором обязанность по взносу ежемесячных платежей. 26 апреля 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось в добровольном порядке оплатить задолженность по договору от 19 августа 2013 года, одновременно в ней было выражено намерение в одностороннем порядке расторгнуть договор от 19 августа 2013 года и предложено подписать новый договор о порядке пользования объектами ДНТ, утвержденный протоколом общего собрания ДНТ «Соколиная гора» от 01 октября 2015 года, в случае не подписания договора, в порядке п. 5.4 договор будет считаться расторгнутым с 01 июня 2018 года. На основании п. 4.1 договора в связи с нарушением сроков внесения оплаты, ДНТ вправе начислить пользователю пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день просрочки, но не более 10% от такой суммы. Согласно расчету пеней за нарушение сроков оплаты за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ сумма пеней по договору за период с 25 июля 2015 года по 31 мая 2018 года составила 50 806 руб. 88 коп.

Начиная с июня 2018 года в отношении ответчика подлежит начислению задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования - в соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества № 2 от 01 октября 2015 года, определяющим размер и порядок платы индивидуальных пользователей за использование общего имущества товарищества. Согласно ведомости расчета задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ размер задолженности ответчика по договору за период с 01 июня по 30 июня 2018 года составляет 2645 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ДНТ «Соколиная гора» задолженность по договору № 06/292/316/01 о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ «Соколиная гора» от 19 августа 2013 года в размере 91 875 руб. за период с июля 2015 года по май 2018 года; неустойку в сумме 50 806 руб. 88 коп. за период с 25 июля 2015 года по 31 мая 2018 года; задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ «Соколиная гора» за период с 01 июня 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 2 645 руб.; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 107 руб.

Представитель истца ДНТ «Соколиная гора» извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства. Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание ответчиком не получена, конверт вернулся с отметкой "истек срок хранения". Поскольку указанная отметка свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ФИО1 надлежащим.

По определению суда на основании п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (Закон N 66-ФЗ) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со статьей 8 Закона N 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

ФИО1 с 18 апреля 2014 года является собственником земельного участка № 292 общей площадью 687 кв.м. с кадастровым номером: ..., и земельного участка № 316 общей площадью 660 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...».

Право собственности ответчика на указанные земельные участки подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2018 года.

Ответчик ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

19 августа 2013 года между ДНТ «Соколиная гора» и ФИО1 был заключен договор N 06/292/316/01 "О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества "Соколиная гора", согласно которому ДНТ "Соколиная гора" предоставляет ФИО1 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, состоящим из дорог, объектов электросетевого хозяйства и благоустроенных общественных зон, находящихся в границах ДНТ "Соколиная гора", расположенного по адресу: ..., а пользователь уплачивает за пользование имуществом ДНТ плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункта 2.1. договора пользования пользователь обязан компенсировать расходы ДНТ за пользование имуществом ДНТ. Размер платы за пользование имуществом ДНТ составляет 1750 рублей в месяц и включает в себя оплату за обеспечение безопасности на территории ДНТ, освещение общественных зон ДНТ, содержание линий электропередач, услуги по эксплуатации зон общественного пользования, содержание технически сложных объектов, формирование резервного фонда – оплата непредвиденных расходов, связанных с эксплуатацией инфраструктуры.

В силу пункта 2.2. договора пользования размер ежемесячной компенсации за пользование имуществом товарищества уплачиваются пользователем до 25 числа месяца, предшествующему расчётному, безналичным путём на расчётный счёт ДНТ, указанный в реквизитах.

В п. 2.1.1 и п. 2.1.2 Договора установлен следующий порядок оплаты за пользование имуществом ДНТ: в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора пользователь обязан произвести единовременную плату в размере 5250 руб. за три месяца пользования имуществом ДНТ; по истечении трех месяцев пользования имуществом ДНТ, пользователь ежемесячно оплачивает ДНТ сумму в размере 1750 руб. Началом отчетного периода за услуги, указанные в п.2.1 договора, является дата подписания договора, но не ранее государственной регистрации права собственности на земельные участки пользователя.

В случае если пользователь имеет в собственности на территории ДНТ два и более земельных участков, размер ежемесячной платы, указанный в п. 2.1 договора, увеличивается на 50 процентов от ежемесячной платы по договору за каждый дополнительный участок (п.2.1.3).

В виду того, что ФИО1 является собственником двух участков, которые находятся в границах ДНТ, размер ежемесячной платы за пользование имуществом ДНТ составляет 2 625 руб. (1750 +875).

Согласно ведомости расчета задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ размер задолженности ФИО1 по договору за период с июля 2015 года по май 2018 года составляет 91 875 руб.

Данный договор в период, за который образовалась задолженность, расторгнут не был, недействительным не признавался, в связи с чем возлагал на ответчика ФИО1 обязанность производить оплату в размере и в сроки, установленные договором.

26 апреля 2018 года ДНТ ответчику ФИО1 была направлена претензия, в которой добровольно предлагалось оплатить задолженность по договору от 19 августа 2013 года.

Кроме того, в связи с увеличением расходов на содержание объектов инфраструктуры ДНТ в претензии одновременно было выражено намерение в одностороннем порядке расторгнуть договор от 19 августа 2013 года и предложено подписать новый договор о порядке пользования объектами ДНТ, утвержденный протоколом общего собрания ДНТ «Соколиная гора» от 01 октября 2015 года, после подписания вернуть в ДНТ «Соколиная гора».

В претензии также указано, что договор от 19 августа 2013 года считается расторгнутым в одностороннем порядке с 01 июня 2018 года.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1).

Согласно п. 5.4 Договора, стороны вправе расторгать договор на основании двустороннего соглашения, а также в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон, направив другой стороне соответствующее уведомление за 30 дней до даты расторжения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Уведомление о расторжении договора было направлено ответчику по известному истцу адресу. Однако конверт возвратился в ДНТ.

Изложенное подтверждает соблюдение ДНТ условий договора о направлении уведомления об одностороннем расторжении договора, которое не было вручено по обстоятельствам, не зависящим от ДНТ.

Второй экземпляр в предложенные сроки ответчик в ДНТ не передала, в связи с чем договор N 06/292/316/01 от 19 августа 2013 года с 01 июня 2018 года расторгнут ДНТ в одностороннем порядке.

В настоящее время ФИО1 обязательство в добровольном порядке не выполнила, истец обращается со взысканием долга в пределах трехлетнего срока исковой давности, то есть с 01 июля 2015 года.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора пользования в случае нарушения пользователем сроков внесения оплаты ДНТ имеет право начислить пользователю пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день просрочки, но не более 10 % процентов от такой суммы.

Начисленная истцом ответчику неустойка за период с 25 июля 2015 года по 31 мая 2018 года составила общую сумму в размере 50 806 руб. 88 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

В п 2.7 Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) разъяснено, что в силу ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований статьи 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с пунктом 5.3 Устава ДНТ «Соколиная гора» орган управления товарищества устанавливает размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования (далее - взносы).

Решением общего собрания членов ДНТ «Соколиная гора» от 01 октября 2015 года, установленным протоколом общего собрания № 2, утверждены размеры членских взносов для членов ДНТ и ежемесячная плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ для пользователей с 01 октября 2015 года в следующем размере:

- 2300 руб.- за земельный участок площадью до 1000 кв.м. в собственности/владении пользователя/члена ДНТ;

- в случае если площадь земельного участка (участков) составляет более 1000 кв.м., то оплата производится в размере 2300 руб. плюс за каждый полные 100 кв.м. сверх 1000 кв. м. дополнительно оплачивается 115 руб.;

- в случае если площадь земельного участка (участков) составляет более 2000 кв.м., то оплата производится в размере 3450 руб. плюс за каждые полные 100 кв.м. сверх 2000 кв. м. дополнительно оплачивается 60 руб.

Принятое общим собранием ДНТ «Соколиная гора» решение не отменено и не признано недействительным.

Таким образом, размер взносов по оплате расходов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ «Соколиная гора» с 01 октября 2015 года для ФИО1 составляет 2645 руб. (2300 + 115+ 115 +115) ежемесячно.

С учетом изложенного у ответчика возникло обязательство по оплате расходов, понесенных ДНТ «Соколиная гора» на содержание инфраструктуры и другого общего имущества за период с 01 июня по 30 июня 2018 года в размере 2645 руб.

Неоплата вышеуказанных расходов является необоснованным обогащением со стороны ответчика, присвоением чужих денежных средств.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (дотерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Разрешая исковые требования ДНТ "Соколиная гора", применяя положения ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд исходит из того, что ФИО1 пользуется инфраструктурой ДНТ "Соколиная гора", доказательств обратного суду не представлено, однако оплату за пользование объектами инфраструктуры, за пользование общим имуществом, услугами по содержанию территории не производит, в связи с чем, проверив представленный истцом расчет и признавая его арифметически правильным и обоснованным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2018 года (до момента расторжения договора) в размере 91 875 руб., пеней, предусмотренных п. 4.1 договора, за период с 25 июля 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 50 806 руб. 88 коп., задолженности за период 01 июня 2018 года по 30 июня 2018 года (по протоколу от 01.10.2015 г.) в размере 2 645 руб.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4 107 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования дачного некоммерческого товарищества «Соколиная гора» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу дачного некоммерческого товарищества «Соколиная гора» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору № 06/292/316/01 от 19 августа 2013 года за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 91 875 руб., неустойку за период с 25 июля 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 50 806 руб. 88 коп., задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ДНТ «Соколиная гора» за период с 01 июня 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 2 645 руб., уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины 4 107 руб., а всего взыскать 149 433 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Шерягина С.Н.