Гражданский кодекс часть 1

31 марта 2016 года была осуществлена государственная регистрация договора и моего права собственности на указанную квартиру. Указанная квартира приобреталась истцом для проживания, после выселения и снятия с регистрационного учета прежнего собственника и членов его семьи, Бывший собственник, и его дети добровольно выселились и съехали из квартиры, в дальнейшем они снялись с регистрационного учета. Ответчика ФИО2, который зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 28.04.1998 года исполнить обязанность по выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета добровольно отказался.

Истец пыталась в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 (дело № рассмотрено в Дзержинском городском суде Нижегородской области), но судом апелляционной инстанции в удовлетворении требований истца было отказано, в связи с сохранением им права постоянного пользования жилым помещением.

В связи с тем, что с 01 апреля 2017 года ФИО2 проживает в квартире, своих вещей из квартиры не вывез, завёз другие свои вещи, врезал свои замки во входную и межкомнатные двери, истец как собственник лишена возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой. Истец не может проживать в квартире с незнакомым ей мужчиной и поэтому, с апреля 2016 года по июнь 2016 года она была вынуждена проживать совместно с родителями, а с июля 2016 года она вынуждена снимать другую квартиру для проживания. В связи с указанными обстоятельствами истец не пользовалась коммунальными услугами в период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года.

Истец как собственник квартиры несет бремя содержания квартиры, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с платежными документами, за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года за коммунальные услуги истцом уплачены денежные средства в размере 57 731,96 рублей.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ):

ФИО2 имеет право пользования квартирой, в период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года постоянно проживает в квартире, ограничивает истца собственника в предоставленных ей правах пользования и распоряжения указанной квартирой.

В связи с тем, что в период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 истец не пользовалась коммунальными услугами в квартире, считает, что ФИО2 обязан исполнить обязанность по оплате за коммунальные услуги за указанный период в полном объеме.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года в размере 57731,96 рублей, расходы в сумме 1932 рубля за уплату государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 год. Ответчик ведет себя неадекватно. В квартире он проживал один, всем пользовался, за коммунальные услуги не платил. В квартире она только зарегистрирована, не проживала там. Просит также взыскать расходы на представителя в сумме 5000 руб..

Представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО3, поддержал позицию своего доверителя. Пояснил, что ее доверитель не пользуется коммунальными услугами. За содержание и капитальный ремонт они не просят взыскать денежные средства. Просит взыскать только за коммунальные услуги, которыми пользуется ответчик.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав истца и ее представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 25.03.2016года ФИО1 (до заключения брака ФИО4) по договору купли-продажи приобрела <адрес> у ФИО5

31 марта 2016 года была осуществлена государственная регистрация договора и ее права собственности на указанную квартиру.

Согласно позиции истца,указанная квартира приобреталась истцом для проживания, после выселения и снятия с регистрационного учета прежнего собственника и членов его семьи, Бывший собственник, и его дети добровольно выселились и съехали из квартиры, в дальнейшем они снялись с регистрационного учета. Ответчика ФИО2 который зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 28.04.1998 года исполнить обязанность по выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета добровольно отказался.

В связи с тем, что с 01 апреля 2017 года ФИО2 проживает в квартире, своих вещей из квартиры не вывез, завёз другие свои вещи, врезал свои замки во входную и межкомнатные двери, истец как собственник лишена возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой. Истец не может проживать в квартире с незнакомым ей мужчиной и поэтому, с апреля 2016 года по июнь 2016 года она была вынуждена проживать совместно с родителями, а с июля 2016 года вынуждена снимать другую квартиру для проживания. В связи с указанными обстоятельствами истец не пользовалась коммунальными услугами в период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года.

Судом также установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2

Как установлено судом, в связи с препятствиями со стороны ФИО2, ФИО1 была вынуждена проживать в рассматриваемый период на съемной квартире, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды квартиры от 01.07.2016г., а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелейФИО7,ФИО8, доказательств обратного, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с представленными в материалы дела платежными документами, а также расчетом, за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года за коммунальные услуги истцом уплачены денежные средства в размере 57 731,96 рублей.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, расчеты, представленные истцом, судом проверены и признаны верными, подтверждены документально, являются, в силу ст.15 ГК РФ убытками истца, учитывая, что в рассматриваемый период за ФИО2 сохранялось право пользования указанной квартирой, доказательств оплаты им коммунальных платежей, суду не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика возмещения оплаченной истцом задолженности за коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года в размере 57731,96 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать также расходы по оплате госпошлины в сумме 1932 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Проанализировав качество и объем юридических услуг, категорию дела и количество судебных заседаний, исходя из принципа разумности, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, качества и объема оказанных юридических услуг, суд полагает целесообразным определить ко взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах - в сумме 5000 руб., признавая, в данном случае таковой размер разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты за коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 31.03.2017 года в размере 57731,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1932 руб., расходы на представителя в сумме 5000 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова