Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Крован-КМВ» заключен договор № 103/о-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> между городской больницей и ПГК «Победа», позиция 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на 7-м этаже объекта.

В соответствии с п. 2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 1 289 600,00 рублей.

Свои обязательства в части производства расчетов по договору истец исполнил в полном объеме, оплатил денежные средства в сумме 1 289 600,00 рублей, что подтверждается имеющейся квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с положениями ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» № - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Однако, на его неоднократные просьбы явиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представитель ООО «Крован-КМВ» не является без уважительных причин.

Фактически зарегистрировать свое право по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истец не имеет возможности из-за недобросовестных действий ответчика.

Просит устранить препятствие в государственной регистрации договора №ЮЗ/о-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между - ФИО1 и ООО «Крован-КМВ».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, по требованиям, изложенным в исковом заявлении, просил устранить препятствие в государственной регистрации договора № ЮЗ/о-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ним и ООО «Крован-КМВ».

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о его времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, не представлено, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя в порядке заочного судопроизводства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о его времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, не представлено, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст.422 ГК РФ договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания ст.ст.8, 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Как установлено судом, ФИО1 является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес>/о-2 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчик ООО «Крован-КМВ» - застройщик, взял на себя обязанность построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», позиция 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на 7-м этаже объекта.

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, оплатив полную стоимость квартиры в указанной сумме. Застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора (п. 5.1.5 договора).

Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2.1 договора определена цена договора, которая составляет 1289 600,00 рублей.

Обязательства по внесению цены договора выполнены истцом - участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным документом – приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали все предусмотренные ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта.

Согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора (п. 5.1.5 договора).

Срок передачи квартиру дольщику на основании п.3.1 договора установлен – 4 квартал 2019 года. Однако, до настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве №/о-2 многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия.

Претензия ответчиком получена, однако законные требования истца о регистрации договора долевого участия ответчиком (застройщиком) не исполнены.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал во время заключения договора, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При этом ч.2 ст.48 данного закона устанавливает требования к застройщику по предоставлению документов для регистрации подобных договоров.

Часть 4 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предписывает, что орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство.

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений - участнику долевого строительства ФИО1 надлежащее исполнение ООО «Крован-КМВ» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец произвел полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не произвел, от осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве уклоняется, чем нарушает права ФИО1 как участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, установив, что надлежащая форма договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО1 соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным документом, отсутствие оснований и препятствий для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и установленный судом факт уклонения ответчика от такой регистрации, суд признает заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Устранить препятствие в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/о-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», объектом долевого строительства которого является: однокомнатная квартира с условным №, расположенная на 7 этаже дома по <адрес> между <адрес> и ПГК «Победа», позиция 2, без участия представителя Общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Веснина