Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности ничтожной сделки: договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО1, от имени которого действовал ФИО2 и ФИО3 от имени которого действовал ФИО4, о продаже квартиры № <адрес>, в виде двусторонней реституции –возвращении права собственности ФИО1 Обращение в суд мотивировано тем, что он являлся собственником квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариально удостоверенную доверенность Барбару М.В. на право продажи квартиры, 23.08.2017 подал заявление в Росреестр о запрете на государственную регистрацию сделок с принадлежащим ему объектом недвижимости без его личного участия, в марте 2018 узнал, что принадлежащая ему квартира, в отношении которой им было применено ограничение на регистрацию сделок без его личного участия, продана ФИО2 ФИО3 Считает сделку ничтожной и просит применить последствия ее недействительности путем возвращения ему права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отменена не была, ограничений в Едином государственном реестра недвижимости не имелось, сделка фактически совершена, ФИО1 переданы ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства по договору, ФИО3 передана квартира.

Представитель ФИО2 ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку доверенность на имя ее доверителя не отменена, условия сделки сторонами выполнены в полном объеме, считает, что сделка является оспоримой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО Надымский отдел в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К доверенностям, требующим нотариального удостоверения, относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность, зарегистрированную в реестре под № 1-31, на имя Барбара М.В., в которой уполномочил его продать на цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру по адресу: г.<адрес>, для чего предоставил ему право предоставлять и получать необходимые справки, подписывать все необходимые документы, зарегистрировать договор купли-продажи и т.д. (л.д.9).

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 9 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.10,25-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице уполномоченного по доверенности № №ДД.ММ.ГГГГ Барбара М.В. и ФИО3 в лице уполномоченного по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.<адрес> № № (л.д.11). Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи (л.д.13).

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона (ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иное не предусмотрено законом.

В силу закона сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой, вместе с тем, доказательств признания ее таковой в судебном порядке, истцом не представлено, соответствующего требования при предъявления иска о применении последствий недействительности сделки ФИО1 не заявлено, в связи с чем оснований для применения последствий недействительности сделки в порядке реституции, как это требует истец, не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.166,167,168, 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12,56,60,61,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) И.И. Федорова

Копия верна: судья И.И.Федорова