Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, в обоснование иска указав, что между ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» и ФИО1 был заключен договор аренды ... от < дата > в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием, расположенных по адресу: ..., нежилое помещение ... на 1 этаже лит. А административного здания общей площадью 24,4 кв.м.

Дополнительным соглашением от < дата >... к договору ... от < дата >, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» и ФИО1 и внесены изменения в наименование договора на «Договор аренды ... от < дата > в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан».

Также данным дополнительным соглашением изменена преамбула договора, в связи с чем, Арендодателем по договору ... от < дата > выступает в настоящее время Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ».

В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 27.04.2017г. и Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «Об утверждении перечня объектов государственного имущества Республики Башкортостан в отношении которых Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» осуществляет функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии» от < дата >. за ..., а также Приказа от 05.06.2017г. ..., права и обязанности Арендодателя в отношении спорного государственного имущества переходят к Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан».

В соответствии с п.6.1, и п.6.2, договора ... от < дата >, дополнительным соглашением к договору от < дата >... Ответчик обязался за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца производить арендные платежи в сумме 7 237, руб.

За просрочку арендных платежей согласно п. 7.2.1. договора Ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Соответственно сумма пени по договору составляет 15 381,12 руб.

Таким образом на момент подачи иска у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени по договору ... от < дата > в размере 15 381, 31 руб., в том числе: по арендной плате в размере 19 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 381, 12 руб.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд Истец направил в адрес Ответчика претензию ... от < дата >г., с требованием исполнения обязательств по договору аренды ... от < дата >.

При заключении договора Истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но Ответчик в нарушение условий договора систематически не вносил арендную плату, тем самым в значительной степени лишает Истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Пунктом 6.2. договора стороны согласовали, что арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

На основании Договора аренды был заключен договор ...-у от < дата > на возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования Потребителем занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., включающий в себя нежилое помещение: ... на 1 этаже Литера А, общей площадью 24,4 кв.м.

Истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения текущих платежей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение, арендованное на основании договора аренды на общую сумму 38 192,20 руб. (претензия ... от < дата >г.).

Претензия оставлена ответчиком без ответа. Оплаты от ответчика не поступало.

Согласно расчету по состоянию на < дата > у ФИО1 имеется задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с < дата > по < дата > в общей сумме 38 192,20 руб., в том числе пени в размере 3 657,92 руб.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 19 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 381,12 руб. по договору аренды ... от < дата >, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 28.04.2018г. по 24.06.2019г. в общей сумме 38 192,20 руб.? в том числе пени в размере 3 657,92 руб.

Представитель истца на судебное заявление не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении повестки, а также телефонограмма.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное ему вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 651 указанного Кодекса договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что между ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» и ФИО1 был заключен договор аренды ... от < дата > в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием, расположенных по адресу: ..., нежилое помещение ... на 1 этаже лит. А административного здания общей площадью 24,4 кв.м.

В соответствии с абзацем 3 п. 6.2. Договора аренды обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имуществ, оформленного соответствующим актом приема- передачи.

Согласно пункту 4.2.2 Договора аренды арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4.2.2 стоимость потреблённых арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади Имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Согласно пункту 1.1 Потребитель возмещает Учреждению затраты за коммунальные и эксплуатационных услуги, необходимые для надлежащего содержания и использования Потребителем занимаемого нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора возмещения, потребитель обязан ежемесячно возмещать стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 3.2. возмещение затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги Потребитель производит в безналичном порядке на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, направленных Учреждением на электронную почту потребителя, в течении 5 рабочих дней со дня получения счетов, полученных Потребителем от Учреждения нарочно.

В соответствии с пунктом 4.1. договор вступает в силу с момента его заключения и действует до срока окончания договора аренды.

Согласно пункту 5.4.1. в случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных услуг Потребитель обязан оплачивать пени в размере 0,05 процента от просроченной суммы возмещения за коммунальные расходы за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего после истечения срока установленного в п.3.2, договора, на счет Учреждения, указанный в разделе 9 настоящего договора.

Размер коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих возмещению Потребителем, определяется расчетным путем пропорционально площади помещения закрепленных за потребителем, (п.3.3. Договора).

Претензия оставлена ответчиком без ответа. Оплаты от ответчика не поступало.

Согласно расчету по состоянию на < дата > у ФИО1 имеется задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с < дата > по < дата > в общей сумме 38 192,20 руб. в том числе пени в размере 3 657,92 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей и задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с < дата > по < дата >, нарушил право арендодателя, на которое прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 19 освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям ст. 333.19 ч. 1 п. 3, то с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1807,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды ... от < дата > в размере 19 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 15381,12 рублей, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с < дата > по < дата > в общей сумме 38192,20 руб. в том числе пени в размере 3657,92 рублей, госпошлину в размере 1807 рублей 21 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.