Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО8, действующей на основании доверенности (до перерыва),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – ФИО9, действующего на основании доверенности (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала <номер изъят> Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ООО «Паркингтрейт», ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13 Г,Ф., ФИО12 о признании незаконной постановки на кадастровый учет, об обязании снять с кадастрового учета, признании недействительными договоров, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО «Паркингтрейт», ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12 (далее – ответчики) о признании незаконной постановки на кадастровый учет, об обязании снять с кадастрового учета, признании недействительными договоров, признании права общей долевой собственности.

В обосновании исковых требований указав, что ООО «Паркингтрейд» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>. Однако право собственности возникло у ООО «Паркингтрейд» с нарушением действующего законодательства, в силу следующего. <дата изъята> Главным управлением архитектуры и градостроительства главы администрации города Казани было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование жилых домов (два девятиэтажных жилых дома со встроенными подземными автостоянками по <адрес изъят>). Согласно архитектурно-планировочному заданию необходимо было предусмотреть рациональное использование территории в соответствии с функциональным назначением проектируемых жилых домов со встроенными подземными автостоянками; комплексное благоустройство территории, организацию подходов и подъездов к территории с устройством необходимого количества автостоянок, площадок для отдыха, спорта и хозяйственных нужд. <дата изъята> ООО «Арты Иншаат Туризм Маденджилик Петрол Ве Кимьеви Мадделер Санайи Ве Тиджерет Лимитед Ширкети» (Турция) (далее – ООО «Арты Иншаат») для заказчика строительства ООО «ЭлитСтрой» был выпущен рабочий проект «Административно-жилой комплекс по <адрес изъят>. 10-ти этажный жилой <адрес изъят> (монолитно-каркасная блок-секция)». В описании генерального плана общей пояснительной записки к рабочему проекту указано, что проблема стоянок для автотранспорта для жильцов жилого дома и сотрудников офисов, расположенных в первых этажах, решается за счет подземных автостоянок под жилым домом. В описании архитектурно-строительных решений общей пояснительной записки к рабочему проекту указано, что в подвальном этаже жилого дома размещены стоянки для легковых автомобилей жильцов дома и сотрудников офисов. <дата изъята> в паспорте рабочего проекта ООО «Арты Иншаат» приведен план подземного гаража-стоянки и экспликация помещений, из которых ясно усматривается, что подземная автостоянка образована единым помещением общей площадью 1322,63 кв. м. <дата изъята> ЗАО «Вектр» выпущен генеральный план «Административно-жилой комплекс по <адрес изъят>. 10-ти этажные жилые <адрес изъят><номер изъят>». Исходя из генерального плана видно, что благоустройство придомовой территории не предусматривает наземных парковочных мест, потребность в стоянке автомобилей обеспечена за счет подземной автостоянки на 94 места (по совокупности на два дома). <дата изъята> было получено положительное заключение государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Административно-жилой комплекс на <адрес изъят>. 10-этажный жилой <адрес изъят>». В соответствии с данным заключением в подвальном этаже дома предусмотрено помещение общественного назначения: стоянка для автомобилей жильцов дома и сотрудников офисов общей площадью 1507,11 кв.м. Автостоянка связана с жилой частью здания тремя лифтами, офисные работники имеют доступ в помещения автостоянки через изолированные входы с улицы (спуски) в подвал и пристроенный по оси Н въезд с однопутной рампой. Из заключения также следует, что ООО «Арты Иншаат» (являлся генеральным проектировщиком) ЗАО «Вектр» (выполнял корректировку проектной документации) на законных основаниях участвовали в проектировании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес изъят> был поставлен на технический учет с выдачей технического паспорта филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес изъят>. Согласно сведениям технического паспорта в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> располагается помещение «Стоянка» общей площадью 1321,1 кв. м. <дата изъята> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес изъят> был введен в эксплуатацию. <дата изъята> ФИО3 стала собственником <адрес изъят> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> ФИО2 стал собственником <адрес изъят> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> ФИО1 стал собственником <адрес изъят> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> ООО «Паркингтрейд» на основании договоров № <номер изъят> купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) приобрело у ФИО7 в собственность расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят> нежилые помещения с кадастровыми номерами <номер изъят>. Право собственности ООО «Паркингтрейд» зарегистрировано в ЕГРП. <дата изъята> истцы обратились в филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по РТ с запросом о наличии в подвальном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят> объектов, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), а также об основании включения сведений в ГКН. <дата изъята> филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по РТ подготовил ответ, из которого ФИО1 стало известно о наличии в подвальном этаже самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами <номер изъят> на объект за кадастровым <номер изъят> не имеется зарегистрированных прав, на остальные права зарегистрированы. Кроме того, на кадастровом учете продолжает стоять объект недвижимости с кадастровым <номер изъят> общей площадью 1321 кв. м, в результате раздела которого были образовано 48 объектов с кадастровыми номерами <номер изъят>. <дата изъята> представитель ООО «Паркингтрейд» обратился в дежурную часть ОП <номер изъят> «Гвардейский» Управления МВД России по <адрес изъят> с заявлением, в котором указал, что при производстве работ по установке парковочного барьера в границах помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Паркингтрейд», неустановленные лица препятствовали в установке парковочных барьеров. В досудебном порядке <дата изъята> ФИО1 обратился в экспертную организацию ООО «Институт независимых экспертиз», поставив перед экспертом следующие вопросы:

Являются ли объекты кадастрового учета с номерами с <номер изъят> по <номер изъят> помещениями?

В результате проведенного натурного осмотра подземной автостоянки и изучения нормативно-технической документации, установлено, что, парковочные места для легковых автомобилей, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес изъят> - помещениями не являются, потому что не обладают признаками помещений согласно N 384-ФЗ, СНиП 10-01-2003.

Имеются ли признаки демонтажа стен помещений с кадастровыми номерами с <номер изъят> по <номер изъят>?

На основании проведенного натурного осмотра помещений подвала многоквартирного <адрес изъят>, установлено, что: объекты с вышеперечисленными кадастровыми номерами (парковочные места) не являются помещениями, со строительной точки зрения. На момент натурного осмотра - признаки демонтажа стен и перегородок, в помещении подвала отсутствуют.

Какие инженерные коммуникации и оборудование, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, имеются в этаже «подвал»?

В каких помещениях с кадастровыми номерами с <номер изъят> по <номер изъят> размещены инженерные коммуникации и оборудование, входящие в состав общего домового имущества многоквартирного дома?

На основании проведенного натурного осмотра помещений подвала многоквартирного <адрес изъят>, и ознакомления с нормативно-технической документацией, установлено, что: в помещении подвала многоквартирного дома расположены инженерные коммуникации систем горячего и холодного водоснабжения (в том числе краны и запорная арматура), системы канализации (в том числе трубы с ревизиями), системы отопления (том числе краны и запорная арматура), а также отдельные помещения управления данными инженерными системами «Электрощитовая», «Насосная. Тепловой узел», «Водомерный узел», «Лифтовой холл». Все вышеперечисленные системы входят в состав общего имущества (согласно ПИ РФ <номер изъят> от <дата изъята>г. и ЖК РФ). Над всеми парковочными местами расположены трубы и стояки систем горячего, холодного водоснабжения и отопления. Трубопроводы канализации в основном расположены над проездами, и частично над парковочными местами. Привести перечень общего имущества по каждому отдельно взятому помещению с перечисленными кадастровыми номерами не представляется возможным, в связи с отсутствием привязки (местоположения) данных объектов на поэтажном плане подвала жилого дома.

Необходим ли беспрепятственный свободный доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям этажа «подвал» для их эксплуатации и обслуживания?

Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены (согласно СНиП 31- 01-2003 и ПП РФ <номер изъят> от <дата изъята>г.).

Предназначен ли этаж «подвал» для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме?

На основании проведенного натурного осмотра помещений подвала многоквартирного <адрес изъят>, и ознакомления с нормативно-технической документацией, установлено, что: в помещении подвала многоквартирного дома расположены инженерные коммуникации систем горячего и холодного водоснабжения (в том числе краны и запорная арматура), системы канализации (в том числе трубы с ревизиями), системы отопления (том числе краны и запорная арматура), а также отдельные помещения управления данными инженерными системами «Электрощитовая», «Насосная. Тепловой узел», «Водомерный узел», «Лифтовой холл». Все вышеперечисленные системы входят в состав общего имущества (согласно ПП РФ <номер изъят> от <дата изъята>г. и ЖК РФ), следовательно, помещение подвала предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Какое количество машино-мест должна предусматривать автопарковка, обслуживающая многоквартирный <адрес изъят>, в соответствии с нормативами, действующими на момент ввода дома в эксплуатацию и на момент проведения настоящей экспертизы?

В соответствии с Постановлением ИК МО <адрес изъят>, от <дата изъята>г. N 86 «О нормативах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей» - необходимое количество машино-мест для многоквартирного жилого дома по адресу <адрес изъят>, (на момент ввода здания в эксплуатацию) составляет 172 машино-места. В соответствии с Постановлением ИК МО <адрес изъят>, от <дата изъята> N 8782 «О внесении изменений в Постановление руководителя Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «О нормативах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей» - необходимое количество машино-мест для многоквартирного жилого дома по адресу <адрес изъят>, (на момент проведения данной экспертизы) составляет 240 машино-мест.

На основании изложенного, истец просит признать незаконной постановку на кадастровый учет нежилых помещений с кадастровыми номерами: <номер изъят> – расположенных по адресу: <адрес изъят>. Обязать ООО «Паркингтрейд» снять с кадастрового учета нежилые помещения с кадастровыми номерами: <номер изъят> – расположенные по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительными ничтожные сделки: договоры купли-продажи от <дата изъята><номер изъят> заключенные между ФИО7 и ООО «Паркингтрейд», в соответствии с которыми в собственность ООО «Паркингтрейд» переходят нежилые помещения с кадастровыми номерами: <номер изъят>, – расположенные по адресу: <адрес изъят>. Признать право общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение подвала с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

В предварительном судебном заседании от <дата изъята> представитель истцов уточнила исковые требования, согласно которым в части требований к ФИО10 просили суд принять увеличение исковых требований. В части требований к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (в лице Отделения по <адрес изъят> филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес изъят>) просили суд принять увеличение исковых требований о признании незаконными действий по изготовлению и выдаче технических паспортов на нежилые помещения №<номер изъят>. В части требований к соответчикам о признании незаконной постановки на кадастровый учет – просили суд принять уменьшение исковых требований в связи с отказом от названных требований (действий по кадастровому учету соответчики не осуществляли, а государственный орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет - ФГБУ «ФКП Росреестра» – в настоящем споре не является надлежащим ответчиком. В окончательной формулировке просили обязать ООО «Паркингтрейд» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами: <номер изъят><номер изъят>, – расположенных по адресу: <адрес изъят>. Обязать ФИО12 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> – расположенного по адресу: <адрес изъят>. Обязать ФИО11 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>. Обязать ФИО13 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>. Обязать ФИО10 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, – расположенного по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительными ничтожные сделки: договоры купли-продажи от <дата изъята> № <номер изъят><номер изъят>, заключенные между ФИО7 и ООО «Паркингтрейд», в соответствии с которыми в собственность ООО «Паркингтрейд» переходят нежилые помещения с кадастровыми номерами: <номер изъят>, – расположенные по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО12, в соответствии с которым в собственность ФИО12 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО11, в соответствии с которым в собственность ФИО11 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО13, в соответствии с которым в собственность ФИО13 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО10., в соответствии с которым в собственность ФИО10 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать право общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение подвала с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать незаконными действия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (в лице Отделения по <адрес изъят> филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес изъят>) по установлению характеристик объектов, позволившие отнести эти объекты к объектам недвижимости – нежилым помещениям №<номер изъят> – 1148 с кадастровыми номерами <номер изъят> – расположенным по адресу: <адрес изъят>, – и по изготовлению и выдаче технических паспортов на названные объекты (технический паспорт от <дата изъята> на помещение <номер изъят>, технические паспорта от <дата изъята> на помещения №<номер изъят>, технические паспорта от <дата изъята> на помещения <номер изъят>).

Истец и их представитель в судебном заседании от исковых требований в части признания незаконными действия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (в лице Отделения по <адрес изъят> филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес изъят>) по установлению характеристик объектов, позволившие отнести эти объекты к объектам недвижимости – нежилым помещениям №<номер изъят> – 1148 с кадастровыми номерами <номер изъят> – расположенным по адресу: <адрес изъят>, – и по изготовлению и выдаче технических паспортов на названные объекты (технический паспорт от <дата изъята> на помещение <номер изъят>, технические паспорта от <дата изъята> на помещения №<номер изъят>, технические паспорта от <дата изъята> на помещения <номер изъят>, 1102 и 1103) отказался; в остальной части уточненные в судебном заседании исковые требования поддержали. В обосновании иска указав, что эксперт указал, что спорные помещения на момент натурного осмотра, фактически помещениями не являются, признаки изолированности и обособленности отсутствуют. Так же на момент натурного осмотра отсутствуют признаки демонтажа стен, исследуемых объектов. А те лёгкие перегородки, которые были представлены в отзыве БТИ, ориентировочно высотой 1.2м, они не позволяют разделить с технической точки зрения помещение, не создает обособленных помещений. Относительно проектной и технической документации эксперт дает выводы о том, что техническая документация предполагает разделение этажа подвал на обособленные и нежилые помещения в целях установки транспорта, т.е. гаражных боксов. Сам этаж подвал единым помещением не является, образован составными частями. Эксперт перечисляют ту группу помещений, которые предполагают распоряжение инженерными частями всего дома, это шахтовые холлы, элекро-щитовая, водомерный узел, тепло пункт. А остальная часть, как установлено экспертом представляет собой автостоянку с машино-местами, т.е. помещение, не разделённое ни техническим документами, ни по факту. На сегодняшний день на поэтажной части этажа подвал проходят коммуникации требующие обслуживания многоквартирного дома. Экспертом установлено, что разрешение на строительство, актом ввода в эксплуатацию, а так же проектной документацией, предусмотрено, что дом построен с предусмотренными парковочными 47 местами, так же они именуются с предусмотренными 47 машино-местами, имеется в виду именно места, а не помещения, т.е. часть пола, помещениями не являющегося. Исследовав нормативные документы, применительные к дому, эксперт установил, что даже на момент выдачи положительного заключения в 2010 году, машино-мест должно было быть 172. К этой реконструированной площади относится вся общая площадь нежилого помещения. Увеличение площади нежилых помещений является самовольной. Из кадастровой палаты поступил ответ о том, что сведения о части помещения, как объекта кадастрового учёта, машино-места представляют собой часть этажа подвала, поскольку самостоятельного объекта недвижимости нет, ни по проекту, ни по факту. Сведения об изменении объекта кадастрового учета вносятся при изменении или обременении, ограничении права, но не при перепланировке. Если обратиться к Градостроительному кодексу, который даёт понятие парковки парковочного места, то оно дает понятие, что является частью этажа подвал, разложенные в конкретном доме. Часть этажа подвал представляет собой, возможно разграниченные линейной разметкой парковочные места. В письме Минэкономразвития не определено, но как часть объекта нежилого помещения, он может являться только частью объекта недвижимости, при этом объектом не является. В сведениях технического учёта в подвальном помещений имеется парковочные места для общего пользовании жильцов дома, в соответствии социально-бытовое назначение в данном доме для удовлетворения социальных нужд. А данный признак позволяет отнести помещение к общему имуществу дома.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. В обосновании указав, что эксперт ответил на поставленные вопросы. На странице 13 эксперт сказал, что спорные объекты не жилым помещением не являются. Данные спорные объекты, являются парковочными местами. Эксперт признает, некогда существование перегороди 120см, но эти перегородки не могут служить основание для признания помещения обособленными. Высота стен от пола до потолков 2.9 метра. Достоверность демонтажа подтверждается. Указанные перегородки могли индивидуализировать парковочные места. На сегодняшний момент спорные объекты могут быть являться помещениями. С заключением эксперта согласны. Наличие коммуникации ООО Паркингтрейд не отрицал, которые направлены на обслуживание автостоянки. Факт наличия инженерных сетей не оспорен. Все коммуникации распределены на притолочной площади, нет препятствий к парковке машин, доступа к коммуникациям, инженерным сетям нет. ООО Паркингтрейд, ФИО7 не чинили препятствий в пользовании объекта. Экспертом определено наличие на этаже более одного помещения. Истцами не оспариваются нормы строительства. ФИО7 не имеет отношения к разработке и проектированию. Даты, представленные истцами предусмотрены на момент подготовки проектирования. На момент ввода в эксплуатацию, все документация было подготовлена. При строительстве имеется понятие, возможна или не возможна эксплуатация объекта. Определить этаж подвал, наравне с другими помещениями нельзя. Подвал не является только вспомогательным. Заключение эксперта поддерживал. Проектной документации предусмотрено, проектное строительство в доме: 47 автостоянок как самостоятельные части в составе строящегося многоквартирного дома, которые не входят в состав общего имущества дома. На дату постановки на учет, объекты были обособлены перегородками высотой 120см, далее перегородки были демонтированы. Инженерные сети, коммуникации проходят на притолочной части подвала, препятствий не чинилось, вспомогательным помещением не считается. Строительство стоянки соответствует проектно-технической документации, дом эксплуатируется

Ответчики ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, причину не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (до перерыва) – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснив, что имеется заключение кадастрового инженера, уменьшение кадастровой площади, на 18.4 кв.м., по сравнение с данными кадастра недвижимости, произошло в результате внутренней перепланировки. Границы указаны согласно проекту. Изменение площади обосновано в заключении. Указав, что перепроверить это невозможно, мы смотрим на заключение кадастрового инженера, внести изменения в данные заключения не можем. Иные данные не оцениваем и не перепроверяем.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (до перерыва) - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами предусмотренными законом. Способы защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что спорные автостояночные места были приобретены ФИО7 путем заключения договора уступки права требования с гражданином ФИО14 Согласно этому договору к ФИО7 переходило право требовать с ООО «Элитстрой» 46 автостояночных мест, расположенных в жилом доме по <адрес изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/1-11 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,6 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1104, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/1-11 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 25,3 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1105, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/1-11 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1106, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/1-11 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 17,8 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1107, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/1-11 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,6 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1108, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/1-11 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,7 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1109, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/1-11 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 12 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1110, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/1-11 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 14,3 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1111, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,7 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1112, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 9,5 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят> пом. 1113, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/15-33 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 15,2 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/15-33 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 15,5 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/15-33 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 15,8 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 13,5 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 15,2 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 17,2 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/15-33 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/15-33 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 13,6 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1124 кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/12-25 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 17,4 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом. 1125, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,6 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, пом. 1126 адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1127, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 15,7 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,8 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1130, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/15-33 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 11,6 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 15,5 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/15-33 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения <номер изъят>, назначение: нежилое, общая площадь 15,7 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1134 кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 17,4 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом. 1135, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,6 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1136, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/26-37 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,5 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1137, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13,2 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом. 1138, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв.м., этаж подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом. 1139, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 15,7 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1140, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1141, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 14,9 кв.м., подвал <номер изъят>, пом.1142, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1142, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 15,5 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1143, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 14,2 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом. 1144, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 15,8 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1145, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 14,5 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1146, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений (мест на автостоянке) от <дата изъята> №В-6/СТ/38-47 Общество с ограниченной ответственностью «Паркингтрейд» является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 14,7 кв.м., подвал <номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: РТ, <адрес изъят>, пом.1147, кадастровый <номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>. (Том 1)

Таким образом, на дату рассмотрения данного гражданского дела ООО «Паркингтрейд» является собственником 43 мест на автостоянке, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на данные помещения были приобретены у гражданина ФИО7 путем заключения <дата изъята> договоров купли-продажи нежилых помещении (мест на автостоянке) <номер изъят>Том 2)

<дата изъята> ООО «Паркингтрейд», на основании зарегистрированного права собственности на нежилые помещения, руководствуясь ст. 143 ЖК РФ, подало заявление о вступлении в члены ТСЖ «Волочаевская 6». На основании членства в ТСЖ «Волочаевская 6», последнее регулярно выставляло акты оказанных услуг в виде общедомовых нужд, а ООО «Паркингтрейд» исправно оплачивало услуги, оказанные ТСЖ «Волочаевская 6».

Данные факты говорят о добросовестности ООО «Паркингтрейд» как приобретателя объектов недвижимости, так и их владельца.

Основным видом деятельности ООО «Паркингтрейд» является приобретение и продажа собственных нежилых объектов недвижимости. В процессе реализации автостояночных мест, расположенных в доме по <адрес изъят>, ООО «Паркингтрейд» реализовало 4 автостояночных места физическим лицам:

- помещение 1101 (автостояночное место <номер изъят>) – ФИО11 по договору купли-продажи от <дата изъята>, право собственности зарегистрировано <дата изъята>;

- помещение 1102 (автостояночное место <номер изъят>) – ФИО13 по договору купли-продажи от <дата изъята>, право собственности зарегистрировано <дата изъята>;

- помещение 1143 (автостояночное место <номер изъят>) – ФИО12 (договор купли-продажи от <дата изъята>), право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

- помещение 1103 – ФИО10.

Как следует из пояснений ответчика, реализация автостояночных мест осложнена негативным отношением жильцов дома по адресу Волочаевская, 6, которые неоднократно высказывали мнение, что приобретенные ООО «Паркингтрейд» автостояночные места принадлежат всем собственникам квартир и офисов на праве общедомовой собственности.

На настоящий день жильцы дома по ул. Волочаевская ставят свои автотранспортные средства на принадлежащих ООО «Паркингтрейд» автостояночных местах, чинят препятствия в пользовании автостояночными местами, о чем в материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Проанализировав материалы гражданского дела, оценив все добытые доказательства по делу, а также принимая во внимание пояснение сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 г. №489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений, либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Спорные объекты расположены в помещении, которое не предназначено исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, используются собственниками как самостоятельные объекты и для нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме. Так, назначение помещений: самостоятельные, вспомогательные, технологические - должно быть документально определено.

Как усматривается из технического паспорта дома, спорные помещения указаны в составе нежилого помещения с классификацией – стоянка (паспорт БТИ на дом приложен к иску). Истцы ссылаются на этот факт на 3 странице своего Иска (пункт 6).

В техническом паспорте на каждое автостояночное место отражено, что назначение данного помещения - нежилое, площадь каждого помещения целиком отведена под размещение гаража.

Таким образом, единственным уполномоченным законом государственным органом на действия по индивидуализации и классификации по назначению помещений спорное помещения не отнесены к общедомовому имуществу.

Доводы истцов о нахождении в подвальном помещении коммуникаций несостоятельны на том основании, что все вспомогательные помещения четко отделены от автостояночных мест стенами, имеют свой вход и Ответчик ООО «Паркингтрейд» не чинит препятствий в доступе к указанным помещениям и коммуникациям.

Истцы указывают, что в архитектурно-планировочном задании ГУ архитектуры и градостроительства от 28.05.2005 указаны требования: «предусмотреть рациональное использование территории в соответствии с функциональным назначением проектируемых жилых домов со встроенными подземными автостоянками», «предусмотреть организацию подходов и подъездов к территории с устройством необходимого количества автостоянок».

Согласно ст. 2 «Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурно-планировочное задание – комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Каких-либо отсылок на возможность установления архитектурно-планировочным заданием режима права собственности на те или иные помещения, закон не содержит.

Подтверждением того, что архитектурно-планировочное задание выполнено в полном объеме и без отступлений служит заключение государственной экспертизы. В том числе, - территория распределена со строительной точки зрения рационально, подходы и подъезды предусмотрены.

Истцы в обосновании требований приводят ссылку на описание генерального плана общей пояснительной записки к рабочему проекту ООО «Арты Иншаат» от 30.10.2005 (копия приложена к исковому заявлению), в котором указано, что «проблема стоянок для автотранспорта для жильцов жилого дома решается и сотрудников офисов, расположенных в первых этажах, решается за счет подземных автостоянок под жилым домом», а так же «в подвальном этаже жилого дома размещены стоянки для легковых автомобилей жильцов дома и сотрудников офисов».

Согласно п.2 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как видно из буквального толкования термина данный документ так же не наделен полномочиями устанавливать режим права собственности на помещения. Фразу «стоянки для легковых автомобилей жильцов дома и сотрудников офиса» следует понимать в обобщенном контексте, безотносительно к определению режима права собственности на автостояночные места.

Истцы также указывают и на план подземного гаража-стоянки, выполненный ООО «Арты Иншаат», на котором указано что подземная стоянка образована единым помещением.

Однако, как следует из материалов дела, а также не оспоренных истцовой стороной, на этапе проекта на том же самом плане приведена разбивка того самого единого помещения на 47 машиномест, что фактически и наблюдается на настоящий день в помещении подвала в доме, расположенном по ул<адрес изъят>

Истцы в обоснование доводов, приводят вывод, сделанный ими из генерального плана, разработанного ЗАО «Вектр» 20.08.2009 - благоустройство придомовой территории не предусматривает наземных парковочных мест, потребность в стоянке автомобилей обеспечена за счет подземной автостоянки.

Подземная автостоянка как следует из пояснений ответчика не оспоренных истцовой стороной изначально была запланирована исходя из площади земельного участка, выделенного под строительство жилого дома, что в принципе корреллируется с положениями архитектурно-планировочного решения – территория использована рационально с включением в комплекс жилого дома подземной автопарковки. Права собственности каким-то конкретным лицам на использование этого помещения проект не предоставляет.

Истцы предъявляют, что в заключении государственной экспертизы указано, что в подвальном этаже дома предусмотрено помещение общественного назначения: стоянка для автомобилей жильцов дома и сотрудников офисов общей площадью 1507,11 кв.м., делая упор на слова «общественного назначения».

Однако это положение вырвано из контекста, оригинальное предложение в указанном документе звучит следующим образом: «Полезная площадь помещений общественного назначения – 2631,50 кв.м., в том числе офисов 1124,39 кв.м., гаража-стоянки 1507,11 кв.м.»

Как видим, офисы составителем заключения тоже отнесены к «помещениям общественного назначения». Назначение офисов и их правовой режим собственности Истцами не оспаривается и принимается как утвержденный факт – это нежилые помещения, находящиеся у конкретно определенных лиц на праве собственности.

В данном случае термин «помещения общественного назначения» используется вовсе не для обозначения режима общей собственности помещений, а для определения помещений как нежилых неличного характера, т.е. с предусмотренной возможностью нахождения в них большому кругу лиц в соответствии с назначениями помещений.

Положения заключения госэкспертизы о том, что автостоянка связана с жилой частью лифтами, а с офисами через изолированные помещения так же никоим образом не затрагивают правовой режим собственности на автостояночные места.

Истцы ссылаются на паспорт БТИ от 05.02.2010 (копия приложена к исковому заявлению), в соответствии с которым дом был поставлен на технический учет. В соответствии с этим документом в подвальном этаже дома располагается помещение «Стоянка» общей площадью 1321,1 кв.м.

Как следует из пояснений представителя ответчика при приобретении автостояночных мест в собственность, ООО «Паркингтрейд» получило от прежнего владельца полный комплект документов, среди которых на каждое автостояночное место оформлены технический паспорт и кадастровый паспорт. Данные документы оформлены и получены в 2012 г., о чем истцы могли просто не знать.

Копии технических паспортов на автостоянки и копии кадастровых паспортов прилагаются (том дела №3,5,6)

В качестве одного из фактов, подтверждающих свои доводы, Истцы представляют Разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.

В разделе «Объекты непроизводственного назначения» Разрешения указано количество машиномест – 47.

Пунктом 11 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ установлены требования к содержанию сведений, содержащихся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Так там указано, что в разрешении должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Статья 41 указанного закона, равно как Приказ Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 №52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке», на который ссылается ее п.7, не содержат положений о том, что сведения о местах общей собственности относятся к сведениям, указываемым в графической и текстовой частях технического плана.

Суд соглашается с доводами представителя ответчиков, о том, что факт указания в Разрешении на ввод в эксплуатацию 47 машиномест однозначно указывает на то, что местами общей собственности они не являются.

Также одним истцы обосновывают свое право на автостоянки тем фактом, что они стали собственниками квартир.

Истец ФИО3 приобрела право на <адрес изъят> доме по <адрес изъят><номер изъят>/кв-II участия в долевом строительстве от <дата изъята> (Приложение <номер изъят>). Из положений договора следует, что приобретается ею только общая площадь указанного жилого помещения без каких-либо прав на автостояночные места.

Истец ФИО1 так же приобрел 1/3 долю в праве на <адрес изъят> доме по <адрес изъят><номер изъят>/кв-II участия в долевом строительстве от <дата изъята> с учетом договора цессии <номер изъят>/кв-II-1 от <дата изъята>

Истец ФИО2 приобрел квартиру по договору купли-продажи, но первоначальный приобретатель так же исходил из условий договора долевого участия в строительстве.

Все договоры с ООО «Элитстрой» однотипны и текст их идентичен за исключением описаний объекта приобретения и стоимости. Каких-либо дополнительных прав на автостояночные места в связи с приобретением любой недвижимости в доме, он не содержит.

Необходимо указать, что истцы не принимают во внимание, что строительство автостояночных мест изначально финансировалось в долевом строительстве конкретными участниками долевого строительства в качестве отдельных объектов недвижимости.

Так, первоначально с застройщиком дома по <адрес изъят> (стр. <номер изъят>) ООО «ЭлитСтрой» был заключен договор долевого участия №В/01 от <дата изъята>, согласно которому ОАО «АРТУГ» помимо квартир и офисов, приобретает право на 46 мест на автостоянке. ОАО «АРТУГ» заплатило за права на получение от застройщика указанных объектов 20 470 000 руб.

Далее, с учетом договоров уступок №В/01-2 от <дата изъята> и №В/01-2-1 от <дата изъята> (Приложение <номер изъят>) права на требования указанных автостоянок от застройщика перешли к физическому лицу ФИО7 Оформив на них права собственности в 2013 г., ФИО7 продал их ООО «Паркингтрейд».

Таким образом, первоначально автостояночные места, как отдельные объекты недвижимости, создаваемые посредством реализации договоров участия в долевом строительстве, целенаправленно финансировались из средств определенного участника долевого строительства, а не из общих денежных средств всех участников, как места общей собственности.

Истец не представил доказательств того, что помещения построены за счет средств, привлеченных от лиц, приобретших жилые или нежилые помещения в этом доме. Соответственно, уже исходя из этого факта, они не могут находиться в общей собственности.

Одной из гарантий соблюдения прав участников долевого строительства является подписание и опубликование в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") проектной декларации.

Федеральным законом от <дата изъята> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ст.19). В проектной декларации должны быть обязательно указаны информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей и о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (ст. 21).

В договорах долевого участия, заключенных застройщиком ООО «ЭлитСтрой» с Истцами ФИО3 и ФИО1 (с учетом договора уступки права) есть ссылка на то, что проектная декларация опубликована Заказчиком в сети Интернет (п.2.1.2). Ровно такая же ссылка есть и в договоре с первоначальным приобретателем автостояночных мест – ОАО «АРТУГ».

Как видно из договора долевого участия, и перечень и самостоятельных частей в составе строящегося дома, и перечень общедомового имущества закрытый и окончательный. Автостояночные места перечислены в составе самостоятельных объектов недвижимости.

Подписание договора долевого участия со ссылкой на опубликованную проектную декларацию означает согласие участника долевого строительства с положениями проектной декларации, учитывая публичность ее опубликования.

Суд считает, что спорные объекты недвижимости относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению, и не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, при наличии факта, что предметом договоров долевого участия в строительстве являются квартиры.

На основании вышеуказанного, исковые требования о признании права общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение подвала с кадастровым номером 16:50:060613:381, расположенное по адресу: <адрес изъят> необоснованные и неподлежащие удовлетворению.

Кроме всего прочего, истцы заявляют требование о признании недействительными якобы ничтожных сделок, заключенных между ФИО7 и ООО «Паркингтрейд» <дата изъята> При этом, истцы опираются на нормы ч.3 ст.166 ГК РФ, которая позволяет удовлетворить заявление о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Однако данная статья в приведенной редакции вступила в силу <дата изъята> ст. 6 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации» №100-ФЗ от <дата изъята> говорит о том, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу Федерального закона №100-ФЗ (01.09.2013г.). Учитывая дату заключения сделки – <дата изъята>, эта статья неприменима к рассматриваемым сделкам. В действующей до 01.09.2013г. редакции ГК РФ, которая подлежит применению в данном случае, подобная норма отсутствовала, а, следовательно, истцы не имеют права заявлять требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности.

Таким образом требования истца о признать недействительными ничтожные сделки: договоры купли-продажи от <дата изъята> № <номер изъят> заключенные между ФИО7 и ООО «Паркингтрейд», в соответствии с которыми в собственность ООО «Паркингтрейд» переходят нежилые помещения с кадастровыми номерами: 16:50:060613:617 - 16:50:060613:620, <номер изъят> – расположенные по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО12, в соответствии с которым в собственность ФИО12 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО11, в соответствии с которым в собственность ФИО11 переходит нежилое помещение № 1101 с кадастровым номером: <номер изъят> – расположенное по адресу: <...>. Признать недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО13, в соответствии с которым в собственность ФИО13 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят> – расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО10., в соответствии с которым в собственность ФИО10 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать право общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение подвала с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят> не подлежащие удовлетворению.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование заявленных требований истцом представлено экспертное заключение ООО «Институт независимых экспертиз», на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Являются ли объекты кадастрового учета с номерами с <номер изъят> по <номер изъят> помещениями?

Имеются ли признаки демонтажа стен помещений с кадастровыми номерами с <номер изъят> по <номер изъят>?

Предназначен ли этаж «подвал» для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме?

На основании проведенного натурного осмотра помещений подвала многоквартирного <адрес изъят>, и ознакомления с нормативно-технической документацией, установлено, что: в помещении подвала многоквартирного дома расположены инженерные коммуникации систем горячего и холодного водоснабжения (в том числе краны и запорная арматура), системы канализации (в том числе трубы с ревизиями), системы отопления (том числе краны и запорная арматура), а также отдельные помещения управления данными инженерными системами «Электрощитовая», «Насосная. Тепловой узел», «Водомерный узел», «Лифтовой холл». Все вышеперечисленные системы входят в состав общего имущества (согласно ПП РФ <номер изъят> от <дата изъята>г. и ЖК РФ), следовательно, помещение подвала предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Представитель ответчиков в судебном заседании считал данную экспертизу недопустимым доказательством по делу ввиду следующего.

В ответе <номер изъят> эксперт делает вывод, что парковочные места для легковых автомобилей с точки зрения нормативно-технической документации и строительства помещениями не являются, поскольку не ограничены строительными стенами и перегородками.

Согласно приложенным техническим паспортам БТИ, на 2012 год при постановке автостояночных мест на учет все автостояночные места были оборудованы гипсобетонными стенами из легких бетонных блоков. На плане помещения каждого автостояночного места так же четко обозначены перегородки.

Поэтому вопрос, поставленный истцами для экспертизы некорректен. Если на данный момент помещение не обладает признаками такового, то это не означает, что на момент постановки на кадастровый учет оно не обладало теми признаками. Факт существования перегородок установлен инженером БТИ, на основании чего и осуществлена законная постановка на технический и кадастровый учет.

В ответе <номер изъят> эксперт установил, что признаки демонтажа стен и перегородок отсутствуют.

Вероятнее всего перегородки были демонтированы в промежуток с даты составления паспортов БТИ (август 2012) до приобретения автостояночных мест ООО «Паркингтрейд» (август 2013). Учитывая легкость материала перегородок, следов их демонтажа по состоянию на декабрь 2014 г. (дата визуального осмотра) не могло остаться. Сведениями о том кем и по какой причине могли быть демонтированы перегородки, ООО «Паркингтрейд» не располагает.

Ответы эксперта №<номер изъят> посвящены нахождению в помещении «Подвал» коммуникаций и оборудования. Согласно ответам эксперта в помещении подвала находятся коммуникации, отдельные помещения управления инженерными системами, входящие в состав общедомового имущества. Над всеми парковочными местами расположены стояки и трубы, должна быть обеспечена возможность к доступу оборудования.

Наличие технических помещений с инженерными системами на автостоянке не могут указывать на принадлежность спорного имущества к общему имуществу собственников. Препятствие в доступе к инженерным системам со стороны ответчика истцами в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.

Вопрос <номер изъят> о соответствии количества машино - мест нормативам задан эксперту в виде, не имеющем отношения к настоящему разбирательству, поскольку при подсчете применялись нормативы, действующие на дату ввода дома в эксплуатацию и на сегодняшний день. Количество же автостояночных мест определяется на стадии проектирования. На дату составления проекта действовали иные нормы, без соблюдения которых проект не был бы допущен к реализации контролирующими органами в сфере надзора за строительством.

С целью всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> судом было удовлетворено ходатайство истцов и по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Являются ли объекты кадастрового учета с номерами с <номер изъят>, по <номер изъят> (номера на поэтажном плане <номер изъят>) помещениями? Обладают ли названные объекты характеристиками, позволяющими отнести их к объектам недвижимости? Имеются ли у названных объектов признаки обособленности и изолированности?

Имеются ли признаки демонтажа стен (ограждающих конструкций) помещений с кадастровыми номерами <номер изъят>, по <номер изъят> (номера на поэтажном плане №<номер изъят>)? Устанавливались ли строительные конструкции, которыми названные объекты были обособлены и изолированы друг от друга и от других помещений этажа «подвал» многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> (далее – этаж «подвал»)? Была ли предусмотрена проектной и разрешительной документацией строительства установка ограждающих конструкций, разделяющих внутреннее пространство этажа «подвал» на обособленные и изолированные нежилые помещения, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера с <номер изъят> по <номер изъят> (номера на поэтажном плане №<номер изъят>)?

Соответствуют ли фактически существующие в натуре части этажа «подвал» наименованию, указанному в экспликациях технических паспортов нежилых помещений №<номер изъят>, а именно: «гаражный бокс»?

В каких помещениях с кадастровыми номерами <номер изъят>, по <номер изъят> (номера на поэтажном плане №<номер изъят>) размещены инженерные коммуникации и оборудование, входящие в состав общего домового имущества многоквартирного дома? Приведите перечень общего имущества по каждому отдельному взятому помещению с перечисленными кадастровыми номерами.

Предназначен ли этаж «подвал» для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме?

Какое количество машино - мест должна предусматривать автопарковка (стоянка), обслуживающая многоквартирный <адрес изъят>, в соответствии с нормативами, действующими на момент получения положительного заключения Госэкспертизы Республики Татарстан, на момент ввода дома в эксплуатацию и на момент проведения настоящий экспертизы?

Возможна ли нормальная эксплуатация многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> – без оснащения указанного дома общей автопарковкой (стоянкой), расположенной в этаже «подвал», обслуживающей дом и входящей в состав общего имущества дома? Соответствует ли факт строительства и эксплуатации этого дома без общей автопарковки (стоянки), расположенной в этаже (подвал), обслуживающей дом и входящей в состав общего имущества дома, действующим требованиям Градостроительного устава <адрес изъят>, иной нормативной документации, а также разрешительной и проектной документации строительства указанного дома?

Является ли этаж «подвал», если его рассматривать как единое помещение, строго вспомогательным (предназначенным только для обслуживания жилого дома) исходя из проектной документации или же самостоятельным помещением?

Возможна ли эксплуатация многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> оснащением указанного дома автопарковкой, расположенной в этаже «подвал», обслуживающей дом и не входящий в состав общего имущества дома? Соответствует ли факт строительства и эксплуатации дома с автопарковкой, расположенной в этаже «подвал», обслуживающей дом и не входящий в состав общего имущества дома, действующей нормативной документации, разрешительной и проектной документации строительства указанного дома?

Предусмотрено ли проектной документацией, разрешением на строительство и актом ввода в эксплуатацию строительство парковочных мест в <адрес изъят>?

Согласно заключению эксперта ООО «Индекс – Татарстан» <номер изъят> от <дата изъята> на поставленные вопросы были даны следующие ответы,:

1. Исследуемые объекты кадастрового учета с номерами на поэтажном плане (по кадастровому паспорту) <номер изъят> – на момент натурного осмотра фактически помещениями не являются, признаки обособленности и изолированности отсутствуют.

Исследуемые объекты <номер изъят> на момент натурного осмотра имеют функциональное назначение – парковочные места; обозначение каким-либо способом (разметка, перегородки и т.п.) границ парковочных мест на момент натурного осмотра отсутствует. Исследуемые объекты кадастрового учета с номерами на поэтажном плане (по кадастровому паспорту) <номер изъят> – на момент натурного осмотра фактически являются помещениями инженерных систем и вспомогательными помещениями, которые не обладают признаком изолированности, признаком обособленности обладают (за исключением 2 входов в подвал, не являющихся помещениями).

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

В связи с тем, что определение исследуемых объектов - как объектов недвижимости - носит характер правовой оценки, то в рамках строительно-технической экспертизы исследование объекта производится экспертом в рамках Федерального закона от <дата изъята> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от <дата изъята> N 190-ФЗ, и с данных позиций характеристики исследуемых объектов следующие:

- Исследуемые объекты кадастрового учета с номерами на поэтажном плане (по кадастровому паспорту) <номер изъят> – на момент натурного осмотра не имеют каких-либо обозначений физических границ (отсутствуют перегородки и т.п.).

-Строительными конструкциями, частично ограждающими исследуемые объекты <номер изъят> являются наружные несущие стены подвала, перекрытие подвала, полы подвала. Какие-либо другие строительные конструкции, ограждающие исследуемые объекты <номер изъят> – отсутствуют.

- Исследуемые объекты кадастрового учета с номерами на поэтажном плане (по кадастровому паспорту) <номер изъят> – на момент натурного осмотра фактически помещениями не являются, признаки обособленности и изолированности отсутствуют.

- Исследуемые объекты <номер изъят> на момент натурного осмотра имеют функциональное назначение – парковочные места; обозначение каким-либо способом (разметка, перегородки и т.п.) границ парковочных мест на момент натурного осмотра отсутствует.

- На поэтажном плане (по кадастровому паспорту) под одним номером <номер изъят> – фактически указаны разные помещения с различным расположением, различной площадью, различными несущими и ограждающими конструкциями

- Исследуемые объекты под номером <номер изъят> имеют четкие границы, ограждены несущими стенами или самонесущими перегородками капитального характера на всю высоту от пола до потолка (плиты перекрытия), имеют двери (за исключением 2 входов в подвал, не являющихся помещениями).

- Исследуемые объекты кадастрового учета с номерами на поэтажном плане (по кадастровому паспорту) <номер изъят> – на момент натурного осмотра фактически являются помещениями инженерных систем и вспомогательными помещениями, которые не обладают признаком изолированности, признаком обособленности обладают. За исключением 2 входов в подвал, не являющихся помещениями.

2. На момент натурного осмотра признаки демонтажа стен (ограждающих конструкций) исследуемых объектов №<номер изъят>) – экспертом не выявлено. Следов монтажа капитальных строений исследуемых объектов №<номер изъят> не выявлено.

2) Исследуемые объекты под номером <номер изъят> имеют существующие капитальные стены и капитальные перегородки.

3) В «Отзыве на исковое заявление о признании незаконной постановки на кадастровый учет, об обязании снять с кадастрового учета, признании недействительными договоров, признании права общей долевой собственности» ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по <адрес изъят>» указывает следующие (гражданское дело <номер изъят>. Том IV, лист 122):

«1) На момент проведения технической инвентаризации, изготовления и выдачи технических паспортов нежилых помещений №<номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят> (далее по тексу - объекты), общее помещение (<номер изъят>), из которого были выделены Объекты, было разделено перегородками из гипсокартона, что видно из фотографий (заверенные цветные копии фотографий приложены к настоящему отзыву; оригиналы фотографий находятся в инвентарном деле на многоквартирный том). О наличии вышеуказанных перегородок так же было указано в ответе Филиала на адвокатский запрос <номер изъят> от 02.06.2014г. № Ф-16/09-129 от 16.09.2014г. К отзыву так же прилагается)».

На приложенных к Отзыву фотографиях (гражданское дело <номер изъят>. Том IV, лист 127-128) визуализируются легкие перегородки ориентировочной высотой 1200мм (1,2м) обшитой из листов ГКЛ с двух сторон по каркасу, предположительно из оцинкованных профилей.

В соответствии с п.3.3. СП 55-101-2000. «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» - «Каркасно-обшивные перегородки включают металлический или деревянный каркас и обшивку из гипсокартонных листов, закрепленную к нему на шурупах. Воздушная полость между обшивками может быть заполнена звукоизоляционным, теплоизоляционным, огнезащитным материалом или гипсокартонными листами».

В соответствии с п. 34 ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции» - Ограждающие конструкции - конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.

На момент проведения натурного осмотра - легкие перегородки ориентировочной высотой 1200мм (1,2м) обшитой из листов ГКЛ с двух сторон - не выявлены.

Характерных признаков демонтажа перегородок (как капитальных конструкций) – не выявлено. На некоторых колоннах частично имеются по 1-2 незаделанных отверстия.

Предположительно, после демонтажа перегородок отверстия под крепежные дюбели заделаны, в связи с чем идентифицировать на объекте отверстия мест крепления каркаса ГКЛ от увлаженных мест, повреждений, сколов колонн и стен – достоверно не представилось возможности.

4) В соответствии с предоставленными материалами дела – установка ограждающих конструкций, разделяющих внутреннее пространство этажа «подвал» на обособленные и изолированные нежилые помещения проектной и разрешительной документацией строительства - не предусмотрена для исследуемых объектов №<номер изъят>.

В соответствии с предоставленными материалами дела – установка ограждающих конструкций, разделяющих внутреннее пространство этажа «подвал» на обособленные нежилые помещения проектной и разрешительной документацией строительства - предусмотрена для исследуемых объектов <номер изъят>. Но указанные помещения не обладают признаком изолированности, представляют собой часть этажа «подвал» и имеют вход только через другие части этажа «подвал».

Отдельно следует указать, что под номером <номер изъят> также учтены части здания, не являющиеся помещениями: это 2 входа в подвал.

В паспорте рабочего проекта ООО «Арты Иншаат» приведен план подземного гаража-стоянки и экспликация помещений, из которых усматривается, что подземная автостоянка образована единым помещением общей площадью 1322,63 кв. м., без разделения перегородками парковочных мест.

В соответствии с «Планом этажа – подвал» Технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес изъят> от <дата изъята> (дело <номер изъят>, Том I, лист 81) – подвальный этаж не разделен на обособленные и изолированные нежилые помещения, которым впоследствии были присвоены номера на поэтажном плане №<номер изъят>). Исследуемые объекты под <номер изъят> являются обособленными и изолированными нежилыми помещениями.

3. В соответствии с п.21 части 2 статьи 1 ГрК РФ, а также СП 113.13330.2012, исследуемые объекты №<номер изъят> на момент натурного осмотра являются парковочными местами (машино-местами) подземной автостоянки манежного типа с постоянным хранением автомобилей, расположенной в этаже «подвал» многоквартирного жилого дома.

Фактически существующие в натуре части этажа «подвал» на момент натурного осмотра не соответствуют наименованию, указанному в экспликациях технических паспортов нежилых помещений №<номер изъят>, а именно: «гаражный бокс».

4. При натурном осмотре подвала выявлены следующие инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (техническое описание приведено в соответствии с Положительным заключением проектной документации, имеющегося в материалах дела):

- Магистральные сети водоснабжения (систем горячего и холодного водоснабжения, в том числе спускные краны и запорная арматура), проложены из стальных оцинкованных труб диаметром 15мм-100 мм по ГОСТ 3262-75. Магистральные трубопроводы в подвале теплоизолированы;

- Магистральные сети системы водоотведения (в том числе бытовая канализация от санитарных приборов квартир и офисов, дренажная условно чистая от опорожнения системы автоматического пожаротушения, ливневая канализация с кровли) из труб ПНД диаметром 110 мм по ГОCT 18599-2001 и труб стальных электросварных диаметром 108x4 мм по ГОСТ 10704-91, в том числе трубопроводы с ревизиями.

- Системы автоматического пожаротушения отапливаемой подземной стоянки автомобилей в подвале. Состоит из сетей подводящих, питательных и распределительных трубопроводов с установленными спринклерными оросителями марки СВН-12, узла управления с контрольно-пусковым оборудованием типа КС-150, комплекса технических средств сигнализации и управления установкой пожаротушения.

В помещении насосной пожаротушения установлена повысительная насосная установка с насосами К150-12 производительностью 142 м3/час, напором 23 м с электродвигателем, с количеством насосов - 2 (рабочий и резервный). На спринклерной системе предусмотрены пожарные краны. Все сети проложены из стальных электросварных труб диаметром 15 мм - 100 мм по ГОСТ 10704-91.

- Оборудование и магистральные сети системы отопления: на вводе теплосети в подвале здания, в помещении ИТП, предусмотрено два тепловых узла (один узел - для присоединения систем отопления жилого дома и стоянки, второй узел - для присоединения системы отопления офисов). В каждом тепловом узле предусмотрены запорная арматура, фильтры, КИП, узел учета расхода тепла теплосчетчиком «КМ-5», узел присоединения системы отопления к тепловым сетям. Учет расхода тепла предусмотрен на трубопроводах Т1 и Т2 до узлов водоразбора. В тепловом узле жилого дома предусмотрен дополнительный учет расхода теплоносителя на отопление и вентиляцию стоянки. Нагревание воды для нужд горячего водоснабжения предусмотрено в пластинчатом двухступенчатом теплообменнике, регулирование температуры в системе горячего водоснабжения регулятором ECL с регулирующим клапаном.

Система отопления жилой части дома - двухтрубная, вертикальная, нижней разводкой (по помещению стоянки) подающей и обратной магистрали отопления.

Теплоснабжение калориферов приточных систем и отопление помещения а предусмотрено отдельными ветками от теплового узла жилого дома.

Системы отопления диаметром до 50 мм включительно выполняются из стальных труб по ГОСТ3262-75. Трубопроводы диаметром более 50 мм выполняются из стальных труб ГОСТ10704-91. Для компенсации теплового удлинения трубопроводов и стояков систем отопления предусмотрены сильфонные компенсаторы. Гидроизоляция труб отопления и теплоснабжения, прокладываемых по подвалу, масляно-битумная за два раза, по грунту ГФ-021. Теплоизоляция трубопроводов отопления и теплоснабжения предусмотрена каптированными цилиндрами Rockwool 5=30 мм, с фольгированной изоляцией. На трубопроводах установлены спускные краны и запорная арматура.

- Вытяжная вентиляция из помещения стоянки автомобилей предусмотрена системами вентиляции с механическим побуждением, обеспечивающими воздухообмен не менее 150 м3/час на 1 машино-место. Включение систем вентиляции автоматическое в зависимости от загазованности помещения СО. Удаление воздуха предусмотрено системами В1 (L=7070 м3/час) и В2 (L=6240 м3/час) из 2 зон помещения над полом и под потолком. Выброс удаляемого воздуха предусмотрен выше крыши жилого дома, приток в помещение стоянки предусмотрен системами П1 (L=5500 м3/час) и П2 (L=5500 1 час) с механическим побуждением, с подогревом приточного воздуха в отопительный период до 10‘С. Вентиляторы систем П1 и П2 устанавливаются в помещениях венткамер подвала. В системах приточной вентиляции применены канальные вентиляторы. Удаление воздуха из помещения стоянки предусмотрено по кирпичной шахте через этажи жилого дома. В системах вытяжной вентиляции, обслуживающих помещение стоянки, применены крышные вентиляторы. Транзитные воздуховоды с нормируемым пределом нестойкости выполняются из стали толщиной 1 мм, класса «П», покрываются огнезащитным составом «Fibrogaine», обеспечивающим предел огнестойкости воздуховода Е130.

- Противодымная защита при пожаре помещения стоянки и лифтовых шахт жилого дома, сообщающихся с помещением стоянки. Автостоянка разделена на 2 зоны. Для каждой зоны предусмотрены отдельные системы противодымной защиты. Для удаления продуктов горения из зон стоянки при пожаре, предусмотрены две системы дымоудаления: ДУ-1 и ДУ-2, производительностью 47000 м3/час каждая. Воздуховоды систем дымоудаления располагаются под потолком помещения стоянки. На воздуховодах устанавливаются клапаны дымоудаления. Клапаны дымоудаления открываются автоматически при срабатывании пожарной сигнализации. Одновременно включаются системы дымоудаления и подпора воздуха. В системах вентиляции дымоудаления применены крышные вентиляторы. Выброс удаляемого из стоянки дыма предусмотрен на высоте 1 м от уровня кровли жилого дом при условии зашиты кровли в радиусе 2 м негорючими материалами.

Предусмотрены системы ПД1, ПД2, ПДЗ, обеспечивающие подачу воздуха при пожаре в тамбур-шлюзы перед лифтами в подвале. Забор воздуха системами ПД1, ПД2, ПДЗ предусмотрен снаружи по воздуховодам, проходящим через первый этаж здания. Предусмотрены системы ПД4, ПД5, ПД6 обеспечивающие подачу воздуха при пожаре в лифтовые шахты. Забор воздуха системами ПД4, ПДЗ, ПД6 предусмотрен выше кровли жилого дома на расстоянии не менее 5 м от узлов выброса дыма. В системах приточной вентиляции ПД1, ПД2, ПДЗ предусмотрены канальные вентиляторы. Оборудование систем подпора воздуха при пожаре: ПД1 - в помещении венткамеры приточной системы П1, ПДЗ - в помещении венткамеры приточной системы П2, ПД2 - в помещении насосной-водомерной, расположенных в подвале. Вентиляторы систем ПД4, ПД5, ПД6 устанавливаются снаружи здания. Предусмотрена установка обратных клапанов перед вентиляторами систем дымоудаления и подпора воздуха при пожаре.

В проекте указано, что воздуховоды противодымной защиты выполняются из стали толщиной 1 мм, класса «П», покрываются огнезащитным составом Fibrogaine, обеспечивающим предел огнестойкости воздуховода EI30.

- Сети связи и автоматика дымоудаления автостоянки, автоматика насосной пожаротушения, автоматика систем вентиляции стоянки автомобилей, контроль загазованности автостоянки – оборудование и слаботочные сети указанных систем проложены под потолком подвала в оцинкованных перфорированных лотках, а также в ПП-трубах и обслуживают все машино-места и лифтовые холлы в подземной автостоянке.

Также в подвале имеются отдельные помещения управления инженерными системами всего дома:

- Помещение <номер изъят> – лифтовой холл <номер изъят>, с установленным пассажирским лифтом с подъемом из подвала на вышележащие этажи,

- Помещение <номер изъят> – теплопункт,

- Помещение <номер изъят> – электрощитовая.

- Помещение водомерного узла – без обозначения номера по плану, фактически находится за машино-местом <номер изъят>.

5. В связи с тем, что исследуемые объекты №<номер изъят> при натурном осмотре не имеют обозначений границ, достоверно определить перечень общего имущества по каждому отдельному взятому помещению с кадастровыми номерами <номер изъят>, по <номер изъят> (номера на поэтажном плане №<номер изъят>) – не представляется возможным.

Перечень общедомового имущества (инженерных систем) по исследуемому объекту <номер изъят> приведен в исследовательской части по вопросу <номер изъят>.

6. Так как инженерное оборудование и коммуникации, расположенное в подвале, обслуживают в том числе квартиры и офисы многоквартирного жилого дома, - необходим беспрепятственный свободный доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям этажа «подвал» для их эксплуатации и обслуживания, в соответствии с требованиями п.10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

7. Этаж «подвал» предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме по <адрес изъят>.

8. Количество машино-мест, которое должна предусматривать автопарковка, обслуживающая многоквартирный <адрес изъят> (на момент получения положительного заключения Госэкспертизы Республики Татарстан по состоянию на <дата изъята>) в соответствии с Приложением 1 «Нормативы расчета количества машино-мест для всех видов автопарковок, обслуживающих жилые дома» Постановления ИК МО <адрес изъят>, от <дата изъята>г. N 86 «О нормативах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей»: 172 машино-места.

Количество машино-мест, которое должна предусматривать автопарковка, обслуживающая многоквартирный <адрес изъят> (на момент ввода здания в эксплуатацию по состоянию на декабрь 2010 г.), в соответствии с Приложением 1 «Нормативы расчета количества машино-мест для всех видов автопарковок, обслуживающих жилые дома» Постановления ИК МО <адрес изъят>, от <дата изъята>г. N 86 «О нормативах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей»: 172 машино-места.

3) Количество машино-мест, которое должна предусматривать автопарковка, обслуживающая многоквартирный <адрес изъят> (на момент проведения экспертизы по состоянию на май 2015 г.) в соответствии с Приложением 1 «Нормативы расчета количества машино-мест для всех видов автопарковок, обслуживающих жилые дома» Постановлением ИК МО <адрес изъят>, от <дата изъята> N 8782 «О внесении изменений в Постановление руководителя Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> «О нормативах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей»: 240 машино-мест.

9. Фактически многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят> построен и эксплуатируется (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) с подземной автостоянкой, расположенной в этаже «подвал», что документально подтвержден материалами дела.

Необходимость размещения подземной автостоянки определена архитектурно-планировочным заданием от <дата изъята> на проектирование жилых домов (два девятиэтажных жилых дома со встроенными подземными автостоянками по <адрес изъят>) выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства главы администрации <адрес изъят>; проектной документацией и рабочим проектом «Административно-жилой комплекс по <адрес изъят>. 10-ти этажный жилой <адрес изъят> (монолитно-каркасная блок-секция)» ООО «Арты Иншаат Туризм Маденджилик Петрол Be Кимьеви Мадделер Санайи Be Тиджерет Лимитед Ширкети»; Положительным заключением государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Административно-жилой комплекс на <адрес изъят>. 10- этажный жилой <адрес изъят>» от <дата изъята>, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата изъята>

10. В части этажа «подвал» размещены помещения управления инженерными системами всего дома:

- Помещение <номер изъят> – теплопункт,

- Помещение <номер изъят> – электрощитовая.

Остальная часть этажа «подвал» представляет собой автостоянку с машино-местами, над которыми проходят инженерные коммуникации, описанные в исследовательской части по вопросу <номер изъят> и вопросу <номер изъят>.

Таким образом, этаж «подвал» не является единым помещениям, состоит из вышеуказанных составных частей.

В соответствие с рабочим проектом «Административно-жилой комплекс по <адрес изъят>. 10-ти этажный жилой <адрес изъят> (монолитно-каркасная блок-секция)» ООО «Арты Иншаат Туризм Маденджилик Петрол Be Кимьеви Мадделер Санайи Be Тиджерет Лимитед Ширкети» - в описании генерального плана общей пояснительной записки к рабочему проекту указано, что проблема стоянок для автотранспорта для жильцов жилого дома и сотрудников офисов, расположенных в первых этажах, решается за счет подземных автостоянок под жилым домом.

В описании архитектурно-строительных решений общей пояснительной записки к рабочему проекту указано, что в подвальном этаже жилого дома размещены стоянки для легковых автомобилей жильцов дома и сотрудников офисов.

В паспорте рабочего проекта приведен план подземного гаража-стоянки и экспликация помещений, из которых усматривается, что подземная автостоянка образована единым помещением общей площадью 1322,63 кв. м.

В соответствии с Положительным заключением государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Административно-жилой комплекс на <адрес изъят>. 10- этажный жилой <адрес изъят>» от <дата изъята> - в подвальном этаже дома предусмотрено помещение общественного назначения: стоянка для автомобилей жильцов дома и сотрудников офисов. Автостоянка связана с жилой частью здания тремя лифтами, офисные работники имеют доступ в помещения автостоянки через изолированные входы с улицы (спуски) в подвал и пристроенный по оси Н въезд с однопутной рампой.

В соответствии с проектной документацией, Положительным заключением государственной экспертизы по объекту капитального строительства, в этаже «подвал» размещены инженерные сети, коммуникации и оборудование, обслуживающие весь дом, и расположенные как в самостоятельных помещениях (помещения <номер изъят> и помещение водомерного узла), так и проходящие транзитно через автостоянку.

Как следует из исследованной проектной документации, функциональное назначение этажа «подвал» - автостоянка с машино-местами для жильцов жилого дома и сотрудников офисов. Помимо автостояночных мест в этаже «подвал» так же проложены общедомовые сети и коммуникации, размещено инженерного оборудования для обслуживания всего дома.

Таким образом, этаж «подвал» определить только как вспомогательное нельзя, поскольку наравне с инженерными коммуникациями и узлами управления, предназначенными для обслуживания всего жилого дома, в нем так же расположена подземная автостоянка на 47 машино-мест.

11. Фактически многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят> построен и эксплуатируется (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) с подземной автостоянкой, расположенной в этаже «подвал», что документально подтвержден материалами дела.

12. Проектной документацией, разрешением на строительство и актом ввода в эксплуатацию предусмотрено строительство парковочных мест в <адрес изъят>.

Также в материалах дела имеется Проектная декларация (Застройщик – ООО «ЭлитСтрой») от <дата изъята>, которая также содержит информацию о строительстве 47 автостоянок (машино-мест) в <адрес изъят> в соответствии с проектными решениями.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> дал пояснения согласно экспертному заключению, приобщив письменные ответы к материалам дела.

Проанализировав представленное экспертное заключение, суд приходит к следующему.

В первом вопросе эксперт исследует являются ли спорные объекты помещениями, обладают ли характеристиками, позволяющими отнести их к объектам недвижимости и имеются ли у названных объектов признаки обособленности и изолированности.

Эксперт, опираясь на нормы ФЗ от <дата изъята> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 10-01-2003 «Система нормативных документов в строительстве», в исследовательской части дает определение помещения как объекта недвижимости – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

При натурном осмотре эксперт подтверждает, что на момент осмотра исследуемые спорные объекты не имеют каких-либо обозначений физических границ (отсутствуют перегородки, разметка), частично ограждены лишь наружными несущими стенами подвала.

Отсюда экспертом делается вывод о том, что исследуемые спорные объекты помещениями не являются. Вопрос об отнесении спорных объектов к категории объектов недвижимости, эксперт оставляет без конкретного ответа, поскольку на его взгляд, он носит характер правовой оценки.

Вместе с тем эксперт указывает, что у спорных объектов имеется функциональное назначение – парковочные места и приводит определение парковочного места, изложенное в п.21 ч.2 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно этой норме «Парковочное место – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей, и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения».

Таким образом, даже если спорные объекты и не являются в настоящий момент помещениями с технической точки зрения, они однозначно являются парковочными местами, на что и указал эксперт в своем заключении. Исследуя приведенное определение парковочного места и описание спорных объектов, сделанное экспертом, так же однозначно определенно решается вопрос о принадлежности спорных объектов к объектам недвижимости в смысле, определенном ст. 130 ГК РФ.

Во втором вопросе перед экспертом были поставлены задачи выяснить имеются ли признаки демонтажа стен (ограждающих конструкций) спорных объектов, устанавливались ли строительные конструкции, которыми спорные объекты были бы обособлены и изолированы друг от друга, была ли предусмотрена проектной и разрешительной документацией строительства установка таких ограждающих конструкций.

На момент осмотра спорных объектов экспертом признаков демонтажа ограждающих конструкций и следов монтажа капитальных строений на территории спорных объектов не выявлено.

При этом экспертом обращено отдельное внимание на имеющееся в материалах дела письмо (отзыв) от ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (филиал по <адрес изъят>)», в котором дано пояснение о том, что на момент проведения технической инвентаризации, изготовления и выдачи технических паспортов на спорные объекты общее помещение, из которого были выделены спорные объекты, было разделено перегородками из гипсокартона, что видно из приложенных в дело заверенных цветных копий фотографий спорных объектов.

Экспертом на указанных фотографиях визуализированы легкие перегородки ориентировочной высотой 1200 мм. обшитой из листов ГКЛ с двух сторон по каркасу, предположительно из оцинкованных профилей. На момент произведения натурного осмотра указанные легкие перегородки не выявлены, характерных признаков демонтажа не выявлено, однако на некоторых колоннах частично имеются по 1-2 незаделанных отверстия, в связи с чем эксперт высказывает мнение, что после демонтажа перегородок отверстия под крепежные дюбеля заделаны, в связи с чем идентифицировать достоверно на объектах отверстия мест крепления каркаса достоверно не представляется возможным.

Вместе с тем эксперт уточняет, что с технической точки зрения установка подобных перегородок не создает обособленных и изолированных помещений.

Таким образом, эксперт признает существование некогда на территории спорных объектов перегородок высотой 1200 мм., которые отделяли друг от друга спорные объекты, но при этом по его мнению не создавали изолированности и обособленности. Крепления от таких перегородок могли быть заделаны. Указывая на техническую часть, эксперт не учел, что в том же письме ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (филиал по <адрес изъят>)» ссылалось на Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата изъята><номер изъят>, которым утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, в соответствии с п.3.6 которой помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что на дату постановки спорных объектов на учет, они имели разграничивающие и отделяющие друг от друга перегородки. Достоверность демонтажа некоторых перегородок подтверждается отверстиями от дюбелей в стенах. Эксперт считает, что с технической точки зрения данные перегородки не делали объекты помещениями, однако Инструкция, которой руководствуется орган, осуществляющий постановку на учет, позволяет поставить их на учет как помещения.

К тому же, если же рассматривать спорные объекты не только как помещения, но и как парковочные места в смысле п.21 ч.2 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, то указанные перегородки так же выполняли функцию индивидуализации и разметки.

Изучая третий вопрос, эксперт разбирался в том, соответствуют ли спорные объекты указанному в экспликации технических паспортов наименованию «гаражный бокс».

Исследовав нормы Градостроительного кодекса и СП 113.13330.2012 эксперт приходит к выводу, что спорные объекты являются парковочными местами (машино-местами) подземной автостоянки манежного типа с постоянным хранением автомобилей.

Исходя из исследованных экспертом норм, на сегодняшний момент спорные объекты являются парковочными местами, однако не стоит забывать о существовавших перегородках, наличие которых эксперт признал в исследовательской части вопроса <номер изъят>, которые позволяли органу постановки на технический учет помещений признавать спорные объекты помещениями (боксами). Таким образом, на дату постановки на учет орган постановки на учет имел все основания признать спорные объекты гаражными боксами.

В вопросе <номер изъят> экспертом перечислены инженерные коммуникации и оборудование, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, имеющиеся в этаже «подвал».

Со ссылкой на ч.1 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ и проектную документацию, экспертом обозначено, что в этаже «подвал» выявлены следующие инженерные коммуникации, а так же иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, ограждающие несущие ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (стр. 19-24):

- магистральные сети водоснабжения;

- магистральные системы водоотведения;

- системы автоматического пожаротушения отапливаемой подземной стоянки автомобилей;

- оборудование и магистральные сети системы отопления;

- вытяжная вентиляция из помещения стоянки автомобилей;

- противодымная защита при пожаре помещения стоянки и лифтовых шахт жилого дома;

- сети связи и автоматика дымоудаления автостоянки, автоматика насосной пожаротушения, автоматика систем вентиляции стоянки автомобилей, контроль загазованности автостоянки;

- отдельные помещения управления инженерными системами всего дома.

Таким образом, на этаже «подвал» имеются инженерные коммуникации и оборудование, что было видно из проектной документации и до составления экспертного заключения. ООО «Паркингтрейд» не отрицает и никогда не отрицало наличие коммуникаций на территории подземной автопарковки.

Из анализа указанных сетей следует вывод, что по крайней мере половина из них (- система автоматического пожаротушения отапливаемой подземной стоянки автомобилей; - вытяжная вентиляция из помещения стоянки автомобилей; - противодымная защита при пожаре помещения стоянки и лифтовых шахт жилого дома; - сети связи и автоматика дымоудаления автостоянки, автоматика насосной пожаротушения, автоматика систем вентиляции стоянки автомобилей, контроль загазованности автостоянки;) направлены на обслуживание самой автостоянки.

В ответе на пятый вопрос данный вопрос эксперт должен был указать в каком спорном объекте находится та или иная коммуникация и привести перечень общего имущества по каждому отдельному объекту, однако достоверно определить перечень по каждому отдельному спорному объекту не представляется возможным (стр.24).

С учетом выводов эксперта по пятому вопросу факт нахождения на этаже «подвал» инженерных коммуникаций является неоспариваемым и излишнему подтверждению не подлежит. Как указывал на судебном заседании представитель ООО «Паркингтрейд» они никогда не оспаривали факта наличия инженерных сетей на территории подземной автопарковки. Выделить какие коммуникации проходят по территории каждого объекта не представляется возможным.

Кроме того, следует учесть, что все коммуникации распределены в подпотолочном пространстве над всей территорией этажа «подвал» и не занимают какое-либо пространство преимущественно в самих спорных объектах.

Шестым вопросом перед экспертом поставлен вопрос о необходимости беспрепятственного свободного доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям этажа «подвал» для их эксплуатации и обслуживания.

Опираясь на СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Правительством РФ (Постановление <номер изъят> от <дата изъята>), эксперт делает обоснованный вывод, что поскольку в этаже «подвал» содержатся коммуникации и инженерное оборудование, то беспрепятственный доступ к ним необходим

В ходе судебного заседания ООО «Паркингтрейд» не отрицает, что к коммуникациям, которые осуществляют обеспечение нескольких помещений ресурсами, необходим беспрепятственный и своевременный доступ.

ООО «Паркингтрейд» является собственником спорных объектов, им ни разу не чинились препятствия в доступе к коммуникациям. Истцами подобное так же не заявлялось и никакими материалами по делу не подтверждается.

Седьмым вопросом перед экспертом ставился вопрос о том, предназначен ли этаж «подвал» для обслуживания более одного помещения.

Данный вопрос перекликается с вопросом <номер изъят> и поскольку экспертом уже определено нахождение на этаже «подвал» коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, а также нахождение оборудования, размещенного в отдельных (неспорных) объектах, то экспертом правомерно сделан вывод, что этаж «подвал» предназначен для обслуживания более одного помещения.

Этаж «подвал» содержит в себе помимо автопарковки еще и несколько самостоятельных помещений (неспорных) объектов и инженерные коммуникации. Поэтому утверждение, что он предназначен для обслуживания более одного помещения не противоречит действительности.

В восьмом вопросе эксперту предстояло определить какое количество машино-мест должна предусматривать автопарковка на момент получения заключительного положения экспертизы, на момент ввода дома в эксплуатацию и на момент проведения настоящей экспертизы.

В настоящий момент ведется судебное разбирательство о праве собственности на спорные объекты недвижимости. При этом Истцами не оспаривается ни соответствие строительного проекта нормам строительства ни законность выдачи положительного заключения госэкспертизы. Ни ООО «Паркингтрейд» ни остальные Ответчики, которые являются добросовестными приобретателями, не имеют никакого отношения к проектированию машино-мест в жилом доме по <адрес изъят>.

И даже если бы истцами выдвигались претензии к несоответствию строительного проекта нормативам, то полученные от эксперта сведения оказались бы неотносимыми к этому вопросу. Приведенные в заключении цифры взяты из нормативов, предусмотренных Постановлениями ИК МО <адрес изъят> (в разных редакциях) «О нормах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей». Само название постановления говорит о том, что оно применятся для проектирования, то есть составления проекта. Все три даты обозначенные Истцами для эксперта выходят далеко за рамки периода проектирования. Приведение же цифры нормативов количества машино-мест по состоянию на дату проведения экспертизы и вовсе ничем необоснованно, поскольку после передачи дома на баланс управляющей компании и уже в ее компетенцию входит благоустройство дома и прилегающей территории, в том числе и увеличение количества машино-мест.

Представленные сведения не только не имеют отношения к предмету спора – определению права собственности на спорные объекты и признании недействительными ничтожных сделок, но так же и предоставлены на те даты, которые не могли быть отображены в проектной документации, поскольку на тот момент она либо уже была утверждена либо исполнялась/была исполнена.

На девятый вопрос перед экспертом поставлен вопрос о возможности нормальной эксплуатации многоквартирного дома без оснащения его общей автопарковкой, расположенной в этаже «подвал», обслуживающей дом и входящей в состав общего имущества; о соответствии факта строительства дома без такой автопарковки, входящей в состав общего имущества требованиям Градостроительного устава Казани, иной нормативной документации, а так же разрешительной и проектной документации строительства.

Экспертом в ответе указано, что фактически дом построен и эксплуатируется с подземной стоянкой. Ссылки на проектно-разрешительную документацию приведены.

Строительство – это технически сложная отрасль с большим количеством правил безопасности, в которой эксплуатация в принципе либо возможна либо невозможна. О некоей «нормальности» эксплуатации речь не может идти вовсе ни в бытовом ни в юридическом контексте.

Экспертом указан факт эксплуатации дома и факт соответствия автостоянки представленной документации.

Поэтому, исходя из вышесказанного и ответа эксперта, суд считает, что режим права собственности автостоянки не влияет на эксплуатацию жилого дома. Имеет значение лишь ее наличие в целом и соответствие проектной-разрешительной документации.

На десятый вопрос является ли этаж «подвал», если его рассматривать как единое помещение, строго вспомогательным (предназначенным только для обслуживания жилого дома) исходя из проектной документации или же самостоятельным помещением, эксперт дал ответ, что определить этаж «подал» как вспомогательное помещение нельзя, поскольку наравне с инженерными коммуникациями и узлами управления, предназначенными для обслуживания всего жилого дома, в нем так же расположена подземная автостоянка на 47 машино-мест.

Этаж «подвал» не является только лишь вспомогательным, поскольку несмотря, на проходящие по нему коммуникации, проектом дома основное его назначение определено как «автостоянка».

Вопрос <номер изъят> является уточнением к вопросу <номер изъят> в той части, что возможна ли эксплуатация дома с оснащения его общей автопарковкой, расположенной в этаже «подвал», обслуживающей дом и не входящей в состав общего имущества, соответствует ли факт строительства дома с такой автопарковкой, не входящей в состав общего имущества требованиям нормативной документации, а так же разрешительной и проектной документации строительства.

Эксперт построил свой ответ по аналогии с ответом на вопрос <номер изъят>, указав что фактически дом построен и эксплуатируется с подземной стоянкой, построенной на основании разрешительно-проектной документации. Ссылки на документацию приведены

Суд соглашается также и с мнением представителя ответчика на одиннадцатый вопрос экспертом указан факт эксплуатации дома и факт соответствия автостоянки представленной документации и считает режим права собственности автостоянки не влияет на эксплуатацию жилого дома. Имеет значение лишь ее наличие в целом и соответствие проектной-разрешительной документации.

Перед вопросом <номер изъят> пред экспертом стояло выяснить предусмотрено ли проектной документацией, разрешением на строительство и актом ввода в эксплуатацию строительство парковочных мест в доме.

Эксперт, проанализировав представленные в деле материалы, пришел к выводу, что проектной документацией, разрешением на строительство и актом ввода в эксплуатацию предусмотрено строительство парковочных мест в доме. Также особое внимание эксперт уделил проектной декларации, которая имеется в материалах дела, поскольку этим документом предусмотрено строительство 47 автостоянок, как самостоятельных частей в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Проектно-разрешительной документацией предусмотрено строительство автопарковочных мест в размере 47 штук. Проектной декларацией отдельно оговорен правовой режим собственности, распространяющийся на эти 47 автостоянок – самостоятельные объекты, не входящие в состав общего имущества.

В настоящий момент спорные объекты удовлетворяют признакам парковочных мест, расположенных на автостоянке манежного типа, в смысле, установленном Градостроительным кодексом РФ и строительными нормами.

На дату постановки на учет органом технического учета и инвентаризации, объекты были отгорожены друг от друга легкими перегородками ориентировочной высотой 1200 мм. обшитыми из листов ГКЛ с двух сторон по каркасу, предположительно из оцинкованных профилей. В техническом смысле указанные перегородки не придают объектам признаки обособленности и изолированности, но согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации позволяют поставить на учет как нежилые помещения. В дальнейшем такие перегородки были демонтированы, что подтверждается отверстиями от дюбелей на колоннах.

В этаже «подвал» проходят инженерные коммуникации и установлено техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения. Причем половина инженерных сетей предназначена для обслуживания самой автопарковки. Выявить, какие именно коммуникации проходят в том или ином спорном объекте не представляется возможным. К данным сетям и оборудованию необходим беспрепятственный доступ. ООО «Паркингтрейд» не опровергает этих фактов и никогда не чинило препятствий к свободному доступу, будучи собственником спорных помещений. Истцами такие сведения не заявлялись, доказательно не подтверждались.

Этаж «подвал», учитывая наличие коммуникаций и оборудования в нем, предназначен для обслуживания нескольких помещений, однако строго вспомогательным не является, поскольку большую часть в нем занимает расположенная автостоянка.

Несоответствие данных о нормативах проектирования парковочных мест, приведенных за разные даты, существующему количеству автостояночных мест не имеет отношения к предмету спора и является информацией, безотносительной к делу.

Дом фактически построен и эксплуатируется вместе со стоянкой, не взирая на правовой режим ее собственности. Строительство стоянки соответствует разрешительно-проектной документации, а проектная декларация устанавливает режим владения автостояночными местами, как самостоятельными объектами, не входящими в состав общего имущества.

Проанализировав данное экспертное заключение, выслушав мнение сторон относительно данного заключения, а также показание эксперта в судебном заседании, суд считает, что не доверять данному заключению нет оснований, поскольку оно составлено организацией, имеющей соответствующую лицензию, выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения, им были детально изучены предоставленные материалы гражданского дела. Заключение эксперта мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы. Данное заключение оценивается в совокупности с предоставленными по делу иными доказательствами и, признается надлежащим и допустимым доказательством

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики являются добросовестным владельцами автостояночных мест в доме по <адрес изъят>, права на которые зарегистрированы законным образом; на все автостояночные места выданы технические и кадастровые паспорта в соответствии с законодательством. В технических паспортах указано, что на дату их выдачи все автостояночные места имели гипсобетонные перегородки, следовательно, регистрация их в органе кадастрового учета с точки зрения соответствия признакам помещения была произведена законно и обосновано. Истцы не привели убедительных доказательств того, что проектная документация содержит указания на то, что автостояночные места должны быть отнесены к общему имуществу собственников. Договоры долевого участия, заключенные с Истцами, не содержат указания на передачу им в какую-либо собственность автостояночных мест. С другой стороны имеется договор долевого участия с первым приобретателем прав на автостояночные места, профинансированный целевым образом. Истцами не доказано, что автостояночные места строились за счет их финансовых вложений. Разрешение на ввод эксплуатацию, равно как и проектная декларация, прямо указывают на отнесение автостояночных мест к отдельным объектам собственности, исключая их из общего имущества собственников.

Принимая во внимание, что на основании вышеуказанных норм права в удовлетворении исковых требований о признании недействительными ничтожные сделки: договоры купли-продажи от <дата изъята> № В-<номер изъят> заключенные между ФИО7 и ООО «Паркингтрейд», в соответствии с которыми в собственность ООО «Паркингтрейд» переходят нежилые помещения с кадастровыми номерами: <номер изъят> - <номер изъят>, – расположенные по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительной ничтожной сделки: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО12, в соответствии с которым в собственность ФИО12 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительной ничтожной сделки: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО11, в соответствии с которым в собственность ФИО11 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительной ничтожной сделки: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО13, в соответствии с которым в собственность ФИО13 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят> – расположенное по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительной ничтожной сделки: договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО10, в соответствии с которым в собственность ФИО10 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>, о признании права общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение подвала с кадастровым номером 16:50:060613:381, расположенное по адресу: <адрес изъят>, а также в части признании права общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение подвала с кадастровым номером 16:50:060613:381, расположенное по адресу: <адрес изъят> отказано, то производные требования об обязании ООО «Паркингтрейд» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами: <номер изъят> - <номер изъят> – расположенных по адресу: <адрес изъят>, об обязании ФИО12 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> – расположенного по адресу: <адрес изъят>, об обязании ФИО11 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, – расположенного по адресу: <адрес изъят>, об обязании ФИО13 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером 16:50:060613:645, – расположенного по адресу: <адрес изъят>, об обязании ФИО10 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят> также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ООО «Паркингтрейт», ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12 об обязании ООО «Паркингтрейд» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами: <номер изъят> – расположенных по адресу: <адрес изъят>, об обязании ФИО12 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, – расположенного по адресу: <адрес изъят>, об обязании ФИО15 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> – расположенного по адресу: <адрес изъят>, об обязании ФИО13 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> – расположенного по адресу: <адрес изъят>, об обязании ФИО10 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером 16:50:060613:648, – расположенного по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительными ничтожные сделки: договоры купли-продажи от <дата изъята> № <номер изъят> заключенные между ФИО7 и ООО «Паркингтрейд», в соответствии с которыми в собственность ООО «Паркингтрейд» переходят нежилые помещения с кадастровыми номерами: <номер изъят> - <номер изъят> – расположенные по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительной ничтожной сделки: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО12, в соответствии с которым в собственность ФИО12 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительной ничтожную сделку: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО11, в соответствии с которым в собственность ФИО11 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: 16:50:060613:630, – расположенное по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительной ничтожной сделки: договор купли-продажи нежилого помещения от <дата изъята>, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО13, в соответствии с которым в собственность ФИО13 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят>, – расположенное по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительной ничтожной сделки: договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Паркингтрейд» и ФИО10 в соответствии с которым в собственность ФИО10 переходит нежилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером: <номер изъят> – расположенное по адресу: <адрес изъят>, о признании права общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение подвала с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят> - отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.С. Гараева