Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску Мацаковой Галины Борисовны к администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности в порядке ст.218 ГК РФ на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес. В обоснование своих требований указала, что в дата администрацией г. Горнозаводска истцу был выделен земельный участок, расположенный по адресу адрес, для строительства гаража. Гараж построен в дата. На данный гараж имеется технический паспорт. Однако по завершении строительства гаража, документы на него оформлены не были. При обращении в администрацию Горнозаводского городского округа был дан ответ, что выдача разрешения на строительство гаража не требуется, как не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постоянно пользуется гаражом, который построила для личного пользования. На данный момент адрес земельного участка следующий: адрес.

Протокольным определением суда от дата по делу в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Пермском крае, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ОАО «РЖД». В порядке ст.45 ГПК РФ к участию в деле для дачи заключения привлечен Пермский транспортный прокурор.

В судебное заседание истец Мацакова Г.Б., извещенная судом о слушании дела надлежащим образом, не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Белокрыловой А.Б.

В судебном заседании представитель истца Белокрылова А.Б. на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель администрации Горнозаводского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно отзыву просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Не возражают против признания права собственности истца на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес Также указали, что данный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа не числится. Согласно журнала регистрации по отводу земельных участков под строительство гаражных боксов, земельный участок по адресу: адрес, был выделен Мацаковой Г.Б. дата. В настоящее время, в результате присвоения почтового адреса гаражам, фактическое местоположение гаража: гараж адрес. Договор аренды на указанный земельный участок между администрацией Горнозаводского городского округа и Мацаковой Г.Б. не заключался. С дата орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, занятыми капитальными гаражами по адрес, поскольку указанные земельные участки входят в земельный участок с кадастровым номером адрес Единое землепользование ( полоса отвода железной дороги), правообладателем которого является Российская Федерация. Произвести обследование вышеуказанного гаражного бокса на предмет его фактического расположения на земельном участке, предоставленном Мацаковой Г.Б. под строительство, а также предоставить сведения о том, в чьем фактическом пользовании находится земельный участок, на котором расположен спорный объект, не представляется возможным? поскольку невозможно определить его точное местоположение на карте. Определить выполнено ли строительство данного объекта с соблюдением строительных и градостроительных, противопожарных норм и правил также не представляется возможным, поскольку границы земельного участка не определены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Ответчики Территориальное управление Росимущества в Пермском крае, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Третье лицо Управление земельно-имущественных отношений администрации горнозаводского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Не возражают против признания права собственности истца на гаражный бокс ..., расположенный в адрес

Третье лицо ОАО « РЖД», извещенные судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыва, вопрос относительно заявленных исковых требований Мацаковой Г.Б. о признании права собственности на гаражный бокс оставили на усмотрение суда. ОАО « РЖД» на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от дата... принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... Указанный земельный участок является федеральной собственностью и имеет разрешенное использование « под полосу отвода железной дороги». Недвижимое имущество- гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес на балансе структурных подразделений ОАО « РЖД» не состоит, на каком-либо праве ОАО « РЖД» не принадлежит. В случае признания права собственности истца на гаражный бокс, расположенный на землях в границах полосы отвода железной дороги, для рассмотрения вопроса передачи земельного участка на праве аренды, в соответствии с п.4.1 Порядка организации работы по передаче в субаренду в отношении земельных участков, находящихся в ОАО « РЖД» на праве аренды, необходимо обратиться в службу управления имуществом Свердловской железной дороги с соответствующим заявлением.

Привлеченный в порядке ст.45 ГПК РФ, Пермский транспортный прокурор просил о рассмотрении дела без участия представителя прокуратуры, поскольку дело данной категории не относится к категории дел, рассматриваемых с обязательным участием прокурора для дачи заключения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пояснения свидетелей, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок по адресу адрес был выделен дата Мацаковой Галине Борисовне, что подтверждается выпиской из журнала регистраций по отводу земельных участков, где под ... произведена данная запись (л.д. 20). Факт отвода Мацаковой Г.Б. для указанных целей земельного участка также подтверждается справкой от дата (л.д.36), выданной Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа.

В результате присвоения почтового адреса гаражам, расположенным по адрес ( распоряжение главы Горнозаводского муниципального района от дата...), адрес. В настоящее время фактическое местоположение гаража: гараж адрес (л.д.20- справка).

Согласно плану, выданному архитектором адрес от дата (л.д.19), площадь земельного участка, выделенного Мацаковой Г.Б. для строительства индивидуального гаража по адресу: адрес составляет ( 5х6).

Исходя из проекта индивидуального гаража от дата, согласованные размеры гаража по адресу: адрес составляю .( л.д.16).

Согласно справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Чусовской филиал стоимость гаражного бокса место ..., расположенного в адрес края, адрес составляет (л.д.12).

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс ..., расположен в адрес края, адрес поставлен на технический учет дата, и имеет следующие характеристики: площадь по наружным измерениям дата. сведения о владельце отсутствуют (л.д. 29-33).

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.38-39) сведения о собственнике нежилого помещения по адресу: адрес, адрес гаражный бокс ..., отсутствуют.

Согласно ответа администрации Горнозаводского городского округа на обращение Мацаковой Г.Б. ... от дата ( л.д.22), в дата Мацаковой Г.Б. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: адрес, адрес, а также выдан утвержденный архитектором района проект индивидуального гаража. Данные документы в дата давали право застройщику осуществить строительство гаража. Выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, исходя из положений п.1 ст.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок ( л.д.45-47), правообладателем земельного участка по адрес с кадастровым номером 59:17:0000000:1- Единое землепользование ( полоса отвода железной дороги), является Российская Федерация. Данный земельный участок на основании договора аренды от дата на дата передан в пользование ОАО « РЖД». Исходя из отзыва третьего лица ОАО « РЖД» договор субаренды на земельный участок, расположенный под гаражом ..., по адресу: адрес, ряд 3, не заключался.

Согласно представленной истцом информации из Управления развития инфраструктуры адрес от дата, гараж, расположенный по адресу: адрес, адрес, построен в установленном законом порядке, на отведенном для этих целей земельном участке, находится в границах данного участка, является объектом гражданских прав. Самовольной постройкой не является. Площадь гаражного бокса составляет ., площадь выделенного участка согласно проекта составляет .

Согласно заключения ..., выданного дата ООО « Землемер» ( л.д.49-53), гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, адрес, гаражный бокс ..., построен на основании необходимой на тот момент разрешительной документации, используется по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии, а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Свидетели Приезжев А.Г., Кукшинов Н.И. в судебном заседании пояснили, что в дата, Мацаковой Г.Б. был выделен земельный участок под строительство гаража в районе железнодорожного вокзала по адрес в адрес. Примерно в дата году супруг Мацаковой Г.Б. вместе с женой своими силами за счет собственных средств из железобетонных плит и кирпичей построили на отведенном им участке гараж, которым Мацакова Г.Б. пользуется по настоящее время: хранит в нем автомобиль, пользуется овощной ямой в гараже, осуществляет его содержание и ремонт: оплачивает счета за электроэнергию, произвела работы по замене крыши, полов в гараже, обшила стены и потолок гаража ДСП.

Обстоятельства несения Мацаковой Г.Б. расходов на содержание спорного объекта недвижимого имущества также подтверждаются квитанциями об оплате электроэнергии (л.д.15,17,18), актами поверки прибора учета электроэнергии ( л.д.54-56).

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п.п.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд считает, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец в установленном законом порядке, на отведенном для этих целей земельном участке, в пределах границ отведенного земельного участка, построил на свои средства и для личного пользования гараж, который соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, исковые требования истца полежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацаковой Галины Борисовны удовлетворить.

Признать за Мацаковой Галиной Борисовной право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск).

Судья Баширова А.А.