Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к ОАО УЖХ Калининского района городского округа город Уфа об обязании прекратить перечисление денежных средств, предназначенные для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО УЖХ Калининского района городского округа город Уфа об обязании прекратить перечисление денежных средств, предназначенные для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 свои заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям, при этом указал, что спорная квартира находится в совместной собственности, он также является сособственником квартиры. Ответчик перечисляет денежные средства, обозначенные в квитанции за квартплату как «капитальный ремонт», в так называемый «Единый фонд капитального ремонта»., с чем он категорически не согласен, поскольку согласно решения Совета ГО г.Уфа от 26.11.2009 года за № 20\5 «О сборе, накоплении, учете и порядке использования средств капитального ремонта, собственников помещений в многоквартирных жилых домах на период 2010-2024 гг», который не обязывает собственников дома объединить средства капитального ремонта в едином фонде капитального ремонта.

Также считает, что капитальный ремонт может включать в себя также установку приборов учета расходов тепловой энергии на отопление. У него имеются сомнения относительно протокола общего собрания собственников дома от 23.02.2011 года, поскольку такого собрания не было, он не участвовал, его никто не извещал. Кроме того, считает, что он как сособственник квартиры имеет право на защиту всех собственников их дома без предъявления доверенностей.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО УЖХ Калининского района городского округа город Уфа по доверенности- ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать за необоснованностью, при этом указала, что истец без согласия на то других собственников дома не может быть их представителем в суде, протокол собрания ни кем из собственников дома, в том числе и истцом в судебном порядке не оспорено. В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).

В соответствии с п.З ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации.

Начисление платы по услуге «Капитальный ремонт» по лицевому счету Истца производится в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.02.2011 г., принятым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Согласно п.5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 17мая 2012 года по указанному делу в качестве третьих лиц привлечены - Елизарьева Н..Н., ФИО4, ФИО5

На судебное заседание третьи лица Елизарьева Н..Н., ФИО4, ФИО5 не явились, извещены, имеются расписки.

Выслушав мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела.

Выслушав мнение лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справки о регистрации от 31.05.2012 года за № 4134 в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: истец ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО4

11.01.2009 года между собственником помещения № ФИО9 по <адрес> ФИО5 и ОАО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа РБ» заключен договор № 382 управления многоквартирным домом.

Из пункта 2.1 указанного договора следует, что собственник предает с момента подписания договора, а Управляющая организация принимает в управление долю общего имущества, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту, в том числе и капитальному ремонту. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги дня собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя-.

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей организации.

Начисление платы по услуге «Капитальный ремонт» по лицевому счету производится в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома

Как усматривается из материалов дела 23.02.2011 г., протоколом общего собрания собственников помещении многоквартирного дома № по <адрес>, большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании принято решение принять предложение Совета городского округа город Уфа РБ № 20\5 от 26.11.2009 года «О сборе., накоплении, и порядке использования средств, капитального ремонта собственников помещений в многоквартирных жилых домах на период с 2010-2024 гг.». Установлен размер платежа за капитальный ремонт общедомого имущества, предлагаемый ежегодно органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда.

Указанный протокол никем из собственников многоквартирного дома по <адрес> в судебном порядке не оспорен, и не признан недействительным.

Согласно п.5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН утвержденного решением СОВЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26 ноября 2009 Г. N 20/5 О СБОРЕ, НАКОПЛЕНИИ, УЧЕТЕ И ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ПЕРИОД 2010 - 2024 ГГ., данный локальный нормативный акт является обязательным для исполнения и не носит рекомендательный характер, т.к. п. 1.1 вышеуказанного положения указано, что оно устанавливает общие правила организации и проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, осуществляемого за счет городского единого фонда капитального ремонта, формируемого из различных источников финансирования работ (ежемесячные взносы собственников помещений, средства, выделяемые ежегодно из бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан), а также порядок учета и использования средств капитального ремонта, процедуру контроля качества выполняемых работ.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что денежные средства могут быть потрачены только по решению Главы Администрации, поскольку согласно п. 1.3 того же положения капитальный ремонт многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений и предназначен для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а также в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности конструктивных элементов в многоквартирном доме, являющихся общим имуществом собственников помещений.

В соответствии с п. 18 Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Согласно п. 21 тех же правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, что регламентировано п. 22 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца о том, что он может предъявлять требования от имени всех собственников дома.

В силу ч. 1ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Истец такими полномочиями не обладает.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО УЖХ Калининского района городского округа город Уфа об обязании прекратить перечисление денежных средств, предназначенные для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме отказать из-за обоснованности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через этот же районный суд.

Судья: Т.К.Сарварова