Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи пая недействительным, признании права на ... долю в праве собственности на квартиру, внесении сведений о праве собственности, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просит признать договор от Дата№ купли-продажи пая жилищно-строительного кооператива ... в размере ... соответствующий стоимости однокомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м., расположенной Адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО4, недействительным, определить долю истца в однокомнатной квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной Адрес в размере ... доли в праве собственности, признать право собственности на ... доли в однокомнатной квартире № общей площадью ... кв.м., расположенной Адрес обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю внести данные о праве собственности истца на ... доли в однокомнатной квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной на Адрес

В обоснование заявленных исковых требований указывает на следующее. С ФИО3 с Дата находится в фактических брачных отношениях, ведут совместное хозяйство и имеют доходы, которые расходуются на общие нужды, в том числе на приобретение имущества для совместного использования, оплату совместных счетов, а также иные совместные нужды. Дата между членом ЖСК ... ООО ...» и членом ЖСК ФИО3 заключен договор купли-продажи пая №. Предметом данного договора являлся пай Жилищно-строительного кооператива ..., в размере ..., соответствующий стоимости однокомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м., расположенной Адрес. Данный пай был приобретен ФИО3 на совместные денежные средства, часть которых ему были предоставлены истицей на приобретение этого имущества. Денежные средства передавались в наличной форме непосредственно ФИО3 в руки именно для приобретения конкретного недвижимого имущества для целей совместного проживания с ним. Кроме того, часть денежных средств в сумме ... рублей была взята ей в долг ..., ..., что может подтвердить соответствующая расписка. Оставшаяся часть денежных средств, в сумме ... являются ее личными сбережениями. Общая сумма наличных денежных средств, переданных ФИО3 для покупки пая, составила ...Дата между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи пая № О продаже общего имущества, приобретенного ей и ФИО3 на совместные денежные средства, ей известно не было. Данный факт был вскрыт случайно. Считает, что спорное недвижимое имущество является ее общей долевой собственностью с ФИО3, поскольку они создали общую собственность, договорились между собой об этом, а потом приобрели для совместного проживания в будущем пай. Ввиду того, что у нее и ФИО3 при приобретении указанного выше недвижимого имущества на совместные денежные средства возникло фактическое право долевой собственности, считает, что отчуждение пая, нарушает ее имущественные права на данное имущество. Ее согласия, в том числе нотариального, на отчуждение имущества, ни ФИО3, ни ФИО4 получено не было.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО4- ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата с исковыми требованиями не согласна, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 Семейного кодекса РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, для применения законного режима супругов обязательным условием является регистрация их брака в органах ЗАГСа. ФИО1 и ФИО3 в браке не состоят. Следовательно, приобретенный и проданный в последствии пай в ЖСК ... является единоличной собственностью ФИО3 и согласие ФИО1 на распоряжение таким имуществом не требовалось. Общая собственность на пай могла возникнуть только по общим основаниям, устанавливающим приобретение права собственности, содержащимся в главе 14 ГК РФ. Истцом не представлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что между ней и ФИО3 был заключен договор или достигнуто какое-либо соглашение о приобретении пая в общую собственность и что для его приобретения она вложила свои денежные средства. Заявляя о праве собственности на долю в квартире, истец не предоставляет сам договор купли-продажи пая от Дата между ООО ...» и ФИО3. Из представленных дополнительных соглашений № от Дата№ от Дата№ от Дата следует, что цена договора составила ... Как указывает сама истец, общая сумма наличных денежных средств, которые она передала ФИО3 составляла ... часть цены и равнялась .... Данный довод истца несостоятелен, поскольку ... от ... составляет .... Кроме того, согласно п№ Договора № от Дата между ФИО3 и ФИО4 цена договора составила ... и подлежала оплате в течение двух рабочих дней путем перечисления в ООО ... в счет оплаты задолженности по договору № купли-продажи пая от Дата по указанным реквизитам. Из чего следует, что ФИО3 при заключении договора № купли-продажи пая от Дата не исполнил свои обязательства по оплате и к моменту продажи пая ФИО4 у него существовала задолженность перед ООО ... в размере ..., что также свидетельствует о том, что истец своими денежными средствами не участвовала в приобретении ФИО3 пая. Передача истцом ФИО3 наличных денежных средств в размере ... должна была сопровождаться оформлением расписки или договора. Таких документов суду не представлено. На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу п.1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права проводить письменные и другие доказательства. Исходя из изложенного, передача наличных денежных средств подтверждается различными доказательствами, кроме свидетельских показаний. Истец и ФИО3 не состоят в брачных отношениях. Существование фактических брачных отношений каких-либо юридических последствий в создании общей совместной собственности порождать не может. Кроме того, и факт существования фактических брачных отношений истцом также не доказан. Истцом не предоставлено доказательств ведения совместного хозяйства между ней и ФИО3, общих доходов и совместных трат. Требование истца об обязании управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести данные о праве истца не подлежит удовлетворению в силу того, что это не позволяет процессуальное положение Росреестра. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, отменить меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО4 совершать действия по распоряжению квартирой, расположенной по адресу: Адрес направленные на отчуждение указанного недвижимого имущества, принятые определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, каких-либо ходатайств, в том числе против рассмотрения дела, не представило.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с положениями ст. ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Как следует из материалов дела, по договору № купли-продажи пая от Дата член ЖСК ...» ООО ... передал в собственность члена ЖСК ... ФИО3 пай в ЖСК ... в размере ..., соответствующий стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: ... расположенная Адрес Дополнительными соглашениями, заключенными ООО ... и ФИО3 к договору № купли-продажи пая от Дата, от Дата, Дата, Дата сторонами согласовывались изменения в части порядка исполнения обязательств по договору. Окончательно исполнение обязательств по договору согласовано дополнительным соглашением от Дата, согласно которому стоимость пая в сумме ... оплачивается покупателем в следующем порядке: Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ..., до Дата – ...

Как следует из договора купли-продажи пая от Дата, ФИО3 продал в собственность ФИО4 пай в размере ..., соответствующий стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: ... расположенная Адрес Согласно п№ договора стороны оценили стоимость передаваемого пая в ..., которые покупатель перечисляет в течение двух рабочих дней с момента подписания договора. Указанная сумма перечисляется ООО ...» в счет оплаты задолженности по паю по договору № купли-продажи пая от Дата. Согласно собственноручной надписи выполненной ФИО3 в тексте договора, обязательства по настоящему договору ФИО4 выполнил в полном объеме, ФИО3 претензий не имеет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По правилам статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.35 СК РФдля заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представила доказательств предоставления ФИО3 денежных средств для покупки пая в размере ... соответствующего стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: ... расположенная Адрес

Свидетельскими показаниями факт внесения истцом каких-либо денежных средств не может подтверждаться, поскольку для надлежащего оформления финансовых расчетов законом предусмотрены иные способы их фиксации.

Так как именно ФИО3 являлся стороной договора от Дата№ купли-продажи пая, права в отношении указанного имущества возникли единолично у ФИО3

Заключая с ФИО4 договор купли-продажи пая от Дата№, ФИО3 распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, реализовав правомочие собственника.

Личное участие истицы в приобретении указанного пая не подтверждено, более того - не может служить основанием для признания за нею права собственности на ... часть указанного объекта, поскольку наличие договоренности между ФИО1 и ФИО3 на создание совместной собственности в ходе рассмотрения дела не установлено. В брачных отношениях ФИО1 и ФИО3 не состоят и ранее не состояли, ввиду чего в силу положений ст. ст. 10, 34 - 36 Семейного кодекса РФ, данное имущество не может быть отнесено к общему совместному имуществу ФИО1 и ФИО3, несмотря на доводы истца о том, что ее совместная жизнь с ФИО3 на момент приобретения указанного недвижимого имущества отвечала всем признакам семьи, за исключением формально-технического признака - официальной регистрации брака в органах ЗАГСа.

Проживание с ФИО3, ведение с ним общего хозяйства, приобретение иного имущества, как бытового, так и не бытового назначения, для совместного проживания не является основанием для возникновения у истицы права собственности на часть спорной квартиры. Один лишь факт существование фактических брачных отношений каких-либо юридических последствий в создании общей совместной собственности порождать не может. Для применения законного режима супругов обязательным условием является регистрация брака в органах ЗАГСа.

Кроме того, истцом не представлено достаточно объективных, бесспорных доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие воли сторон на приобретение пая в общую совместную либо долевую собственность, факт передачи ФИО3 денежных средств для приобретения пай сам по себе не влечет возникновение у истца права собственности на имущество, приобретенное ФИО3 в единоличную собственность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи пая от Дата, заключенного между ФИО3 и ФИО4 недействительным, признании права на ... долю в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внести сведения о праве на ... долю в праве собственности на указанную квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В. Юрченко