Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домостроительный комбинат» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества и возмещении убытков,

у с т а н о в и л:

АО «ДСК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____. Ответчик в нарушение условий заключенного договора купли-продажи не произвел оплату недвижимого объекта. В досудебном порядке направленная истцом в адрес ответчика претензия осталась без ответа. Просил расторгнуть договор купли-продажи № ___ г., обязать ответчика возвратить недвижимый объект, аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ответчика на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (лично по телефону), о причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № ___, по условиям которого истец передал в собственность ответчика ___ квартиру с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____. В соответствии с п. 1.4 договора квартира оценена сторонами в 5 168 000 руб., оплата за квартиру производится ответчиком следующим образом: 1 500 000 руб. в срок до ____ г.; 1 222 600 руб. в срок до ____ г.; 1222 600 руб. в срок до ____ г.; 1 222 800 руб. в срок до ____ г.

____ г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым оплата ответчиком полученной квартиры производится следующим образом: 775 200 руб. в срок до ____ г.; 4 392 800 руб. в срок до ____

Исполнение истцом условий договора подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры № ___ для проведения отделочных работ в квартире, составленный и подписанный сторонами ____ г.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком условий договора купли-продажи квартиры, материалы дела не содержат. Имеется гарантийное письмо ФИО1, которым она обязалась произвести оплату по договору в размере 5 168 000 руб. в срок до ____

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик свои обязательства по оплате товара не исполнила в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела видно, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: ____ г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры и возмещения убытков. Указанная претензия была получена ФИО1 в тот же день, что подтверждается ее распиской на самой претензии.

Неисполнение покупателем (ответчиком) с ____ г. по настоящее время своих договорных обязательств по оплате товара является существенным нарушением договора, что влечет расторжение договора купли-продажи в судебном порядке по иску продавца АО «ДСК».

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением предусмотренных ст. 1109 ГК РФ случаев, к последним настоящая ситуация не относится. Согласно п. 2 данной статьи вышеуказанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, вышеуказанное имущество, являющееся предметом подлежащего расторжению договора купли-продажи и переданное истцом ответчику, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи истец понес убытки в виде неполученной выгоды по средней рыночной стоимости найма жилого помещения в размере 720 000 руб. (с ____ г.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 34 040 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Доказательств, позволивших суду прийти к обратному выводу, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи № ___ заключенный ____ г. между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Домостроительный комбинат» в отношении ___ квартиры с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Домостроительный комбинат» неосновательное обогащение в виде 2___ квартиры с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____.

Данное решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество и регистрации права собственности на него за акционерным обществом «Домостроительный комбинат».

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Домостроительный комбинат» убытки в размере 720 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 040 руб., всего – 754 040 (семьсот пятьдесят четыре тысячи сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М. А. Кузьмина

Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2019 г.