Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина, признании недействительным договора купли продажи жилого помещения, признании недействительной доверенности, приведении сторон в изначальное положение, внесении изменений в реестровые записи, исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина, признании недействительным договора купли продажи жилого помещения, указав в обоснование требований, с учетом принесенных в ходе рассмотрения дела уточнений, что (дата) к нему обратилась ранее неизвестная ФИО4, которая предоставила распечатку каких-то долгов и сообщила, что имеет возможность произвести обмен его квартиры на однокомнатную квартиру. Его квартира была не приватизирована. ФИО4 предложила проехать к нотариусу для оформления доверенности на приватизации квартиры.

(дата) они приехали к нотариусу ФИО, где он подписал доверенность на приватизацию квартиры. (дата) усомнившись в чистоплотности ФИО4, он отозвал доверенность на приватизацию и передал Распоряжение об этом, того же числа, в Управление УФРС, где встретил ФИО4 и сообщил ей, что отозвал доверенность. (дата) он узнал о том, что его квартира продана. Согласно выписке из ЕГРП квартиру приобрела ФИО3.

В нарушение Федерального Закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по Государственной регистрации права собственности в порядке приватизации, проведена по доверенности не действительной на момент проведения правовой экспертизы и регистрации сделки в связи с технической ошибкой ФРС. Согласно объяснению начальника ФРС, сделка по регистрации права собственности является оспоримой, в связи с тем, что на момент регистрации сделки полномочия лица были отозваны собственником.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

С учетом того, что сделка по регистрации права собственности, проведена в нарушении ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», она не действительна с момента ее совершения, в связи, с чем государственная регистрация сделки не действительна. Переход права собственности в соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ от Администрации гор. Комсомольск-на-Амуре к ФИО1 до настоящего времени не произошел.

Доверенность (адрес)6 от (дата) выданная нотариусом ФИО реестровая запись (№) является ничтожной сделкой, в связи с тем, что сделка по отчуждению имущества не зарегистрированной в порядке, предусмотренном Законом не возможна, в силу ч.1 ст. 164, ч.1 ст. 168 ГК РФ.

Сделка с имуществом, не принадлежащим на праве собственности Лицу, нарушает требование закона, и недействительна с момента ее совершения. Денежные средства в размере (иные данные) до настоящего времени находиться у ФИО5.

Просит признать сделку по регистрации права собственности в порядке приватизации за ФИО1 не действительной. Признать недействительной доверенность (адрес)6 от (дата) выданную нотариусом ФИО реестровая запись (№), и все последующие сделки совершенные по указанной доверенности, признать сделку реестровая запись в ЕГРП за (№) от (дата) недействительной, аннулировать реестровые записи о переходе права собственности в порядке приватизации за ФИО1 от администрации гор. Комсомольск-на-Амуре, и последующие реестровые записи с объектом недвижимости, расположенном по адресу (адрес). В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ привести стороны в изначальное положение, обязав, ФИО6 возвратить удерживаемые ею денежные средства ФИО3 в размере (иные данные) руб.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение, выселении из жилого помещения, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата). Продавец квартиры ФИО1 За собственника квартиры договор заключила по доверенности ФИО5, которая, как следует из договора, получила (иные данные) рублей из (иные данные) рублей.

В связи с тем, что квартира оплачена не полностью, эта квартира была обременена залогом в силу закона в пользу ответчика. В соответствии с п.4 договора оставшиеся 80 000 рублей она уплатила ответчику до (дата). В связи с чем, они вместе с ним обратились в Росреестр с заявлением о снятии названного залога. Залог был снят. Согласно п. 8 договора на момент его заключения ответчик проживал в данной квартире и был в ней зарегистрирован, но до (дата) он обязался выселиться и сняться с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени ответчик не выселился, чем препятствует пользоваться данной квартирой. Ответчик нарушает ее право собственности на данное жилое помещение.

Просит суд признать ФИО1 утратившим права владения, пользования, распоряжения квартирой (№) в (адрес) корпус по (адрес) в г.Комсомольске- на-Амуре. Выселить ФИО1 из квартиры (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Обязать УФМС России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры (адрес)(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Определением суда от (дата) гражданские дела по указанным исковым заявлениям ФИО1 и ФИО3 объединены в одно производство.

Определением суда от (дата) по исковым требованиям ФИО1 в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре.

В судебном заседании ФИО1, заявленные требования поддержал по основаниям искового заявления, дополнив, что он хотел обменять свою двухкомнатную квартиру на однокомнатную по (адрес) и оплатить долги по коммунальным платежам, об этом он сказал ФИО5 Она сказала, что поможет ему. Они оформили доверенность у нотариуса. Текст доверенности он просчитал не внимательно, поэтому содержание не помнит. Когда он просил показать квартиру на обмен, она «уходила», ссылаясь на то, что ей некогда. Денег от продажи своей квартиры ему никто не отдавал, с договор купли-продажи квартиры его не ознакомили, ФИО3 первый раз увидел только в полиции у следователя. Какие-либо жилые помещение ФИО5 для него не приобретала и на него не оформляла.

Представитель ФИО1 ФИО7 в судебном заседании пояснил, что согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата) ФИО5 пользуясь тем, что ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, ведет антиобщественный образ жизни, решила обменять его двухкомнатную квартиру на однокомнатную, а разницу от перепродажи – это примерно (иные данные) рублей оставить себе. (дата) они поехали к нотариусу и составили две доверенности о том, что ФИО1 доверяет ей право по регистрации своей квартиры по (адрес) в отделе юстиции, кадастра и картографии, доверяет право совершать сделки купли-продажи жилого недвижимого имущества. Они договорились о том, что она в течение 2016 года приобретет ФИО1 однокомнатную квартиру. (дата) в отделе юстиции она приватизировала квартиру на ФИО1 Далее она нашла покупателя ФИО3 Они заключили договор купли-продажи. ФИО3 передала ей денежные средства (иные данные) рублей, остальные (иные данные) рублей обещала отдать до конца текущего месяца, как только ФИО1, выпишется и съедет с квартиры. Денежные средства в сумме (иные данные) рублей она взяла у ФИО3 и оставила у себя.

О том, что сделка купли-продажи была произведена, ФИО1 узнал только после того, как на сайте Росреестра увидел переход права собственности от него к ранее ему неизвестной ФИО3 Никаких денежных средств он не получал, распоряжение о продаже своей квартире ФИО3 за указанную сумму, он не давал. Наличие доверенности не свидетельствует о том, что он желал продать квартиру в два раза ниже рыночной стоимости. О существовании данной доверенности он на момент совершения сделки не знал. Со слов ФИО5 она давала подписывать ФИО1 у нотариуса несколько документов. При этом, на момент выдачи доверенности, данная квартира ФИО1 не принадлежала, т.е. квартира была в муниципальной собственности. Право собственности возникло, согласно Федерального закона (№), только после момента регистрации, т.е. по состоянию на (дата) доверенность была ничтожна с момента её изготовления, в связи с тем, что право распоряжения возникло только с (дата).

При этом, ФИО1, осознав, что ФИО5 вводит его в заблуждение, отозвал доверенность. О том, что существует вторая доверенность, ФИО1 узнал (дата), в связи с тем, что были повторно заказаны документы. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата) заместитель начальника отдела Управления Росреестра Хабаровского края ФИО8 подтвердила, что (дата) распоряжение об отмене доверенности на приватизацию квартиры по адресу: (адрес) действительно поступило, однако по техническим причинам запись об отмене доверенности не была помещена в единый государственный реестр прав, и как следствие, регистратор при проведении правовой экспертизы внес в реестр сведения о праве собственности ФИО1 на квартиру по вышеуказанному адресу.

Промежуток времени между регистрацией права собственности в порядке приватизации и продажей квартиры составляет всего четыре дня. Никто не занимался рекламой данной квартиры. ФИО3 являлась соседкой ФИО5 В ОП-3 ФИО3 пояснила, что ФИО1 видела несколько раз, поскольку он был пьяный, поэтому ему не отдали деньги. Когда первый раз ФИО1 увидел ФИО3, то они на тот момент друг друга не знали. Что касается ничтожности доверенности, то действительно, в доверенности указано, что ФИО5 может по своему усмотрению устанавливать цену и продавать квартиру от своего имени, получая денежные средства. Определение слова «доверенность» связано с фактом, т.е. доверитель доверяет действовать в его интересах. Исходя из цены квартиры и суммы, которую ФИО5 хотела присвоить, она не действовала в интересах доверителя, а действовала исключительно в своих интересах вводя ФИО1 в заблуждение, как она сама пояснила, в связи с тем, что он не ориентируется на рынке продажи квартир, соответственно не ориентируется в документах.

Ответчик/истец ФИО3 в судебном заседании поддержала требования по основаниям искового заявления, дополнительно пояснив, что искала себе квартиру, знакомые дали ей номер ФИО2 Квартира и цена ее устроили. (иные данные) рублей она сразу отдала, (иные данные) ей не хватало, поэтому заключили сделку купли-продажи с обременением. Договорились, что когда ФИО1 выпишется, она заплатит остальную сумму. Договор с ФИО5 они заключили на (адрес) в здании МФЦ. Когда она смотрела квартиру, ФИО1 был дома, но его никак не представили. Просит отказать в удовлетворении требований ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании (дата) ФИО2 поясняла, что с ФИО1 познакомилась через его бывшую жену. У него много долгов по квартире, он сам попросил ему помочь, разменять его квартиру. От данной сделки она заработала бы (иные данные) рублей. Условия договора были прописаны в доверенности. У нотариуса было выписано две доверенности, ФИО1 вел себя адекватно. ФИО1 знал о всех обстоятельствах приватизации, она приезжала к нему на работу и ставила его в курс дел. Все пошлины она оплатила сама. После приватизации она опубликовывала объявления о продаже квартиры, подыскивала через знакомых покупателя. ФИО3 позвонила ей сама, они договорились о встрече, чтобы посмотреть квартиру. ФИО3 приехала с молодым человеком, ФИО1 был дома. Они зашли посмотрели квартиру. ФИО3 все устроило и через несколько дней они заключили договор купли-продажи. ФИО3 передала ей (иные данные) рублей, (иные данные) рублей еще осталась должна. Деньги хранятся на ее счету, ждут решения суда.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что они с ФИО1 состояли в браке, имеют 2-их совместных детей. ФИО5 ее подруга. Она обратилась к ФИО4, чтобы она помогла обменять ФИО1 квартиру, с условием, что квартиру, на которую она произведет обмен, ФИО1 запишет на их детей. Квартиру договаривались поменять, а не продать. ФИО1 всегда злоупотреблял алкоголем.

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в связи с чем, на основании 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Помощник прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Самар Н.К. в судебном заседании в заключении пояснила, что исковые требования ФИО1 находит законными и обоснованными. При заключении спорной сделки не было волеизъявления истца на продажу квартиры, волеизъявление ФИО1 было направлено на обмен квартиры и погашения долгов. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1, исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица МО УФМС России в г. Комсомольске–на–Амуре ФИО9 просила рассматривать дело без участия представителя межрайонного отдела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО10 просила рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Общие положения о недействительности сделок закреплены в ст.ст. 166-168 ГК РФ, согласно которым сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера (№) от (дата)ФИО1 с (дата) зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Указанное жилое помещение на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов внесено в реестр муниципальной собственности г. Комсомольска-на-Амуре.

(дата) ФИО1 выдал ФИО2 две нотариальные доверенности. Согласно первой доверенности он уполномочивает ФИО2 представлять его интересы в суде и государственных органах по вопросам приватизации квартиры по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). согласно второй доверенности ФИО1 уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) приобрести ему однокомнатную квартиру в г. Комсомольске-на-Амуре.

Действуя в рамках предоставленных полномочий (дата) ФИО2 от имени ФИО1 заключила с Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» договор на передачу жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в собственность и (дата) обратилась в Управления Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации указанного перехода права собственности.

(дата) ФИО1 отозвал доверенность на приватизацию жилого помещения, о чем издал нотариальное Распоряжение, которое (дата) поступило в Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Вместе с тем, (дата) переход права собственности на жилое помещение от Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к ФИО1 зарегистрирован.

(дата) ФИО2, действуя от имени ФИО1 на основании ранее полученной нотариальной доверенности, заключила с ФИО3 договор купли-продажи переданного в собственность ФИО1 жилого помещения. Цена договора определена в (иные данные) рублей, расчет поэтапный - (иные данные) до подписания договора и (иные данные) до (дата).

В этот же день ФИО3 и ФИО2 обратились в Управления Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации указанного перехода права собственности. (дата) осуществлена государственная регистрация договора и ограничения в виде ипотеки в пользу ФИО1

(дата) ФИО1 отозвал выданную ФИО2 доверенность о продаже квартиры, о чем также издал нотариальное Распоряжение, которое (дата) передал в Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

(дата) ФИО2, действующая от имени ФИО1, и ФИО3 обратились с совместным заявлением в Управления Росреестра по Хабаровскому краю о прекращении обременения права собственности на жилое помещение. (дата) в снятии обременения отказано в связи с отзывом предъявленной при подаче заявления доверенности на ФИО2

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: выпиской из поквартирной карточки от (дата); нотариальным распоряжением от (дата); нотариальным распоряжением от (дата); копией нотариальной доверенности от (дата); копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата); ответом нотариуса от (дата); договором купли-продажи от (дата); выпиской из реестра муниципальной собственности от (дата); заявлением ФИО2 в Управления Росреестра по Хабаровскому краю от (дата); договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата); заявлением ФИО2 и ФИО3 в Управления Росреестра по Хабаровскому краю от (дата); заявлением ФИО3 в Управления Росреестра по Хабаровскому краю от (дата); сообщением Управления Росреестра по Хабаровскому краю об отказе в регистрационных действиях; свидетельством о регистрации права собственности от (дата).

Оценивая доводы ФИО1 и его представителя о признании недействительными сделок суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. При этом ч. 1 ст. 183 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Представительство может быть основано на доверенности. По общим правилам, установленным ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

На основании ч. 2 ст. 188, 189 ГК РФ лицо выдавшее доверенность во всякое время может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании (дата) ФИО2 от имени ФИО1 заключила с Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» договор на передачу жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в собственность и (дата) обратилась в Управления Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации указанного перехода права собственности. (дата) ФИО1 отозвал доверенность на приватизацию жилого помещения, о чем издал нотариальное Распоряжение, и передал его (дата) в Управления Росреестра по Хабаровскому краю. Вместе с тем, (дата) переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован.

Таким образом, указанная сделка совершена ФИО2 при отсутствии воли ФИО1 на ее совершение, а ее государственная регистрация проведена в нарушение приведенных выше норм Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ. При этом ФИО1 уведомил третье лицо - Управления Росреестра по Хабаровскому краю об отзыве доверенности и не одобрил данную сделку, обратившись в суд с исковым заявлением.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым признать указанную сделку недействительной, применив последствия ее недействительности.

Усматриваются судом и основания для признания недействительными доверенности выданной ФИО1 ФИО2 на продажу его квартиры по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), а также договора купли продажи заключенного (дата) ФИО2 от имени ФИО1 и ФИО3

Так, доверенность на основании общих положений о сделках, закрепленных в гл. 9 ГК РФ относится к односторонней сделке и к ней соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит его собственнику.

На момент выдачи оспоренной нотариальной доверенности на продажу квартиры по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) ФИО1 ее сособственником не являлся, а проживал по договору социального найма, в связи с чем, в силу закона выдавать доверенность на отчуждение данного жилого помещения не мог.

Одновременно в судебном заседании установлено, что отчуждение квартиры по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), было поставлено под условие приобретения для него однокомнатной квартиры.

Вместе с тем, ФИО1 какого-либо жилого помещения в собственность, владение или пользование не получил, как не получил он и денежных средств, полученных ФИО2 от ФИО3 Каких-либо сведений о намерении ФИО2 передать ФИО1 в соответствии с условиями доверенности иное жилое помещение или денежные средства, в судебном заседании не установлено.

Указанные обстоятельства, а также цена договора купли-продажи жилого помещения, сроки совершения сделок, пояснения данные ФИО2 в ходе процессуальной проверки по заявлению о свершении мошенничества, в своей совокупности позволяют суду прийти к выводу, что договор купли-продажи от (дата) заключен с нарушением предоставленных ФИО2 полномочий и в нарушение интересов представляемого лица, а следовательно в силу ст.ст. 166, 174 ГК РФ, должен быть признан недействительным, а стороны приведены в изначальное положение.

Одновременно, на основании приведенных выше обстоятельств, учитывая, что ФИО3 было достоверно известно о том, что сделка совершается ФИО2 от имени ФИО1, который, с ее же слов, сильно злоупотреблял спиртным, суд не находит оснований к признанию ее добросовестным приобретателем.

Согласно пояснениям, данным ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании, цена по договору от (дата) уплачена в полном объеме, денежные средства хранятся на счету ФИО2 Об уплате цены договора также свидетельствует и их совместное заявление о снятии обременения от (дата).

Поставленные на разрешение суда требования ФИО1 и ФИО3 взаимоисключают друг друга, в связи с чем, признав недействительными договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) и договор купли-продажи жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) от (дата), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина, признании недействительным договора купли продажи жилого помещения, признании недействительной доверенности, приведении сторон в изначальное положение, внесении изменений в реестровые записи, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) заключенный между Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Признать недействительным заключенный (дата) между ФИО5, действующей от имени ФИО1, и ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 уплаченные по договору купли продажи жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), денежные средства в сумме (иные данные) рублей

В остальной части требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска–на–Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Курной