Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Смольный квартал» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры № в доме № корп. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> по <адрес> жилой дом находится в управлении ТСН «Смольный квартал». В период с мая по января 2017 2017 года сотрудниками в адрес истца выставлялись требования об оплате дополнительной платы в размере 6000 рублей ежемесячно, указанная плата не включалась в счета (квитанции) и оплачивалась отдельно. Всего в период с мая 2016 года по январь 2017 года истцом в пользу ответчика дополнительно помимо установленной законом и указанной в счетах оплаты коммунальных и жилищных услуг перечислено 48 000 рублей, что подтверждается чеками. В связи с отсутствием какого-либо законного или договорного основания у ответчика для взимания указанных денежных средств, данная сумма является неосновательным обогащением. 15 марта 2017 года истец в адрес ответчика направил претензию, которая была оставлена без внимания, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 48 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2017 года по 01.11.2017 года в размере 2 769 рублей 21 копейки, расходы по оплате госпошлины. Уточнив 14.03.2018 года исковые требования, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 42 000 рублей, проценты в размере 1704 рублей 15 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Суду указал, что истец оплачивал указанные денежные средства, поскольку ответчик отказывался предоставлять доступ рабочим для проведения ремонта в его квартире, никакой договор истцу для подписания не предоставлялся. Никакая послестроительная уборка не проводилась ответчиком. Весь строительный мусор истец вывозил за счет своих средств.

Представитель ответчика ТСН «Смольный квартал» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представлены в материалы дела письменные возражения и дополнение к ним. Укала, что несмотря на отсутствие подписанного договора, истец своими конклюдентными действиями по оплате услуг и их принятию, подтвердил заключение договора оказания дополнительных услуг от 10 мая 2016 года, оказание услуг истцу по договору полагает, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 суду показал, что является управляющим в ТСН «Смольный квартал», супругой истца были представлены документы на квартиру и парковочные места, а также доверенность на прораба. Договор на оказание дополнительных услуг, подписанный со стороны ответчика был предоставлен супруге истца. Доступ на территорию ТСН «Смольный квартал» осуществляется посредством выдачи магнитных ключей. В начале строительства прорабу выдается регламент строительных работ, после чего собственники сами принимают решение либо они сами убирают, либо пользуются дополнительными услугами по осуществлению послестроительной уборки. Услуги по послестроительной уборки оказывает клиринговая компания. Оплата по договору производится авансом. В период проведения ремонта в квартире истца, претензий по уборке от истца не поступало. Подписанный договор оказания дополнительных работ он лично не выдавал, было право на заключение договора у доверенного лица свидетель не помнит, пропуска возможно выдавались, однако такого чтобы не допускали рабочую бригаду не было.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2, также суду показал, что работает в ТСН «Смольный квартал», в ТСН обращалась супруга истца по вопросам уборки, написала доверенность на прораба, который будет проводить работы. Через него передавались для ФИО4 инструкция, договор на оказание услуг по проведению послестроительной уборки. Было разъяснено каким образом должна происходить оплата дополнительных услуг, сообщено, что есть терминал, есть счет. Прораб сам приходил и оплачивал услуги, впоследствии предъявлял квитанции. После чего он фиксировал оплату, квитанции не забирал.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 суду показал, что работает водителем у ФИО4. Поскольку истец находился в Москве, заниматься ремонтом не мог, попросил его, в связи с чем, он временно занимался техническими вопросами по доставки строительных материалов, выброса мусора, договаривался с управляющей компанией о заезде машин. При этом рабочие, осуществлявшие ремонт в квартире истца имели пропуска, а о заезде машин договаривался заранее с представителем управляющей компании. Перед началом проведения строительных работ в квартире истца, его супруга представила свидетеля как представителя заказчика. В личной беседе начальник службы безопасности ответчика пояснил, что за пропуск бригады рабочих для ремонта необходимо вносить каждый месяц 6000 рублей, якобы за уборку лестницы. В те дни когда забывали вносить плату, рабочих для проведения ремонта не пускали, приходилось звонить истцу и говорить, что я внесу за него деньги поскольку рабочих не пускают. Денежные средства истец ему возвращал. Фактически плату брали за проход рабочих. При этом, какого-либо договора свидетелю не предоставляли, полномочий для заключения договоров у свидетеля не имелось. Хотя управляющая компания и говорила, что денежные средства берутся якобы за уборку лестницы, фактически это была плата за проход рабочих, строительный мусор бригада выносила сама, для этого он заказывал машину «Пухто» и вывозили мусор. Никакой уборки на лестничной площадки у квартиры истца не проводилось.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры № в доме № корпус № по <адрес>.

Управление домом осуществляет ТСН «Смольный квартал»

В период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года истцом на счет ТСН «Смольный квартал» помимо установленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, были внесены денежные средства в размере 42 000 рублей по 6000 рублей ежемесячно, что подтверждается (л.д. 11-17) и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложены жилищным законодательством на собственников жилых помещений (ст. 153, 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с а. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с протоколом Правления ТСН «Смольный квартал» №1-2016п от 11 января 2016 года утвержден перечень и стоимость дополнительных услуг оказываемых ТСН «Смольный квартал» на 2016 год. В соответствии с приложением к указанному протоколу (л.д. 66-68) в перечень дополнительных услуг включена услуга по уборке после складирования, переноса строительных материалов, послестроительная уборка лестниц и лестничных площадок стоимостью от 6000 рублей в месяц.

Данная услуга не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относится к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за жилье согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ и являются дополнительными. При таких обстоятельствах обслуживающая организация вправе оказывать и, соответственно, требовать плату за их предоставление при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений жилого дома в порядке, предусмотренном ст. ст. 156, 44, 45 ЖК РФ или заключения отдельного договора с собственником жилого помещение на оказание дополнительных услуг.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Требования относимости и допустимости доказательств установлены статьями 59 и 60 ГПК РФ.

По смыслу данных норм процессуального права представленные сторонами и истребованные судом доказательства должны соответствовать установленным законом требованиям.

При этом ст. 161 ГК РФ установлено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны заключаться в письменной форме.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Судом установлено, что письменный договор оказания дополнительных услуг между истцом и ответчиком не заключался.

Представленный суду договор оказания дополнительных услуг от 10.05.2016 года (л.д. 92) не содержит подписи истца.

Ответчиком также не представлено доказательств того, что договор был передан (направлен) истцу или уполномоченному лицу.

Показания свидетелей в данной части не могут быть приняты во внимание, поскольку имеются противоречия, так свидетель ФИО1 суду показал, что договор на оказание дополнительных услуг был передан супруге истца, из показаний ФИО2 следует, что договор на оказание дополнительных услуг был передан прорабу. Кроме того, из показаний свидетелей не следует, что ФИО4 обращался к ним для заключения договора и оказанию ему услуги по проведению послестроительной уборки лестничной клетки.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом совершены конклюдентные действия по получению услуги не могут быть приняты во внимание, поскольку из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО3 следует, что оплата производилась поскольку в противном случае не были бы выданы пропуска для бригады рабочих.

Кроме того, из электронной переписки следует, что истец еще в мае 2016 года указывал сложность оформления пропусков для рабочих в случае неоплаты дополнительных услуг.

Доводы ответчика о том, что не требовались пропуска для строительных бригад, опровергаются ответом Председателя ТСН «Смольный квартал» (л.д. 123),где указывается не ежемесячное обновление пропуска для прохода строительной бригады на территорию ТСН.

Таким образом, при отсутствии договора об оказании дополнительных услуг между ТСН «Смольный квартал» и истцом, возлагающего на последнего обязанность по оплате, при отсутствии решения общего собрания собственников о введении дополнительной услуги по оказанию послестроительной уборки и утверждения стоимости, порядка оказания такой услуги, об утверждении расходов управляющей организации по оказанию данной услуги, о согласовании тарифов, у управляющей организации отсутствует право на получение от истца стоимости услуги по проведению «послестроительной уборки».

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 42000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя начало периода взыскания с 16.03.2017 года, истец исходит с направленной им претензии от 15.03.2017 года в адрес ответчика о возврате денежных средств посредством зачета в счет оплаты коммунальных услуг, претензия была получена ответчиком в этот же день.

Учитывая указанные обстоятельства и вышеприведенные положения действующего законодательства Российской Федерации, с определенным истцом периодом взыскания суд соглашается.

Расчет процентов за период с 16.03.2017 года по 01.11.2017 года будет следующим:42000х11х10%/365+42000х36х9,75%/365+42000х48х9,25%/365+42000х91х9%/365+42000х42х8,5%/365+42000х3х8,25%/365=2423,05 рублей.

Однако, учитывая, что истцом заявлено в этой части требование о взыскании процентов в размере 1704 рублей 15 копеек, то суд не усматривает оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 1704 рублей 15 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1511 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать Товарищества собственников недвижимости «Смольный квартал» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 42000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 704 рублей 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1511 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Чистякова