Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, СНТ «Березка-4» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, СНТ «Березка-4» о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Березка-4» площадью 647 кв.м. в границах :

<...>

<...>., мотивируя свои требования тем, что является членов указанного СНТ, пользуется спорным земельным участком, в связи с отказом СНТ «Березка-4» согласовать границы используемого ею земельного участка лишена возможности оформить свое право собственности на него \л.д.4,5, 75,76

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на уточненных исковых требованиях, при этом просит признать право собственности истицы на спорный земельный участок с обременением правами ОАО «МОЭСК» на весь указанный земельный участок в связи с наличием охранной зоны высоковольтной линии электропередачи.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне рассмотрения дела \л.д.81

Представитель СНТ «Березка-4» в судебном заседании исковые требования признал, пояснив одновременно, что в связи с отсутствием утвержденной схемы расположения всего СНТ на кадастровом плане территории по причине отсутствия согласования охранной зоны с МОЭСК, не представляется возможным согласовать границы спорного земельного участка истицы.

3-е лицо – представитель филиала ОАО «МОЭСК» - Южные электрические сети возражает против заявленных требований по тем основаниям, что по территории СНТ «Березка-4» проходят линии электропередачи, СНТ не согласовало охранные зоны; истица не обращалась в электросетевую компанию за согласованием границ спорного земельного участка, предварительный договор об установлении права ограниченного пользования спорным земельным участком не заключала.

3-е лицо – ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив, что является членом СНТ «Березка-4», владеет земельным участком № №, смежным с участком истицы, споров по границам участков у них не имеется.

3-е лицо – ФИО3 – в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне рассмотрения дела, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования поддерживал, указывая на отсутствие с истицей споров по границам земельных участков \л.д.82

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика – представителя Администрации <адрес>, а также в отсутствие 3-го лица ФИО3. поскольку последние извещены надлежаще о дне слушания дела, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истица с 1998г. является членом СНТ «Березка-4», за ней закреплен земельный участок № площадью <...> кв.м. \л.д.6 №. СНТ «Березка-4» зарегистрировано в качестве юридического лица \л.д.7

При этом, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 653 кв.м.; с учетом местоположения внешней границы СНТ «Березка-4» площадь спорного участка принимает значение 647 кв.м. в границах : <...>

от <...>

<...>

<...>.; над спорным участком расположены две высоковольтные линии 220 кВ Бугры-ГТС «Коломенское»; спорный земельный участок полностью находится в охранной зоне высоковольтной линии; для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования объектов электроэнергетики необходимо установление сервитута на весь земельный участок \л.д.44-60

Собственником указанной высоковольтной линии является ОАО «МОЭСК», государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ \л.д.90

ДД.ММ.ГГГГ. была сформирована схема расположения земельного участка СНТ «Березка-4» на кадастровом плане территории, в том числе с указанием обременений участка правами ОАО «МОЭСК» \л.д.20 ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Березка-4» повторно обратилось в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка СНТ на кадастровом плане территории \л.д.27, 27 об. из сообщения начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при рассмотрении документов об утверждении схемы расположения земельного участка СНТ на кадастровом плане территории установлено, что через испрашиваемый земельный участок проходят три линии электропередач; администрация <адрес> готова повторно рассмотреть вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и последующего предоставления земельного участка в собственность при предоставлении СНТ «Березка-4» заключенного с ОАО «МОЭСК» договора об установлении сервитута на земельный участок \л.д.26 ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «МОЭСК» в лице филиала «Южные электрические сети» уведомило СНТ «Березка-4» о невозможности согласования акта выбора земельного участка до решения вопроса о соблюдении охранных зон линий электропередачи \л.д.28

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что препятствием к оформлению права собственности на принадлежащий истице земельный участок является отсутствие утвержденной Администрацией <адрес> схемы расположения всего земельного участка СНТ «Березка-4» на кадастровом плане территории по мотиву отсутствия договора между товариществом и ОАО «МОЭСК» об установлении сервитута.

Однако, указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, при этом суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как указано выше, истица является членом СНТ «Березка-4» с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется спорным земельным участком, то есть до введения в действие ЗК РФ.

Исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок, право собственности на который просит признать истица, не занимает земли общего пользования; споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков у истицы не имеется; задолженности по вступительным, членским и целевым взносам истица не имеет, что само по себе в силу п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» является основанием к удовлетворению иска.

Кроме этого, в силу ч.1 и 2 ст.27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень земельных участков, изъятых из оборота, содержится в ч.4 ст.27 ЗК РФ

Перечень земельных участков, которые ограничены в обороте предусмотрен ч.5 ст.27 ЗК РФ, при этом, земли, относящиеся к охранным зонам объектов электросетевого хозяйства, в том числе - высоковольтных линий, в указанные перечни не входят.

Кроме этого, в силу ч.3 ст.23 ЗК РФ, могут устанавливаться публичные сервитуты в том числе для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

Таким образом, исходя из приведенных выше правовых норм, используемый истицей земельный участок не изъят и не ограничен в обороте и может быть передан в собственность истице с обременением его правами ОАО «МОЭСК», притом, что такое обременение не противоречит Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 647 кв.м. в границах :

<...>

<...>, СНТ «Березка-4», участок № № с обременением правами ОАО «МОЭСК» на весь указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий