Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника прокурора Советского района г.Томска Семенченко А.С., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ», ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на движимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Томскпромстройбанк» обратилось в суд с иском к ООО «НАШ ДОМ», ФИО2, ФИО4 (с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 827 476 руб., проценты за пользование кредитом в размере 6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что между ОАО «Томскпромстройбанк» (с 17.09.2015 переименовано в ПАО «Томскпромстройбанк» и ООО «НАШ ДОМ» заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 14 000 000 рублей под 15% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ по графику согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора. Цель кредита – погашение ссудной задолженности ... по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был востребован заемщиком согласно п.1.1. кредитного договора и выдан ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору процентная ставка за пользование кредитом была снижена до 6% годовых. Свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 03.10.2016 задолженность заемщика по основному долгу перед Банком составила 8 253 660,42 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 6% годовых за период с 01.11.2015 по 03.10.2016 составила 495 954,07 руб., неустойка в размере 0,1% за просрочку уплаты процентов за период с 25.11.2015 по 03.10.2016 составила 77 862,46 руб. Заемщик систематически допускал просрочку в погашение процентов за пользование кредитом. Неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом приводит к нарушению права банка на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору:

- между истцом и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ под номером № Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в залоге находится ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: этаж ..., номера на поэтажном плане №, общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества, проведенному ООО «Арт-Мастер» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 570 000 руб. Начальная продажная стоимость залога должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества и составлять 5 256 000 руб.

- между истцом и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированный Росреестром ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в залоге находится принадлежащая на праве собственности ФИО2 квартира: общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества, составленному ООО «Арт-Мастер» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 034 000 руб. Начальная продажная стоимость залога должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества и составлять 2 427 200 руб.

- между истцом и ФИО4 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированный Росреестром ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в залоге находится ? доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: этаж ..., номер на поэтажном плане №, общей площадью ... кв.м по адресу: пом.ц.009, кадастровый №, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества, проведенному ООО «Арт-Мастер» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 908 500 руб. Начальная продажная стоимость залога должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества и составлять 726 800 руб.

13.08.2016 ПАО «Томскпромстройбанк» вручено под роспись директору ООО «НАШ ДОМ» Колосову Е.Б. требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до 02.09.2016. Аналогичное требование вручено 22.08.2016 залогодателю ФИО2 и 23.08.2016 отправлено по почте ФИО4, что подтверждается квитанцией №. Требование банка не исполнено, задолженность не погашена, что послужило поводом для обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда г.Томска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО6

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно указал, что реконструкция заложенного имущества произведена без согласия банка. Сам факт перепланировки не свидетельствует об утрате предмета залога. При изменении предмета залога согласно договору залог остается у банка.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала. Заключение договоров ипотеки не отрицала. Пояснила, что в отношении нежилых помещений по адресу: , произведена реконструкция помещений. Предмет залога физически отсутствует, помещения, которое передавалось в залог, нет. Считает, что обратить взыскание на предмет залога, которого нет, невозможно. Просила установить рыночную стоимость предмета залога согласно судебной экспертизе.

Представитель ответчика ООО «НАШ ДОМ», ответчик Храпов Ф.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин уважительности неявки суду не представили.

В судебном заседании прокурор полагала исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа, в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Томскпромстройбанк» (банк) и ООО «НАШ ДОМ» (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 14 000 000 рублей в срок ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №б/н) наименования банка изменены на Публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк», сокращенное фирменное наименование банка – ПАО «Томскпромстройбанк» (п. 1.1., 1.2. Устава ПАО «Томскпромстройбанк»).

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что сумма кредита может быть востребована заемщиком в течение 5 банковских дней со дня вступления договора в силу. Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до полного возврата кредита, уплаты процентов, неустойки за нарушение условий договора, уплаты иных санкций и возмещения понесенных убытков (п.6.1. договора).

Согласно п.1.2. кредитного договора, цель кредитования – погашение ссудной задолженности ... по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение своих обязательств по договору банк предоставил ООО «НАШ ДОМ» денежные средства (кредит) в размере 14 000 000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика. Факт предоставления кредита и сумма заемных средств ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, кредит, полученный заемщиком, должен быть возвращен до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику. Кредит (часть кредита) считается возвращенным (-ой) своевременно при поступлении всей суммы кредита (части кредита) на счет Банка не позднее установленного (-ых) срока (-ов). Уплата кредита производится ежемесячно 24 числа в течение всего периода действия настоящего договора.

В силу п. 2.1. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку 15% годовых от суммы фактической задолженности по кредиту.

В соответствии с п.2.2 кредитного договора уплата процентов, указанных в п.2.1. настоящего договора, производится ежемесячно 24 числа в течение всего периода действия настоящего договора.

За несвоевременную уплату процентов, указанных в п.2.1 кредитного договора, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки (п.5.1. кредитного договора).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По условиям п. 3.3.6. кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочно исполнить обязательства по договору полностью или частично независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Согласно п. 2.4. кредитного договора, в случае досрочного возврата кредита одновременно уплачиваются проценты за фактический срок пользования кредитом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с неисполнением должником обязательств, предусмотренных договором, банк, руководствуясь п. 3.3.6 договора, принял решение о досрочном взыскании задолженности по договору в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «НАШ ДОМ» не исполняет свои обязательства надлежащим образом, платежи в счет погашения ссудной задолженности вносились не в срок и не в полном размере, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнял своих обязательств, предусмотренных условиями договора, надлежащим образом, своевременно не погашал задолженность перед истцом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности с ООО «НАШ ДОМ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию просроченная ссудная задолженность в размере 8 827 47695 рублей.

Производя расчет, суд руководствуется п. 2.1 кредитного договора, устанавливающим процентную ставку за пользование кредитом (6% в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.4. кредитного договора, устанавливающим порядок пользования кредитом и его возврата и приложением к кредитному договору, устанавливающим сроки внесения платежей по кредиту.

Сведения о датах и суммах внесенных платежей суд берет из представленной выписки по лицевому счету заемщика.

На основании п. 2.8. кредитного договора, возврат и уплата Банку задолженностей, названных в п.п. 1.4., 2.1., 2.3., 5.1.-5.3. настоящего договора, производится в следующей очередности: проценты за пользование кредитом, в том числе повышенном размере, и проценты в виде платы за открытие и ведение ссудного счета заемщика; остаток основного долга – суммы полученного кредита; неустойка, предусмотренная настоящим договором.

Судом проверен представленный истцом расчет, порядок распределения внесенных ответчиком денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком платежи по оплате задолженности по основному долгу вносились не в полном объеме, в связи с чем, просроченная ссудная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8 253 660,42 рублей.

Просроченная ссудная задолженность рассчитывается следующим образом: 14 000 000 рублей (сумма выданного кредита) – 5 746 339,58 рублей (сумма внесенных платежей в счет гашения просроченной задолженности) = 8 253 660,42 рублей.

Доказательства отсутствия задолженности, а также наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

Следовательно, сумма основного долга заявлена к взысканию в размере 8 253 660,42 рублей обоснованно.

Начисленные за период с 01.11.2015 по 03.10.2016 просроченные проценты за пользование кредитом рассчитываются следующим образом: 3 183 854,29 рублей (сумма начисленных процентов) – 2 690 403,59 рублей (сумма оплаченных процентов) = 495 954,07 рублей.

Следовательно, сумма просроченных процентов за пользование кредитом заявлена к взысканию в размере 495 954,07 рублей обоснованно.

В связи с тем, что ответчиком допускалось нарушение обязательства по кредитному договору, истцом начислена неустойка.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Банком произведен расчет неустойки за просрочку процентов произведен сумма которой составила 77 862,46 рублей.

В связи с тем, что ответчиком денежные средства в счет погашения неустойки за просрочку процентов не вносились, заявленная истцом неустойки за просрочку процентов в размере 77 862,46 рублей заявлена обоснованно.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга начиная с 04.10.2016 по день полного исполнения обязательств.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В связи с чем данное требование истца также подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться несколькими способами: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор в силу залога по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) исполнение обязательств ООО «НАШ ДОМ» по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества ФИО2

Пунктом 1.4. договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №, №, № предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества.

Учитывая изложенные выше положения договоров об ипотеке (залоге недвижимости) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком, в данном случае ООО «НАШ ДОМ» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение кредита осуществляется за счет залогового имущества ФИО2 и ФИО4

Банком заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество:

- ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: этаж ..., номера на поэтажном плане №, общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

- на праве собственности ФИО2 квартира: общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

- ? доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: этаж ..., номер на поэтажном плане №, общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения порядка и условий возврата полученного кредита и уплаты процентов по нему, с августа 2015 года платежи не производились, задолженность по договору значительная, суд считает требование об обращении взыскания на имущество обоснованным.

В отношении заложенного имущества, принадлежащего ФИО2 в ходе рассмотрения данного дела по ходатайству представителя ответчика ФИО2 проведена судебная товароведческая экспертиза. Экспертиза проведена ООО «Судебная экспертиза». В суд представлено заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой установлена рыночная стоимость заложенного имущества:

- в отношении ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: этаж ..., номера на поэтажном плане №, общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, составила 6 465 000,00 рублей.

- в отношении квартира, принадлежащей на праве собственности ФИО2: общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, составила 3 170 000 рублей.

В отношении залога недвижимого имущества в виде нежилых помещений по адресу: , сторонами – ПАО «Томскпромстройбанк» и ФИО2, представлено соглашение об установлении начальной продажной стоимости в размере 5 256 000 рублей.

В отношении залога недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: , истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит установить начальную продажную стоимость 2 536 000 рублей.

Согласно п. 2.2.5 договора об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по обеспеченному настоящей ипотекой кредитному договору.

В силу п.2.2.6 договора об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по обеспеченному настоящей ипотекой кредитному договору, а при не выполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязательств по обеспеченному настоящей ипотекой кредитному договору.

С учетом изложенного, а также исходя из права банка получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ требования банка об обращении взыскания на:

- ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: этаж ..., номера на поэтажном плане № общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2: общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, право собственности на которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

При этом начальная продажная стоимость устанавливается в следующем порядке:

- на ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: этаж ..., номера на поэтажном плане № общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, в соответствии с представленным сторонами соглашения, в размере 5 256 000 рублей;

- на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2: общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, в соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом представленного заявления об уточнении исковых требований, в размере 2 536 000 рублей;

- на ? доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: этаж ..., номер на поэтажном плане №, общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, в соответствии отчетом об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Арт-Мастер», в размере 726 800 рублей.

Доводы ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 о невозможности обращения взыскания на предмет залога, подвергшийся реконструкции, судом признаны не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу изложенной нормы реконструкция означает конструктивное изменение параметров объекта капитального строительства, что предполагает изменение именно его технических характеристик, но никак не гибель объекта недвижимости. При этом степень реконструкции объекта означает лишь оценку его физических (технических) характеристик, но не определяет его правовой режим как вновь созданного объекта права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, право собственности на объекты недвижимости возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. До государственной регистрации права собственности (права хозяйственного ведения) залогодателя на дополнительно образовавшиеся в результате реконструкции здания площади указанный объект не может быть предметом ипотеки и на него не может быть обращено взыскание.

Таким образом, изменение характеристик объекта залога не может препятствовать обращению взыскания на него.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исчисленный судом в порядке п.п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий уплате в связи с удовлетворением имущественного требования в размере 8 827 476,95 руб. (с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) составляет 52 337,38 руб., требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 14 053 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» данные расходы, с учетом размера удовлетворенных исковых требований в размере 8 827 476,95 руб., подлежат возмещению с ООО «НАШ ДОМ» в размере 14 053 руб.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей оплачена истцом в связи с заявлением требования об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО2 и ФИО4, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО4 пропорционально количеству объектам залога, то есть 4 000 рублей с ФИО2 за два объекта, 2 000 рублей с ФИО4 за один объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ», ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на движимое имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» с заемщика общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 827 476,95 руб., из которых:

- 8 253 660,42 руб. – основной долг по кредиту;

- 495 954,07 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2015 по 03.10.2016;

- 77 862,46 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 25.11.2015 по 03.10.2016.

а также начиная с 04.10.2016 по день фактического исполнения обязательства проценты за пользование кредитом в размере 6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ под номером №, в отношении ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: этаж ..., номера на поэтажном плане №, общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 256 000 руб.

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ под номером №, в отношении принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартиры: общей площадью 43,6 кв.м по адресу: , кадастровый №, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 536 000 руб.

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ под номером №, в отношении ? доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: этаж ... номер на поэтажном плане №, общей площадью ... кв.м по адресу: , кадастровый №, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 726 800 руб.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» с общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 14 053 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 38 284,38 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья: Я.В. Глинская

...