Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ИЛИАНА» о признании недействительным общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт – Петербурга к ТСЖ «Светлановский» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования с 13-20 часов 13 апреля по 20-00 часов 24.04.2019 года, в части утверждения тарифов по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно протокола № 3 от 25.04.2019 год принятых решений общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 13-20 13.04.2019 года по 20-00 часов 24.04.2019 года, принято решение, в нарушение установленного законодательства, п. 4.1 утверждены тарифы по коммунальным платежам для жилых и нежилых помещений с кв.м. без принятии сметы доходов и расходов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, которые предъявил к ответчикам ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ИЛИАНА» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования с 13-20 часов 13 апреля по 20-00 часов 24.04.2019 года. В обоснование заявлены требований указал, что в соответствии с Протоколом №3 от 25 апреля 2019 года принятых решений Общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по адресу. <адрес>, в период с 13.20 часов 13 апреля по 20.00 часов 24 апреля 2019 года по инициативе Ответчиков проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Согласно указанного Протокола, на общем собрании собственниками рассмотрены и разрешены следующие вопросы:

1. Избрание ФИО7 (№) и ФИО3 (№) председателем и секретарем собрания соответственно;

2. Избрание счетной комиссии в составе ФИО8 (№), ФИО9 (№), ФИО10 (№);

3. Принято решение перенести срок (на более ранний) замены лифтов и лифтового оборудования, предусмотренного графиком (планом) капитального ремонта жилищного фонда на 2019-2023 годы;

4.1. Утверждены тарифы по коммунальным платежам для нежилых помещений с кв. метра;

4.2. Утверждены тарифы по коммунальным платежам для жилых помещений с кв. метра;

5. Утверждено проведение работ по утеплению малых и больших куполов, во избежание появления наледи и сосулек;

6. Решено заменить входные двери во всех парадных на новые;

7. Решено заключить прямые договоры между собственниками и оператором ТКО;

8. Не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организ каждым собственником ГУЛ ТЭК СПб;

9. Не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником и Водоканалом;

10. Решено утвердить план ремонтно-строительных мероприятий МКД на 2019-2020 год. При этом, согласно Протокола, повестка собрания включала следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания;

2. Избрание счетной комиссии;

3. Перенос срока (на более ранний) замены лифтов и лифтового оборудования, предусмотренного графиком (планом) капитального ремонта жилищного фонда на 2019-2023 годы;

4. Утверждение тарифов по коммунальным платежам для жилых и нежилых помещений с кв. метра;

5. Утепление малых и больших куполов, во избежание появления наледи и сосулек;

6. Вопрос о замене входных дверей парадных;

7. Заключение прямых договоров с региональным оператором по обращению с ТКО (по вывозу и утилизации бытового и строительного мусора) и собственниками МКД;

8. Вопрос заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником ГУП ТЭК СПб, согласно ПП РФ № от 04 апреля 2018 года;

9. Вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником и Водоканалом, согласно ПП РФ № от 04 апреля 2018 года);

10. Утверждение плана ремонтно-строительных мероприятий МКД на 2019-2020 год

1) Замена дверей при входе в парадные

2) Ремонт кровли и утепление куполов

3) Ремонт в парадных

4) Замена системы АППЗ (одна парадная в год)

5) Частичный ремонт асфальта на придомовой территории

6) Обновления-детской площадки (ремонт, покраска)

7) Установка велопарковки около 3 парадной, и строительство под нее площадки

8) Частичный ремонт подвала

9) Замена лифтов и ремонт лифтового оборудования.

Также из указанного Протокола следует, что инициаторами проведения ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Светлановский 115» являются в том числе А.А. ФИО2 — №, ФИО11 - пом. №, подсчет голосов осуществлялся с 20.00 часов 24 апреля до 24.00 часов 25 апреля 2019 года, место (адрес) хранения протокола №2 от 25 апреля 2019 года и решений собственников многоквартирного дома — помещение правления Товарищества, на дату проведения собрания собственники обладают 21 969,91 (кв.м.) голосов, что составляет 100% голосов, в общем собрании собственников приняли участие собственники, владеющие 16 147,87 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 73,50% голосов от всех собственников, порядок подсчета голосов - 1 метр равен 1 голосу.

Изложенное свидетельствует о недействительности общего собрания собственников помещений МКД 2019 года и принятых на нем решений ввиду допущенных при проведении собрания нарушений:

- отсутствие кворума;

- нарушение компетенции;

- нарушение правил проведения и подведения итогов собрания,

при этом решения собрания ущемляют права Истца, влекут незаконное увеличение тарифов, дополнительных сборов, приводят к незаконному обогащению ТСЖ «Светлановский 115».

1. Несоответствие сведений об общей полезной площади дома (общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности)

Согласно данных ГКН, по состоянию на дату начала собрания (03.04.2019 г.) общая полезная площадь дома включала площадь 282 жилых помещений (площадью 18 638,40 кв.м.), а также площадь 16 нежилых помещений (площадью 2 318,80 кв.м.), и составляла всего 20 957,20 кв.м. (актуально с 31.01.2017 г.). Данная площадь является расчетной, т.е. подлежит применению для начисления платы за жилищные услуги.

Долей в праве общей собственности на общее имущество определяется доля участия собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества, а также количество голосов собственника на общем собрании.

При формировании смет доходов и расходов ТСЖ «Светлановский 115» применяет расчетную площадь МКД, равную 20 955,30 кв.м. (актуально до 30.01.2017 г.), что указывает на несоответствие сведений о голосующей площади реально возложенному на собственников бремени содержания имущества (количество голосов на собрании, составляющее 21 969,91 кв.м., превышает площадь, бремя содержания которой фактически несут собственники).

Считывая изложенные, сведения о количестве голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании 2019 г. (о наличии кворума), а также сведения о распределении голосов/при принятии собственниками решений по вопросам повестки дня, недостоверны и исключают возможность признания собрания правомочным, а решений - принятыми (не принятыми).

При этом имеет место нарушение порядка подсчета голосов «1 метр площади равен 1 голосу», поскольку 21 969,91 не равно 20 957,20.

2. Принятие общим собранием собственников помещений МКД решений, не относящихся к компетенции общего собрания

Решения оспариваемого собрания собственников по вопросам, связанным с утверждением тарифов, а также по вопросу проведения ремонтных работ (пункты 4.1, 4.2, 5, 6, 10 Протокола собрания от 25 апреля 2019 года) относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, т.е. недействительны по мотиву ничтожности согласно пункту 3 статьи 181.5 ГК РФ.

Кроме того, голосование по 10 вопросу повестки собрания, состоящего из девяти подпунктов по видам ремонтно-строительных мероприятий, не отвечает требованиям пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ, предусматривающего, что при наличии в повестке собрания нескольких вопросов, по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 1"в1.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12», каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе следующие: решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3); основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5). Пункт 8 статьи 156 ЖК РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Статьей 137 ЖК РФ установлено, что Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Статья 145 ЖК РФ определяет, что Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Оформление результатов собрания

Решения ОСС оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Требования к оформлению протоколов ОСС утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах7 и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно Требований, протокол общего собрания собственников помещений; составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания; оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания; подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. Требованиями также установлено следующее: страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании; наименование документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ответа ГЖИ Санкт-Петербурга (исх. № ОБ-2115-1/20-0-1 от 26.02.2020 г.) протоколы общих собраний собственников помещений МКД подлежат размещению на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ, в рассматриваемом случае — на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга gilkom-complex.ru, где с ними могут ознакомиться все заинтересованные лица. На данном сайте в разделе «размещение» указано следующее. «В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.03.2011 №370 Портал ЖКХ Санкт-Петербурга используется УО и ОСЖ в качестве ресурса для раскрытия информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими свою деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Раскрытие информации на Портале ЖКХ осуществлялось У О и ОСЖ в соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, положения статьи 161 Жилищного кодекса РФ на территории Санкт-Петербурга применялись до 01.07.2019 г. Протоколы общих собраний собственников помещений, наряду с иными сведениями и документами, на указанном ресурсе размещались непосредственно управляющими организациями.

Согласно пункта 3 статьи 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Представленный в материалы дела протокол оспариваемого собрания от 25 апреля 2019 года не содержит подписи председателя и секретаря собрания, отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов.

Протоколом осмотра доказательств от 04.03.2020 г. подтверждается, что по состоянию на 04.03.2020 г. протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, период проведения - с 13апреля2019 года по 24 апреля 2019 года, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, на сайте gilkom-comlex.ru не размещен, поскольку на указанном ресурсе имеется лишь неподписанная версия соответствующего документа.

Таким образом, требование о составлении в установленный срок протокола собрания в письменной форме не соблюдено. Ненадлежащим образом оформленный протокол не является достаточным основанием для признания решений надлежащим образом принятыми и оформленными.

Помимо прочего, в тексте документа отсутствуют достоверные сведения об инициаторах собрания (собственником помещений № является не ФИО11, а ООО «ИЛИАНА», ФИО2 не является собственником квартиры №, ему принадлежит квартира №267).

4. Нарушение порядка принятия решения о проведении капитального ремонта

Согласно п. 4.1 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Статья 189 ЖК РФ устанавливает: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе; в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Указанные требования не соблюдены при формировании повестки общего собрания собственников и принятии решения по вопросу о переносе срока проведения капитального ремонта лифтов и лифтового оборудования МКД.

Таким образом, оспариваемые решения приняты с нарушением кворума, нарушением компетенции общего собрания собственников, нарушением порядка принятия решений, в отношении которых ЖК РФ установлены особые требования, результаты оформлены с нарушениями требований к протоколу общего собрания, исключающими признание решений принятыми, влияют на права и обязанности Истца как собственника помещений МКД, поскольку создают дополнительные обязанности (включая финансовые) без соблюдения требований к процедуре принятия и правилам оформления соответствующих решений.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, по изложенным в исковом заявлении и в письменной правовой позиции основаниям.

В судебном заседании представитель ФИО7, ФИО13, ФИО4, третьего лица ТСЖ «Светлановский 115» против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения относительно заявленных требований, кроме того ходатайствовал о применении срока исковой давности.

ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по изложенных в применении возражениях основаниям, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, об отложении не просили, причин неявки в суд не сообщили, извещались судом надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонились.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Ответчик ООО «Илиана» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении не просил причин неявки в суд не сообщил, возражений относительно заявленных требовании суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником по ? доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>№ (л.д. 44-45 том 1).

Согласно представленному протоколу № 3 от 25.04.2019 года ежегодного общего собрания собственников помещений дома <адрес>, проведенного в очно – заочной форме, в период с 13.04.2019-24.04.2019 года было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, инициатором которого являлись ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 По итогам голосования были приняты решения: об избрании председателя и секретаря собрания, избрании счетной комиссии, переносе срока замены лифтов и лифтового оборудования, утверждении тарифов по коммунальным платежам для нежилых помещений, утверждении тарифов по коммунальным платежам для жилых помещений, утверждении проведения работ по утеплению малых и больших куполов, замене входных дверей во всех парадных, заключении прямых договоров между собственниками и оператором ТКО (л.д. 11-1 том 1).

В обоснование заявленных требований истец указывает: на несоответствие сведений об общей полезной площади дома (общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности), принятие общим собранием собственников помещений МКД решений, не относящихся к компетенции общего собрания, нарушения порядка оформления результатов, нарушение порядка принятия решения о проведении капитального ремонта.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1. Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.3. Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум)

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ, В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что объективных признаков недействительности решений общего собрания собственников установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается, напротив, материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решения приняты в рамках компетенции общего собрания собственников, принятые общим собранием решения не нарушают прав и законных интересов ФИО1

Процедура созыва и проведения собрания соблюдена. При проведении общего собрания кворум имелся. В связи с чем, оспариваемое собрание было правомочно принимать решения. Существенных нарушений при проведении собрания не допущено.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Между тем, решения приняты большинством голосов лиц, принявших участие в голосовании, что является достаточным в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Доказательств существенных неблагоприятных последствий для ФИО1 принятыми решениями общего собрания, а также то, что ее голосование могло повлиять на результаты голосования, апеллянтом не представлено.

Другими участниками соответствующего гражданско-правового сообщества данные решения общего собрания не обжалованы.

Кроме того, представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен 25.04.2019 года, первоначальное исковое заявление подано 14.10.2019 года, исковые требования к ответчикам ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ИЛИАНА» предъявлены в 16.07.2020 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети Интернет, на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 112 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о пропуске ФИО1 предусмотренного законом шестимесячного срока обращения с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников, поскольку исковые требования к надлежащим ответчикам ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ИЛИАНА» были предъявлены лишь 16.07.2020 года, то есть за пределами предусмотренного законом шестимесячного срока.

Пропуск истцом срока для предъявления иска является самостоятельным обстоятельствам для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца относительно того, что истцом не пропущен предусмотренный законом шестимесячный срок обращения с заявлением о признании недействительным решения собрания, сводятся к изложению правовой позиции истца, выраженной суде.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ИЛИАНА» о признании недействительным общего собрания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2021 года