Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Чайка» к ФИО3 , третье лицо: ОАО «Саратовэнерго» об обязании заключить договор о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка» о взыскании суммы за пользование инфраструктурой и общим имуществом, задолженности за пользование электроэнергией, возмещении судебных расходов,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Чайка» (далее по тексту - ТСН «Чайка») обратилось в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений к ФИО3 об обязании заключить договор о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка», о взыскании суммы за пользование инфраструктурой и общим имуществом, задолженности за пользование электроэнергией, возмещении судебных расходов, в обоснование которых ссылалось на то, что ТСН «Чайка является некоммерческой организацией, ведет свою уставную деятельность исключительно на членские и иные взносы, поступающие от членов товарищества на эти цели. ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 692 кв.м. и жилого дома площадью 141,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В 2016 году ответчику был направлен проект договора о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка», от подписания которого ответчик уклонилась. Ежегодная плата за право пользования имуществом общего пользования в ТСН составляет в 2016г. в размере 10045 руб. 82 коп., в 2017г. в размере 9837 руб. 12 коп., в 2018 году в размере 12853 руб. 26 коп.. Также ответчик пользуется электроэнергией, однако показания прибора учета электроэнергии для расчета платежей за потребление света не подает, в связи с чем на основании протокола № 3/2016 от 30.10.2016г. общим собранием утвержден регламент «Правила пользования системой энергоснабжения ТСН «Чайка», установлен взнос в размере 2500 руб. в месяц, пени по 0,03% в день за просрочку ежемесячного платежа, доплата 10% от суммы ежемесячного платежа в возмещение линейных потерь. В связи с этим, согласно уточненному исковому заявлению, истец просит обязать заключить договор о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка», взыскать с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры и потребленную электроэнергию с учетом пени в размере 169319 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4607 руб. 22 коп., расходы за отправку почтового уведомления в размере 165 руб.43 коп., расходы на услуг представителя в размере 20000 руб.

В судебное заседание представители истца с учетом уточнений исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились,о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признавал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 217-219, 248). Пояснял, что ФИО3 не является членом ТСН «Чайка», расходы понесенные ТСН «Чайка» не доказаны представленными по делу документами. Никаких договоров с ТСН «Чайка», как садовод - индивидуал она не заключала и заключать не собирается. Задолженности за электроэнергию у нее не имеется, так как не пользуется электроэнергией, с 01.01.2019г. заключен договор электроснабжения № с ООО «Электросбыт», до этого стоял генератор. Услугой водоснабжения также не пользуется, так как имеется скважина. Пользуется если только дорогами, в связи с чем согласен выплатить сумму в размере 25000 руб.
Третье лицо: ОАО «Саратовэнерго» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали.

В связи с чем, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Чайка» является некоммерческой организацией, хозяйственную деятельность осуществляет за счет взносов членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке по условиям заключенных ими с ТСН договоров. ТСН «Чайка» зарегистрировано в налоговом органе, расположено по адресу: <адрес>, председателем ТСН «Чайка» является ФИО1

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 692 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и жилого дома площадью 141,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, №, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.94-95).
ФИО3 не является членом ТСН «Чайка» и ведет хозяйство на принадлежащем ей участке в индивидуальном порядке.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен.

Решением общего собрания ТСН «Чайка» от 30.10.2016 года утвержден проект договора о представлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка» №2 от 30.10.2016 года, заверенный подписью председателя ТСН «Чайка» ФИО5, печатью ТСН «Чайка (л.д. 8-10).

Проект Договора направлен в адрес ответчика 03.11.2016 г., однако ответчик не получила.

Как следует из пункта 2 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора) заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

ТСН «Чайка» просит обязать ФИО3 заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования ТСН «Чайка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно Устава ТСН «Чайка» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории ТСН, вправе пользоваться объектами общего пользования за плату на условиях договоров.

Из представленного договора № от 30.10.2016г. п.1.1 предмет договора является «Товарищество» обязуется предоставить «Пользователю» за плату, на условиях права пользования следующими инфраструктуры и другим имуществом общего пользования:1) земельным участком общего пользования -для прохода или проезда к земельному участку №, 2) системой водоснабжения- для полива индивидуального участка №, 3) системой энергоснабжения- для обеспечения потребностей пользователя в электрической энергии, 4) другим имуществом общего пользования, 5) услугами по охране территории «товарищества». Настоящий Договор действует с даты подписания, в течение одного года.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено истцом, ответчик ФИО3 не пользуется услугой водоснабжения с 2017 года и системой энергоснабжения с 2019 года.

Кроме того, протокол № 20 от 30.10.2016 года был направлен ответчику по адресу: <адрес>., по которому ответчик не проживает и, следовательно, не мола получить данное почтовое отправление по независящим от нее обстоятельствам. Как следует из адресной справки ответчик с 28.07.2016г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Стороны, не достигли согласия относительно условий проекта договора, направленного истцом ответчику.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСН «Чайка» об обязании ФИО3 заключить договор о пользовании инфраструктурой общего пользования ТСН «Чайка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу ст.249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В соответствии со статьей 5 Федерального Закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года « О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты российской Федерации» (вступившего в силу с 01.01.2019г) также допускается ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе собственниками садовых или огородных земельных участков. При этом отмечено, что они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Ответчик, являясь собственником земельного участка, находящегося на территории ТСН «Чайка» и пользователем объектов инфраструктуры на территории ТСН «Чайка», при отсутствии соответствующего договора, не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования.

В данном случае, бремя содержания общего имущества несет ТСН «Чайка», в связи с чем вправе требовать с ответчика соразмерного возмещения своих расходов, понесенных на общие нужды исходя из положений ст. 1102 ГК РФ.

При отсутствии договора, невнесение индивидуальным садоводом платы за пользование указанным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответствующее хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату зав пользование объектами инфраструктуры, за счет объединения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Как пояснил в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО4, решения общих собраний ТСН «Чайка», устанавливающие размер платежей для садоводов, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, они не обжаловали, т. к. не является членом ТСН. Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом между сторонами заключен не был.

Ведение ответчиком в настоящее время садоводства на территории ТСН в индивидуальном порядке не оспаривается.

При этом, решениями общих собраний были установлены размеры ежемесячного взноса на содержания имущества, сметами доходов и расходов. Согласно представленным сметам, расходы связаны на уборку земель общего пользования, охраны имущества, на ремонт дорог, на оплату труда, на юридические услуги, на прочие расходы.

Указанные расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности ТСН «Чайка». В подтверждении своих доводов истцом представлены сметы на 2016г., 2017г., 2018г., договора на охрану объекта с физическим лицом, договора на оказание услуг по вывозу и размещению твердых бытовых, договор энергоснабжения.

Оплата за пользование объектами инфраструктуры гражданами ведущими садоводство в индивидуальном порядке производится в следующем порядке: протокол общего собрания членов ТСН «Чайка» № б/н от 30.04.2012г., №3/2016 от 30.10.2016 г. оплата за потребление электроэнергии в отсутствие показаний приборов учета составляет в месяц 2500 руб., протокол общего собрания членов ТСН «Чайка» № 2 от 28.08.2016 г., №3/2016 от 30.10.2016 г. оплата по процентам за просрочку оплаты потребления электроэнергии 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, протокол общего собрания членов ТСН «Чайка» № 3/2017 от 19.11.2017 г. 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, протокол общего собрания членов ТСН «Чайка» № б/н от 30.04.2012 г., №3/2016 от 30.10.2016 г. оплата за линейные потери электроэнергии в сети, оплата по выставленным счетам за 2016 год в сумме 10045 руб. 82 коп. (взносы за 2016г. - 3977 руб. 91 коп., оплата сторожам за охрану - 976 руб. 74 коп., за земли общего пользования - 38 руб. 76 коп., юридические услуги - 1000 руб., водоснабжения - 271 руб. 32 коп., вывоз мусора - 271 руб. 32 коп., расходы на содержание имущества - 692 руб.(100 руб. за сотку), оплата по выставленным счетам за 2017год в сумме 9837 руб. 12 коп. (взносы за 2017 г. - 4100 руб. 80 коп., оплата сторожам за охрану - 1114 руб. 80 коп., за земли общего пользования - 39 руб. 22 коп., юридические услуги -1600 руб., оплата электрику - 275 руб. 06 коп., вывоз мусора - 323 руб. 53 коп., расходы на содержание имущества -1384 руб.(200руб. за сотку), ремонт дорог 1000 руб., оплата по выставленным счетам за 2018 год в сумме 12853 руб. 26 коп. (взносы за 2018г. -4067 руб. 38 коп., оплата сторожам за охрану - 857 руб. 52 коп., за земли общего пользования - 21 руб. 01 коп., юридические услуги - 1000 руб., вывоз мусора - 378 руб. 15 коп., расходы на содержание имущества - 3529 руб. 20 коп. (510 руб. за сотку), ремонт дорог - 3000 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца ТСН «Чайка» суду представлены доказательства наличия у ФИО3 задолженности за пользование инфраструктурой и общим имуществом, задолженности за пользование электроэнергией, в индивидуальном порядке за 2016, 2017, 2018 года, в размере 169319 рублей 48 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (задолженность за электроэнергию за период с 09.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 89333 руб.28 коп.; проценты за просрочку оплаты потребления электроэнергии за период с 02.09.2016 г. по 19.11.2017 г. в размере 33000 руб., за период с 01.12.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 3250 руб.; платежи за линейные потери электроэнергии в сети за период с 09.01.2016 г.. по 30.10.2016 г. в размере 4500 руб., за период с 01.11.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 6500 руб.; ежегодная плата за право пользования имуществом общего пользования в ТСН в 2016г. в размере 10045 руб. 82 коп., в 2017г. в размере 9837 руб. 12 коп., в 2018 году в размере 12853 руб. 26 коп.

Представленный произведенный истцом расчет, у суда сомнений не вызывает.

Оснований для снижения процентов в порядке ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Ответчиком ФИО3 суду не представлено доказательств отсутствия у нее задолженности за пользование объектами инфраструктуры и за потребленную энергию через сети ТСН «Чайка», так же не представлены доказательства того, что ФИО3 не пользуется общим имуществом и инфраструктурой товарищества.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что представленные ТСН «Чайка» документы, не подтверждают расходы товарищества на содержание общего имущества, а также о том, что она не является членом ТСН, не заключала с ТСН «Чайка» никакие договора, поэтому не обязана вносить никакие платежи, суд считает несостоятельными, поскольку общим собранием ТСН «Чайка» предусмотрено взимание взносов вносимых гражданами, не членами товарищества, имеющими земельные участки в пределах территории ТСН «Чайка» в порядке компенсации затрат на создание и содержание общего имущества товарищества. Участок, принадлежащий ФИО3, находится на территории ТСН «Чайка», для проезда к своему земельному участку она пользуется общей дорогой. Решениями общих собраний ТСН «Чайка» установлены размеры взносов для лиц, ведущих хозяйство индивидуально. Указанные решения в судебном порядке не признаны недействительными. В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 признал факт, что ответчик пользуется дорогами ТСН «Чайка» и согласен выплатить сумму в размере 25000 руб.

Доводы представителя ответчика ФИО4, что за спорный период она не пользовалась услугами электроэнергией и водопроводом, судом не принимается во внимание, так как доказательств не пользования данными услугами не представлено. Кроме того, истец просит за услуги водоснабжения только за 2016 год, однако ответчиком не представлено документально, что в 2016 году у нее уже была скважина. Согласно представленного КУСП № от 27.12.2017г., из пояснений ФИО3 усматривается, что она пользуется услугами электроэнергии, но не оплачивает, в связи с отсутствием реквизитов на оплату. Следовательно, не оспаривает факт того, что пользуется услугами электроэнергии. В судебном заседании установлено, что показания счетчика ответчиком не представляются, в связи с чем и были начислены суммы по протоколам общих собраний как безучетно потребленную электроэнергию в размере 2500 руб. в месяц.

Суд неоднократно разъяснял представителю ответчика положения ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности в размере, указанном в исковом заявлении, каких либо квитанций об оплате имеющейся задолженности в суд не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению, исходя из того, что ответчик обязана оплачивать денежные средства за пользование объектами инфраструктуры, поскольку нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, в связи с этим с ответчика подлежит взысканию суммы за пользование инфраструктурой и общим имуществом, задолженность за пользование электроэнергиейв размере 169319 рублей 48 копеек.

При принятии решения судом учтено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры для ФИО3, как лицо, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, не превышает размера членских взносов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены почтовые расходы в сумме 165 руб. 43 коп., суд признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, которые подтверждены документально, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 20000 руб.

Судебные расходы подлежат взысканию только в том случае, если они доказаны заявителем, и подтверждены документально. Истцом представлен договор поручения от 29.12.2018 года, предмет договора: подготовка документов и искового заявления к ответчику ФИО3, участие в судебном заседании. Денежные средства истцом оплачены в полном объеме.

Таким образом, право на возмещение таких расходов будет иметь сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, учитывая, что решением суда исковые требования истца удовлетворены, оценивая объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, категорию сложности дела, объеме удовлетворенных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4586 руб. 39 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Чайка» к ФИО3 об обязании заключить договор о предоставлении права пользования имуществом общего пользования ТСН «Чайка» о взыскании суммы за пользование инфраструктурой и общим имуществом, задолженности за пользование электроэнергией, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников недвижимости «Чайка» денежные средства в размере 169319 руб. 48 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы 165 руб. 43 коп., государственную пошлину в размере 4586 руб. 39 коп., а всего 184071 (сто восемьдесят четыре тысячи семьдесят один) руб. 30 (тридцать) коп.

В удовлетворении остальной части требований товарищества собственников недвижимости «Чайка» отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2019г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: