Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ С.» об освобождении земельного участка и сносе незаконно возведенных объектов,

у с т а н о в и л:

Прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ С.» (далее по тексту ООО «ТСЖ <данные изъяты>») об освобождении земельного участка и сносе незаконно возведенных объектов.

В обоснование исковых требований истец указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения требований законодательства о землепользовании ООО «ТСЖ <данные изъяты>», которому в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в квартале <адрес>, площадью 25000 кв.м, с видом разрешенного использования «Для культурно-оздоровительных целей».

В ходе осмотра арендуемой территории ООО «ТСЖ «<данные изъяты>» установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется под базу отдыха, на которой расположены дома на сваях и лесные насаждения. Земельный участок огорожен частично, доступ на территорию турбазы осуществляется с двух сторон через ворота. По результатам проведенных измерений с помощью спутникового геодезического GNSS-приемника установлены координаты поворотных точек земельного участка, а также вычислена фактическая используемая площадь, которая составила 32403,21 кв.м, что превышает площадь земельного участка на 7308,43 кв.м. Ограждения (ворота), будка охраны, размещённые ООО «ТСЖ «<данные изъяты>» при въезде на территорию турбазы (со стороны пляжа «Золотая рыбка»), пирс находятся за пределами вышеуказанного земельного участка, то ест установлены неправомерно, препятствуют свободному доступу к водному объекту, площадь занимаемого ответчиком земельного участка не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН, в связи с чем нарушаются права неопределенного круга лиц, затрагиваются интересы муниципального образования.

Истец просит обязать ООО «ТСЖ <данные изъяты>» восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения незаконно занятой территории в пределах, установленных актом осмотра (обследования) земельного участка от <дата>№, и сносом (демонтажем) незаконно возведенных объектов (будка охраны, пирс, ограждения (ворота) со стороны пляжа «<данные изъяты>»).

В судебном заседании представитель истца в лице помощника прокурора Хайбрахманов Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, освободив участок в пределах, установленных актом осмотра (обследования) земельного участка от <дата>№.

В судебное заседание ответчик ООО «ТСЖ <данные изъяты>» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении слушания дела не представил. В предварительном судебном заседании законный представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал.

Представитель третьего лица департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования просила удовлетворить.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ регламентировано, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в частности, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по обращению граждан <дата> в прокуратуру <адрес> была инициирована проверка об исполнении требований законодательства ООО «ТСЖ «<данные изъяты>». Ответчик на основании договора аренды лесного участка № от <дата> с учетом дополнительного соглашения от <дата> принял во временное пользование лесной участок с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв.м, в аренду для осуществления рекреационной деятельности. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН записью № от <дата>.

Согласно акта осмотра (обследования) земельного участка от <дата>№ инспектор муниципального контроля администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара на основании письма прокуратуры <адрес>, провела осмотр (обследование) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале <адрес> лесничества, площадью 25000 кв.м, и установлена фактическая используемая площадь 32403,21 кв.м, занимая будкой охраны, пирсом, ограждением (ворота) со стороны пляжа «<данные изъяты>», которая превышает площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН на 7308,43 кв.м, в следующих координатах:

Назв. точки Х Y

№

Назв. точки Х Y

№

Назв. точки Х Y

№

Факт использования земельного участка площадью, свыше предоставленной в аренду, не оспаривалось в предварительном судебном заседании представителем ООО «ТСЖ <данные изъяты>».

Постановлением о назначении административного наказания Управления Росреестра по <адрес> от 09.11.2020 по делу № 904/2020 к административной ответственности за самовольное занятие вышеуказанного земельного участка привлечено ООО «ТСЖ <данные изъяты>» за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

Представлением от <дата> прокурор <адрес>, внесенным в адрес ООО «ТСЖ <данные изъяты>», потребовал принять меры к устранению допущенных нарушений законодательства и недопущению подобного впредь. По итогам рассмотрения представления ответчик указал, что меры, устраняющие нарушение действующего законодательства, проведены, после проведения кадастровых работ фактически используемая площадь земельного участка будет уточнена и приведена в соответствии.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств правомерного использования ответчиком земельного участка под будкой охраны, пирсом, ограждением (ворота) со стороны пляжа «Золотая рыбка» ООО «ТСЖ <данные изъяты>» не представлено.

Исходя из имеющихся доказательств, судом установлено и подтверждается материалами дела факт незаконного, без оформления правоустанавливающих документов использования ООО «ТСЖ <данные изъяты>» земельного участка, площадью 7308,43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 17 Самарского лесничества, под будкой охраны, пирсом, ограждением (ворота) со стороны пляжа «<данные изъяты>», поскольку данные объекты размещены за границами земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ответчику в аренду, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка.

В силу положений ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. Предъявление любого иска, заявления должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что в целях восстановления положения, существующего до нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) незаконно установленных объектов является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В целях исполнимости судебного акта об освобождении земельного участка, суд полагает необходимым отразить в резолютивной части решения местоположение земельного участка (привязку к адресу ориентира и координаты), подлежащего освобождения от строений (будки охраны, пирса, ограждения (ворота) со стороны пляжа «<данные изъяты>»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Содружество» об освобождении земельного участка и сносе незаконного возведенных объектов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ <данные изъяты>» восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения незаконно занятой территории в пределах, установленных актом осмотра (обследования) земельного участка от <дата>№, а именно сноса (демонтажа) незаконно возведенных объектов (будка охраны, пирс, ограждения (ворота) со стороны пляжа «<данные изъяты>»), по адресу ориентира: <адрес>, в квартале <адрес> лесничества, в следующих координатах:

Назв. точки Х Y

№

Назв. точки Х Y

№

Назв. точки Х Y

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина