Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ-2», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уют-2», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры № № в доме № 36 по бул. Великой Победы в г. Волгодонске Ростовской области.

Собственникам в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ дано право на общем собрании определять плату за содержание и ремонт общего имущества дома, определять объемы и виды работ на жилищные услуги, а также принятие решения о заключении прямых договоров с РСО. Порядок предоставления жилищных услуг и оплату определяется общим собранием собственников.

Протокол общего собрания собственников, проведенный и оформленный строго в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ, является основанием для оплаты за потребленные жилищные услуги.

Протокол общего собрания собственников, оформленный с нарушением требований ст. ст. 44-48 ЖК РФ, нарушает права истца как собственника, потребителя и признается недействительным.

В июне 2020 года собственники и истец получили платежный документ за расчетный период май 2020 года с повышенной платой за содержание и ремонт общего имущества дома. Управляющая компания отказалась в предоставлении протоколов и решений собственников для ознакомления и проверки кворума, несмотря на неоднократные обращения.

ООО «Уют-2» передает оригиналы протокола общего собрания собственников № 1 - 2020 от 01.03.2020 и решения дома № 36 по бульвару Великой Победы г. Волгодонска в ГЖИ Ростовской области.

В протоколе №1-2020 от 01.03.2020 указана дата проведения очного обсуждения 18.01.2020, инициатор собрания ФИО2 вывесил объявление о проведении внеочередного общего собрания 28.01.2020. В данном сообщении указана дата проведения общего собрания собственников помещений 31.01.2020 в 20 часов 00 минут.

ООО «Уют-2» вышло с предложением о поднятии платы за содержание и ремонт общего имущества дома, о принятии решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, перезаключении договора управления. В повестке дня общего собрания собственников от 31.01.2020 указаны вопросы, поставленные на голосование.

В пункте 6 предложения ООО «Уют-2» о перезаключении договора управления - задним числом с 01.01.2020. В пункте 10 предложения об увеличении платы за содержание жилья на 0,44 рубля за 1 кв.м. и увеличение платы за ремонт общего имущества дома на 5,59 рубля за 1 кв.м - задним числом с 01.01.2020. В пункте 12 предложения ООО «Уют-2» о принятии решения о заключении прямых договоров с РСО - задним числом с 01.01.2019.

31.01.2020 на очном обсуждении по вопросам, поставленным на голосование, многие собственники не согласились с увеличением платы за содержание жилья и ремонт общего имущества дома. Повторного объявления о проведении внеочередного общего собрания на период с 01.02.2020 по 01.05.2020 не было.

В силу пункта 4 статьи 45 ЖК РФ инициатор проведения общего собрания обязан сообщить всем собственникам МКД о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Инициатор проведения общего собрания ФИО2 обязан предоставить под роспись сообщения о проведении общего собрания всем собственникам, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Собственники и истец имеют право на волеизъявление и право принимать участие в проведении общего собрания, выражать свое мнение.

Собственники, в том числе и истец, не получали под роспись сообщения о проведении общего собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование с 28.01.2020 по 01.05.2020. Тем самым были нарушены права истца как потребителя и как собственника.

Принятые решения и протоколы общего собрания собственников помещений №1-2020 от 01.03.2020 подлежат признанию незаконными по следующим основаниям.

Нарушение требований жилищного законодательства о заблаговременном оповещении собственников о проведении общего собрания в МКД, отсутствие бюллетеней:

- ФИО2 вывесил объявление о проведении внеочередного общего собрания за 3 дня до проведения общего собрания вместо 10 дней.

- собственники, в том числе и истец, не получали под роспись сообщения о проведении общего собрания;

- собственники, в том числе и истец, не получали под роспись бюллетени голосования;

- ООО «Уют-2» передает оригиналы протокола общего собрания собственников № 1-2020 от 01.03.2020 и решения в ГЖИ РО без Приложения № 5 - документа, подтверждающего направление, вручение сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников.

Несоответствие даты и времени проведения общего собрания собственников помещений, указанным в сообщении и в протоколе общего собрания собственников № 1-2020 от 01.03.2020: в протоколе общего собрания № 1-2020 от 01.03.2020 указана дата проведения очного обсуждения - 18.01.2020, а в сообщении указана дата проведения общего собрания - 31.01.2020. По факту очное обсуждение по вопросам, поставленным на голосование, было 31.01.2020.

Несоответствие вопросов, поставленных на голосование:

- в пункте 10 сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников (от 28.01.2020) предложение управляющей компании об увеличении платы за содержание жилья и установлении платы за ремонт общего имущества дома в размере 7 рублей.

- в пункте 10 протокола о проведении внеочередного общего собрания собственников (от 01.03.2020) предложение ООО «Уют-2» об увеличении платы за содержание жилья и установлении платы за ремонт общего имущества дома в размере 5 рублей.

Инициатор проведения общего собрания ФИО2 не провел дополнительное повторное очное обсуждение по измененным вопросам об установлении платы за ремонт.

Несоответствие сроков введения в действия вопросов, поставленных на голосование, нормам права:

- пункты 6, 10 протокола общего собрания № 1-2020 от 01.03.2020 - сроки введения в действия указаны задним числом - с 01.01.2020.

Пункт 12 протокола общего собрания №1-2020 от 01.03.2020 - сроки введения в действия указаны задним числом - с 01.01.2019.

Истец, как собственник (потребитель), не уведомлена об оформлении протокола общего собрания и о результатах голосования по вопросам, поставленным в бюллетенях.

На основании изложенного истец просила суд признать незаконным решение общего собрания собрании собственников помещений многоквартирного дома № 36 по бул. Великой Победы в г. Волгодонске, оформленное протоколом общего собрания №1-2020 от 01.03.2020, а также взыскать в ее пользу с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы.

Определением суда от 27.10.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена секретарь общего собрания ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Уют-2» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В отсутствие ответчиков дело рассмотрено судом на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, представителя ООО «Ют-2» ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № №, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгодонск, бул. Великой Победы, 36.

Судом установлено, что в период с 18.01.2020 по 28.02.2020 в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений дома, проведенное в очно-заочной форме.

01.03.2020 по результатам проведения собрания был составлен протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, согласно которому, в частности принято решение об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, объема и видов работ на жилищные услуги, а также о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Из представленных документов следует, что объявления о проведении указанного собрания 18.01.2020 было доступно собственникам помещений МКД заблаговременно, на очной части собрания 18.01.2020 не было кворума, поэтому собрание решено проводить в очно-заочной форме, что не запрещено законом, протокол от 01.03.2020 составлен в соответствии с требованиями статьи 181.2 ГК РФ, подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания, вопросы, указанные в протоколе, соответствуют вопросам повестки дня, указанным в уведомлениях о проведении собрания, кворум на очно-заочном собрании имелся, за принятия такого решения проголосовало большинство участников собрания (100%) и при этом в собрании участвовало более пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего сообщества (54,6%).

Нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не допущено, у ФИО2 имелись полномочия на проведение собрания, нарушений равенства прав участников собрания при его проведении не усматривается.

Доводы ФИО1 о том, что собрание 18.01.2020 не проводилось, опровергаются представленными ответчиками документами, согласно которым собрание проводилось именно 18.01.2020, а поскольку отсутствовал кворум, решено провести очно-заочное собрание в срок до 28.02.2020, собственники были извещены об этом.

Несоблюдение 10-дневного срока для размещения объявления о проведении собрания, даже если таковое и имело место, является несущественным нарушением, поскольку указанный срок предусмотрен в целях обеспечения надлежащего извещения собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Размещение сообщения на досках объявлений о проведении заочного голосования даже за 1 день до начала голосования не мешает большинству собственников жилых помещений принять участие в голосовании и выразить свою волю, что в данном случае и произошло, тогда как голосование истца не могло повлиять на существо принятых решений.

Также суд учитывает, что, будучи уведомленными о намерении ФИО1 обратиться в суд с настоящим иском, никто из собственников помещений в многоквартирном доме не обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не заявил самостоятельного иска относительно предмета данного спора, а также не явился в суд в качестве свидетеля, чтобы опровергнуть факт проведения собрания, уведомления о нем собственников, а также факт участия в собрании, проведенном в период с 18.01.2020 по 28.02.2020.

Следует также иметь в виду разъяснения, изложенные в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В связи с изложенным доводы истца о том, что она не получала под роспись сообщения о проведении общего собрания и бюллетень голосования, не имеют правового значения для дела.

Доводы истца о том, что инициатор собрания ФИО2 разместил объявление о проведении общего собрания 28.01.2020, и в данном сообщении указана дата проведения общего собрания 31.01.2020, не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеется оснований считать, что соответствующее сообщение было размещено именно в связи с рассматриваемым в настоящем деле собранием, а не иным собранием.

То обстоятельство, что в пункте 6 бюллетеня указана повестка о перезаключении договора управления многоквартирным домом с 01.01.2020, в пункте 10 - об увеличении платы за содержание жилья с 01.01.2020, а в пункте 12 - о принятии решения о заключении прямых договоров с РСО 01.01.2019, то есть, как полагает истец, задним числом, не свидетельствует о таком нарушении, которое может повлечь за собой признание оспариваемого решения незаконным, в том числе поскольку решение в данной части не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца.

Доводы о том, что оригиналы протокола общего собрания были переданы ООО «Уют-2» в ГЖИ Ростовской области без приложения № 5 и только в октябре 2020 года, также не имеют правового значения для дела, поскольку это не свидетельствует о незаконности решения общего собрания, учитывая, что, как указала истец в судебном заседании 17.11.2020, протокол общего собрания был размещен в системе ГИС ЖКХ еще в апреле 2020 года.

Учитывая изложенное, доводы истца не свидетельствуют о незаконности оспариваемого ею решения в совокупности с нарушением ее прав и законных интересов, а поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ-2», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.02.2021.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич