Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о понуждении заключить договор купли-продажи, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года она увидела по телевизору объявление о продаже жилого дома № расположенного по адресу: .

Созвонившись с собственником дома - ответчицей, договорились о покупке данного дома. Стоимость дома составила руб. Дом их устроил и решили приобрести данный дом. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи. Оплата за жилой дом должны была быть произведена материнским капиталом, но поскольку срок получения материнского капитала наступил в году, ответчица была согласна подождать, но попросила задаток и они в качестве задатка передали денежную сумму в размере руб., о чем ответчицей была написана собственноручно расписка.

Спустя некоторое время ответчица попросила деньги и она ей передала в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года руб., расписку она не брала. В ДД.ММ.ГГГГ года она отдала оставшуюся сумму в размере руб., также расписку не брала. После полного расчета, она обратилась к ответчице с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи, ответчица стала говорить, что передумали продать жилой дом и желают вселиться и жить в доме. Деньги возвращать ответчица не отказывается, но в то же время говорит, что будет возвращать по возможности.

Таким образом, она свои обязательства по исполнению договора купли-продажи не выполнила, а именно полностью выплатила ответчице стоимость жилого дома, земельного участка в размере руб. Ответчица отказывается зарегистрировать в регистрационной палате договор купли-продажи.

Истица просит обязать ответчицу заключить с ней и зарегистрировать в отделе по договор купли-продажи спорного жилого дома.

В судебном заседании истица иск поддержала полностью.

Ответчица иск не признала и показала, что она от истицы получила руб. ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся руб. истица обязалась ей отдать в течение одного месяца, но до сего времени свое обязательство не выполнила, поэтому она отказывается продать спорный дом, желает сама вселиться в этот дом со своей семьей и жить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Доводами истицы, что она в качестве задатка передали ответчице денежную сумму в размере руб., суд не может согласиться.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не

исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пункт 3 ст. 380 ГК РФ предписывает, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Однако в рассматриваемом случае не был составлен соглашение о задатке в письменной форме, не были заключены предварительный договор купли-продажи либо договор купли-продажи, а имеющийся в материалах дела проект договора купли-продажи спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ не может признаваться договором купли-продажи, поскольку он не подписан сторонами, поэтому у сторон не возникли права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица уплатила ответчице руб. в качестве аванса, а не а качестве задатка.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Понудить ответчицу заключить договор купли-продажи спорного жилого дома было бы возможно, если бы стороны заключили предварительный договор купли-продажи, ибо в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поэтому нет оснований для понуждения ответчицы заключить договор купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Сидориной к Киселевой о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке через Куюргазинский районный суд.

Председательствующий А.Ш. Валитов

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 07 июня 2011 года

Судья А.Ш. Валитов