Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Дзиговской Л. Д. к ООО «Термогаз», ООО «Сети», ООО «Цитадель», Капееву А. Ф. о признании отсутствующим право собственности, признании права общей долевой собственности, признании недействительными договор купли-продажи, договор аренды, обязании передать технические паспорта на газовые котлы ТСЖ «На Каслинской»,

третьи лица – ТСЖ «На Каслинской», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», Государственный комитет «Единый тарифный орган» Челябинской области,

УСТАНОВИЛ:

Дзиговская Л.Д. обратилась к ООО «Термогаз», ООО «Сети», ООО «Цитадель» с требованием о признании отсутствующим права собственности у ООО «Сети» и ООО «Цитадель» на имущество: газовые котлы BISON NO 1300 производства Protherm Словакия (заводские номера №,№) – 2 штуки, газовые горелки F.B.R./GAS p 150/2TL (заводские номера №, №) -2, антивибрационная вставка – 1, клапан – 1, фильтр газовый – 1, клапан термозапорный – 1, комплекс учета газа – 1, система САКЗ МК-2 – 1, счетчик газа – 1, установленные в помещении на кровле дома № по (адрес), просила признать это имущество общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по (адрес); признать недействительным в силу ничтожности в виду несоответствия закону договор купли-продажи от 17 декабря 2008 года между ООО «Цитадель» и ООО «Сети», и как следствие, недействительным договор аренды № от 25 июля 2011 года, заключенный между ООО «Сети» и ООО «Термогаз». Также просила обязать ООО «Сети» передать техпаспорта на газовые котлы собственникам жилых и нежилых помещений в лице ТСЖ «На Каслинской».

В обоснование иска указала, что с момента сдачи дома в эксплуатацию, дом не имеет централизованного отопления и горячего водоснабжения и с 1997 года отапливается собственной газовой котельной, установленной на крыше дома и непосредственно соединенной с инженерными коммуникациями дома, обеспечивающими теплоснабжение и горячее водоснабжение. Котельная со всеми коммуникациями находится в ведении и владении собственников дома и ТСЖ «На Каслинской». Расчеты за тепло и горячую воду до 2011 года осуществлялись исходя из стоимости использованных ресурсов и стоимости услуг, обслуживающей котельную организации. При рассмотрении дела по иску ООО «Термогаз» о взыскании платы за теплоснабжение мировым судьей судебного участка №№ Калининского района г.Челябинска она узнала, что ООО «Термогаз» как теплоснабжающая организация обратилась в Госкомитет «Единый тарифный орган» Челябинской области и последний утвердил тарифы для ООО «Термогаз» по Челябинскому городскому округу. ООО «Термогаз» арендует котельное оборудование, которое является источником теплоснабжения, т.е. оборудованием, в котором вырабатывается теплоноситель. Договор аренды заключен с ООО «Сети». Замена котлов ГУТ-100 на новые была произведена в связи с износом старых котлов и необходимостью реконструировать котельную. Собрание собственников жилых и нежилых помещений о передаче котлов в аренду третьим лицам не проводилось и, следовательно, ООО «Сети» не может пользоваться и распоряжаться этим имуществом, в том числе и сдавать в аренду, такое право собственника у ООО «Сети» отсутствует. Ее право собственности на общее имущество дома, к которому относятся котлы, установленные в помещении котельной на кровле дома № в порядке реконструкции вместо ранее установленных котлов ГУТ-100 и фактически находящиеся во владении собственников жилых и нежилых помещений с декабря 2007 года вопреки закону проданы ООО «Цитадель» ООО «Сети» 17 декабря 2007 года. Собрание собственников помещений дома не принимало решение о передаче котельного оборудования кому-либо в собственность, в том числе ООО «Цитадель» или ООО «Сети». Такие незаконные сделки привели к изменению порядка расчетов за отопление, что позволило ООО «Термогаз», обслуживающее котельное оборудование, обратиться в государственный комитет для утверждения тарифа за отопление, что в пять раз превышает фактические затраты на отопление дома. В результате совершения договора купли-продажи и договора аренды вопреки ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации и ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики нарушили ее право на общее имущество всех собственников дома. Она не просит истребовать имущество от ответчиков, поскольку оно находится в ведении и владении собственников помещений дома.

Истец Дзиговская Л.Д. настаивала на требованиях и доводах иска.

Представитель ответчика Капеева А.Ф. – Сердюк А.А. требования не признала, указала, что Капеев А.Ф. является собственником сложной вещи- газовой котельной, приобретенной с торгов. Собственником котлов не является. Котлы не относятся к общему имуществу всех собственников дома. Оборудование, на которое претендует истец, обслуживает три дома, а не только дом № по (адрес). Оспариваемое оборудование не приобреталось собственниками дома. Например, никто в настоящее время не предъявляет иски о признании общей долевой собственностью того оборудования, которое вырабатывает тепло для подачи централизованного отопления в дома города Челябинска. Разница только в масштабах и объемах обслуживания, и только.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Каслинской» - Гущин А.В. поддержал требования истца, заявил, что товарищество готово самостоятельно заключить договор с организацией, подобной ООО «Термогаз» для снижения тарифа.

Ответчики ООО «Термогаз», ООО «Сети», ООО «Цитадель» извещены, представители не явились.

Представители третьих лиц - МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», Государственный комитет «Единый тарифный орган» Челябинской области, извещены, не явились.

Выслушав истца, представителя третьего лица, представителя ответчика Капеева А.Ф., исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Дзиговская Л.Д. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 114,7кв.м., расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14 том 1)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 августа 1997 года дом № по (адрес) состоит из 15 квартир, имеет семь этажей, отопление предусмотрено от собственной котельной. В здании предусмотрено помещение котельной размером 6,80 х 13,25кв.м. общей площадью 90,1кв.м. (л.д.74-87 том 1)

Однако, при этом, в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права № от 17 сентября 2012 года, выданное Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 сентября 2012 года, которое подтверждает право собственности Капеева А.Ф. на сложную вещь - газовую котельную помещение №9, площадью 21,2кв.м. и № площадью 63,7кв.м., и газовую сеть – газопровод среднего давления протяженностью 13,58кв.м., газопровод низкого давления протяженностью 153,76кв.м. на основании результатов открытых торгов от 2 июля 2012 года, проведенных в рамках конкурсного производства ООО ЖЭУ «Полет». Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 17 сентября 2012 года, никем не оспорено. (том 4)

Решением Калининского районного суда г.Челябинска от 11 февраля 2010 года, вступившим в законную силу 29 марта 2010 года по делу по иску Дзиговской Л.Д. и ФИО7 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО МЖК «Полет», ООО «ЖЭУ «Полет», ФИО8 о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО МЖК «Полет» на сложную вещь – газовую котельную из помещений № и № (технический этаж), газовую сеть по адресу: (адрес), о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных между ООО МЖК «Полет» и ФИО8, ФИО8 и ООО ЖЭУ «Полет», отмене записи о государственной регистрации пава собственности ООО ЖЭУ «Полет» на указанный объект недвижимости.

Решением от 11 февраля 2010 года, определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 29 марта 2010 года установлено, не подлежит доказыванию и не может оспариваться в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что с привлечением денежных средств Дзиговской Л.Д. как участника долевого строительства осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, при этом иные самостоятельные объекты недвижимости, в данном случае встроенные помещения газовой котельной из помещений №9,10 (технический этаж), газовой сети не выступали объектами долевого строительства, поскольку денежные средства дольщиков на их строительство не привлекались.(л.д.196-201 том 3)

19 сентября 2012 года между ООО «Термогаз» и Капеевым А.Ф. заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого явилась сложная вещь – газовая котельная из помещений 9 и 10 (технический этаж), газовая сеть– газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, расположенная по адресу: (адрес) на неопределенный срок. (том 4)

30 ноября 2011 года Постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» издано Постановление № «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям Челябинского городского округа». В соответствии с Приложением № к указанному постановлению утверждены тарифы на тепловую энергию, поставляемую ООО «Термогаз» потребителям Челябинского городского округа. Постановление ГК ЕТО от 30 ноября 2011 года № было опубликовано в газете «Южноуральская панорама», спецвыпуск, 30.12.2011г. (л.д.70-71 том 1)

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30 января 2013 года, вступившим в законную силу (дата), Приложение № к постановлению Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» от 30 ноября 2011 года №42/93 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям Челябинского городского округа» признано соответствующим Конституции Российской Федерации, Федеральному закону от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307.

В указанных помещениях газовой котельной с момента сдачи дома в эксплуатацию эксплуатировались три котла марки ГУТ-100, ООО ЖЭУ «Полет» проведена реконструкция котельной и дополнительно установлены два котла марки Protherm Bison-1300, что подтверждается письмом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Челябинской области от 05 мая 2009 г. № (т.1 л.д.28-29).

15 августа 2007 г. между ООО «Сантехкомплект-Челябинск» (поставщик) и ООО «Цитадель» (покупатель) заключен договор поставки № по условиям которого поставщик обязуется поставить оборудование: стальные котлы Protherm BISON Nо 1300 – 2 штуки, горелки GAS p 150/2 – 2 штуки в срок до 31 августа 2007 г., а покупатель принять и оплатить товар в сумме ***. ООО «Цитадель». На основании счета № от 17 августа 2007 г. покупатель оплатил указанную продукцию в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Сантехкомплект-Челябинск» от 09 ноября 2009 г. № (т.2 л.д.50,56,53-55).

17 декабря 2008 г. между ООО «Цитадель» (продавец) и ООО «Сети» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает оборудование: газовые котлы BISON NO 1300 производства Protherm Словакия (заводские номера №, №) – 2 штуки, газовые горелки F.B.R/GAS p 150/2TL (заводские номера №, №) – 2, антивибрационная вставка – 1, клапан – 1, фильтр газовый – 1, клапан термозапорный – 1, комплекс учета газа – 1, система САКЗ МК-2 – 1, счетчик газа – 1; а покупатель обязуется принять это оборудование и уплатить за него ***. Оборудование смонтировано и находится в крышной газовой котельной по адресу: (адрес). ООО «Сети» оплатило указанное оборудование в сумме ***., что подтверждается счет-фактурой № от 17 декабря 2008 г., товарной накладной № от (дата), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17 декабря 2008 г. (т.2 л.д.47-49,51-52,57).

25 июля 2011 г. между ООО «Сети» (арендодатель) и ООО «Термогаз» (арендатор) заключен договор аренды оборудования № по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование оборудование: газовые котлы BISON NO 1300 производства Protherm Словакия (заводские номера №, №) – 2 штуки, газовые горелки F.B.R/GAS p 150/2TL (заводские номера Ф0776011001, Ф0776011002) – 2, антивибрационная вставка – 1, клапан – 1, фильтр газовый – 1, клапан термозапорный – 1, комплекс учета газа – 1, система САКЗ МК-2 – 1, счетчик газа – 1; а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором, и при прекращении договора возвратить оборудование в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа. Оборудование установлено в помещении крышной газовой котельной по адресу: (адрес), сумма арендной платы за оборудование составляет ***. в месяц (т.2 л.д.35-39).

Доводы истца о ничтожности договора купли-продажи от 17 декабря 2008 года между ООО «Цитадель» и ООО «Сети» на основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации и связаны с тем, что газовые котлы, горелки, вставка, клапан, фильтр газовый, клапан термозапорный, комплекс учета газа, система САКЗ МК-2, счетчик газа, установленные в помещении, принадлежащем на праве собственности Капееву А.Ф., являются общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по (адрес), в связи с чем право собственности ООО «Сети» на указанное имущество считает отсутствующим в силу ст.ст.289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36,38 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что ООО «Сети» не является собственником сдаваемого в аренду имущества, и не обладает правом владения и распоряжения им, истец просит признать недействительным договор аренды оборудования от 25 июля 2011 года между ООО «Сети» и ООО «Термогаз».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Материалы дела не содержат доказательств того, что газовая котельная из помещений № и газовая сеть предназначены для обслуживания помещений только в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес) (п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как следует из проекта на техническое перевооружение котельной по (адрес) многоквартирный жилой дом получает тепло от городских тепловых сетей. Котлы ГУТ-100 находятся в нерабочем состоянии и демонтированы, автоматика не действует. Проектом технического перевооружения котельной предусмотрена установка двух котлов мощностью 1,3 МВт. В результате реализации проектных решений тепловая мощность котельной возрастет и составит 2,6МВт. Увеличение мощности котельной связано с перспективным вводом в эксплуатацию строящегося шестнадцатиэтажного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Выполняется замена насосной группы. Внутренний газопровод котельной также не может быть использован для дальнейшей эксплуатации и проектом предусмотрена его замена. Согласно заключения экспертизы промышленной безопасности проектная документация по техническому перевооружению котельной мощностью 2,6МВт по (адрес) соответствует требованиям промышленной безопасности.(л.д.120-192 том 3)

Дзиговская Л.Д. не представила доказательств того, что спорное оборудование относится к общему имуществу собственников квартир дома и техническое перевооружение котельной, в том числе приобретение котлов осуществлялось с привлечением их денежных средств как участников долевого строительства, либо собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Поскольку из представленных в дело доказательств не усматривается наличие права собственности на газовые котлы BISON NO 1300 производства Protherm Словакия (заводские номера №, №) у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № № по (адрес), то ссылки на необходимость получения их согласия на заключение договора аренды необоснованны.

Доводы истца о нарушении её прав в результате заключения спорного договора аренды в связи с утверждением Государственным комитетом «Единый тарифный орган» повышенных тарифов не могут служить основанием для признания договоров ничтожными.

Право собственности ООО «Цитадель» на котлы BISON NO 1300 производства Protherm Словакия (заводские номера №, №) и 2 горелки возникло на основании договора поставки №№ с ООО «Сантехкомплект-Челябинск». ООО «Цитадель» как покупатель оплатил товар в полном объеме, продавец передал покупателю товар по адресу: (адрес). Таким образом, право собственности на оборудование возникло у ООО «Цитадель» еще до его установки в помещение котельной дома № по (адрес). Права Дзиговской Л.Д. в результате совершения данной сделки не нарушены, а право ООО «Цитадель» на момент приобретения оборудования у ООО «Сантехкомплект-Челябинск» нельзя признать отсутствующим на том основании, что оборудование является общим имуществом всех собственников дома.

Оценив и проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания отсутствующим права собственности у ООО «Сети» и ООО «Цитадель» на газовые котлы, газовые горелки, антивибрационную вставку, клапан, фильтр газовый, клапан термозапорный, комплекс учета газа, систему САКЗ МК-2, счетчик газа, установленные в доме № по (адрес) в связи с признанием имущества общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, как отсутствуют основания для признания недействительными договоров купли-продажи и аренды, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено несоответствия договоров требованиям закона, поскольку спорное имущество не относится к категории недвижимого, не является изъятым из оборота или не ограниченным в обороте, поскольку обслуживает несколько многоквартирных домов. Доказательств принадлежности оборудования собственникам жилых и нежилых помещений дома № по (адрес) в суд не представлено. Не подлежит удовлетворению и вытекающее из основного требования требование об обязании передать технические паспорта на спорное оборудование.

Представитель ответчика Капеева А.Ф. заявила о применении срока исковой давности к требованиям истца. Заявление в данном случае, не подлежит удовлетворению при рассмотрении требований истца, поскольку заявлено ненадлежащим ответчиком. Истец не предъявила при рассмотрении дела требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного Капеевым А.Ф., как не заявила требование о признании его права отсутствующим.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать Дзиговской Л.Д. в удовлетворении иска в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Дзиговской Л. Д. отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Термогаз», ООО «Сети», ООО «Цитадель», Капееву А. Ф. о признании отсутствующим права собственности у ООО «Сети» и ООО «Цитадель» на газовые котлы, газовые горелки, антивибрационную вставку, клапан, фильтр газовый, клапан термозапорный, комплекс учета газа, систему САКЗ МК-2, счетчик газа, установленные в доме № по (адрес), о признании имущества общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, о признании недействительными договор аренды от 25 июля 2011 года между ООО «Сети» и ООО «Термогаз», договор купли-продажи от 17 декабря 2008 года между ООО «Цитадель» и ООО «Сети», обязании ООО «Сети» передать техпаспорта на газовые котлы собственникам жилых и нежилых помещений, ТСЖ «На Каслинской».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: