Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/2021 по иску ФИО2 к ООО «Зелёный квартал», ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Зелёный квартал», ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» №, согласно которому, истец посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Региональная программа «Доступное жилье» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Региональная программа «Доступное жилье» в рамках целевой программы №», а Кооператив используя денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями. По окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи жилое помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные и отапливаемые, отопление (батареи), счетчики г/в, х/в. электр. счетчик), строительный номер дома поз. 16. секция (подъезд) № (адрес земельного участка: <адрес>: кадастровый помер земельного, участка 63:32:2601036:5086), отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, общая площадь согласно планировочным решениям, помещения 30,7 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Согласно договору, сумма оплаты составила 1005 000 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

В феврале 2016 года всем дольщикам, на тот момент заключившим договоры с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (52 человека) было предложено перейти в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ», заключив новый с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договоренностью, истцом с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» был подписан Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1005 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (в дальнейшем ООО «Зелёный квартал») был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма оплаты по договору составляет 1073 000 руб.

Так же, с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» были подписаны следующие документы: Договор № г. от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 005 000 руб.

Кроме того, был подписан акт зачета взаимных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указывает, что по документам он внес оплату в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» строительными материалами и иным имуществом, хотя никакого имущества от ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в натуре не получал, оплачивал строительство квартиры денежными средствами.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности Договор № г. от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» на сумму 1 005 000 руб.;

- признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности Договор купли-продажи № г. от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» на сумму 1 005000 руб.;

- применить к вышеуказанным сделкам правила о переводе долга и перевести на ООО «Зелёный квартал» и ФИО2 права и обязанности по Договору паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием цены договора в сумме 1005 000 руб., указав, что сумма оплачена ФИО2 денежными средствами на счет ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещен. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д. 73).

Представитель ответчика ООО «Зелёный квартал» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 83-84).

Представитель ответчика ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.79).

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 78). Представил отзыв, из которого видно, что просят рассмотреть дело без их участия (л.д.63-64).

Представитель третьего лица Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 80).

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила (ст.170 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» был заключен договор паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № (л.д.8-11), согласно разделу 2 которого:

2.1. По настоящему договору Участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Региональная программа «Доступное жилье» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Региональная программа «Доступное жилье» в рамках целевой программы №», именуемое далее - «проект», а Кооператив используя денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором. Уставом и Положениями.

2.2. По окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи жилое помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные и отапливаемые, отопление (батареи), счетчики г/в, х/в. электр. счетчик), строительный номер дома поз. 16. секция (подъезд) № (адрес земельного участка: <адрес>: кадастровый помер земельного, участка 63:32:2601036:5086), отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, общая площадь согласно планировочным решениям, помещения 30,7 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Характеристика жилого помещения и его планировка согласована между сторонами, приведена в Приложении № к настоящему договору, и изменению в одностороннем порядке Участником не подлежит.

Планируемый срок реализации проекта 4 квартал 2016 года (п. 2.4).

Согласно п. 3.1 договора, сумма оплаты составила 1005 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, что также не оспаривалось при рассмотрении настоящего гражданского дела (л.д. 28, 38-53).

Судом установлено, что дольщикам, на тот момент заключившим договоры с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (52 человека) было предложено перейти в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ». Для этого всем дольщикам, в том числе и истцу ФИО2 было предложено расторгнуть договор, заключенный с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и заключить новый с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписано соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В ходе рассмотрения дела было установлено, поскольку у ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» отсутствовали денежные средства, необходимые для возврата паевого взноса истцом, истцу было предложено оформить возврат денежных средств следующим образом: истцу выдадут строительные материалы и другое имущество, а дольщики должны будут передать это имущество как вклад в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

В соответствии с этой договоренностью, истцом было подписано с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» следующие документы (л.д. 15-16,17):

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 005000 руб.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (в дальнейшем ООО «Зелёный квартал») был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 18-24).

В соответствии с п 2.1. данного договора оплата составляет сумму в размере 1 005 000 руб.

Так же, с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» следующие документы (л.д.25-27):

- Договор № от 27.03.2018г. купли-продажи, акт приема-передачи имущества oт ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 005000 руб.;

Кроме того, также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт зачета взаимных однородных требований (л.д. 27).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, какого-либо имущества истец от ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в натуре не получал, а ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» не передавало. Истец оплачивал строительство квартиры денежными средствами. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, со стороны ответчиков суду представлено не было.

Более того, номера и даты договоров о возврате и договоров купли-продажи совпадают. Руководителем обеих организаций является один и тот же человек - ФИО4

Судом также установлено, что жилье приобреталось истцом для личного пользования, оплачивал истец наличными денежными средствами через банк, на счет предприятия. Никаких коммерческих отношений у истца ни с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ», ни с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (в дальнейшем - ООО «Зелёный квартал») нет.

Обязательство по оплате в соответствии со ст. 413 ГК РФ считается погашенным, так как обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ, договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Ответственность застройщика была застрахована в ООО СК «Проминстрах», что подтверждается договором страхования (полисом) № г., что подтверждено материалами.

Из материалов дела следует, что для разъяснения ситуации со строительством спорного жилого дома, один из дольщиков (ФИО5) обратился в Министерство строительства <адрес>. Из ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что «Из представленного Вами пакета документов видно, что оплата по зарегистрированному договору долевого участия в строительстве была произведена путем зачета взаимных требований. Следовательно, Вам может быть отказано в признании Вас участником долевого строительства пострадавшим от действий недобросовестного застройщика. В случае если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

Кроме того, как следует из материалов дела, истец постановлением СУ У МВД России по <адрес> признан потерпевшим по уголовному делу от действий руководства ООО «Зелёный квартал» (л.д.29-30.)

Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>», участники долевого строительства имеют право на господдержку.

В соответствии со ст. 5 данного Закона, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям:

1) наличие заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом, строительстве на приобретение жилого помещения;

2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве;

3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков);

5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа;

6) отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве в виде зачета взаимных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам.

Гражданин Российской Федерации может быть признан пострадавшим от действий недобросовестного застройщика только в отношении одного жилого помещения на территории <адрес> и только однократно.

Из материалов дела следует, что истцом были представлены в <адрес> все необходимые документы, ранее он не был признан пострадавшим от действий недобросовестного застройщика.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку они соответствуют требованиям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Зелёный квартал», ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности Договор № г. от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ФИО2 с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» на сумму 1 005 000 руб.

Признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности Договор купли-продажи № г. от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные ФИО2 с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» на сумму 1 005000 руб.

Применить к вышеуказанным сделкам правила о переводе долга и перевести на ООО «Зелёный квартал» и ФИО2 права и обязанности по Договору паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием цены договора в сумме 1005 000 руб., указав, что сумма в размере 1005000 руб. оплачена ФИО2 денежными средствами на счет ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2021 г.

Судья	подпись		И.Ю.Лебедева
Копия верна		УИД 63RS0029-02-2021-001013-89 Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2617/2021 в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области

Судья

Секретарь

№