Гражданский кодекс часть 1

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаргер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Благовест» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Благовест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником (адрес) в (адрес), общей площадью 68,3 кв.м., истец на основании договора от 20.12.2016 является управляющей организацией (адрес).

Размер оплаты на содержание жилья установлен в сумме 11 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно расчету, общая сумма долга ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2017 года по январь 2020 года составляет 35983,80 руб., в том числе: за содержание общего имущества в размере 22539 руб.; за ремонт общего имущества в размере 2041,49 руб.; за горячую воду, потребленную на содержание общего имущества (ГBC СОИ) в размере 1210,34 руб.; за холодную воду, потребленную на содержание общего имущества (ХВС СОИ) в размере 204,30 руб.; за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества (ЭлСОИ) в размере 9988,67 руб.

В связи с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.09.2017 по 27.07.2021 начислены пени в размере 15926,05 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35983,80 руб., пени в размере 15926,05 руб., государственную пошлину в размере 1757,30 руб., расходы на услуги представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 205,24 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ООО «Благовест», ответчика ФИО1 по правилам ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, поскольку стороны извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником (адрес) в (адрес), общей площадью 68,3 кв.м. (л.д. 18).

ООО «Благовест» на основании договора от 20.12.2016 является управляющей организацией (адрес) (л.д.19).

Размер оплаты на содержание жилья установлен в сумме 11 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг на содержание жилья и коммунальным услугам в размере 35983,80 руб.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, неустойка (пени) за период с августа 2017 года по январь 2020 года составляет 15926,05 руб. (л.д.12).

Согласно положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования в данной части, суд полагает, что подлежащая взысканию неустойка подлежит снижению в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку, по мнению суда, размер неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом того, что размер неустойки составляет 1/2 часть от размера основной задолженности, в материалах дела отсутствуют сведения о негативных последствиях для истца от действий ответчика, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 3000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «Благовест» просит суд взыскать в свою пользу с ответчика расходы на услуги представителя в размере 10000 руб., представив в подтверждение их несения, договор на оказание услуг с ООО ЮЦ «Профи» и квитанцию об их оплате на сумму 10000 руб. (л.д.33,34).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Оценивая разумность понесенных судебных расходов, их сопоставимость, суд полагает, что размер расходов на представителя в сумме 10000 рублей необоснованно завышен. Такая сумма не соответствует сложности рассмотренного дела, объёму выполненной представителем работы и объёму защищаемого права, учитывая, что представитель истца участия в суде первой инстанции при рассмотрении данного дела не принимал, заявленная к взысканию сумма не является разумной.

Учитывая, что представителем истца составлены расчеты задолженности и пени, исковое заявление, доказательства выполнения представителем иной работы в материалах дела отсутствуют, суд полагает, что разумным является размер расходов на представителя 3500 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Благовест» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1757,30 руб. и почтовые расходы в размере 205,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Благовест» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Благовест» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35983,80 руб., пени в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1757,30 руб., расходы на услуги представителя в размере 3500 руб., почтовые расходы в размере 205,24 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в мотивированной форме составлено 18.10.2021.

. Судья Ю.В. Дудырева