Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней за просрочку уплаты платежей,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от <дата> в размере 278 068,96 руб., из которых: 160 198,60 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, 117 870,36 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3 838,40 руб., из которых: 2 648,36 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, 1 190,04 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование, что <дата> Управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> по договору аренды <№>ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование –для размещения фабрики демонстрационного оборудования. В связи с изменениями, внесенными в структуру администрации <адрес> на основании решений СНД <адрес> от <дата><№>, <дата><№>, <дата><№> Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> является правопреемником Управления экономики имущественных и земельных отношений администрации <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Арендные платежи арендатором должны вноситься ежемесячно в срок не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца (п.п. <данные изъяты>.). В нарушение указанных положений договора ответчик допустил образование задолженности по уплате арендных платежей, в связи с чем просила взыскать задолженность в размере 278 068,96 руб., из которых: 160 198,60 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, 117 870,36 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3 838,40 руб., из которых: 2 648,36 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, 1 190,04 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, в связи с чем с даты принятия решения о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом) он утратил статус индивидуального предпринимателя. Поскольку заявление о принятии ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом) поступило в Арбитражный суд <адрес><дата>, и принято арбитражным судом определением от <дата>, образовавшаяся задолженность по арендным платежам является текущей задолженностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с судебными повестками по месту регистрации по адресу: <адрес>, которые возвращены в суд средствами почтовой связи за истечением срока хранения.

Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Однако, ответчик не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, материалами дела подтверждается факт его уклонения от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, в связи, с чем суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно с ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что на основании договора аренды от <дата><№> управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> предоставило индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения фабрики демонстрационного оборудования на срок с <дата> по <дата> (л.д.<данные изъяты>).

В связи с изменениями, внесенными в структуру администрации <адрес> на основании решений Совета народных депутатов <адрес> от <дата><№>, <дата><№>, <дата><№>, правопреемником управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> является управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере 665 422,21 руб., сумма ежемесячной арендной платы составляет 55 451,86 руб. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца (п.<данные изъяты>).

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с <дата>. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в п.<данные изъяты> договора.

На основании п.3.5 договора размер арендной платы подлежит изменению ежегодно на коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Поскольку арендатор своих обязательств по договору аренды не исполнял, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 160 198,60 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 117 870,36 руб.

В связи с образованием просроченной задолженности истец направил ответчику досудебное предупреждение о погашении задолженности по договору аренды <№>, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей согласно расчету истца составляет: за период с <дата> по <дата> в размере 2 648,36 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 1 190,04 руб.

Расчет суммы задолженности по арендным платежам и пени за их просрочку по договору аренды судом проверен, ответчиком он не оспорен. Суд находит его верным и обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 160 198,60 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 117 870,36 руб., и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 2 648,36 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 1 190,04 руб.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО3

В соответствии с п.1 ст.216 Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.

Таким образом, с даты принятия Арбитражным судом <адрес> решения о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом), предприниматель утратил статус индивидуального предпринимателя в силу прямого указания Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления должника банкротом, то есть с даты вынесения определения об этом.

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> от <дата>, с заявлением о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом) обратилось <дата> ПАО «Московский Индустриальный банк». Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> заявление принято к рассмотрению суда, возбуждено производство по делу №<№> о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО2

С учетом изложенного, а также разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата><№> «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», рассмотрение настоящего дела по иску управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании текущих платежей по договору аренды земельного участка подсудно суду общей юрисдикции.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, размер которой, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет 6 019,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <дата> в размере 278 068,96 руб., из которых: 160 198,60 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, 117 870,36 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3 838,40 руб., из которых: 2 648,36 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>, 1 190,04 руб. – задолженность за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 019,07 руб.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть заочного решения оглашена в судебном заседании 23.12.2020, мотивированное заочное решение составлено 24.12.2020.