Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование иска указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>. Протокол б/н от 06.02.2018г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования с 01.02.2018г. по 05.02.2018г., по инициативе ФИО5 является незаконным, поскольку собственники МДК не были уведомлены за 10 дней о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, сообщение о проведении собрания на информационных стендах в общедоступных местах размещено не было, в адрес собственников заказными письмами не направлялось, под роспись не вручалось. Бюллетени для голосования также не были предоставлены собственникам ни под роспись, ни заказным письмом. Собственникам не была предоставлена возможность выразить своё волеизъявление по вопросам повестки. Отсутствовал кворум для проведения общего собрания собственников. Общее собрание собственников в очно-заочной форме фактически не проводилось. Письменные решения собственников (бюллетени голосования), обладающих более чем 50% голосов от общего количества голосов всех собственников МКД, отсутствуют. Список собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании отсутствует, к протоколу не приложен. Информация о решениях и итогах голосования не была доведена до сведения собственников: в общедоступных местах не размещалась, заказными письмами не добавлялась.

На основании изложенного истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 01.02.2018 г. по 05.02.2018 г., оформленные протоколом №б/н от 06.02.2018 г.

Истцы ФИО3, ФИО2 представитель истцов ФИО1, ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования подержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Представители третьего лица ТСН «Литер33» - ФИО8, ФИО9, ФИО5 просили отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Сфера» - ФИО7 иск поддержала, пояснила, что о собрании не были извещены, собрание носит формальный характер.

Третье лицо ФИО10 просил отказать в удовлетворении требований истцов.

Третье лицо ФИО11 просил отказать в удовлетворении требований истцов.

Истцы ФИО1, ФИО6, третьи лица ГК РБ по жилищному и строительному надзору, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Боровская, Г.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, представителей истцов, ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

Положениями статей 44 - 48 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> (42,6 кв.м., собственность 02-04-01/169/2006-200 от 24.07.2006), <адрес> (117,4 кв.м., собственность № от 24.07.2006), офиса № (84,8 кв.м., собственность 02-04-01/247/2014-080 от 18.07.2014) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес> (82,9 кв.м., собственность 02-04-01/269/2005-85 от 26.01.2006г.), <адрес> (118,7 кв.м., собственность 02-04-01/416/2014-446 от 24,11.2014 г.).

ФИО3 является собственником <адрес> (96,9 кв.м., собственность 02-04-01/071/2005-73 от 20.07.2005г.), <адрес> (77,1 кв.м., собственность 02-04-01/071/2005-127 от 20.07.2005г.), <адрес> (76,3 кв.м., собственность 02-04-01/099/2013-566 от 01.03.2013), офиса № (147,9 кв.м., собственность 02-04-01/071/2005-35 от 23.06.2005).

ФИО6 является собственником <адрес> (88,7 кв.м., собственность 02-4/101-04/301/054/2015-6353/2 от 18.09.2015)

Как следует из протокола №б/н от 06.02.2018г., по инициативе ответчика ФИО5, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования с 01.02.2018 г. по 05.02.2018 г.

В повестку дня собрания были включены вопросы:

об избрании Председателя и Секретаря общего собрания,

об избрании членов счетной комиссии,

о прекращении управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Уфа управляющей компанией ООО УК «Сфера»,

о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Уфа – ТСН «Литер-33»,

об избрании единоличного исполнительного органа Председателя ТСН «Литер-33» и постоянно действующего коллективного исполнительного органа (правление),

об утверждении Устава ТСН «Литер-33»,

об определении места хранения материалов общих собраний,

уведомление о подаче искового заявления об оспаривании протокола собрания об избрании управляющей компании ООО УК «Сфера».

По результатам проведения собрания приняты следующие решения:

по первому вопросу принято решение:

Избрать Председателем собрания ФИО5, собственника <адрес>, по адресу: г. Уфа, <адрес>. ЗА - 87,324% ПРОТИВ-0% ВОЗДЕРЖАЛСЯ -12,676%.

По второму вопросу принято решение:

Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами комиссии избрать: ФИО14, <адрес>, ФИО16, <адрес>, ФИО15, <адрес>. ЗА - 87,324% ПРОТИВ - 0% ВОЗДЕРЖАЛСЯ -12,676%.

По третьему вопросу принято решение:

Прекратить полномочия ООО УК «Сфера» по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Уфа ЗА - 82,222% ПРОТИВ - 2,915%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 14,863%.

По четвертому вопросу принято решение:

Выбрать способ управления многоквартирным домом 100/1 по <адрес> в г. Уфа — ТСН «Литер-33» ЗА - 83, 669% ПРОТИВ - 2,915% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 21915%.

По пятому вопросу принято решение: Избрать председателем (единоличный исполнительный орган) ТСН «Литер-33» собственника <адрес> ФИО5.

Избрать членов Правления (коллегиальный исполнительный орган): - ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО17, ФИО18 ЗА - 81,523% ПРОТИВ - 2,915% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 15,562%.

По шестому вопросу принято решение:

Утвердить Устав ТСН «Литер-33» ЗА - 80,076% ПРОТИВ - 2,915% ВОЗДЕРЖАЛСЯ -17,009%.

По седьмому вопросу принято решение:

Утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования: г. Уфа, <адрес>. ЗА - 84,409% ПРОТИВ - 2,915% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 12,676%.

По восьмому вопросу:

Поддержать подачу искового заявления об оспаривании протокола собрания об избрании управляющей компании ООО УК «Сфера» ЗА - 82,2223 % ПРОТИВ - 2,915% ВОЗДЕРЖАЛСЯ -14,863%.

Как следует из протокола № от 30.11.2017 г., собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, по инициативе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с 23.11.2017 г. по 30.11.2017 г., на котором принято решение о выборе ООО «УК «Сфера» управляющей организацией по управлению МКД (с последующей выдачей лицензии согласно приказа ГК РБ по ЖиСН от 26.12.2017. №).

ООО «УК «Сфера» приступило к деятельности по управлению данным МКД с 01.01.2018., что подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, оплатой их услуг, выставлением платежных документов собственникам помещений, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с п.4.1, ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.2 ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приобщенные к материалам дела бюллетени голосования не датированы, вследствие чего суду не представляется возможным придти к однозначному выводу о том, что решения были действительно поданы собственниками в пределах установленного срока для проведения заочного голосования.

В соответствии со сведениями государственного кадастрового учета на многоквартирный дом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9640, 5 кв.м., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Соответственно, для того чтобы собрание состоялось, необходим кворум, более, чем 4820, 25 кв.м. голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик указывает, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 5304, 50 кв.м.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено решение собственника ФИО19 (собственник ? доли в <адрес> площадью 70,9 кв.м.), обладающего 35,45 кв.м. (имеется только решение долевого собственника ФИО20).

В соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенностью на голосование, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Пункт 4 статьи 185 ГК РФ предусматривал возможность заверения доверенностей организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина.

Федеральным законом от 07 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой пункты 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Прежнее правило пункта 4 названной статьи закреплено пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (предусматривающим удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, - организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально), и федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 267-ФЗ в часть 2 статьи 48 внесены изменения: слова "пунктов 4 и 5 статьи 185" заменены словами "пунктов 3 и 4 статьи 185.1".

При таких обстоятельствах доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Доверенность, приложенная к решению по вопросам повестки дня оспариваемого собрания по <адрес> от имени собственника ФИО12 (1/5 доли в площади 258, 10 кв.м., т.е. 51, 62 кв.м.), выданная ФИО16, заверена ТСН «Литер33», то есть не удостоверена и не оформлена надлежащим образом, в связи с чем данное решение не может быть учтено при подсчете кворума.

Изучив и оценив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заслуживающими внимания доводы истцов об исключении из числа голосов решения представителей собственников, принимавших участие в общем собрании на основании доверенностей, в нарушение ст. 48 ЖК РФ, п. 11 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N411/пр, не содержащих полномочия на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:

по <адрес> – собственник ? доли ФИО23 (54, 53 кв.м.);

по офису № – собственник ФИО24 (242,00 кв.м.);

по офису № - собственник ОАО АКБ Абсолют банк (249,10 кв.м.);

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 123 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Доказательств наличия письменного или устного одобрения собственниками указанных выше помещений решений по вопросам повестки дня собрания, принятых их представителями без полномочий, материалы гражданского дела не содержат. То обстоятельство, что принятые решения не оспариваются собственниками указанных помещений, доказательством одобрения принятых решений не является.

Учитывая изложенное, в собрании фактически приняли участие собственники помещений: 5304, 50 кв.м. – 632,70 кв.м.= 4671,80 кв.м.

При таких обстоятельствах кворум для принятия решения отсутствовал, поскольку в собрании приняло участие только 48, 46 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 01.02.2018 г. по 05.02.2018 г., оформленного протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 01.02.2018 г. по 05.02.2018 г., оформленного протоколом №б/н от 06.02.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 27.04.2018.