Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Новотроицк к Погорелову Д.В. об освобождении земельного участка, прекращении записи об аренде и обременении права

У С Т А Н О В И Л

Администрация муниципального образования город Новотроицк обратилась в суд с иском к Погорелову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, об освобождении земельного участка, прекращении записи об аренде и обременении права.

В обоснование иска указано, что 04.08.2005 года между администрацией муниципального образования город Новотроицк и Б.И.А.. был заключен договор аренды земельного участка № от 02 августа 2005 года в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. с местоположением: примерно в 4,5 м по направлению на север от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Договор аренды согласно п. 1.3, заключен сроком с 19.07.2005 года по 19.07.2015 года. В соответствии со ст. 26 п.2 Земельного Кодекса РФ, ст.433 ГК РФ, данный договор 07.10.2005 года зарегистрирован в установленном законом порядке. 20.04.2007 года заключено соглашение о переводе с Б.И.А. на Погорелова Д.В. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2005 года (учетный номер № от 02.08.2005 года). В п.1 вышеназванного соглашения Б.И.А.. уступает, а Погорелов Д.В. принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение от 20 апреля 2007 года о переуступке прав и обязанностей по договору 22.05.2007 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре сделана запись №

Согласно п.5, Соглашение имеет силу Акта приема-передачи земельного участка в аренду.

Согласно п.3.4 договора и п.3 Соглашения, ответчик обязался вносить арендную плату в размере и сроки, определенные договором.

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.01.2012 года по 19.07.2015 года ответчиком не уплачена сумма основного долга в размере 2299 рублей 38 коп. В результате несвоевременной оплаты арендных платежей ответчику начислено пени на 19.07.2015 года в размере 405 рублей 14 коп. В адрес ответчика было направлено требование от 22.11.2018 года № 01-03-04-671, в котором было предложено в срок в течение 15 дней с даты получения настоящего требования оплатить сумму задолженности, требование от 22 ноября 2018 года № 01-03-04-671 о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с которым Погорелову Д.В. предложено не позднее 27.12.2018 года расторгнуть договор аренды земельного участка № и передать указанный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального образования город Новотроицк не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о частичном отказе от исковых требований, согласно которому указывают, что ответчик полностью добровольно погасил сумму задолженности по арендной плате в размере 2299 рублей 38 коп, и пени в размере 405 рублей 14 коп, чем частично исполнены требования истца, в связи с чем заявляют об отказе от исковых требования в части требования о взыскании с Погорелова Д.В. в пользу администрации задолженности по арендной плате в размере 2 2999 рублей 38 коп. и пени в размере 405 рублей 14 коп. Последствия отказа от иска и принятия его судом, предусмотренного ст. 221 ГПК РФ, истцу понятны. Определением от 02.03.2020 производство по делу в части исковых требований администрации муниципального образования г.Новотроицк к Погорелову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени прекращено.

Согласно иску, просят обязать ответчика Погорелова Д.В. освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: примерно в 4,5 м по направлению на север от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>,и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Новотроицк; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и обременении права, вид обременения- аренда в отношении земельного участка общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: примерно в 4,5 м по направлению на север от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, номер регистрации обременения №, №

Ответчик Погорелов Д.В в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в иске в качестве места его регистрации и места жительства, однако судебное извещение было возвращено в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Исходя из вышеизложенного, суд считает ответчика Погорелова Д.В. надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Погорелова Д.В., надлежаще извещенного о дне рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Россрестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст.22 Земельного Кодекса РФ).

Согласно ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 п.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04.08.2005 года между администрацией муниципального образования г.Новотроицк и Беляевой И.А. был заключен договор аренды земельного участка № 1521 от 02 августа 2005 года в отношении земельного участка общей площадью 572 кв.м с кадастровым номером 56:42:0211009:0006. с местоположением: примерно в 4,5 м по направлению на север от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул. Луговая 14, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Договор аренды согласно п. 1.3, заключен сроком с 19.07.2005 года по 19.07.2015 года.

В соответствии со ст. 26 п.2 Земельного Кодекса РФ, ст.433 ГК РФ, данный договор 07.10.2005 года зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре сделана запись за №

20.04.2007 года заключено соглашение о переходе с Б.И.А. на Погорелова Д.В. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2005 года (учетный номер № от 02.08.2005 года), находящегося по адресу: (имеющий адресные ориентиры): примерно в 4,5м по направлению на Север от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>

Согласно п.1 Соглашения от 20.04.2007 года, Б.И.А. уступает, а Погорелов Д.В. принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору от 04 августа 2005 года № заключенного между администрацией города Новотроицка Оренбургской области и Б.И.А.. аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с местоположением: примерно в 4,5 м по направлению на север от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашение от 20 апреля 2007 года о переуступке прав и обязанностей по договору 22.05.2007 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре сделана запись №.

Согласно п.5, данное Соглашение имеет силу Акта приема-передачи земельного участка в аренду.

Из п.3.4 договора аренды и п.3 Соглашения следует, что ответчик обязался с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области производить перечисление арендной платы по договору от 04 августа 2005 года № 1521 аренды земельного участка в размере и в сроки, определенные Договором и дополнительным соглашением к нему.

Согласно п.2.4. Договора, арендная плата вносится равными долями в два срока, не позднее 15 сентября и 15 ноября

Пунктом 2.5. Договора предусмотрено. что размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в связи с решениями Федеральных законов, органов местного самоуправления и других случаев, предусмотренных законодательными актами.

Поскольку ответчик Погорелов Д.В. не исполнял взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2299 рублей 38 коп, пени на 19.07.2015 года в размере 405 рублей 14 коп.

В адрес ответчика было направлено требование от 22.11.2018 года № 01-03-04-671, в котором было предложено в срок в течение 15 дней с даты получения настоящего требования оплатить сумму задолженности.

Поскольку требования ответчиком добровольно не были исполнены, истец обратился в суд с иском.

Определением суда от 02.03.2020 производство по делу в части исковых требований администрации муниципального образования г.Новотроицк к Погорелову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени прекращено, поскольку ответчик полностью добровольно погасил сумму задолженности по арендной плате в размере 2299 рублей 38 коп, и пени в размере 405 рублей 14 коп, чем частично исполнены требования истца.

Относительно исковых требований истца об обязании ответчика освободить земельный участок и прекратить запись об аренде и об обременении права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды земельного участка до 19.07.2015 года.

Пунктом 15 статьи 39.8 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно ст. 39.6п.4 Земельного Кодекса РФ, предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Поскольку данные условия ответчиком не были соблюдены, в адрес ответчика истцом было направлено требование от 22 ноября 2018 года № 01-03-04-671 о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с которым Погорелову Д.В. предложено не позднее 27.12.2018 года расторгнуть договор аренды земельного участка № и передать указанный участок по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, данное требование до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Постановлением главы муниципального образования город Новотроицк № 1672-П от 16.10.2019 года создана комиссия по осмотре территории земельного участка с местоположением: устан6овлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (жилой дом). Участок находится примерно в 4,5 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно Акту осмотра, обследования земельного участка от 17.10.2019 года, следует, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство Погореловым Д.В. не используется, земельный участок пустой.

В соответствии со статьей 1 п. 5 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1 статьи 611 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, до исключения в ЕГРН записи, что спорный земельный участок обременен арендой, истец лишен права извлекать из принадлежащего ему имущества экономическую выгоду в виде ежемесячных поступлений арендных платежей. Реализация права аренды на торгах возможна при условии того, что данное имущество свободно от аналогичных прав третьих лиц.

С учетом изложенного, исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к Погорелову Д.В. об освобождении земельного участка, прекращении записи об аренде и обременении права являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным определить срок передачи земельного участка в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к Погорелову Д.В. об освобождении земельного участка, прекращении записи об аренде и обременении права удовлетворить.

Обязать Погорелова Д.В. освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: примерно в 4,5 м по направлению на север от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Новотроицк в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и обременении права, вид обременения - аренда в отношении земельного участка общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: примерно в 4,5 м по направлению на север от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, номер регистрации обременения №, №.

Взыскать с Погорелова Д.В. государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 10 марта 2020 года

Судья Г.В. Сидилева