Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостского района, Республики Коми 22 мая 2018 года гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» к Галину Андрею Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Управление муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» обратилось в суд с иском к Галину А.А. о расторжении договора № 338-ИЖС аренды земельного участка, заключенного между сторонами 04 июня 2012 года, и обязании Галина А.А. вернуть земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 8 874,99 руб., мотивируя тем, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 25 июня 2012 года по 25 декабря 2017 года, неисполнение данного обязательства является в силу пункта 4.1 договора аренды основанием для расторжения договора аренды.

Представитель Управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» Нифанина Е.И. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчик земельный участок по назначению не использует, на границах земельного участка только установлены столбы для ограждения, арендная плата им не вносилась и не вносится, смогли, претензию ответчику неоднократно направляли по почте, по указанному в договоре адресу ответчик не проживает, пытались его разыскать, но найти его не смогли. Земельный участок необходим для распределения иным гражданам, желающим получить земельный участок.

Галин А.А. по адресу: <адрес>, указанному в договоре аренды земельного участка, не проживает, снят с регистрационного учета 26 июня 2014 года в связи с убытием в <адрес>, куда по сведениям миграционного пункта ОМВД России по Ленскому району УМВД России по Архангельской области он не прибыл. В связи с неизвестность места пребывания ответчика суд определением от 07 мая 2018 года на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил адвоката Авштейн П.А. представителем Галина А.А.

Представитель ответчика – Авштейн П.А. в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности к требованию о взыскании арендных платежей за период до 25 июня 2015 года.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, при этом размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (статья 22 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04 июня 2012 года между Управлением муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» (Арендодателем) и Галиным А.А. (Арендатором) заключен договор № 338-ИЖС о предоставлении земельного участка в аренду, по которому Арендодатель предает, Арендатор принимает и использует земельный участок общей площадью 1 500, 00 кв.м. с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов городского поселения «Емва» по адресу: <адрес>, арендатор взял на себя обязательства, в том числе, вносить арендную плату за землю равными долями за первое полугодие – не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие – не позднее 25 декабря текущего года.

Договор заключен сроком до 23 октября 2021 года.

Договором предусмотрена право арендатора досрочно расторгнуть договор, в том числе, при не внесении в течение двух сроков подряд арендной платы и в случаях нарушения условий договора, без возмещения убытков и потерь, понесенных арендатором.

В Приложении № 2 к Договору аренды указан расчет арендной платы годовой в сумме 1 264,80 руб., сумма арендной платы за 2011 год – 235,63 руб., за 2012 год- 632,40 руб.- 25 июня, 632,40 руб.- 25 декабря.

25 октября 2012 года вышеуказанный земельный участок был передан Арендодателем во владение и пользование Арендатора (ответчика) по акту приема-передачи, без каких-либо замечаний со стороны последнего.

Договор аренды зарегистрирован Галиным А.А. в Едином государственном реестре недвижимости 15.04.2014 № <№>.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчиком арендные платежи не вносились, земельный участок по назначению им не используется.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. По правилам пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика, указанного в договоре аренды, по почте была направлена претензия от 09 февраля 2018 года № 01-17/101, в которой было указано о наличии задолженности по договору аренды в сумме 8 874,99 руб., о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае неоплаты ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 01 марта 2018 года.

По сведениям ФГУП «Почта России» данная претензия (идентификатор <№>) принята в отделении связи 12 февраля 2018 года, 15 марта 2018 года возвращена в адрес отправителя.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Таким образом, претензия направленная ответчику в адрес, указанный в договоре аренды-<адрес>, и не полученная им, считается доставленной.

С учетом изложенного, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, арендные платежи ответчиком не вносились на протяжении 12 отчетных периодов (полугодие), начиная с 25 июня 2012 года, в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о существенности допущенного ответчиком нарушения, что является основанием для расторжения договора аренды, поэтому иск о расторжении договора аренды земельного участка № 338-ИЖС от 04 июня 2012 года и о возложении на ответчика обязанности по возврату земельного участка истцу подлежащими удовлетворению.

Согласно расчетам, произведенным истцом, сумма задолженности Галина А.А. по арендной плате за пользование земельным участком составляет 8 874,99 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к иску о взыскании задолженности по арендным платежам срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договора аренды земельного участка предусмотрена оплата задолженности равными долями за первое полугодие – не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие – не позднее 25 декабря текущего года, а иск подан в суд 03 апреля 2018 года, что подтверждается входящим штемпелем на исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, подлежавшим осуществлению до 25 декабря 2014 года (за второе полугодие 2014 года), доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока исковой давности, стороной истца суду не представлены.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по аренде земельного участка за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года (второе полугодие 2017 года) в размере 4 844,96 руб. (за 2015 год- 1 223,57 руб., за 2016 год – 706,20 руб., за 2017 год – 2 915,19 руб.).

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, надлежит расторгнуть договор № 338-ИЖС аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 04 июня 2012 года между Управлением муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» и Галиным А.А., обязав Галина А.А. возвратить земельный участок истцу, взыскать с Галина А.А. задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 4 844,96 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 процента от цены иска, но не менее 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> № 338-ИЖС, заключенный 04 июня 2012 года между Управлением муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» и Галиным Андреем Анатольевичем.

Обязать Галина Андрея Анатольевича возвратить земельный участок общей площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Управлению муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский».

Взыскать с Галина Андрея Анатольевича в пользу Управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 4 844,96 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Галина Андрея Анатольевича в бюджет муниципального образования муниципального района «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме- 24 мая 2018 года- путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.В. Черникова