Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО5, ФИО7, третьи лица не заявляющие самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус ФИО10 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец обратился в Октябрьский районный суд города Саратова к ФИО5, ФИО7, третьи лица не заявляющие самостоятельные исковые требования Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус ФИО10 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обосновании требований указаны следующие обстоятельства.

В <дата> истцом принято решение о приобретении в собственность жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного под указанным домовладением у собственника указанных объектов недвижимости ФИО5, который на протяжении длительного времени осуществлял поиск покупателей на данные объекты через своего представителя ФИО7

При согласовании условий о цене продаваемой недвижимости присутствовали лично истец и оба ответчика.

Сторонами был определен день подписания договора купли-продажи объектов недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области и передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость – в первой половине дня <дата> года. Ответчик ФИО5 предупредил, что в назначенный день он лично явиться не может, в связи с чем, договор купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области будет подписан от его имени представителем ФИО7, ему же следует передать денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости.

Ответчик ФИО5 передал истцу копию нотариальной доверенности № от <дата> и доверенности № от 16.07.2013, а подлинники представил на обозрение. Кроме того, ответчиком были преданы подлинники документов - свидетельство о праве собственности ФИО5 на жилой № от <дата> и свидетельство о праве собственности ФИО5 на земельный участок № от 10.01.2012г. Поскольку указанные нотариальные доверенности содержали все необходимые полномочия для совершения сделок купли-продажи спорных объектов недвижимости представителем ФИО7, то ФИО9 согласилась на сделку при таких условиях.

<дата> в 10часов 20 минут в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО9 и ФИО11 подписали договор купли - продажи объектов недвижимости, перед чем, истец передала ответчику ФИО11 денежные средства в размере 3000000 рублей, а ответчик ФИО11 передал истцу ключи от спорного жилого дома.

<дата> между истцом и ФИО5, в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности № от <дата> года, заверенной нотариусом ФИО10 заключен договор купли- продажи жилого дома площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, занимаемого домовладением, в соответствии с условиями которого, ФИО5 передал в собственность ФИО9, а истец оплатила стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 3000000 рублей.

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора купли-продажи от <дата> была приостановлена, с <дата> до <дата> года, поскольку ФИО5 на основании распоряжения, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Саратова Саратовской области ФИО10 <дата> № была отменена доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Саратова Саратовской области ФИО10 от <дата> № и выданная на имя ФИО7 <дата> года рождения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. Пояснив при этом, что ФИО5 уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку отозвал доверенность после заключения договора купли – продажи недвижимого имущества. Объект недвижимости передан истцу, что подтверждается распиской в передаче ключей от жилого дома. Кроме того, ФИО11 истцу были переданы подлинники документов на недвижимое имущество и домовая книга. Также договором купли – продажи предусмотрено, что недвижимость передана истцу, в связи с чем, акт приема – передачи составляться не будет.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, пояснив при этом, что не имел намерения продавать спорные объекты недвижимости истцу за 3000000 рублей, по тем основаниям, что <дата> приобрел эти же объекты у истца за эту же сумму, тогда как приобретал их с целью последующей продажи, после того, как возрастет их стоимость с целью получения прибыли.

Имел намерения в апреле текущего года продать спорные объекты недвижимости истцу не за 3000000 рублей, а за 3500000 рублей. Но поскольку ФИО7 намеревался продать недвижимость за 3000000 рублей, а также в связи с чем, что перестал отвечать на звонки ФИО12, ФИО5 около 17 часов <дата> прибыл в офис нотариуса ФИО10 на <адрес> с целью отозвать доверенность.

На крыльце дома, в котором располагается нотариус, он встретил ответчика ФИО7 и сообщил ему о намерении отозвать доверенность. Во время разговора, рабочий день нотариуса закончился, в связи с чем, он повторно обратился в нотариальную контору <дата> в первой половине дня, до 12 часов и отозвал выданную ранее доверенность ФИО7 Денежных средств от последнего он не получал.

Представитель ФИО5 доводы своего доверителя поддержал в полном объеме и просил отказать в удовлетворении иска, по тем основаниям, что условия сделки между сторонами согласованы не были, ФИО7 уклонялся от возврата ФИО5 ключей от жилого дома и правоустанавливающих документов, о дате сделки ФИО5 уведомлен не был, кроме того, <дата> ФИО7 был уведомлен, что ФИО5 отзывает доверенность.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования к своему доверителю не признала, требования к ФИО5 посчитала обоснованными, пояснив при этом, что ФИО7 осуществляет деятельность по продаже недвижимости. К нему обратился ФИО5 с просьбой продать принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, для чего ФИО5 была выдана доверенность на имя ФИО7 Условия сделки были согласованы между сторонами, ФИО5 был уведомлен о продажной цене спорного недвижимого имущества за 3000000 рублей, поскольку дом с земельным участком длительное время находился в продаже и за более высокую цену его никто не покупал. Для продажи дома ФИО5 были переданы ФИО7 ключи от дома и правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости. ФИО5 о продажи недвижимого имущества за 3000000 рублей не возражал, и не звонил ФИО7 с требованием возвратить документы и ключи на дом, что подтверждается детализацией телефонных звонков, из которой следует, что с телефона ФИО5 ФИО7 поступил звонок <дата>. В ходе разговора ФИО7 ФИО5 было сообщено, на какую дату назначена сделка, а также состоялся один телефонный разговор <дата> в ходе которого ФИО5 было сообщено что сделка состоялась, деньги получены и согласовано место встречи для передачи денежных средств. Денежные средства ФИО5 были переданы.

В судебное заседание представитель третьего лица, не на заявляющего самостоятельные исковые требования Управления федеральной службы государственной регистрации, картографии по Саратовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, нотариус ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Суд, с учетом мнения сторон, принял решение рассмотреть дело в с отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО5 по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежат на праве собственности жилой дом, инвентарный номер № № назначение жилое, площадь: № кв.м., этажность 1 адрес объекта <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № (л.д. 14-15).

<дата> ФИО5 выдал на имя ФИО7 нотариально удостоверенную доверенность сроком на 3 года. Данной доверенностью ФИО5 уполномочил ФИО7 быть его представителем, в том числе по вопросу продажи за цену и на условиях, по своему усмотрению принадлежащих ФИО5 объектов недвижимости и имущественных прав на территории города Саратова и Саратовской области, в том числе земельных участков, сдачи в аренду объектов недвижимости на любых условиях по своему усмотрению, для чего делать от его имени заявления, расписываться за него, оформлять договоры купли-продажи, производить денежный расчет, получать следуемые ему деньги, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, получать правоустанавливающие документы, свидетельства о государственной регистрации права, оформлять соглашения об определении долей и акты приема – передачи и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО10 Зарегистрирована в реестре за № (л.д.12).

Кроме того, <дата> ФИО5 выдал на имя ФИО7 нотариально удостоверенную доверенность сроком на 3 года. Данной доверенностью ФИО5 уполномочил ФИО7 продать за цену и на условиях по усмотрению поверенного принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, включая в себя жилой дом, инвентарный номер № № назначение жилое, площадь: № кв.м., этажность 1 адрес объекта <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес> для чего предоставил ему право, в том числе заключить и подписать договор купли- продажи, составить и подписать акт приема - передачи, получить причитающиеся ему деньги, зарегистрировать права, сделку, переход прав и прекращение прав, расписываться за него, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность удостоверена ФИО13 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО14 Зарегистрирована в реестре за № № (л.д. 13).

<дата> между истцом и ФИО5 в лице в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от <дата> заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО5 продал и передал, а покупатель купил и принял жилой дом, №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный под ним земельный участок, кадастровый номер №, а ФИО9 приняла и оплатила стоимость указанных объектов недвижимости в размере 3000000 рублей.

В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи расчет между первой и второй сторонами произведен полностью до подписания договора.

Как следует из п. 8 данного договора продавец предал, а покупатель принял в собственность указанную недвижимость (документы на земельный участок, а также документы на жилой дом) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (л.д. 117-119).

Факт передачи денежных средств ФИО9 ФИО7 также подтверждается распиской от <дата> года, согласно которой ФИО7, являющийся представителем продавца ФИО5 получил денежные средства в сумме 3000000 рублей от покупателя ФИО9 за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. (л.д.101).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО9 все обязательства по передачи денежных средства по договору купли – продажи исполнила перед ФИО5 в лице ФИО7 в полном объеме. При этом суд полагает необходимым отметить, что в случае, если ответчик ФИО5 не получил денежные средства по договору, он вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, однако данное обстоятельство, не является основанием для уклонения от государственной регистрации.

Согласно акта приема-передачи от <дата> ФИО9 приняла, а ФИО7 передал ключи от жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также свидетельство и праве собственности на жилой дом, свидетельство на земельный участок, выданные на имя ФИО5, получила ранее от самого ФИО5 (л.д. 102). При этом суд не принимает во внимание возражения ответчика о том, что у ФИО15 не было полномочий на передачу имущества поскольку как следует из доверенности от <дата> в полномочия ФИО7 также входило оформление акта приема – передачи.

Документы на государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> получены от представителя заявителя ФИО5 – ФИО7, о чем <дата> в 10 часов 45 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись № №. Документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> получены от ФИО9, о чем <дата> в 10 часов 50 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись № №. (л.д.126-129).

<дата> Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области за № государственная регистрация перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенный под ним земельный участок, кадастровый номер № была приостановлена до <дата> на основании распоряжения, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 <дата> № об отмене ФИО5 доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 от <дата> № и выданной на имя ФИО7 <дата> года рождения. (л.д. 139-140).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Проанализировав содержание доверенности от <дата> №, выданной на имя ФИО7 <дата> года рождения., суд приходит к выводу, что ФИО7 при заключении договора купли-продажи спорных объектов недвижимости действовал в рамках полномочий, предоставленных ему ответчиком ФИО5.

Совершая действия по заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположенного под ним земельного участка, кадастровый номер №, ФИО7 действовал в интересах ответчика ФИО5 и все права и обязанности по совершенным от его имени сделкам, возникли непосредственно у ФИО5.

Помимо этого полномочия ФИО7 по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположенного под ним земельного участка, кадастровый номер №, подтверждает доверенность от <дата>. №, которая на момент совершения сделки, как следует из пояснений сторон, отозвана не была.

Возражения ФИО5 о том, что сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости от <дата> не может быть признана состоявшейся в связи с отзывом выданной им <дата> года доверенности оцениваются критически в силу следующего.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

В силу положений п. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми оформлена доверенность.

При этом в п. 2 ст. 189 ГК РФ указано, что права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Таким образом, исходя из смысла положений ст. 189 ГК РФ обязанность по уведомлению представителя и третьих лиц, для представления с которыми была выдана доверенность, об отмене доверенности возлагается на доверителя, при этом указанная обязанность будет считаться исполненной с момента, когда представитель (третьи лица) узнал или должен был узнать об отмене.

При таком положении, сделки, совершенные представителем до того момента, как он узнал о прекращении действия доверенности, имеют силу для представляемого и его правопреемников в отношении третьих лиц, то есть права и обязанности, возникшие в результате совершенной сделки, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Однако указанные последствия не наступают, если третье лицо, с которым представитель совершил сделку, знало или должно было знать об отмене доверенности.

Как указывает в своих пояснениях ФИО5 доверенность им был отозвана <дата> утром, до 12 часов, вместе с тем, как следует из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 на судебный запрос, запись распоряжения об отмене доверенности была последней <дата>., распоряжение удостоверено во второй половине дня, вечером. (л.д.81).

Следовательно, на время заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ФИО7 действовал от имени ФИО5 на основании выданной им доверенности от <дата>.

К тому времени, когда ФИО5 вечером <дата>. отозвал доверенность, выданную ФИО16 от <дата> года, документы на государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в 10 часов 45 минут и в 10 часов 50 минут, соответственно.

В подтверждение доводов о том, что ФИО7 был уведомлен об отзыве доверенности в судебном заседании, по ходатайству ФИО5 были допрошены свидетели ФИО1, ФИО2, которые пояснили, что ответчик ФИО5 является их знакомым.

Данные свидетели пояснили, что об обстоятельствах дела им стало известно <дата> года, со слов ФИО5. Они присутствовали при встрече ФИО5 и ФИО7, у нотариальной конторы <дата>, во время которой ФИО5 уведомил ФИО7, что намерен отменить доверенность. Однако осуществить задуманное не смог, поскольку рабочий день нотариуса был окончен, в связи чем на следующий день, утром <дата> ФИО5 отменил доверенность у нотариуса, о чем сообщил свидетелям.

Суд не принимает во внимание показания свидетелей ФИО24 и оценивает их критически, поскольку как следует из их показаний, описываемые события, происходили не <дата>, а <дата>, что опровергается материалами дела. При этом свидетели настаивали, что дата ими была названа верно. Кроме того, в своих письменных возражениях ФИО5 также указывает, что данные события происходили <дата> (л.д. 97-98).

Пояснения ФИО5 о том, что ФИО17 перестал отвечать на его телефонные звонки в конце августа, начале <дата> опровергается детализаций телефонных звонков на номер, принадлежащий ФИО17, согласно которому входящие звонки с номера, принадлежащего ФИО5 поступали <дата> в 13 часов 15 минут и <дата> в 12 часов 15 минут после совершения сделки, что согласуется с позицией ответчика ФИО17 Принадлежность номеров телефона ответчикам в судебном заседании не оспаривалась.

Учитывая, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ), и в ней проявляется воля участников, направленная на достижение определенных результатов, имеющих правовой характер (ст. 154 ГК РФ), то юридически значимым обстоятельством в рамках рассмотрения заявленных требований является мотив уклонения ФИО5 от государственной регистрации договора.

ФИО5 ссылался на то обстоятельство, что не имел намерения отчуждать недвижимое имущество по договору купли-продажи от <дата>. за цену в размере 3000000 рублей. Однако достоверных доказательств, подтверждающих, что у ФИО5 отсутствовала воля на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> от <дата>. по данной цене в материалах дела не имеется, поскольку как следует из доверенности от <дата>, выданной на имя ФИО7 последнему было доверено право распоряжаться недвижимым имуществом принадлежащим ФИО5 на условиях по усмотрению ФИО7 Кроме того, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО18, который пояснил, что он присутствовал при осмотре дома ФИО9 В это время в доме находились ФИО7 и ФИО5 после осмотра дома была оговорена его цена 3000000 рублей и ФИО9 были переданы ключи от дома и правоустанавливающие документы. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в судебном заседании не нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО17 был уведомлен о нежелании ФИО5 продавать недвижимое имущество, о том, что им предпринимались попытки поставить об этом в известность ФИО7, а также то обстоятельство, что на момент совершения сделки у ФИО17. отсутствовали полномочия для представления интересов ФИО5

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. В связи с тем, что в судебном заседании не установлен факт нарушения прав истца ответчиком ФИО7, суд отказывает в удовлетворении требований к ФИО7 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО9 к ФИО5 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от <дата> на жилой дом, инвентарный номер №, №, назначение жилое, площадь № кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО9.

В удовлетворении требований ФИО19 к ФИО7 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата> 2013 года.

Судья подпись С.Ю. Андреева