Гражданский кодекс часть 1

Мордвинова Т.Н., Мордвинов А.Г. обратились с иском к ТСЖ «Современник-« о ликвидации, обязании Правления ТСЖ произвести действия по ликвидации и закончить ликвидацию юридического лица ТСЖ в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками квартиры <адрес>. Ответчик занимается обслуживанием вышеуказанного жилого дома на основании Протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома, Устава. Они пытались ознакомиться с документами, подтверждающими правомерность создания и деятельности ТСЖ, однако данные документы отсутствуют. Согласно Протокола № 1 общего собрания собственников помещения от 3 марта 2014 года отсутствуют подписи. В результате неоднократных проверок, проводимых ГЖИ было установлено : в январе 2015 года- отсутствие горячего водоснабжения, в октябре 2016 года неисправность лифтового оборудования. По вопросу правомерности создания ТСЖ ГЖИ не смогло сделать вывод из-за отсутствия запрашиваемых в ТСЖ документов. Кроме того по факту хищения денежных средств сотрудниками ТСЖ было возбуждено уголовное дело. Члены Правления избрали Председателем Правления Пахомова В.В., который был избран с нарушением действующего Устава. Правление товарищества не выполняет свои обязанности в соответствии с Уставом, отчеты о выполнении смет доходов и расходов ТСЖ отсутствуют, в ТСЖ отсутствует паспорт дома и техническая документация, в связи с чем непонятно по каким нормативом обслуживается дом. Договоры с собственниками на эксплуатацию и содержание дома отсутствуют, ТСЖ не размещает необходимую и достоверную информацию на государственном сайте, игнорирует устные и письменные запросы на получение информации о создании и деятельности ТСЖ. В последствии истцы требования уточнили / л.д. 84/ и просили суд ликвидировать ТСЖ »Современник-« как незаконно созданное, обязать Пахомова В.В. произвести действия по ликвидации и закончить ликвидацию юридического лица ТСЖ «Современник-« в течение 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей., поскольку юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в т.ч. в случае, если осуществление деятельности юридического лица становиться невозможным или существенно затрудняется. Обязанности по ликвидации ТСЖ просят возложить на Пахомова В.В.

В судебном заседании истица Мордвинова Т.Н., представитель Бадбаев К.К. заявленные требования поддержали, пояснили суду, что ТСЖ не исполняет своих обязанностей, имеются большие долги, собственники дома хотят изменить способ управления, собрание было, однако окончательно решение принято не было, поскольку новая Управляющая компания не хочет брать дом с долгами. Собрать собственников дома сложно, поскольку не имеется полной информации. Она участия в избрании ТСЖ не принимала, как и многие собственники, в члены ТСЖ не вступала. В арбитражном суде дело о банкротстве ТСЖ будет рассматриваться 4 декабря 2017 года, имеется еще 50 исков о взыскании задолженности..

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ « Современник-« не явился, представил отзыв, /л.д. 65-67, 132-133/, в иске просил отказать, по следующим основаниям. Истицей пропущен срок оспаривания создания ТСЖ, о его создании было известно с марта 2014г., производили оплату по выставленным счетам, т.е признавали правомерность его создания. Смета расходов была представлена собственникам в 2017 году, никакого решения приять не удалось, поскольку собственники отказывались голосовать. В соответствии со ст. 141 п.2 ЖК РФ следует, что ликвидация ТСЖ возможна при наличии факта голосования собственниками и принятия ими решения о ликвидации, такого решения не принималось. Истцы не являются лицами, которые наделены полномочиями обращения с данным иском. Кроме того требования об обязании произвести действия по ликвидации ТСЖ неисполнимы, поскольку члены правления сложили с себя полномочия, на расчетом счету имеется картотека инкассовых требований и денежные средства на проведение процедуры ликвидации отсутствуют. Присутствуя в судебном заседании 10 ноября 2017 года представитель Астафьева Н.В. пояснила суду. что ТСЖ не препятствует собственникам в проведении собрания, имеющуюся документацию согласны передать. Пахомов В.В. подал в ТСЖ заявление о выходе из Правления.

В судебное заседание ответчик Пахомов В.В. не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции – Маслова О.В. удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда. По существу пояснила,. что от истицы поступали многочисленные жалобы на деятельность ТСЖ. Полагает, что собственники дома должны на собрании решить вопрос о ликвидации ТСЖ, выборе иного способа управления в установленном законом порядке, о чем разъяснялось многократно. Сведений о том, что такое собрание состоялось, его протокол в ГЖИ не поступал. ГЖИ с иском о ликвидации ТСЖ не обращался.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явился представил отзыв /л.д. 112-113/, согласно которого указал, что между ними и ТСЖ «Современник-« заключен договора поставки и транспортировки газа., имеется задолженность в размере 1 800 150 рублей, которая не погашена. Согласно ст. 62 ГК РФ при недостаточности имущества юридического лица для удовлетворения всех требований кредиторов ликвидация юридического лица может осуществляться в порядке, установленном законодательством о несостоятельности.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельства о регистрации права собственности истцов на квартиру л.д.15,17, Протокол № 1 общего собрания собственников помещений от 3 марта 2014 года л.д. 18, Протокол № 3 Правления ТСЖ «Современник-«л.д. 19, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ л.д. 20, Устав ТСЖ «Современник-» л.д. 21-26, переписка Мордвиновой Т.Н. с ГЖИ, л.д. 27-32, ответ прокуратуры на заявление Мордвиновой Т.Н. л.д. 33, 34, ответ УВД на заявление Мордвиновой Т.Н. л.д. 35 Решение Железнодорожного суда г.Самары от 11 января 2017 года по иску Мордвиновой ТН. К ТСЖ «Современник-» л.д. 40,41, апелляционное определение СК л.д. 42-44, выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ «Современник-» л.д. 47-48, письмо ООО «Сервис-Лифт» л.д. 68, определение Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2017г. о возбуждении дела по иску ООО «Газпром межрегионгаз Самара» к ТСЖ «Современник-« о несостоятельности л.д. 69, заявление Пахомова В.В. о выходе из Правления с 01.09.2017г. л.д. 72, ответ Прокуратуры Самарской области на заявление Мордвиновой Т.Н. л.д. 79, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>. Согласно протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Самара ул.Революционная 155 от 03.03.2014г., Уставу ТСЖ, управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Современник-«, зарегистрированный в установленном порядке в налоговом органе. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ поставлен на учет 19.03.2014г., председатель правления Пахомов В.В., он же является учредителем юридического лица.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидация ТСЖ производится добровольно – по решению общего собрания собственников /ст.145 ч.2 ЖК РФ/ либо принудительно – по решению суда, принятому в соответствии со ст. 61 ГК РФ.

В соответствии со ст. 61п.3 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которому законом дано право предъявления такого иска.

В соответствии со ст. 20ч.6 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора наделены правом обращения в суд с заявлением о ликвидации товарищества.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что собственники дома не принимали решения о ликвидации ТСЖ в установленном законом порядке..

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ТСЖ может быть ликвидировано путем принятого решения собственниками на общем собрании и принятии решения о назначении ликвидационной комиссии, либо подачей иска государственного органа или органа местного самоуправления.

Суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что у истцов отсутствует право обращения с данным иском.

Доводы истцов о том, что ТСЖ создано незаконно, суд находит необоснованными по изложенным выше основаниям, также принимает во внимание, что 6-ти месячный срок для обжалования данного решения о создании ТСЖ, предусмотренный ст. 46 ч.6 ЖК РФ истек.

Истица, как и другие собственники дома, не лишены возможности в установленном законом порядке принять решение о ликвидации ТСЖ, либо в соответствии со ст. 162 ЖК РФ выбрать или изменить способ управления домом.

В связи с тем, что истцам отказано в иске, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов так же не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Мордвиновой Т.Н., Мордвинова А.Г. о ликвидации ТСЖ»Современник-« как незаконно созданное, обязании Пахомова В.В. произвести действия по ликвидации и закончить ликвидацию юридического лица ТСЖ «Современник-« в течение 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании оплаты услуг представителя в размере 25 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 4 декабря 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ