Гражданский кодекс часть 1

Туманов П.В. обратился в суд с иском к ООО «Имидж управление» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в , оформленные протоколом № от 06 мая 2022 года по вопросам с 4 по 10,ссылась на то, что с 15.03.2022 по 29.04.2022 года в происходило внеочередное общее собрание собственников помещений в Доме по вопросу замены труб из средств собственников, перечисляемых на капитальный ремонт. Результаты собрания оформлены протоколом от 06.05.2022 № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме , проводимого в форме очно-заочного голосования. В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по вопросам 4-10 протокола подсчет голосов собственников произведен от количества принявших участие в голосовании, а не от общего числа количества собственников помещений в доме. Общее количество голосов собственников в доме составляет 10207,60 кв.м, соответственно решение может быть принято при положительном голосовании собственников помещений в доме в количестве не менее 6808 кв.м.

Таким образом, учитывая, что максимальное количество положительных голосов составило менее 6808 кв.м., решения по вопросам капитального ремонта общего имущества дома считается не принятым, что влечет недействительность решений по вопросам 4-10 протокола.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Имидж управление» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известил суд о возможных уважительных причинах неявки.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в доме .

Управление указанными многоквартирным домом осуществляет ООО «Имидж управление».

С 15.03.2022 по 29.04.2022 года в по инициативе ООО «Имидж управление» происходило внеочередное общее собрание собственников помещений в Доме по вопросу замены труб из средств собственников, перечисляемых на капитальный ремонт.

Результаты собрания оформлены протоколом от 06.05.2022 № внеочередного общего собрания собственников помещений в доме , проводимого в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что на нем приняты решения по повестке дня:

Выбор председателя ОСС помещений

Выбор секретаря ОСС помещений

Выбор счетной комиссии ОСС помещений

Принятие решения о проведении капитального ремонта: замена труб горячего водоснабжения ( ГВС), труб холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах №1,2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: из средств со специального счета на капитальный ремонт

Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту: замена труб горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах №1,2.

Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту: замена труб горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС), труб по линии полотенцесушителя, магистральных трубопроводов ГВС в тепловом пункте и главных магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в подъездах №1,2 в размере 4935311 рублей.

Определение порядка оплаты выполненных работ по капитальному ремонту:30% от суммы договора-аванс, остаток суммы после подписания акта выполненных работ

Определение срока начала проведения работ по капитальному ремонту не позднее 01 августа 2022 года

Определение ООО «Имидж управление» лицом, уполномоченным от лица все собственников участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

Обеспечение доступа собственниками к общедомовому имуществу внутри жилого/нежилого помещения, а именно к стоякам ГВС, ХВС и ГВС по линии полотенцесушителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 п.1 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Таким образом, по вопросам капитального ремонта решения должны быть приняты не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 10207,60 кв.м, кв. м., в собрании приняли участие собственники помещений в количестве 6983, 36 кв.м от общего числа голосов собственников помещений МКД, при этом решение может быть принято при положительном голосовании собственников помещений в доме в количестве не менее 6808 кв.м.)

При этом по вопросу № 4 повестки проголосовало 5541,96 кв.м, по вопросу № 5- 5498,11 кв. м, по вопросу № 6- 5607,46, по вопросу № 7- 5588,06, по вопросу № 8-5698,06, по вопросу № 9-5829,86, по вопросу № 10- 5370,91 кв.м..

При таких обстоятельствах по вопросам повестки дня N 4-10 решения приняты менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно составлять не менее 6808 кв.м по каждому вопросу (4-10).

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в доме , оформленные протоколом № от 06 мая 2022 года по вопросам с 4 по 10 нельзя признать действительным, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-236, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Туманова П.В. к ООО «Имидж управление» удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в , оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам с 4 по 10, недействительным.

Ответчик ООО «Имидж управление» вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2635/2022

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина