Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Сервис-юг» к ФИО1 о нечинении препятствий в проведении ремонтных работ, об обязании демонтировать плитку,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Сервис-юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о нечинении препятствий в проведении ремонтных работ, об обязании демонтировать плитку.

ООО «УК «Сервис-юг» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений дома реализовавших своё право на выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии ст.161 ЖК РФ, закреплённого протоколом общего собрания собственников помещений дома от <дата>, а так же заключённых по результату указанного собрания договоров «на управление долей общего имущества в многоквартирном доме» с <дата>. Текст заключённого договора был утверждён общим собранием собственников помещения МКД Каркасный 5 в порядке ст.44-46 ЖК РФ <дата>. <дата> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> определён план приоритетных работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе предусмотрены дополнительные работы по заявлениям собственников (п.5 на стр.3 протокола) в объёме имеющихся на л/с дома денежных средств. <дата> за вх. № в адрес ООО «УК «Сервис-юг» поступило заявление от собственника <адрес> ФИО2 с просьбой провести ремонт системы Центрального отопления (ЦО) стояков в её квартире. В первом подъезде МКД Каркасный 5 стояки ЦО и ЦК требуют замены в связи с истечением срока эксплуатации.

В соответствии Приложения № 3 ВСН 58-88 (р) Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР (МОСКВА 1990) срок эксплуатации трубопроводов холодной воды определён 25 лет, Трубопроводов канализации 30 лет, Стояков трубопроводов отопления 12 лет, сведения о проведении ремонтных работ в МКД Каркасный 5 по замене стояков ЦО, ХВС и ЦК предшествующей управляющей организацией у ООО «УК «Сервис-юг» отсутствуют.

<дата> ООО «УК «Сервис-юг» было размещено объявление в местах общего пользования многоквартирным домом <адрес> на досках объявлений и в подъездах дома, о том, что <дата> будет проходить замена стояков ЦО в квартирах № по 9 с просьбой к собственникам обеспечить доступ в квартиры и к коммуникациям общего имущества. <дата> доступ собственником квартиры <адрес>ФИО1 предоставлен не был. <дата>.Г в адрес собственника <адрес> по пер.Каркасный в г.Таганроге ФИО1 за исх.№ было направлено уведомление о необходимости представления доступа в квартиру и к коммуникациям общего имущества в квартире для проведения ремонтных работ в 9 часов 00 минут <дата>. 10.01.2017 года доступ в <адрес> собственником для проведения ремонтных работ представлен не был о чём был составлен соответствующий акт подписанный ведущим инженером ООО «УК «Сервис-юг» Э.П. Бортошко и собственниками квартир №, № и № дома. 11.01.2017 года в 10 часов 15 минут ведущий инженер ООО «УК «Сервис-юг» Э.П. Бортошко повторно осуществил выход по адресу <адрес>, ФИО1 допустил его в занимаемое жилое помещение для осмотра, однако категорически отказался допускать ремонтную бригаду к трубопроводам ЦО (трубопровод ЦО в ванной комнате заложен керамической плиткой - доступ к коммуникациям для ремонта и визуального осмотра отсутствует). 11.01.2017 года ведущим инженером Э.П. Бортошко в присутствии ФИО1 был составлен соответствующий акт от подписания которого ФИО1 отказался (и проведена фото съёмка). За исх.№ от <дата>.Г в адрес собственника <адрес>ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием о предоставления доступа в квартиру и к коммуникациям общего имущества для ремонта коммуникаций ЦО в его квартире, что подтверждается чеком ФГУП «Почта России». Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. В соответствии данных ООО «РЦ» осуществляющего расчёт и начисление платежей, а так же ведение лицевых счетов абонентов-собственников квартир в домах управление общим имуществом которых осуществляет ООО «УК «Сервис-юг»: собственником <адрес> (л/с №) является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности № от <дата>. Право собственности ответчика ФИО1 на <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

На основании изложенного, просит обязать собственника квартиры <адрес>ФИО1 не чинить препятствия сотрудникам обслуживающей дом ООО «УК «Сервис-юг» в проведении ремонтных работ по замене стояков ЦО (коммуникаций общего имущества) в его квартире, обязать предоставить доступ в квартиру и к коммуникациям общего имущества для проведения ремонтных работ по замене стояков ЦО. Обязать ФИО1 своими силами и за свой счёт демонтировать плитку которой заложены стояки ЦО в ванной комнате квартиры <адрес>. Взыскать с ответчика собственника квартиры <адрес>ФИО1 сумму уплаченной при подаче искового заявления государственную пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «УК «Сервис-юг» - ФИО3, действующий на основании доверенности № от <дата> в судебном заседании доводы иска поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, а также просил взыскать расходы по отправлению телеграммы в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебных заседаний заказными письмами с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено ходатайство об отложении дела, равно как и не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его отсутствия в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные указанным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, неявка ответчика в судебные заседания для рассмотрения дела направлена на затягивание процесса и является одной из форм злоупотребления правом, нарушая своими действиями права истца на своевременное разрешение спора. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.Н.И., пояснила, что работает в УК «Сервис Юг», мастером участка ремонта с 2013 года. Обстоятельства в отношении кв. <адрес> ей известны, т.к. к ней обратились собственники №, по вопросу отопления, была создана комиссия для обследования коммуникаций центрального отопления. Они с комиссией выходили по адресу со старшей по дому, вывесили объявления о замене стояка. В 9 квартире собственники не проживали, на объявления о доступе в квартиры не отреагировали. На вторичный вызов, собственник приехал со своим адвокатом. Они осуществили осмотр квартиры, в не была произведена перепланировка, а доступа к стояку не было, т.к. он закрыт кафельной плиткой. Их не допустили к общему имуществу, чтобы не разрушить ремонт.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства Российской Федерации №.491 общее имущество должно находиться в состоянии обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования входящего в состав общего имущества многоквартирного дома для предоставления коммунальных услуг пользователям.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п.32. Исполнитель имеет право;

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил); п.34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии сч.1 ст.36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...»

В соответствии с ч. 4 ст.30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии Договора на управления долей общего имущества в многоквартирном доме от <дата>, п.2.3.13, собственник обязан допускать в занимаемые жилые и не жилые помещения в заранее согласованное с управляющей организацией время специалистов организаций, имеющих право проведения работ для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учёта, а так же контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий в любое время.

В соответствии ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ - Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> определён план приоритетных работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе предусмотрены дополнительные работы по заявлениям собственников (п.5 на стр.3 протокола) в объёме имеющихся на л/с дома денежных средств( л.д. 26-27).

<дата> за вх. № в адрес ООО «УК «Сервис-юг» поступило заявление от собственника <адрес> ФИО2 с просьбой провести ремонт системы Центрального отопления (далее по тексту ЦО) стояков в её квартире (л.д.5).

В первом подъезде МКД Каркасный 5 стояки ЦО и ЦК требуют замены в связи с истечением срока эксплуатации.

<дата> доступ собственником квартиры <адрес>ФИО1 предоставлен не был.

<дата>.Г в адрес собственника квартиры <адрес>ФИО1 за исх. № было направлено уведомление о необходимости представления доступа в квартиру и к коммуникациям общего имущества в квартире для проведения ремонтных работ в 9 часов 00 минут <дата>.

10.01.2017 года доступ в кв.<адрес> собственником для проведения ремонтных работ представлен не был о чём был составлен соответствующий акт подписанный ведущим инженером ООО «УК «Сервис-юг» Э.П. Бортошко и собственниками квартир №, № и № дома (л.д.7).

11.01.2017 года в 10 часов 15 минут ведущий инженер ООО «УК «Сервис-юг» Э.П. Бортошко повторно осуществил выход по адресу <адрес>, ФИО1 допустил его в занимаемое жилое помещение для осмотра, однако категорически отказался допускать ремонтную бригаду к трубопроводам ЦО (трубопровод ЦО в ванной комнате заложен керамической плиткой - доступ к коммуникациям для ремонта и визуального осмотра отсутствует).

11.01.2017 года ведущим инженером Э.П. Бортошко в присутствии ФИО1 был составлен соответствующий акт от подписания которого, ФИО1 отказался (и проведена фото съёмка) (л.д. 8).

За исх.№ от <дата>.Г в адрес собственника кв<адрес>ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием о предоставления доступа в квартиру и к коммуникациям общего имущества для ремонта коммуникаций ЦО в его квартире (л.д.9), что подтверждается чеком ФГУП «Почта России» (л.д. 9 оборот). Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии данных ООО «РЦ» осуществляющего расчёт и начисление платежей, а так же ведение лицевых счетов абонентов-собственников квартир в домах управление общим имуществом которых осуществляет ООО «УК «Сервис-юг»: собственником <адрес> (л/с №) является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности № от <дата> (л.д. 10-20)

Право собственности ответчика ФИО1 на <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> (л.д. 21-22).

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями и дополнениями) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, действие которых распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях как частного, так государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - об обязании ответчика ФИО1 собственника квартиры <адрес> не чинить препятствия сотрудникам обслуживающей дом ООО «УК «Сервис-юг» в проведении ремонтных работ по замене стояков ЦО (коммуникаций общего имущества) в его квартире, обязать предоставить доступ в квартиру и к коммуникациям общего имущества для проведения ремонтных работ по замене стояков ЦО, обязании ответчика своими силами и за свой счёт демонтировать плитку которой заложены стояки ЦО в ванной комнате квартиры <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем взыскивает с ФИО1 госпошлину в размере 6000 рублей (л.д. 4) и расходы по отправлению телеграммы в сумме 201,19 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «УК «Сервис-юг» к ФИО1 о нечинении препятствий в проведении ремонтных работ, об обязании демонтировать плитку – удовлетворить.

Обязать собственника квартиры <адрес>ФИО1 не чинить препятствия сотрудникам обслуживающей дом ООО «УК «Сервис-юг» в проведении ремонтных работ по замене стояков ЦО (коммуникаций общего имущества) в его квартире, обязать предоставить доступ в квартиру и к коммуникациям общего имущества для проведения ремонтных работ по замене стояков ЦО. Обязать ФИО1 своими силами и за свой счёт демонтировать плитку которой заложены стояки ЦО в ванной комнате квартиры <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Сервис-юг» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по направлению телеграммы в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2017г.