Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, №» о возложении обязанности принять в члены кооператива, зачете денежных средств в счет паевого взноса,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Толмачева, №» о возложении обязанности принять в члены кооператива, зачете денежных средств в счет паевого взноса.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СтройСфера» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>. Исполнение обязательств ФИО6 подтверждается справкой о полностью выполненных финансовых обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому цедент уступил цессионарию право требования получения в собственность отдельной однокомнатной квартиры №, общей площадью 44,48 кв.м, расположенной на 15 этаже, в строящимся жилом доме по <Адрес>. В соответствии с п. 8 договора цессии стоимость уступки оплачена полностью. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве является ООО «СтройСфера», которое на основании решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ№ признано несостоятельным (банкротом). В связи с банкротством застройщика ООО «СтройСфера» для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, создан ЖСК «Толмачева, №». Представитель истца ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о вступлении в кооператив и рассмотрении вопроса о судьбе денежных средств, внесенных истцом в строительство <Адрес>, уплаченных по договору долевого строительства, однако ему отказали. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ЖСК «Толмачева, №», ДД.ММ.ГГГГ направил документы почтой, позднее также заявление о принятии его в члены указанного кооператива и зачете в счет паевого взноса средств, уплаченных им по договору долевого строительства с ООО «СтройСфера». По заключенному договору с застройщиком истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома по <Адрес>, при банкротстве ООО «СтройСфера» ДД.ММ.ГГГГ. Истец о создании кооператива не извещался. Полагает, что у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства, так как для завершения строительства многоквартирного дома ЖСК передало право собственности истца на взнос по договору участия в долевом строительстве соответствующий вкладу в строительство переданного жилого дома.

Просит возложить обязанность на ЖСК «Толмачева, №» принять ФИО1 в члены кооператива, произвести зачет уплаченных денежных средств в счет паевого взноса в размере осуществленной оплаты по договору с ООО «СтройСфера» № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Толмачева, №» - ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что у ЖСК «Толмачева, №» отсутствует обязанность по принятию истца в члены кооператива. ЖСК «Толмачева, №» был создан ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Закона о банкротстве, в рамках дела о банкротстве ООО «СтройСфера» (дело №) с целью получения объекта незавершенного строительством в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, заявленным в процедуре банкротства ООО «СтройСфера». Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЖСК «Толмачева, №» был передан объект незавершенный строительством. Передача объекта кооперативу не влечет переход обязанностей ООО «СтройСфера» к кооперативу, ввиду чего кооператив не является правопреемником ООО «СтройСфера», в том числе по договорам участия в долевом строительстве. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена. На основании указанного определения ООО «СтройСфера» прекратило деятельность в качестве юридического лица и ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. В отсутствии правопреемников ООО «СтройСфера», прекращенными также считаются права всех лиц по всем сделкам, заключенным с ООО «СтройСфера». Следовательно, денежные средства, уплаченные в ООО «СтройСфера» не могут породить какие-либо обязательства у кооператива, в том числе по приему в состав членов кооператива лиц, не включенных в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Право на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства многоквартирного дома обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов. Таким образом, права на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, №», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива. Требование истца, на основании которого просит включить в члены ЖСК, проверке судом не подвергалось. И в настоящее время проверка обоснованности в полном объеме проведена быть не может, поскольку ООО «СтройСфера» (сторона, участвующая в делах об установлении требований) отсутствует. Фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», что противоречит действующему законодательству. Поскольку требование истца в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера» включено не было, то и паевой взнос в виде переданных прав застройщика на объект истцом вноситься не мог. Следовательно, зачет пая, о проведении которого заявляет истец, также является невозможным. Истец в отсутствие уважительных причин бездействовал и не совершил предусмотренных законом действий по включению его требований в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Истец не обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в установленные законом сроки, не обратился с ходатайством о восстановлении пропущенного срока. Процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что права по договору долевого участия приобретены истцом были в 2012 году, отсутствие какого-либо интереса к строительству дома, к судьбе застройщика не может быть уважительной причиной для длительного бездействия истца. С даты нарушения ООО «СтройСфера» срока на завершение строительства до настоящего времени, истцом не было совершено ни одного действия, направленного на защиту своих прав по договору долевого участия. Истец не представил каких-либо уважительных причин длительного бездействия (более 9 лет) в виде не обращения к ООО «СтройСфера», как к застройщику, в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена ДД.ММ.ГГГГ. Истец не указывает обстоятельств, которые препятствовали ему совершить действия по включению в реестр. Удовлетворение иска поставит истца, который не совершил предусмотренные законом юридически значимые действия, в преимущественное положение по сравнению с членами ЖСК (бывшими дольщиками), которые добросовестно прошли все процессуальные этапы в процедуре банкротства ООО «СтройСфера», при создании ЖСК, понесли расходы, необходимые для получения объекта незавершенного строительством в процедуре банкротства ООО «СтройСфера». В частности, все члены ЖСК понесли расходы на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в процедуре банкротства ООО «СтройСфера» (данное условие являлось обязательным для получения объекта в соответствии нормами закона о банкротстве), несли расходы на обследование дома, экспертизы, проектирование, которые являлись необходимыми для принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края – ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что требования истца противоречат положениям ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 110, 159 ЖК РФ, ст.ст.201.4, 201.6, 201.7, 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действовавшей на дату возбуждения процедуры о банкротстве застройщика ООО «СтройСфера». Членами специализированного кооператива являются только кредиторы застройщика – банкрота, включенные в реестр требований в процедуре банкротства. При этом, специализированный кооператив, созданный в процедуре банкротства, не является правопреемником застройщика – банкрота по его обязательствам. Иной правовой механизм приобретения статуса члена кооператива, созданного в процедуре банкротства, с зачетом требований по обязательствам застройщика – банкрота действующим законодательством не предусмотрен. В связи с тем, что истцом требования к застройщику – банкроту в установленном порядке не предъявлялись, паевой взнос при его создании в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносился, статус членов ЖСК «Толмачева, №», указанным лицом не приобретен. Обязанность передачи жилого помещения у кооператива указанному лицу отсутствует. Кроме того, истец не производил погашение требований по текущим обязательствам ООО «СтройСфера», требованиям первой и второй очереди реестра требований кредиторов в процедуре банкротства. Требования истца противоречат Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично – правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ. ЖСК «Толмачева, №» ДД.ММ.ГГГГ обратился в «ППК Фонд» с просьбой о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного объекта по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом «ППК Фонд» было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ЖСК «Толмачева, №» в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Толмачева, №» и Фондом ПК заключено соглашение о передаче функций застройщика в отношении объекта ЖСК «Толмачева, №» в целях достройки объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ППК Фонд и Фондом ПК заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ЖСК «Толмачева, №», в соответствии с которым финансовая помощь предоставляется ППК Фонд на цели финансирования мероприятий по достройке объекта мероприятий по завершению строительства объекта ЖСК «Толмачева, №». Таким образом, одним из условий финансирования достройки объекта является передача Фонду ПК помещений, которые не подлежат передаче гражданам – членам кооператива, к указанным помещениям отнесено и спорное жилое помещение – квартира №, обязанность по передаче которой членам кооператива на момент принятия решения ППК Фонд о финансировании мероприятий отсутствовала. Дополнительно стоит отметить, что ЖСК «Толмачева, №» не является правопреемником застройщика ООО «СтройСфера» в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве и не может произвольно принимать на себя обязательства застройщика – банкрота. Истцом пропущен срок исковой давности при предъявлении требований, а также поведение истца не соответствует критерию добросовестности (ст. 10 ГК РФ). Истец не был лишен возможности предъявить требования к застройщику, в том числе предъявить требования в процедуре конкурсного производства ООО «СтройСфера», которое на тот период не было завершено. Данные застройщика, юридический адрес ООО «СтройСфера» истцу были известны. Требования истца не подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон №127-ФЗ от 26.10.2002) определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно п. 1 ст. 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном ст. 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абз. третьим п.1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

При этом двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

Законодателем в частях 1, 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ закреплено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

В силу ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно ч. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Статьей 201.10 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСфера» и ФИО6 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <Адрес>, многоквартирный 18-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену договора и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 7-9).

Объектом долевого строительства является жилое помещение в строящемся доме, а именно двухкомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 44,48 кв.м, по строительному адресу: <Адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 1.5 договора № участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять квартиру по передаточному акту (л.д. 7).

Из справки ООО «СтройСфера» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 обязательства по оплате однокомнатной квартиры №, проектной площадью 44,48 кв.м, находящейся по адресу: <Адрес>, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 893 914,56 руб. выполнены в полном объеме (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1 которого цедент уступает цессионарию право требования получения в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 44,48 кв.м (по проекту), расположенной на 15 этаже в строящемся жилом доме <Адрес> (л.д. 11). В договоре цессии от ДД.ММ.ГГГГ содержится расписка ФИО6 о получении денежных средств в сумме 890 000 руб. в счет исполнения сделки.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «СтройСфера» открыто конкурсное производство (л.д. 34-36).

Сведения о признании должника ООО «СтройСфера» несостоятельным (банкротом) и о введении конкурсного производства были опубликованы в официальном издании – газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещены на официальном сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ в рамках дела № о банкротстве ООО «СтройСфера» создан жилищно-строительный кооператив «Толмачева, №» с целью получения объекта незавершенного строительством в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, заявленным в процедуре банкротства ООО «СтройСфера», о чем, в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ОГРН № ЖСК «Толмачева, №», на основании протокола о создании № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ требования по текущим платежам и задолженность, включенная в реестр требований кредиторов первой и второй очереди ООО «СтройСфера» в общей сумме задолженности 2 063 331 руб. 96, в том числе 205 000 руб. морального вреда, признаны погашенными ЖСК «Толмачева, №» путем перечисления денежных средств в общей сумме 2 063 331 руб. 96 коп. на специальный счет (л.д. 44-45).

На основании п. 14 ст. 201.10 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

В соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства по адресу: <Адрес> был передан Жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, №» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (л.д. 37-41).

Требования ФИО1 не были включены в реестр требований кредиторов.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 не обращался в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. ФИО1 в реестр требований кредиторов не включен, что подтверждается реестром, представленным ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Пермского края конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера» завершено (л.д. 42-43).

Управлением Росреестра по Пермскому краю было зарегистрировано право собственности ЖСК «Толмачева, №» на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер № по адресу: <Адрес> (запись в Едином государственном реестре недвижимости №), а также внесена запись об аренде ЖСК «Толмачева, №» на земельный участок (запись в Едином государственном реестре недвижимости №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ЖСК «Толмачева, №» направлено заявление с требованием признать за ним право собственности на долю в общедолевой собственности в виде квартиры № и определения размера доли в общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом по <Адрес>, путем передачи квартиры № и заверенной копии акта ввода в эксплуатацию жилого дома (л.д. 10 оборот).

Заявление ФИО1 оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 3.4, 4.5 Устава ЖСК «Толмачева, №» на момент создания членами кооператива являются участники строительства - физические и юридические лица, требования которых включены в реестр требований 3-й очереди о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», составленный в соответствии с положениями ст. 201.7 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела Арбитражного суда Пермского края №, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства «18-ти этажный многоквартирный дом с офисными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой», расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащего ООО «СтройСфера», на баланс кооператива. Отказавшимися от передачи объекта незавершенного строительством являются участники строительства, проголосовавшие против принятия решения о передаче объекта незавершенного строительством и (или) в иной письменной форме выразившие отказ от передачи объекта незавершенного строительством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Толмачева, №» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключено соглашение № о передаче функций застройщика, по условиям которого кооператив передает фонду функции застройщика в отношении объектов, а фонд принимает функции застройщика объектов, и при условии предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в течение 25,5 месяцев. В качестве встречного исполнения кооператив по завершении строительства объектов обязуется передать в собственность фонда помещения и/или машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива (л.д. 46-51).

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Толмачева, №» для завершения строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам ООО «СтройСфера». Приобретение ЖСК «Толмачева, №» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Толмачева, №», правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ЖСК «Толмачева, №» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, дом передан ЖСК для завершения строительства объекта как вновь созданном юридическому лицу, и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Как установлено судом и не оспаривалось самим истцом, ФИО1 дополнительные расходы на завершение строительства дома не понес, своевременное требование о включении в реестр требований кредиторов не заявлял.

Правом на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства многоквартирного дома обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов.

Суд находит обоснованными доводы стороны ответчика о том, что фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера».

Вместе с тем, требование истца в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера» не включено, в связи с чем в данном случае зачет пая является невозможным.

Права на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, №», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива.

В силу пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном статьей 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Доводы истца о том, что конкурсный управляющий не уведомил его (ФИО1) о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в абзаце 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве закреплена обязанность конкурсного управляющего по уведомлению только всех известных ему участников строительства.

Суд находит обоснованными в указанной части возражения третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края о том, что обязанность конкурсного управляющего по уведомлению участников строительства ограничивается законодателем с учетом наличия сведений о них у управляющего.

При принятии решения суд руководствуется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110 - 123 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 201.1, 201.4, пунктом 1 статьи 201.6, статьей 201.7, частью 1 статьи 201.9, статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и исходит из того, что ФИО1 право быть принятым в члены кооператива не имеет.

Довод истца об исполнении обязательств по оплате стоимости объекта долевого участия, суд во внимание не принимает, поскольку обязательства были исполнены перед ООО «СтройСфера», в то время как иск предъявлен к ЖСК «Толмачева, №», у которого обязательства по включению в члены кооператива и по предоставлению квартиры перед истцом отсутствуют.

Утверждение истца о том, что ЖСК «Толмачева, №» является правопреемником ООО «СтройСфера» материалами дела не подтверждено.

Внесение денежных средств ООО «СтройСфера» не влечет за собой возникновение права собственности у ФИО1 на жилые помещения в ЖСК «Толмачева, №», учитывая, что он не заявил о включении своего требования к ЖСК «Толмачева, №» в реестр кредиторов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ФИО1 дополнительные расходы на завершение строительства дома не понес, членом ЖСК «Толмачева, №» не являлся и не является, многоквартирный жилой дом фактически является вновь созданным жилищно-строительным кооперативом объектом, оплата взноса в размере, определенном на ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о возникновении у истца права требования передачи жилого помещения в доме, достроенном за счет средств членов ЖСК «Толмачева, №».

В ходе судебного заседания ответчиком ЖСК «Толмачева, №» и третьим лицом Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, с настоящим требованием ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более семи лет с момента признания должника банкротом, открытии процедуры конкурсного производства, более шести лет после завершения конкурсного производства в отношении должника и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации общества с ограниченной ответственностью «СтройСфера».

Договор цессии был заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до завершения процедуры банкротства ООО «СтройСфера», до создания ЖСК «Толмачева, №» (образован ДД.ММ.ГГГГ) и до передачи объекта незавершенного строительством ЖСК (ДД.ММ.ГГГГ).

Процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у истца была возможность до завершения процедуры банкротства, реализовать свое право на обращение в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера».

Как установлено судом, ФИО1 после заключения договора цессии в отношении прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не мог не знать о содержании договора участия в долевом строительстве, о том, кто является застройщиком, о моменте окончания срока исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, вместе с тем, длительное время не предъявлял к застройщику требований о передаче жилого помещения.

Истцом не представлено уважительных причин не обращения к застройщику ООО «СтройСфера», в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера».

При этом, истец не реализовал свое право на обращение в суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока для включения в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера».

Доводы истца о проживании в другом субъекте Российской Федерации не являются в данном случае основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности, поскольку истцом не представлены доказательства, которые препятствовали ему совершить действия по включению в реестр до передачи объекта в ЖСК.

Стороной истца не представлены доказательства невозможности своевременного предъявления заявленных исковых требований.

Доводы истца о том, что к возникшим правоотношениям сторон не подлежит применению исковая давность, являются несостоятельными.

Оснований для применения положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которыми исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в данном случае не имеется, поскольку истцом заявлено требование о признании ее членом жилищно-строительного кооператива, а не требование вещно-правового характера о признании права собственности.

Кроме того, суд учитывает, что дело о банкротстве ООО «СтройСфера» имело значительный общественный резонанс, поэтому заявитель объективно не был лишен возможности обратиться в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении требования в реестр о передаче жилых помещений до завершения конкурсного производства в отношении должника без каких-либо негативных последствий, связанных с пропуском срока.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами или рассмотреть вопрос о применении иного способа защиты.

При этом следует иметь в виду, что в силу общего правила части 1 статьи 112 Жилищного кодекса, подпункта четвертого пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

С учетом правовой позиции, отраженной в определении Верховного суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 в предмет доказывания входят также следующие обстоятельства: обоснованность требования заявителя применительно к параграфу 7 главы IX Закона о банкротстве с учетом сложившегося характера правоотношений; доказательства передачи в жилищный кооператив в счет удовлетворения требований участников строительства совокупности прав застройщика на объекты строительства; сведения о достаточности количества жилых помещений в кооперативе для удовлетворения требований заявителя.

Как следует из материалов дела, ООО «СтройСфера» после погашения требований участников строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права в силу пунктов 14 и 15 названной статьи перешли к ЖСК «Толмачева, №».

ФИО1 приобрел права требования от застройщика спорной квартиры. В этом случае заявитель действительно на определенном этапе находился в одинаковом положении с иными участниками строительства. Однако, имеются определенные границы как по времени, так и по материальным условиям, в пределах которых выбранный способ защиты может быть реализован.

Материалами дела подтверждается, что у ЖСК «Толмачева, №» отсутствуют свободные жилые помещения (в том числе спорное жилое помещение), поскольку между ЖСК «Толмачева, №» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключено соглашение № о передаче функций застройщика, в соответствии с которым в качестве встречного исполнения кооператив по завершении строительства объектов обязуется передать в собственность фонда помещения в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, в том числе и спорное помещение №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о возложении обязанности принять в члены кооператива, зачете денежных средств в счет паевого взноса, в размере осуществленной оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время объективно не может быть удовлетворено.

Поскольку кооператив действовал в соответствии с требованиями закона, суд признает необоснованными доводы истца о наличии в действиях ЖСК «Толмачева, №» злоупотребления правом.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании положений ст. ст. 110, 111, 121, 131 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 201.1, 201.4, 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о возложении обязанности принять в члены кооператива, зачете денежных средств в счет паевого взноса, в размере осуществленной оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они не подтверждены доказательствами и противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома при признании застройщика несостоятельным (банкротом), который не может быть произвольно изменен по желанию истца, своевременно не воспользовавшегося предусмотренными законом способами защиты права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, №» о возложении обязанности принять в члены кооператива, зачете денежных средств в счет паевого взноса, в размере осуществленной оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, №» о возложении обязанности принять в члены кооператива, зачете денежных средств в счет паевого взноса, в размере осуществленной оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>