Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Контроль» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ООО «Контроль», мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком в лице ФИО3 ФИО8 был заключен договор аренды жилого помещения № КОН 02-19/ПД, согласно которому ФИО2 как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> кадастровым номером 63:09:0201055:2759 передавал ее ответчику в аренду сроком на 6 месяцев с условием оплаты по 22 989 рублей/месяц. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО2 ответчику. Квартира сдавалась ответчику в аренду для проживания в ней его наемных рабочих. Согласно п. 4.4 договора, подоходный налог с указанной суммы уплачивал за ФИО2 ответчик как налоговый агент, остальную сумму в размере 20 000 рублей ФИО2 получал переводом со счета ответчика на свой банковский счет, реквизиты которого указанны в договоре. Согласно п. 4.1. ответчик обязан был вносить арендную плату не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата. Несмотря на указанные условия договора, ответчик оплатил арендную плату в размере 40 000 рублей только за первые 2 месяца (за июль платеж от ДД.ММ.ГГГГ, за август платеж от ДД.ММ.ГГГГ). Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями и выпиской со счета ПАО «Сбербанк». Соответственно, за остальные месяцы, а именно за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь - ответчик оплату не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отправил представителю ответчика 2 экземпляра письменной претензии - на юридический адрес и на фактический, в которой просил в досудебном порядке вернуть задолженность по арендной плате за указанные 4 месяца в размере 22 989 р.*4 мес. = 91,956 рублей. По фактическому адресу ответчика ООО «Контроль» она получена ДД.ММ.ГГГГ, а по юридическому адресу вернулась обратно. Несмотря на это ответчик до сих пор не выполнил своего обязательства по договору и остается должен ему указанную сумму. На основании этого, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 91956 руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 2500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2960 руб.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в части взыскания с ответчика задолженности арендной плате за декабрь, поскольку ФИО2 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, что предусмотрено договором аренды. Уведомление было направлено по адресу электронной почты, с которой ранее велась переписка по поводу заключения договора аренды. Также просила отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку они не подтверждены.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Контроль», в лице ФИО3, был заключен договор аренды жилого помещения № КОН 02-19/ПД, согласно которому ФИО2 (арендодатель) передал, а ООО «Контроль» (арендатор) принял во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> кадастровым номером 63:09:0201055:2759 в аренду сроком на 6 месяцев с условием оплаты по 22 989 рублей/месяц (л.д. 13)

Согласно п. 4.4. договора аренды, подоходный налог с указанной суммы от аренды квартиры уплачивал за ФИО2 ответчик как налоговый агент. Согласно п. 4.1. ответчик обязан был вносить арендную плату не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Установлено, что арендатор внес арендную плату в размере 40 000 рублей только за первые 2 месяца-за июль платеж от ДД.ММ.ГГГГ и за август платеж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Доказательств внесения арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отправил представителю ответчика 2 экземпляра письменной претензии - на юридический адрес и на фактический, в которой просил в досудебном порядке вернуть задолженность по арендной плате за указанные 4 месяца в размере 22 989 р.*4 мес. = 91,956 рублей. По фактическому адресу ответчика ООО «Контроль» она получена ДД.ММ.ГГГГ, а по юридическому адресу вернулась обратно (л.д. 24-27). До настоящего момента обязательств анне исполнены.

Представителем ответчика не оспаривалась задолженность по арендным платежам за сентябрь, октябрь и ноябрь 2019 года, однако в части взыскания в пользу истца арендной платы в размере 21475 рублей за декабрь просил отказать, поскольку в адрес электронной почты alex111_48@mail.ru ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды и ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут.

В силу п 3.2 договора аренды стороны вправе досрочно осуществить внесудебное расторжение договора аренды после направления другой стороне письменного уведомления за десять календарных дней до указанной в уведомлении даты.

Суд полагает, что направление уведомления о расторжении договора по адресу электронной почты alex111_48@mail.ru ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о соблюдении, предусмотренным договором условиям расторжения договора аренды и не соответствует порядку направления юридически значимого сообщения, предусмотренного ст. 165.1 ГК РФ. Кроме того, принадлежность указанного адреса электронной почты ФИО2 объективно ничем не подтверждается и оспаривалась истцом в судебном заседании.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскание расходов на услуги представителя в размере 2500 рублей, в подтверждение несения которых представлена квитанция по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная адвокатом Чепеленко Д.В. В квитанции указан вид юридической помощи – составление иска в суд о взыскании арендной платы (л.д. 28). Вместе с тем соглашение, заключенное между ФИО2 и адвокатом Чепеленко Д.В. не представлено. В квитанции не указаны реквизиты договора аренды, отсутствует дата выполнения поручения, в графе «оплатил клиент» отсутствует подпись клиента. Таким образом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, поскольку их несение не подтверждено допустимыми доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, исходя из размера заявленных требований, государственная пошлина в сумме 2960 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Контроль» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контроль» в пользу ФИО2 ФИО10 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 91956 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 960 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 10.09.2019 года через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.К. Лазарева