Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Наутилус» к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Наутилус» (далее по тексту – истец, ТСЖ «Наутилус») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по обязательным платежам, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- <Номер обезличен> общей площадью 1532 кв.м. с 10.01.2013;

- <Номер обезличен> общей площадью 1528 кв.м. с 10.01.2013;

- <Номер обезличен> общей площадью 1532 кв.м. с 10.01.2013;

- <Номер обезличен> общей площадью 1516 кв.м. с 10.01.2013;

- <Номер обезличен> общей площадью 1706 кв.м. с 10.01.2013;

- <Номер обезличен> общей площадью 1705 кв.м. с 10.01.2013;

- <Номер обезличен> общей площадью 1696 кв.м. с 10.01.2013, расположенных на территории ТСЖ «Наутилус» по адресу: <адрес обезличен>

В период с 15.04.2016 года по апрель 2019 года ответчик членом ТСЖ «Наутилус» не являлся, однако решениями общих собраний собственников земельных участков ТСЖ «Наутилус» установлены обязательные платежи в виде членских, целевых взносов, в том числе, оплаты за пользование объектами инфраструктуры для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСЖ. Также общим решением собственников земельных участков ТСЖ «Наутилус» установлены размеры оплаты ежеквартальных взносов (платежей) для собственников участков, пользующимися общим имуществом ТСЖ (дорогами), услугами по охране коттеджного поселка, услугами по уборке и благоустройству территории, водопользование. Задолженность ФИО3 подтверждается протоколами общих собраний от 18.02.2016, 02.06.2017, 05.06.2018, 01.03.2019. От заключения договора на использование объектов инфраструктуры и уплаты взносов ответчик ФИО3 уклоняется. Сумма задолженности по обязательным платежам составляет 604446,72 руб. При этом территория ТСЖ «Наутилус» огорожена, организована охрана въезда на территорию поселка, поселок имеет общие дороги, коммуникации, инженерную инфраструктуру, на территории поселка осуществляется освещение общих дорог. Перечень оказываемых ТСЖ услуг и размер платы за них установлены общим собранием членов товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилых домов. Претензия истца о погашении задолженности от 15.03.2019 осталась без удовлетворения, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по обязательным платежам за 2016 год в размере 156665,10 руб., за 2017 год в размере 275119,20 руб., за 2018 год в размере 89362,44 руб., за первый квартал 2019 года в размере 41649,99 руб., за второй квартал 2019 года в размере 41649,99 руб., пени за период с 16.04.2019 по 22.07.2019 в размере 1336,96 руб.

Представитель истца ТСЖ «Наутилус» ФИО1, являющаяся председателем правления ТСЖ «Наутилус», действующая на основании прав по должности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу, расположены на территории ТСЖ «Наутилус», в связи с чем, ФИО3 обязан нести расходы по уплате обязательных платежей, установленных решениями общих собраний собственников земельных участков ТСЖ «Наутилус».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.02.2019, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, пояснив суду, что действующим жилищным законодательством предусмотрена обязанность истца по уплате обязательных платежей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях, дополнениях к возражениям.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что спорные земельные участки не входят в состав границ ТСЖ «Наутилус». Состав границ утвержден протоколом общего собрания от 28.04.2009, и в данном протоколе участки ответчика отсутствуют. Кроме того, ФИО3 не являлся и не является членом ТСЖ «Наутилус». К протоколу от 05.06.2018 не приобщен бюллетень голосования, поскольку отсутствовал кворум, в связи с чем, данный протокол не имеет юридической силы. Если человек не является членом ТСЖ, следовательно, установление членских взносов незаконно.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 07.04.2019, ТСЖ «Наутилус» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.05.2009, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Уставом ТСЖ «Наутилус», утвержденным общим собранием членов ТСЖ «Наутилус» от 28.04.2009 предусмотрено, что ТСЖ «Наутилус» образованно в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения по решению собрания учредителей – собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (будущих собственников жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, с гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры).

В силу п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Частью 4 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу норм ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 с 10.01.2013 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми № <Номер обезличен> общей площадью 1506 кв.м., № <Номер обезличен> общей площадью 1528 кв.м., № <Номер обезличен> общей площадью 1532 кв.м., № <Номер обезличен> общей площадью 1548 кв.м., № <Номер обезличен> общей площадью 1516 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>

С 28.07.2014 ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми№ <Номер обезличен> общей площадью 1706 кв.м., № <Номер обезличен> общей площадью 1705 кв.м., № <Номер обезличен> общей площадью 1696 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органамиуправления иного специализированною потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом ч. 6 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года № 251-О-О, от 27 октября 2015 года № 2471-О и от 28 января 2016 года № 165-О).

Таким образом, ч. 5. 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливают общее правило, согласно которому плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, товариществу или кооперативу. При этом в силу норм ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника.

Так, статьей 3 Устава ТСЖ «Наутилус», утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Наутилус» от 28.04.2009, предусмотрено, что Товарищество вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; в случае неисполнения собственниками жилых домов своих обязанностей по участию в общих расходах, требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных Товариществу убытков в результате неисполнения собственниками жилых домов обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов в судебном порядке.

Согласно п. 4.1 Устава, домовладельцам принадлежит на праве общей долевой собственности имущество (движимое и недвижимое), приобретенное, возведенное или созданное на средства собственников жилых домов и предназначенное для общего пользования, в том числе земельные участки общего пользования, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты.

Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в установленных гражданским законодательством и ЖК РФ пределах в соответствии с Правилами, утвержденными Общим собранием членов ТСЖ /п. 4.2 Устава/.

Пунктом 6.3 Устава предусмотрено, что средства ТСЖ состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов домовладельцев – членов товарищества и не являющихся членами ТСЖ; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; прочих поступлений.

Согласно п. 6.6 Устава, собственники домовладений несут бремя расходов на содержание общего имущества независимо от членства в Товариществе.

Членство в Товариществе собственников жилья возникает у домовладельца на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья при условии согласия кандидата исполнять Устав ТСЖ, действующие в ТСЖ Правила, а также нести расходы и уплачивать обязательные платежи в размере, установленном органами управления Товарищества /п. 7.1 Устава/.

В силу п. 8.1, 9.1 Устава, органами управления Товарищества собственников жилья являются Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном ЖК РФ и Уставом Товарищества.

К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества /п. 9.2 Устава/.

В разделе 13 Устава, регламентирующего права и обязанности домовладельцев – членов ТСЖ и не являющихся членами ТСЖ, указано, что все домовладельцы обязаны: соблюдать Устав Товарищества, выполнять решения Общего собрания, других органов Товарищества; выполнять свои обязательства перед Товариществом по участию в его хозяйственной деятельности; своевременно вносить дополнительные и целевые взносы.

При этом, домовладелец несет бремя содержания жилого дома, земельного участка и других, расположенных на данном земельном участке построек и сооружений, а также общего имущества собственников и Товарищества.

Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт общего имущества, соблюдение Правил проживания распространяется на всех домовладельцев и членов их семей, лиц проживающих на территории ТСЖ, не являющихся членами семей домовладельцев, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ.

В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ закреплено право товарищества собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом п. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов на год товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из приведенных норм, не являющийся членом товарищества собственников жилья собственник земельного участка, которое территориально относится к товариществу собственников жилья, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов товарищества собственников жилья смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом товарищество собственников жилья вправе требовать от собственников, не являющихся членами товарищества собственников жилья, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и товариществом собственников жилья договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Из представленных суду выписок из протоколов Общего собрания ТСЖ «Наутилус» усматривается:

№ 1 от 18.02.2016 – принято решение об утверждении размера обязательных платежей и взносов собственников и членов ТСЖ «Наутилус» на 2016 год;

№ 1 от 02.06.2017 - принято решение о порядке оплаты обязательных платежей и взносов членов и собственников ТСЖ «Наутилус»;

№ 1 от 05.06.2018 -принято решение об утверждении оплаты взносов для собственников, не являющихся членами ТСЖ «Наутилус» ежеквартально;

№ 1 от 01.03.2019 - принято решение об утверждении членских, целевых взносов для членов ТСЖ «Наутилус» и для собственников недвижимости входящей в состав территории ТСЖ «Наутилус» не являющихся членами ТСЖ. Так, взносы для собственников недвижимости входящей в состав территории ТСЖ «Наутилус» не являющихся членами ТСЖ на 2019 год составляют 1305 руб. за кв.м.

В обоснование своей позиции истец указывает, что ответчиком не вносилась плата по коммунальным услугам: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (дороги, шлагбаум, услуги по охранекоттеджного поселка, услуги по уборке и благоустройству территории и др.); целевым и членским взносам в ТСЖ, в связи с чем, образовался долг в размере 604446,72 руб., а именно:

- за 2016 год в размере 156 665 рублей 10 копеек /из расчета ежеквартального взноса в размере 12,30 руб. за 1 кв.м./;

- за 2017 год в размере 275 119 рублей 20 копеек /из расчета ежемесячного взноса 1,80 руб. за 1 кв.м./;

- за 2018 год в размере 89 362 рубля 44 копейки;

- за первый квартал 2019 года в размере 41 649 рублей 99 копеек;

- за второй квартал 2019 года в размере 41 649 рублей 99 копеек.

Ответчиком ФИО3 в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги: на техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ, целевых и членских взносов в ТСЖ «Наутилус» исполнено перед истцом в полном объеме и в срок.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, основанным на отраженных в платежных документах сведениях о начислениях и платежах. Размер данных платежей и его расчет ответчиком не оспорен.

Обоснованность указанного истцом размера ежемесячных и единоразовых платежей, подлежащих уплате ответчиком в спорный период, из сумм которых сложился общий размер задолженности, подтверждается также расчетами членских взносов на 2016, 2017, 2018, 2019 годы ТСЖ «Наутилус», утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ «Наутилус».

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 не является членом ТСЖ «Наутилус» в силу вышеприведенных норм ЖК РФ не освобождает его от обязанности нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. Право требовать от истца уплаты таких сумм имеет ТСЖ «Наутилус», как организация, осуществляющая управление землями, расположенными по адресу: <...>, в связи с чем, доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ «Наутилус», и на него не может быть возложена обязанность по уплате обязательных платежей, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели С.И.., С.И.., С.И.С.И.., С.И.., С.И. которые суду показали, что являются членами ТСЖ «Наутилус», регулярно оплачивают членские взносы. Свидетели пояснили, что все земельные участки, принадлежащие ответчику ФИО3 находятся в границах ТСЖ «Наутилус», огорожены забором, который ранее был из профлиста, в последующем был установлен кирпичный забор в тех же границах.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО5 суду пояснила, что задолженность ФИО3 является дебиторской задолженностью, которая отражена в бухгалтерском балансе, финансовых и оборотных активах. Данная задолженность за каждый календарный год разная, поскольку предприятие работающее, имеются обороты.

Кроме того, доводы ответчика о том, что принадлежащие ему на праве собственности спорные земельные участки не входят в состав ТСЖ «Наутилус», опровергаются заключением кадастрового инженера ФИО6 от 20.07.2019, из которого следует, что спорные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО3, входят в состав территории ТСЖ «Наутилус». Согласно данным управления Росреестра по Иркутской области земельные участки, входящие в территорию земель ТСЖ «Наутилус» исторически были образованы 11.10.2007 в результате раздела (исходного) земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, имевшего адрес: <адрес обезличен>, № 1. Земельные участки, перечисленные кадастровым инженером в заключении, в том числе спорные земельные участки, находятся также по адресу: <адрес обезличен> участок № 1, имеют единый юридический адрес. Фактическое использование участков – организация жилищного строительства. В результате обследования установлено, что территория, занимаемая ТСЖ «Наутилус», в целом, совпадает с границами исходного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Согласно данным обследования – все собственники земельных участков, входящих в границы территории ТСЖ, для проезда и прохода к своим участкам пользуются дорогами общего пользования, имеющими покрытие асфальтовой крошкой. Земельные участки указанных дорог расположены в границах территории ТСЖ «Наутилус», сформированы и имеют кадастровые номера – <Номер обезличен>. Дополнительно установлено, что доступ к земельным участкам <Номер обезличен> обеспечивается только через земельный участок <Номер обезличен> (дорога в пределах территории ТСЖ). Иные возможности полноценного доступа к указанным участкам отсутствуют ввиду наличия капитального кирпичного забора, проходящего по северным границам данных участков.

Решения общих собраний членов ТСЖ в суде не оспорены, не признаны не законными и поэтому обязательны для исполнения всеми собственниками. Представленные истцом в дело платежные документы подтверждают факт несения ТСЖ расходов по содержанию общего имущества ТСЖ, согласно заключенным договорам.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Наутилус» создано без законных оснований, не определены границы и состав участков, входящих в ТСЖ, опровергаются представленными суду документами и подлежат отклонению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь статьями 46, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 ГК РФ приходит к выводу, что собственники земельных участков, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в поселке; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам: за 2016 год в размере 156 665 рублей 10 копеек, за 2017 год в размере 275 119 рублей 20 копеек, за 2018 год в размере 89 362 рубля 44 копейки, за первый квартал 2019 года в размере 41 649 рублей 99 копеек, за второй квартал 2019 года в размере 41 649 рублей 99 копеек, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет о взыскании пени согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд, полагает его правильным, ответчиком расчет не оспорен.

В связи с чем, за период с 16.04.2019 по 22.07.2019 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства в размере 1 336 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наутилус» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Наутилус» задолженность по обязательным платежам: за 2016 год в размере 156 665 рублей 10 копеек, за 2017 год в размере 275 119 рублей 20 копеек, за 2018 год в размере 89 362 рубля 44 копейки, за первый квартал 2019 года в размере 41 649 рублей 99 копеек, за второй квартал 2019 года в размере 41 649 рублей 99 копеек, пени за просрочку обязательных платежей за период с 16.04.2019 по 22.07.2019 в размере 1 336 рублей 96 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2019