Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9; ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 и ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании незаключенными договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартир в <адрес> о проведении внеочередного собрания по выбору ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» они не были уведомлены должным образом, при этом все оспариваемые решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Истец ФИО1 просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <данные изъяты> а также признать незаключенным договор управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> В обоснование заявленных требований она указала, что о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ года она узнала в ДД.ММ.ГГГГ г., бюллетень голосования она не подписывала, подпись в бюллетене ей не принадлежит, и выполнена другим лицом.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договор управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО6 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от <данные изъяты>

Истцы ФИО8, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9. ФИО13, ФИО10, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12 просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать незаключенным договора управления многоквартирным домом на основании результатов незаконного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО21, действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, обосновывающих правовую позицию по искам.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание явился, против иска возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО20 не явились, извещены.

Представитель ответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО20 по доверенностям ФИО22, исковые требования не признал, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО17, по доверенности ФИО23, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция представителя не направило, извещено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель третьего лица – ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» (бывшее ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН") по доверенности в судебное заседание явилась, против заявленных исков возражала, в их удовлетворении просила отказать.

Представитель третьего лица - ООО "Сервис Плюс" по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, заявленные иски просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, за основу расчета кворума ответчиками по настоящему делу была взята площадь только жилых помещений. Учитывая, что в многоквартирном доме могут быть также и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам, которые тоже могут принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД, суд приходит к выводу, что взятый ответчиками за основу расчет, исходя из площади только жилых помещений, является неверным.

Кроме того, стороной истца в материалы дела было представлено решение Балашихинского городского суда по делу <данные изъяты> г. по аналогичному делу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, где в основу расчета кворума была положена общая площадь МКД, а не только жилых помещений.

Данное решение, после рассмотрения его в апелляционном порядке судебной коллегией Московского областного суда по гражданским делам, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. было оставлено без изменения. При этом, при рассмотрении дела <данные изъяты> проводились расчеты кворума в отношении МКД <адрес> – тех же домов с теми же характеристиками по данным БТИ, за исключением дома №, что и при рассмотрении настоящего дела. (том 9 л.д.45-64).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

По многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, (Истец ФИО1) судом установлено следующее.

В соответствии с Протоколом от <данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м.

Как следует из Протокола от <данные изъяты> «В голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов № кв. м, что составляет № от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», где <данные изъяты>. (том 4 л.д.90-98).

Однако, в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте многоквартирного дома по <адрес> общая площадь многоквартирного дома составляет № кв. м., что значительно больше общей площади указанной в протоколе <данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

Таким образом, расчет должен быть произведен следующим образом: №.м. (количество голосов, принявших участие в голосовании) /№ (общая площадь МКД) *№