Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройиндустрия XXI век» о регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением к ООО «Стройиндустрия XXI век», в порядке ч.1 ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд зарегистрировать переход права собственности на <адрес> общей площадью 57,70 кв.м, расположенную в <адрес> в городе Севастополе, кадастровый №, от Общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия XXI века» (<адрес>-Б) к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р.

Исковые требования обосновывала следующим.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были признаны мнимым и недействительным договор купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ, договор об открытии счета в ценных бумагах №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, именной сертификат ФИО11 класс 1 № от ДД.ММ.ГГГГ в части прав и обязанностей ФИО6, по указанным договорам, а также по счету в ценных бумагах №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности с ФИО6 переведены на истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Украинская финансовая группа» ООО, как продавцом, ответчиком, как Эмитентом и истцом, как покупателем заключен договор купли-продажи опционов №/Т/1/02.

Во исполнения договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 ДД.ММ.ГГГГФИО1 был выдан именной сертификат ФИО11 Класса 1 №, она стала собственником 618 опционов с общей ценой исполнения опционов на сумму 200 850 грн.

Базовым активом опционов являлось жилое помещение, расположенное по строительному адресу: г. Севастополь, <адрес>, микрорайон «Омега 2-А (корпус 2), секция А, однокомнатная <адрес>, этаж 2, общей площадью 61,8 кв.м

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Украинская финансовая группа» ООО и ФИО1, как покупателем был заключен договор купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02, согласно которому ФИО7 приобрела за 200 232 грн. 618 облигаций.

Данные ценные бумаги были перечислены на счет в ценных бумагах № открытый ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> по проспекту Античному в г. Севастополе принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии, утвержденный распоряжением Севастопольской ГГА от ДД.ММ.ГГГГ№-р, зарегистрированный в Инспекции ГАСК ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета ответчику выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «Стройиндустрия XXI века» зарегистрировано в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС.

На основании заочного решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 было признано право собственности на указанную квартиру.

В мае в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС осуществлена регистрация права собственности на данную квартиру за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Российской Федерации истцом осуществлена регистрация права собственности на квартиру, о чем сделана регистрационная запись №, совершенная на основании сертификата ФИО11 класс 1 №, свидетельства о праве собственности ответчика и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил обязательство по передаче ей в собственность <адрес> в г. Севастополе, что, по ее мнению, подтверждается передаточным актом, который подписан ею и представителями ООО «Стройиндустрия XXI века», и с этого момента квартира находится в ее фактическом владении. Полагает, что ответчик должен был осуществить действия по регистрации перехода права собственности на жилые и нежилые помещения от застройщика к инвесторам - участникам долевого строительства, однако от регистрации перехода права собственности на квартиру ответчик уклоняется до настоящего времени.

С 2008 года истец ФИО1 является членом Товарищества собственников жилья "Жемчужина Омеги", несет бремя по содержанию общего имущества и придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги.

Истец указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ она полагала, что ответчик исполнил обязательство по передаче ей права собственности на объект ее долевого участия в строительстве жилого дома. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено определение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ об открытии производства по иску о выселении ее из квартиры. При этом, иск ООО «Стройиндустрия XXI век» основан на факте наличия у него права собственности на квартиру, так как её зарегистрированное право собственности было признано отсутствующим на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанное решение, не прекращает существующие между нею и ответчиком обязательственные правоотношения, в силу которых ООО «Стройиндустрия XXI века» имеет неисполненное обязательство по регистрации перехода к ней права собственности на квартиру в соответствии с договором. Не прекращает указанное обязательство ответчика и решение Апелляционного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ц-2790-1587/2012.

Также истцом указано, что на данные правоотношения распространяются нормы материального права – Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ "О защите прав потребителей" и правовые позиции вышестоящих судов.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат ФИО8 исковые требования поддержали, по основаниям изложенных в нем, просили суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО10, возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать в удовлетворении иска полностью, поскольку истец ФИО1 не выполнила в полной мере возложенные на нее договорные обязательства, также указывает, что истек срок действия именного опциона, ссылается на наличие аналогичного спора, по которому уже было принято судебное решение. Предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что в удовлетворении иска следует отказать полностью, по следующим основаниям.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были признаны мнимым и недействительным договор купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ, договор об открытии счета в ценных бумагах №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, именной сертификат ФИО11 класс 1 № от 23.10. 2006 в части прав и обязанностей ФИО6, по указанным договорам, а также по счету в ценных бумагах №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности с ФИО6 переведены на истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Украинская финансовая группа» ООО (продавец), ООО «Стройиндустрия XXI века» (Эмитент), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи опционов №/Т/1/02.

В тексте договора указаны следующие условия.

Раздел 1 (предмет договора):

- п.1.1. предметом данного договора является купля-продажа за 118038 грн. опционов с поставкой базового актива в виде жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Севастополь, <адрес>, микрорайон «Омега 2-А (корпус 2), секция А, однокомнатная <адрес>, этаж 2, общей площадью 61,8 кв.м., с запланированной датой ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1., п.1.2.).

- п. 1.3. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ после оплаты общего количества опционов определенного в п.1 данного договора, на условиях и в порядке определенным данным договором, Эмитент оформляет и передает продавцу, согласно п.2.5.6. для передачи покупателю именной сертификат опционов, к котором указывается количество опционов (один опцион соответствует одному квадратному метру жилого помещения). Право покупателя на приобретение жилого помещения, определенного в п.1.2. этого договора, возникает у покупателя исключительно после получения им соответствующего именного сертификата опционов.

- п.1.4. покупатель оплачивает стоимость жилого помещения облигациями серии "А" эмитированными ООО «Стройиндустрия XXI век» в количестве 618 (шестьсот восемнадцать) шт. С целью получения указанных облигаций, Покупатель заключает с Продавцом Договор купли-продажи ценных бумаг (облигаций) №/Е/2/02 от 25.09. 2006. Официальная публикация Информации о выпуске облигаций Газета „Вестник. Ценные бумаги" от ДД.ММ.ГГГГ №№ (1355), Информация о выпуске облигаций зарегистрирована в ГКЦБФР (Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку) ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о регистрации выпуска облигаций серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем - Облигации.

Пункт 2.1. (права покупателя):

- п.2.1.1. Приобрести жилое помещение, обусловленное п.1.2. данного Договора в порядке и на условиях данного Договора.

- п.2.1.2. После ввода дома в эксплуатацию и при условии соблюдения требований данного Договора, получить в собственность жилое помещение, определенное п.1.2. этого Договора.

- 2.1.4. Получать от Эмитента информацию о ходе строительства, о строительном состояние готовности строительства, об изменении запланированной даты ввода дома в эксплуатацию, об изменениях технической характеристики на дом.

Пунктом 2.2. определен перечень обязанностей Покупателя, а именно:

- 2.2.1. Лично предоставлять Продавцу документы, необходимые для выполнения условий данного договора.

- 2.2.2. Сообщать Продавцу, в период действия настоящего договора, об изменении паспортных данных и других сведений, которые указываются в поданных Покупателем согласно п.2.2.1. настоящего договора документах.

- п.2.2.5. В срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупить опционы в количестве, определенным в п.1.1. данного договора.

- п.2.2.6. Принять опционы, оформленные сертификатом опционов ФИО11 класс 1.

- п.2.2.7. В срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить в полном объеме стоимость жилого помещения, которое является базовым активом опционов, облигациями ООО «Стройиндустрия XXI век», путем перечисления облигаций на счет в ценных бумагах Эмитента.

- п.2.2.8. Для оплаты стоимости жилого помещения предоставить продавцу выписку хранителя (держателя), которая подтверждает его право собственности на данные облигации и распоряжение покупателя (собственника облигаций) на перечисление принадлежащих ему облигаций на счет в ценных бумагах Эмитента.

- п.2.2.9. После ввода дома в эксплуатацию на протяжении месяца осуществить с Эмитентом окончательный расчет по данным БТИ на условиях данного договора и подписать акт приема-передачи жилого помещения.

Пунктом 2.3. (права Продавца):

- 2.3.1. Требовать от Покупателя предоставления и заполнения всех необходимых документов.

- 2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Покупателем п.п. 2.2.7. и 3.3. данного Договора.

Пунктом 2.4. определен перечень обязанностей Продавца, а именно:

- 2.4.1. Принять от Покупателя денежные средства на условиях данного Договора.

- 2.4.2. После ввода дома в эксплуатацию передать Покупателю справку, подтверждающую право Покупателя на получение в собственность жилого помещения, определенного в п.1.2. настоящего договора, при условии предоставления указанной справки Продавцу Эмитентом, согласно п.2.5.6.1. этого договора.

- 2.4.3. Передать Покупателю именной сертификат опционов, при условии выполнения Эмитентом пункта 2.5.6. настоящего договора, в течение 18 рабочих дней после уплаты Покупателем стоимости опционов.

Пунктом 2.6. (обязанностей Эмитента):

- 2.5.1. Организовать строительство дома с учетом комплекса работ, предусмотренных Технической характеристикой на объект строительства.

- 2.5.2. Соблюдать качества постройки дома, требования к которой установлены государством в соответствующих Строительных нормах и правилах.

- 2.5.3 Предоставлять по требованию Покупателя информацию о ходе строительства и о строительный состояние готовности строительства.

- 2.5.4. Письменно уведомлять Покупателя об изменениях технической характеристики на дом в течение 1 месяца с даты внесения изменений в проектно-сметную документацию.

- 2.5.5. До ДД.ММ.ГГГГ уведомить Покупателя заказным письмом о соблюдении или нарушении срока ввода дома в эксплуатацию. В случае нарушения Эмитентом срока ввода дома в эксплуатацию Эмитент в вышеупомянутом сообщении отмечает причины нарушения срока и указывает новый строк ввода дома в эксплуатацию.

- 2.5.6. В срок 15 (пятнадцать) банковских дней после выполнения Покупателем условий Раздела 3 настоящего Договора оформить ему опционы в форме оригинала сертификата опционов и передать этот сертификат Продавцу.

- 2.5.6.1. В срок 15 (пятнадцать) банковских дней с момента оплаты Покупателем жилого помещения, согласно п.3.6. настоящего договора, выписать и передать Продавцу справку, которая подтверждает право Покупателя на получение в собственность жилого помещения, определенного в п. 1.2. этого договора.

- 2.5.7. В порядке и на условиях настоящего Договора, передать Покупателю жилое помещение, определенное п.1.2. Настоящего Договора.

- 2.5.8. Осуществить регистрацию права собственности на жилое помещение в срок 6 (шесть) месяцев с даты введения дома в эксплуатацию.

Разделом 3 (порядок расчетов):

- 3.4. Покупатель оплачивает стоимость опционов по цене, которая устанавливается согласно условий этого договора.

- 3.5. После ввода дома в эксплуатацию на основании данных БТИ о площади жилого помещения, для получение жилого помещения в собственность, Покупателю необходимо осуществить окончательные расчеты с Эмитентом заключив Акт взаиморасчетов на определённых условиях.

- 3.6. Для оплаты жилого помещения облигациями, Покупатель предоставляет Продавцу выписку хранителя, которая подтверждает его право собственности на данные облигации и распоряжение Покупателя (владельца облигаций) на перечисление принадлежащих ему облигаций на счет в ценных бумагах Эмитента после чего Продавец в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней выдает Покупателю справку о 100% оплате стоимости жилого помещения, определенного данным Договором, при условии исполнения Эмитентом п.2.5.6.1. настоящего договора.

Пунктом 11.3. определено, что договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Продавцом и Эмитентом в рамках исполнения п.1.1., п.1.3., п.2.2.6., 2.4.1., 2.4.3., 2.5.6., 3.4. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ был передан Покупателю именной сертификат ФИО11 Класса 1 № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ составлен именной сертификат ФИО11 Класса 1 №, согласно которому ФИО1 стала собственником 618 опционов с общей ценой исполнения опционов на сумму 200 850 грн.

Из текста именного сертификата следует, что собственник этого именного сертификата имеет право на приобретение у ООО «Стройиндустрия XXI век» базового актива в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Севастополь, микрорайон «Омега 2-А (корпус 2), <адрес>, этаж 2, общей площадью 61,8 кв.м.

ООО «Стройиндустрия XXI век» обязуется передать собственнику этого сертификата опционов указанный в нем базовый актив на протяжении срока действия опционов. Исполнение опционов осуществляется путем передачи Эмитентом собственнику сертификата опционов конкретного жилого помещения (однокомнатной квартиры), которая является базовым активом сертификата опционов, на основании договора купли-продажи по фиксированной цене исполнения опционов. Собственник сертификата опционов оплачивает стоимость жилого помещения облигациями ФИО11 ООО «Стройиндустрия XXI век» в количестве 618 штук.

Срок действия опционов: дата ввода в эксплуатацию дома (ДД.ММ.ГГГГ), в котором находится помещение, которое является базовым активом сертификата опционов, но не более двух лет (ДД.ММ.ГГГГ) с даты выпуска опционов (с ДД.ММ.ГГГГ (п.9.1. информационного уведомления о выпуске опционов Газета «Дивиденды информ» № (214-216) от ДД.ММ.ГГГГ)

Права, предоставляемые держателям опционов: Один сертификат опционов, предоставляет его владельцу безусловное право на покупку конкретного жилого помещения указанной площади по определенному строительному адресу по фиксированной цене исполнения опционов. Владелец сертификата опционов оплачивает стоимость жилого помещения, которое является базовым активом сертификата опционами, облигациями серии(й) А "Стройиндустрия XXI ВЕК" (свидетельства о регистрации выпуска облигаций ФИО11, №№, 127/2/05, 128/2/05 от ДД.ММ.ГГГГ).

Общий размер премии опционов, которые предоставляют право на покупку указанного в сертификате опционов жилого помещения устанавливается в договоре купли-продажи опционов. Владелец сертификата опционов имеет право отказаться от приобретения помещения, которое является базовым активом сертификата опционов. При этом средства, уплаченные при покупке сертификата опционов, подлежат возврату в случае, если такая возможность предусмотрена договором купли-продажи опционов.

Владелец сертификата опционов имеет право продать его, заключив соответствующий договор поручения на продажу опционов с торговцем ценных бумаг, а также осуществлять с опционами все операции, которые не противоречат действующему законодательству Украины.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «Украинская финансовая группа» ООО (продавец), во исполнение Договора о выпуске и размещении облигаций №-Е от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройиндустрия XXI века», и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02.

В тексте договора указаны следующие условия.

Раздел 1 (предмет договора):

- 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить облигации (в дальнейшем — ЦБ), эмитированные ООО „Стройиндустрия XXI век" (Официальная публикация Информации о выпуске облигаций — Газета „Вестник. Ценные бумаги" от ДД.ММ.ГГГГ №№ (1355), Информации о выпуске облигаций зарегистрирована в ГКЦБФР ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о регистрации выпуска облигаций ФИО11 -№, серии В - №, серии С - №, серии В - №, серии Е - №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

п 1.1.1. предметом договора продажа именных дисконтных облигаций с бездокументарной формой выпуска.

- 1.2. в количестве 618 штук за 200232 грн.

Согласно п.1.2. покупатель имеет право оплатить облигациями стоимость жилого помещения, которое является базовым активом опционов согласно договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно 3.1. Покупатель осуществляет платежи в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форе на счет №, в КБ „УФГ" - ООО, м. Киев, МФО 380128.

Согласно п.3.5. После осуществления Покупателем очередного платежа Продавец продает Покупателю облигации на условиях определенных данным Договором, и перечисляет их на счет в ценных бумагах №

Хранитель: КБ „УФГ" ООО, МФО 380128, МДО 301374, Код ЕГРПОУ 26549574.

Распоряжением Севастопольской ГГА № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно: жилого дома со встроенными помещениями.

Из информационного уведомления о выпуске опционов Газета «Дивиденды информ» № (214-216) от ДД.ММ.ГГГГ следует:

- п.9.6. информационного уведомления о выпуске опционов ООО «Стройиндустрия XXI век», которое истом приобщено к иску, следует, что срок исполнения опциона составляет не позднее 6 месяцев с даты введения в эксплуатацию дома, в котором находится помещение, являющееся базовым активом опциона, т.е ДД.ММ.ГГГГ

- абз.3 п.9.8.2. указано, что сертификат опциона подтверждает безусловное право на приобретение его собственником указанного в нем базового актива.

- п. 9.9. исполнение опционов осуществляется путем передачи Эмитентом собственнику сертификата опционов конкретного жилого помещения, которое является базовым активом на основании договора купли-продажи. Собственник сертификата опционов оплачивает стоимость жилого помещения соответствующими облигациями ООО «Стройиндустрия XXI век», свидетельство о регистрации выпуска облигаций №, №, №, №, №ДД.ММ.ГГГГ.

- абз. 2 п. 9.13 один сертификат опционов предоставляет его собственнику безусловное право на покупку конкретного жилого помещения … по указанному строительному адресу по фиксированной цене исполнения. Собственник сертификата опционов оплачивает стоимость жилого помещения соответствующими облигациями ООО «Стройиндустрия XXI век», свидетельство о регистрации выпуска облигаций №, №, №, №, №ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Российская Федерация и <адрес> заключили Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ был принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

Согласно ст. 23 данного ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Какие-либо нормы, регулирующие действие данного ФКЗ во времени по отношению к договорам инвестирования в строительство и/или оборота ценных бумаг, возникшим до его принятия, отсутствуют.

Согласно ст. 4 ГК ФР акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Из смысла ст. 23 ФКЗ и ст. 4 ГК РФ следует, что законодательство РФ подлежит применению со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 ст. 422 ГК РФ установлено, что, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ч.1. ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1. ст.1213 ГК РФ определено, что при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 525 ГК Украины односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если другое не установлено договором или законом.

Согласно ст. 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требований ГК, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - согласно обычаев делового оборота или иных требований, что обычно относятся.

Статья 655 ГК Украины предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 610 ГК Украины нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий.

Аналогичные нормы содержатся в ГК РФ:

Так, согласно ч.1 ст.410 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из указанных выше письменных доказательств по делу следует, что сторонами договорных правоотношений установлен определенный механизм приобретения права собственности на предмет спора, согласно которому:

1) возникновение безусловного права на покупку жилого помещения, которое зафиксировано в форме именного сертификата ФИО11 Класса 1 № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ абз.3 п.9.8.2. информационного уведомления), и приобретение облигаций в порядке и на условиях, определенных договором купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что приобретенные истцом ФИО1 облигации находятся на счете в ценных бумагах №, открытого на основании договора об открытии счета в ценных бумагах №-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

2) последовательность действий, целью которых является возникновение права собственности у покупателя на базовый актив – спорную квартиру:

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязан оплатить в полном объеме стоимость жилого помещения, которое является базовым активом опционов, облигациями ООО «Стройиндустрия XXI век», путем перечисления облигаций на счет в ценных бумагах Эмитента (п.2.2.7. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ);

- для оплаты стоимости жилого помещения предоставить продавцу выписку хранителя (держателя), которая подтверждает его право собственности на данные облигации и распоряжение покупателя (собственника облигаций) на перечисление принадлежащих ему облигаций на счет в ценных бумагах Эмитента (п.2.2.8. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Продавец обязан после ввода дома в эксплуатацию передать Покупателю справку, подтверждающую право Покупателя на получение в собственность жилого помещения, определенного в п.1.2. настоящего договора, при условии предоставления указанной справки Продавцу Эмитентом, согласно п.2.5.6.1. этого договора (п.2.4.2. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Эмитент обязан в срок 15 (пятнадцать) банковских дней с момента оплаты Покупателем жилого помещения, согласно п.3.6. настоящего договора, выписать и передать Продавцу справку, которая подтверждает право Покупателя на получение в собственность жилого помещения, определенного в п. 1.2. этого договора (п.2.5.6.1. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Для оплаты жилого помещения облигациям, Покупатель предоставляет Продавцу выписку хранителя, которая подтверждает его право собственности на данные облигации и распоряжение Покупателя (владельца облигаций) на перечисление принадлежащих ему облигаций на счет в ценных бумагах Эмитента после чего Продавец в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней выдает Покупателю справку о 100% оплате стоимости жилого помещения, определенного данным Договором, при условии исполнения Эмитентом п.2.5.6.1. настоящего договора (п.3.6. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ);

3) заключение договора купли-продажи по оплате стоимости жилого помещения, которое является базовым активом облигациями ФИО11№ ООО „Стройиндустрия XXI век" (п.2.2.7., 2.2.8., 2.4.2., 2.5.6.1., 3.6. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ, порядок выполнения опционов, п.1. прав именного сертификата ФИО11 Класса 1 № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. договора купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02 от ДД.ММ.ГГГГ, п. 9.9. информационного уведомления);

4) после ввода дома в эксплуатацию между эмитентом и покупателем составляются акт приема-приема передачи квартиры и акт взаиморасчетов (п.2.2.9., п.3.5. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ)

5) регистрация права собственности:

- Эмитент (ООО „Стройиндустрия XXI век") обязан осуществить регистрацию права собственности на жилое помещение в срок 6 (шесть) месяцев с даты введения дома в эксплуатацию (п.2.5.8. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ).

- Срок исполнения опционов: не позже 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, в котором находится помещение, которое является базовым активом сертификата опционов (п.9.6. информационного уведомления о выпуске опционов Газета «Дивиденды информ» № (214-216) от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из анализа содержания договорных правоотношений суд приходит к выводу о том, что ФИО1 исполнила их только частично, а именно приобрела безусловное право на покупку базового актива (именной сертификат опционов), а также приобрела именные дисконтные облигаций с бездокументарной формой выпуска, однако не оплатила стоимость жилого помещения, которое является базовым активом облигациями «Стройиндустрия XXI век», т.е. не исполнила п.1.3, п.1.4., п.2.2.7., 2.2.8., 2.4.2., 2.5.6.1., 3.6. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ, порядка выполнения опционов, п.1. прав, закрепленных в тексте именного сертификата ФИО11 Класса 1 № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. договора купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02 от ДД.ММ.ГГГГ, п.9.9., 9.13 информационного уведомления.

Доказательств, подтверждающих полное исполнение договорных обязательств со стороны истца, ею не предоставлено.

Что касается, позиции истца о том, что факт приобретения облигаций, является основным условием приобретение права собственности на нежилое помещение, то он не согласуется с условиями договора купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку денежные средства направленные на приобретение именных дисконтных облигаций с бездокументарной формой выпуска были перечислены на счет Коммерческого Банка «Украинская финансовая группа» ООО (продавец), который в свою очередь продал облигации покупателю ФИО1 за ее денежные средства, а в дальнейшем открыл и перечислил облигации на открытый на ее имя счет в ценных бумагах № и доказательств о том, что данные денежные средства перечислены ООО «Стройиндустрия XXI век» в материалах дела нет.

Договорными правоотношениями не предусмотрена возможность одностороннего отказа истца от исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи базового актива в порядке и на условиях, определенных п.2.2.7., 2.2.8., 2.4.2., 2.5.6.1., п.3.6. договора купли-продажи опционов №/Т/1/02 от ДД.ММ.ГГГГ, порядка выполнения опционов, п.1. прав именного сертификата ФИО11 Класса 1 № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. договора купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02 от ДД.ММ.ГГГГ, п. 9.9. информационного уведомления, а именно осуществить оплату стоимости жилого помещения, которое является базовым активом, облигациями «Стройиндустрия XXI век».

С учетом изложенных норм материального права, исследованных доказательств, суд полагает, что права истица не нарушены, поскольку ею не выполнены взятые на себя обязательства по оплате стоимости жилого помещения, которое является базовым активом, облигациями «Стройиндустрия XXI век».

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что к данным правоотношениям применяются правила ч.2 ст. 1213 ГК РФ, ч.1, ч.3 ст. 551 ГК РФ и правовых позиций Верховного Суда РФ, изложенных в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в ред. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), относительно применения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку договор купли-продажи жилого помещения (предмета спора) не заключался между сторонами по делу в период действия законодательства Российской Федерации, а поэтому подлежат применению положения ч.1 ст. 1206 ГК РФ, поскольку договорные отношения возникли в период действия материального права Украины, согласно которому в силу положениям ч. 4 ст. 7 Закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ облигации могут размещаться с фиксированным сроком погашения, единым для всего выпуска.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке» - облигация - ценная бумага, которая удостоверяет внесение ее владельцем денег, определяет отношения займа между владельцем облигации и эмитентом, подтверждает обязательство эмитента вернуть держателю облигации ее номинальную стоимость в предусмотренный условиями размещения облигаций срок и выплатить доход по облигации, если иное не предусмотрено условиями размещения.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 7 Закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке» облигации размещаются в документарной или бездокументарной форме.

Эмитент, в порядке, установленном Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку, может размещать процентные, целевые и дисконтные облигации.

Процентные облигации - облигации, по которым предусматривается выплата процентных доходов.

Целевые облигации - облигации, исполнение обязательств по которым разрешается товарами и / или услугами в соответствии с требованиями, установленными условиями размещения таких облигаций.

Дисконтные облигации - облигации, которые размещаются по цене, ниже их номинальной стоимости. Разница между ценой приобретения и номинальной стоимостью облигации выплачивается владельцу облигации под ее погашение и составляет доход (дисконт) по облигации.

Согласно ч. 5 ст. 7 Закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке» погашение облигаций может осуществляться деньгами или имуществом согласно условиям размещения облигаций.

Согласно ст. 1.5.3 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий» от ДД.ММ.ГГГГ (действовавший на момент приобретения опционов) - Опцион - стандартный документ, который удостоверяет право приобрести (продать) ценные бумаги (товары, средства) на определенных условиях в будущем, с фиксацией цены на время заключения такого опциона или на время такого приобретения по решению сторон контракта. Первый продавец опциона (эмитент) несет безусловное и безотзывное обязательство относительно продажи ценных бумаг (товаров, средств) на условиях заключенного опционного контракта. Любой покупатель опциона имеет право отказаться в любой момент от приобретения таких ценных бумаг (товаров, средств). Претензии относительно ненадлежащего выполнения или невыполнения обязательств опционного контракта могут предъявляться исключительно эмитенту опциона. Опцион может быть продан без ограничений другим лицам в течение срока его действия.

В ст. 1 Закона Украины «О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине» закреплено понятие производной ценной бумаги - механизм выпуска и обращения которых связан с правом на приобретение или продажу в течение срока, установленного договором, ценных бумаг, других финансовых и/или товарных ресурсов.

Статьей 1 Закона Украины закреплено, что финансовые инструменты - ценные бумаги, срочные контракты (фьючерсы), инструменты денежного обращения, процентные срочные контракты (форварды), срочные контракты на обмен (на определенную дату в будущем) в случае зависимости цены от процентной ставки, валютного курса или фондового индекса (процентные, курсовые или индексные свопы), опционы, дающие право на покупку или продажу любого из указанных финансовых инструментов, в том числе тех, что предусматривают денежную форму оплаты (курсовые и процентные опционы).

Исходя из изложенных норм материального права, опцион только предоставляет право (а не определяет обязательство) приобрести базовый актив в будущем по определенной цене, то есть опцион не является основанием для возникновения права собственности на базовый актив, а только дает право на его приобретение с его последующей оплатой по определенной в договоре купли-продажи опционов цене и истец имел право получить исключительно только денежные средства в счет погашения облигаций, а полученными средствами оплатить стоимость квартиры, но никак не приобрести право собственности на спорную квартиру.

Согласно п 1.1.1. договора купли-продажи ценных бумаг №/Е/2/02 от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлись именные дисконтные облигации с бездокументарной формой выпуска, а не целевыми как утверждает истец, в связи с чем погашение приобретённых ее дисконтных облигаций возможно только в денежной форме, а не в форме передачи истцу жилого помещения.

Что касается доводов истца о применении п.1 информационного письма от 21.07. 2009 N 132 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и абз. 4, 5 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», то данные разъяснения не применимы в силу того, что право собственности на квартиру у истца не возникло в силу закона либо договора, поэтому осуществление регистрации права собственности на квартиру не подлежит реализации, как механизм защиты якобы нарушенных прав истца.

Кроме того, согласно абз.3 п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Однако, оснований, указывающих на отсутствие или прекращение права ответчика на спорное недвижимое имущество в материалах дела, нет.

Учитывая то, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с данным иском, а срок исполнения опционов истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истец пропустила срок исполнения опционов.

Данное обстоятельство было установлено при рассмотрении гражданского дела № (заочное решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 11.11. 2010) по иску ФИО1 к ООО «Стройиндустрия XXI век», в лице директора ФИО9, третье лицо - КБ «Украинская финансовая группа», о признании права собственности на квартиру. Данным судебным решением исковые требования ФИО1 были удовлетворены и за ней признано право собственности на спорную квартиру, решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Апелляционного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба КБ «Украинская финансовая группа» - удовлетворена, заочное решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, постановлено новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ФИО1 Основанием для отказа в удовлетворении иска послужило то, что ФИО1 в установленный договором срок не обратилась за защитой своего права, а обратилась в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. она пропустила срок исполнения опционов.

Определением Высшего специализированного суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба ФИО1 была отклонена, решение Апелляционного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру явился сертификат ФИО11 класс 1 №, свидетельство о праве собственности ответчика и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основанием для регистрации права явилось отмененное заочное решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (л.д. 42).

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-2619/2015), вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим право собственности и прекращено право собственности за ФИО1 на спорную квартиру по тем основаниям, что регистрация права собственности произведено на основании отмененного заочное решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 62 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также, суд не принимает во внимание предоставленный истцом акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное письменное доказательство является недопустимым доказательством в силу ст. 60 ГПК РФ, поскольку в нем отсутствует печать ООО «Стройиндустрия XXI век».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Стройиндустрия XXI века» о регистрации перехода права собственности на <адрес> общей площадью 57,70 кв.м, расположенную в <адрес> в городе Севастополе, кадастровый №, от общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия XXI века» (<адрес>-Б) к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (копия)

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья О.В. Гавура