Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити Сервис», ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

с участием представителя истцов ООО «Сити Сервис», ФИО1 – ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом,

установил:

ООО «Сити Сервис», ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Сити Сервис», о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «<данные изъяты>», а также об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «УК «<данные изъяты>», отраженные в протоколе № 1 от 10.11.2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

В обоснование указано, что ООО «Сити Сервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В период с 20.08.2020 года по 31.10.2020 года по инициативе ФИО2, являющейся собственником квартиры [суммы изъяты], в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, по итогам которого был оформлен протокол № 1 от 10.11.2020 года. В числе принятых, протокол общего собрания содержит следующие решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Сити Сервис», о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «<данные изъяты>», об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «УК «<данные изъяты>». Указанные решения приняты в нарушение действующего законодательства. Протокол общего собрания № 1 от 10.11.2020 года содержит безосновательное решение собственников о расторжении договора управления с ООО «Сити Сервис». При этом каких-либо выводов о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязательств на общем собрании не принято, документы, подтверждающие нарушение условий договора управления со стороны ООО «Сити Сервис», в ходе проведения собрания не рассматривались, к протоколу не приложены. Уведомлений собственников об отказе от услуг в адрес управляющей организации не поступало.

Представитель истцов ООО «Сити Сервис», ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав в качестве оснований для предъявленных требований на отсутствие оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание на явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений на иск не представила об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 – 3.1. ч. 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры [суммы изъяты] расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № 1 от 10.11.2020 года с 20 августа 2020 года по 31 октября 2020 года было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 на 1-ом этаже 3-го подъезда дома состоялась очная часть голосования общего собрания собственников путем совместного присутствия.

С 20 августа 2020 года по 31 октября 2020 года состоялась заочная часть голосования общего собрания собственников путем передачи надлежащим образом оформленных решений собственников по адресу: <адрес>», с 17-00 до 19-00 часов.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указан собственник квартиры [суммы изъяты] ФИО2

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 10.11.2020 года, оформленным протоколом [суммы изъяты] (второй вопрос повестки дня), расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Сити Сервис» (ИНН [суммы изъяты], ОГРН [суммы изъяты]) с даты внесения изменений в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами путем исключения многоквартирного дома; выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК «<данные изъяты>» (ИНН [суммы изъяты], ОГРН [суммы изъяты]) (третий вопрос повестки дня); утверждены условия и заключен договор управления с ООО «УК «<данные изъяты>» (ИНН [суммы изъяты], ОГРН [суммы изъяты]) с даты внесения изменений в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами путем включения многоквартирного дома (четвертый вопрос повестки дня).

09 августа 2020 года на информационных стендах первых этажей каждого подъезда дома было размещено сообщение о предстоящем собрании, которое будет проводиться с 20.08.2020 года по 31.10.2020 года в очно-заочной форме со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.

2. Расторжение договора управления с ООО «Сити Сервис» (ИНН [суммы изъяты], ОГРН [суммы изъяты]).

3. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «<данные изъяты>» (ИНН [суммы изъяты], ОГРН [суммы изъяты]).

4. Утверждение условий и заключение договора управления с ООО «УК «<данные изъяты>» (ИНН [суммы изъяты], ОГРН [суммы изъяты]).

5. Установка стеклянных почтовых ящиков за счет ООО «УК «<данные изъяты>».

6. Утверждение размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме.

7. Избрание совета многоквартирного дома.

8. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

9. Наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома, на совершение всех необходимых действий по переносу сроков капитального ремонта кровли, фасада и внутридомовых инженерных систем дома.

10. Определение ООО «УК «<данные изъяты> (ИНН [суммы изъяты], ОГРН [суммы изъяты]) в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства или иных информационных систем, в том числе Автоматизированной системы управления «Жилищный стандарт», при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания).

11. Определение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в квартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и в сроки установленные законодательством

12. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения и теплоснабжения с АО «<данные изъяты>-1» (ИНН [суммы изъяты] ОГРН [суммы изъяты]) с даты составления протокола настоящего общего собрания.

13. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и водоотведения с АО «<данные изъяты>» (ИНН [суммы изъяты] ОГРН [суммы изъяты]) с даты составления протокола настоящего общего собрания.

14. Утверждение места хранения протокола общего собрания, решений и документов собственников.

Указанные вопросы изложены и во вводной части протокола № 1 от 10.11.2020 года.

Факт извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе сообщением, актом о размещении сообщения, фотографиями. Указанные доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми. Доказательств обратного суду не представлено.

В указанный период времени состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (в дальнейшем - МКД) в очно-заочной форме с оформлением протокола собрания № 1 от 10.11.2020 года.

Обращаясь в суд, истцы не оспаривают процедуру проведения собрания, кворум, подсчет голосов, а указывают на то, что у собственников жилого дома отсутствовало право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ч. 8.2. ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При этом, как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 № 7677/11, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Учитывая изложенное, доводы истцов, изложенные в иске, об отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом необоснованны.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома [суммы изъяты] имели право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Сити Сервис».

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, односторонний отказ от договора влечет прекращение обязательства во внесудебном порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что у собственников многоквартирного дома имелось право отказа от договора управления многоквартирным домом на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Доводы представителя истца о том, что у собственников жилого дома отсутствовало право на расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ч. 8.2. ст. 161 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку собственники многоквартирного дома вправе изменить управляющую организацию не только в случае документального подтверждения наличия нарушений со стороны управляющей организации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 10.11.2020 года, а именно: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Сити Сервис»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «<данные изъяты>»; об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «<данные изъяты>» по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, требование истцов о возмещении судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ООО «Сити Сервис», ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 10.11.2020 года, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Сити Сервис»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «<данные изъяты>»; об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «<данные изъяты>» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2021 года.

Судья В.Е. Литвинов